Po

ś

rednik w obrocie nieruchomo

ś

ciami

(244101)

Specjali

ś

ci

2

Ministerstwo Pracy i Polityki Społecznej, Centrum Rozwoju Zasobów Ludzkich

Publikacja opracowana w ramach projektu systemowego pn. „Rozwijanie zbioru
krajowych

standardów

kompetencji

zawodowych

wymaganych

przez

pracodawców”. Priorytet I PO KL, Działanie 1.1

Krajowy standard kompetencji zawodowych
Po

ś

rednik w obrocie nieruchomo

ś

ciami (244101)

© Copyright by Centrum Rozwoju Zasobów Ludzkich, Warszawa 2013

Kopiowanie i rozpowszechnianie mo

ż

e by

ć

dokonane za podaniem

ź

ródła

ISBN 978-83-7951-000-9 (cało

ść

)

ISBN 978-83-7951-061-0 (61)

Nakład 1000 egz.

Publikacja bezpłatna

Centrum Rozwoju Zasobów Ludzkich
00-697 Warszawa, Aleje Jerozolimskie 65/79, tel. [phone], fax [phone]
e-mail: [e-mail] http://www.crzl.gov.pl

Wydawnictwo Naukowe Instytutu Technologii Eksploatacji – Pa

ń

stwowego Instytutu Badawczego

26-600 Radom, ul. K. Pułaskiego 6/10, tel. centr. (48) 364-42-41, fax [phone]
e-mail: [e-mail] http://www.itee.radom.pl

3

Spis tre

ś

ci

1. Dane identyfikacyjne zawodu .............................................................

4

1.1. Kod, nazwa zawodu i usytuowanie zawodu w klasyfikacjach ...

4

1.2. Notka metodologiczna i autorzy ................................................

4

2. Opis zawodu ..........................................................................................

6

2.1. Synteza zawodu .......................................................................

6

2.2. Opis pracy i sposobu jej wykonywania, obszary wyst

ę

powania

zawodu ....................................................................................

6

2.3.

Ś

rodowisko pracy (warunki pracy, maszyny i narz

ę

dzia pracy,

zagro

ż

enia, organizacja pracy) ................................................

6

2.4. Wymagania psychofizyczne, zdrowotne, w tym przeciwwska-

zania do wykonywania zawodu ................................................

7

2.5. Wykształcenie i uprawnienia niezb

ę

dne do podj

ę

cia pracy

w zawodzie ...............................................................................

7

2.6. Mo

ż

liwo

ś

ci rozwoju zawodowego, potwierdzania/walidacji

kompetencji ...............................................................................

7

2.7. Zadania zawodowe ...................................................................

8

2.8. Wykaz kompetencji zawodowych..............................................

8

2.9. Relacje mi

ę

dzy kompetencjami zawodowymi a poziomem

kwalifikacji w ERK/PRK .............................................................

9

3. Opis kompetencji zawodowych .......................................................... 10

3.1. Pozyskiwanie i prezentowanie ofert w obrocie nieruchomo-

ś

ciami Kz1 ............................................................................... 10

3.2. Wykonywanie czynno

ś

ci zmierzaj

ą

cych do zawarcia umowy

obrotu nieruchomo

ś

ci

ą

Kz2 ..................................................... 12

3.3. Opracowywanie ekspertyz z zakresu rynku nieruchomo

ś

ci

Kz3 ........................................................................................... 13

3.4. Kompetencje społeczne KzS ................................................... 14

4. Profil kompetencji kluczowych ............................................................ 15

5. Słownik .................................................................................................. 16

4

1. Dane identyfikacyjne zawodu

1.1. Kod, nazwa zawodu i usytuowanie zawodu

w klasyfikacjach:

Według Klasyfikacji zawodów i specjalno

ś

ci na potrzeby rynku pracy (KZiS 2010):

244101 Po

ś

rednik w obrocie nieruchomo

ś

ciami

Grupa wielka 2 – Specjali

ś

ci (w Mi

ę

dzynarodowej Klasyfikacji Standardów

Edukacyjnych ISCED 2011 – poziom 6).

Grupa elementarna 2441 – Specjali

ś

ci do spraw rynku nieruchomo

ś

ci

(w Mi

ę

dzynarodowym Standardzie Klasyfikacji Zawodów ISCO-08 odpowiada

grupie 3334 Real estate agents and property managers).

Według Polskiej Klasyfikacji Działalno

ś

ci (PKD 2007):

Sekcja L. Działalno

ść

zwi

ą

zana z obsług

ą

rynku nieruchomo

ś

ci, Dział 68.

Działalno

ść

zwi

ą

zana z obsług

ą

rynku nieruchomo

ś

ci, Grupa 68.3 Działal-

no

ść

zwi

ą

zana z obsług

ą

rynku nieruchomo

ś

ci wykonywana na zlecenie.

1.2. Notka metodologiczna i autorzy

Opis standardu kompetencji zawodowych wykonano na podstawie: analizy

ź

ródeł (akty prawne, klasyfikacje krajowe, mi

ę

dzynarodowe) oraz głównie na

podstawie wyników bada

ń

analitycznych na 17 stanowiskach pracy w 17

przedsi

ę

biorstwach (małych – 3, mikro – 14, w tym usługowych – 17), przepro-

wadzonych w lutym, marcu i kwietniu 2013 r.

Zespół Ekspercki:

•

Kazimierz Chojnowski − ATEST Wycena Nieruchomo

ś

ci i Przedsi

ę

biorstw

w Warszawie,

•

Agnieszka Bernacka − Biuro Nieruchomo

ś

ci Bernacka we Wrocławiu,

•

Anna Papie

ż

− Pisarek Nieruchomo

ś

ci w Warszawie,

•

Zdzisław Sawaniewicz − Mazowieckie Samorz

ą

dowe Centrum Doskonale-

nia Nauczycieli w Warszawie.

Ewaluatorzy:

•

Wojciech Kuc − INVESTOR Sp. z o.o. w Warszawie,

•

Iwona Fory

ś

− Awis Andrzej Fory

ś

w Szczecinie.

Recenzenci:

•

Rafał Antoni Szyma

ń

ski − Kancelaria Radcy Nieruchomo

ś

ci w Poznaniu,

•

Ryszard

Ź

róbek − Katedra Zasobów Nieruchomo

ś

ci, Uniwersytet Warmi

ń

-

sko-Mazurski w Olsztynie.

5

Komisja Bran

ż

owa (zatwierdzaj

ą

ca):

•

Andrzej Sobczak (przewodnicz

ą

cy) − Zwi

ą

zek Pracodawców i Przedsi

ę

-

biorców Budownictwa Unia Budowlana w Warszawie,

•

Waldemar Mazan – Konfederacja Budownictwa i Nieruchomo

ś

ci w War-

szawie,

•

Maria Modzelewska-My

ś

li

ń

ska – Zwi

ą

zek Zawodowy Budowlani w War-

szawie.

Data zatwierdzenia:

•

17.10.2013 r.

6

2. Opis zawodu

2.1. Synteza zawodu

Po

ś

rednik w obrocie nieruchomo

ś

ciami wykonuje czynno

ś

ci zmierzaj

ą

ce do

zawarcia umowy obrotu nieruchomo

ś

ciami.

2.2. Opis pracy i sposobu jej wykonywania,

obszary wyst

ę

powania zawodu

Po

ś

rednik w obrocie nieruchomo

ś

ciami jest zawodem o charakterze usłu-

gowym. Celem pracy po

ś

rednika jest doprowadzenie do zawarcia umowy

z zakresu obrotu nieruchomo

ś

ciami przez zainteresowane strony. Po

ś

rednik

pozyskuje oferty, prezentuje je w Internecie, prasie i innych mediach, w dru-
kach ulotnych itp. Dokonuje ogl

ę

dzin i opisu nieruchomo

ś

ci, wyszukuje oferty

dla klientów, prezentuje je oraz po

ś

redniczy w negocjowaniu warunków umowy.

Zakres czynno

ś

ci po

ś

rednictwa w obrocie nieruchomo

ś

ciami okre

ś

la umowa

po

ś

rednictwa zawarta pomi

ę

dzy po

ś

rednikiem a zamawiaj

ą

cym. Czynno

ś

ci

po

ś

rednictwa w obrocie nieruchomo

ś

ciami mog

ą

by

ć

wykonywane w przypad-

ku wszelkich nieruchomo

ś

ci, na rzecz osób fizycznych i prawnych oraz jedno-

stek organizacyjnych nie posiadaj

ą

cych osobowo

ś

ci prawnej. Po

ś

rednik

w obrocie nieruchomo

ś

ciami ponosi odpowiedzialno

ść

za działanie swoje, jak

i osób działaj

ą

cych pod jego nadzorem.

2.3.

Ś

rodowisko pracy (warunki pracy, maszyny i narz

ę

dzia

pracy, zagro

ż

enia, organizacja pracy)

Miejscem pracy po

ś

rednika w obrocie nieruchomo

ś

ciami jest biuro oraz

miejsca, gdzie prezentowane s

ą

nieruchomo

ś

ci zgłoszone do sprzeda

ż

y. Biuro

powinno by

ć

wyposa

ż

one mi

ę

dzy innymi w komputer z odpowiednim oprogra-

mowaniem, drukark

ę

, skaner, kserokopiark

ę

, telefon komórkowy. Podczas

ogl

ę

dzin zgłoszonych do sprzeda

ż

y nieruchomo

ś

ci pomocny jest sprz

ę

t mierni-

czy, aparat fotograficzny, po

żą

dany jest równie

ż

samochód osobowy. Po

ś

red-

nik pracuje w nienormowanym czasie pracy, sam ustala harmonogram dnia na
podstawie preferencji klientów. Jest to praca w ró

ż

nych miejscach i w ró

ż

nych

godzinach w ci

ą

gu dnia. Cz

ę

ste kontakty z klientami nara

ż

aj

ą

po

ś

rednika na

stres. Długotrwałe przebywanie w biurze i praca z komputerem mo

ż

e by

ć

przy-

czyn

ą

chorób kr

ę

gosłupa oraz powodowa

ć

pogorszenie wzroku.

7

2.4. Wymagania psychofizyczne, zdrowotne,

w tym przeciwwskazania do wykonywania zawodu

Po

ś

rednik w obrocie nieruchomo

ś

ciami powinien posiada

ć

analityczny

umysł, cechowa

ć

si

ę

dokładno

ś

ci

ą

, rzetelno

ś

ci

ą

oraz umiej

ę

tno

ś

ci

ą

analizowa-

nia dokumentacji niezb

ę

dnej do zawarcia transakcji. Praca po

ś

rednika wymaga

dobrego rozplanowania realizowanych zada

ń

i skuteczno

ś

ci w d

ąż

eniu do celu.

Po

ś

rednik zobowi

ą

zany jest do rzetelno

ś

ci i uczciwo

ś

ci wobec klientów, bez-

stronno

ś

ci, poszanowania prawa, odpowiedzialno

ś

ci za powierzone zadanie,

obiektywizmu w zakresie udzielanych porad i opinii oraz przestrzegania tajem-
nicy zawodowej. Po

ś

rednik powinien mie

ć

umiej

ę

tno

ś

ci prezentacji, negocjacji

i sprzeda

ż

y. Wymagana jest równie

ż

sprawno

ść

ruchowa.

2.5. Wykształcenie i uprawnienia niezb

ę

dne do podj

ę

cia

pracy w zawodzie

Po

ś

rednik w obrocie nieruchomo

ś

ciami mo

ż

e posiada

ć

wy

ż

sze wykształce-

nie o dowolnym kierunku studiów oraz wskazane jest uko

ń

czenie studiów po-

dyplomowych w zakresie po

ś

rednictwa w obrocie nieruchomo

ś

ciami (nie doty-

czy osób, które uko

ń

czyły studia wy

ż

sze o specjalno

ś

ci zwi

ą

zanej z gospodar-

k

ą

nieruchomo

ś

ciami). Z dniem wpisu do Centralnego rejestru po

ś

redników

w obrocie nieruchomo

ś

ciami osoba, nabywa prawo wykonywania zawodu oraz

u

ż

ywania tytułu zawodowego „Po

ś

rednik w obrocie nieruchomo

ś

ciami". Tytuł

zawodowy „Po

ś

rednik w obrocie nieruchomo

ś

ciami" podlega ochronie prawnej.

Osoba wykonuj

ą

ca ten zawód podlega obowi

ą

zkowemu ubezpieczeniu od

odpowiedzialno

ś

ci cywilnej za szkody wyrz

ą

dzone w zwi

ą

zku z wykonywanym

zawodem. Zawodu nie mo

ż

e wykonywa

ć

osoba, która była karana za prze-

st

ę

pstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przest

ę

pstwa gospodarcze, za

fałszowanie pieni

ę

dzy, papierów warto

ś

ciowych, znaków urz

ę

dowych, za prze-

st

ę

pstwa skarbowe oraz za inne przest

ę

pstwa maj

ą

ce znaczenie ze wzgl

ę

du

na wykonywany zawód.

2.6. Mo

ż

liwo

ś

ci rozwoju zawodowego, potwierdzania/

/walidacji kompetencji

Po

ś

rednicy w obrocie nieruchomo

ś

ciami s

ą

zobowi

ą

zani do ci

ą

głego do-

skonalenia kwalifikacji zawodowych. Szkolenia odbywa

ć

si

ę

mog

ą

w formie

seminariów, kursów specjalistycznych dotycz

ą

cych gospodarowania nierucho-

mo

ś

ciami i rynku nieruchomo

ś

ci. Po

ś

rednicy w obrocie nieruchomo

ś

ciami mo-

g

ą

wykonywa

ć

usługi po

ś

rednictwa, mi

ę

dzy innymi korzystaj

ą

c ze

ś

rodowisko-

wego systemu wymiany ofert i współpracuj

ą

c z innymi biurami. System ten

pozwala na wielokrotne oferowanie nieruchomo

ś

ci w dowolnym biurze oraz

gromadzi niezb

ę

dne informacje i dane o rynku, cenach transakcyjnych – co

umo

ż

liwia dokonywanie analiz, zwi

ę

ksza kompetencje zawodowe po

ś

rednika

i bezpiecze

ń

stwo klienta.

8

2.7. Zadania zawodowe

Z1.

Pozyskiwanie ofert kupna, sprzeda

ż

y, wynajmu, najmu lub dzier

ż

awy

nieruchomo

ś

ci (niezb

ę

dne kompetencje: Kz1, KzS).

Z2.

Prezentowanie oferty nieruchomo

ś

ci przeznaczonych do obrotu w pra-

sie, drukach ulotnych, Internecie i innych mediach (niezb

ę

dne kompe-

tencje: Kz1, KzS).

Z3.

Sprawdzanie stanu prawnego nieruchomo

ś

ci (niezb

ę

dne kompetencje:

Kz2, Kz3, KzS).

Z4.

Sprawdzanie stanu technicznego, zagospodarowania i otoczenia nieru-
chomo

ś

ci (niezb

ę

dne kompetencje: Kz2, KzS).

Z5.

Doradzanie w zakresie rynku nieruchomo

ś

ci (niezb

ę

dne kompetencje:

Kz3, KzS).

Z6.

Prezentowanie nieruchomo

ś

ci przeznaczonej do kupna, sprzeda

ż

y,

wynajmu lub dzier

ż

awy (niezb

ę

dne kompetencje: Kz1, Kz2, KzS).

Z7.

Podejmowanie czynno

ś

ci organizacyjnych zwi

ą

zanych z transakcj

ą

(nie-

zb

ę

dne kompetencje: Kz2, KzS).

Z8.

Współpracowanie z innymi podmiotami działaj

ą

cymi na rynku nierucho-

mo

ś

ci (niezb

ę

dne kompetencje: Kz2, Kz3, KzS).

Z9.

Dokumentowanie przebiegu transakcji obrotu nieruchomo

ś

ciami (nie-

zb

ę

dne kompetencje: Kz2, KzS).

Z10. Organizowanie stanowiska pracy zgodnie z zasadami BHP, ochrony

ppo

ż

. oraz wymaganiami ergonomii (niezb

ę

dne kompetencje: Kz1, Kz2,

Kz3, KzS).

2.8. Wykaz kompetencji zawodowych

Kz1 – Pozyskiwanie i prezentowanie ofert w obrocie nieruchomo

ś

ciami (po-

trzebne do wykonywania zada

ń

: Z1, Z2, Z6, Z10).

Kz2 – Wykonywanie czynno

ś

ci zmierzaj

ą

cych do zawarcia umowy obrotu nieru-

chomo

ś

ci

ą

(potrzebne do wykonywania zada

ń

: Z3, Z4, Z6, Z7, Z8, Z9,

Z10).

Kz3 – Opracowywanie ekspertyz z zakresu rynku nieruchomo

ś

ci (potrzebne do

wykonywania zada

ń

: Z3, Z5, Z8, Z10).

KzS – Kompetencje społeczne (potrzebne do wykonywania zada

ń

: Z1÷Z10).

9

2.9. Relacje mi

ę

dzy kompetencjami zawodowymi

a poziomem kwalifikacji w ERK/PRK

Kompetencje zawodowe potrzebne do wykonywania zada

ń

w zawodzie su-

geruje si

ę

wykorzysta

ć

do opisu kwalifikacji na poziomie 6 wła

ś

ciwym dla wy-

kształcenia wy

ż

szego I stopnia w Europejskiej i Polskiej Ramie Kwalifikacji.

Poziom ten jest uzasadniony miejscem usytuowania zawodu w Klasyfikacji
zawodów i specjalno

ś

ci (grupa wielka 2 i jej odpowiednik w ISCED 2011).

Osoba wykonuj

ą

ca zawód po

ś

rednika w obrocie nieruchomo

ś

ciami :

1) w zakresie wiedzy: w zaawansowanym stopniu zna fakty, teorie i metody

oraz zło

ż

one zale

ż

no

ś

ci mi

ę

dzy nimi w zawodzie po

ś

rednika w obrocie nie-

ruchomo

ś

ciami, oraz ró

ż

norodne, zło

ż

one uwarunkowania prowadzonej

działalno

ś

ci w bran

ż

y nieruchomo

ś

ci;

2) w zakresie umiej

ę

tno

ś

ci: potrafi innowacyjnie wykonywa

ć

zadania pozyski-

wania i prezentacji ofert w obrocie nieruchomo

ś

ciami oraz rozwi

ą

zywa

ć

zło-

ż

one i nietypowe problemy w zmiennych i nie w pełni przewidywalnych wa-

runkach; potrafi komunikowa

ć

si

ę

z otoczeniem, uzasadnia

ć

swoje stanowi-

sko.

10

3. Opis kompetencji zawodowych

Opis kompetencji dotyczy tylko kompetencji zawodowych zdefiniowanych

w badaniach na stanowiskach pracy.

Wykonanie zada

ń

zawodowych Z1, Z2, Z6, Z10 wymaga posiadania kom-

petencji zawodowej Kz1.

3.1. Pozyskiwanie i prezentowanie ofert w obrocie

nieruchomo

ś

ciami Kz1

Wiedza – zna i rozumie w zaawanso-
wanym stopniu fakty, teorie, metody
oraz zło

ż

one zale

ż

no

ś

ci mi

ę

dzy nimi

zwi

ą

zane z pozyskiwaniem i prezen-

tacj

ą

ofert w obrocie nieruchomo-

ś

ciami ,w szczególno

ś

ci zna:

−

cechy lokalnego rynku nierucho-
mo

ś

ci;

−

zasady funkcjonowania marketin-
gu na rynku nieruchomo

ś

ci;

−

metody prezentacji nieruchomo

ś

ci;

−

podmioty działaj

ą

ce na rynku

nieruchomo

ś

ci;

−

uczestników rynku nieruchomo

ś

ci;

−

instytucje monitoruj

ą

ce rynek nie-

ruchomo

ś

ci,

−

zasady BHP dotycz

ą

ce ogl

ę

dzin

nieruchomo

ś

ci b

ę

d

ą

cych w trakcie

budowy, rozbudowy lub remontu .

Umiej

ę

tno

ś

ci – innowacyjnie wyko-

nuje zadania oraz rozwi

ą

zuje zło

ż

one

i

nietypowe

problemy

zwi

ą

zane

z pozyskiwaniem i prezentacj

ą

ofert

w zmiennych i nie w pełni przewidy-
walnych warunkach, w szczególno

ś

ci

potrafi:

−

analizowa

ć

rynek nieruchomo

ś

ci,

a w szczególno

ś

ci: okre

ś

la

ć

cha-

rakterystyki rynku nieruchomo

ś

ci,

jego rodzaj i obszar oraz dokony-
wa

ć

jego syntezy na podstawie

dost

ę

pnych

ź

ródeł informacji;

−

wykorzystywa

ć

dane z rynku nieru-

chomo

ś

ci dotycz

ą

ce: stopnia roz-

woju rynku nieruchomo

ś

ci w odnie-

sieniu do rodzaju nieruchomo

ś

ci

stanowi

ą

cej przedmiot transakcji,

uwarunkowa

ń

tego rynku, w tym

stosunków w zakresie popytu i po-
da

ż

y, oraz kształtowania si

ę

cen,

ceny ofertowe, ceny transakcyjne;

−

prezentowa

ć

oferty kupna/sprze-

da

ż

y nieruchomo

ś

ci w prasie, In-

ternecie, na ulotkach, tablicach
ogłosze

ń

;

−

składa

ć

oferty współpracy innym

po

ś

rednikom (przy umowach na

zasadzie wył

ą

czno

ś

ci);

−

sporz

ą

dza

ć

karty opisu obiektu;

−

prowadzi

ć

bazy danych o klien-

tach poszukuj

ą

cych nieruchomo-

ś

ci do kupna;

−

wybiera

ć

nieruchomo

ść

na pod-

stawie sugestii i

ż

ycze

ń

klienta;

11

−

budowa

ć

relacj

ę

pomi

ę

dzy klientem

(zamawiaj

ą

cym) i po

ś

rednikiem;

−

współpracowa

ć

z podmiotami rynku

nieruchomo

ś

ci (gminy, Skarb Pa

ń

-

stwa,

inwestorzy

instytucjonalni

i prywatni przedsi

ę

biorcy);

−

współpracowa

ć

z uczestnikami

rynku nieruchomo

ś

ci (bankami, in-

stytucjami finansowymi, inwesto-
rami developerami oraz specjali-
stami: doradcami inwestycyjnymi,
notariuszami, prawnikami, agen-
tami ubezpieczeniowi, planistami);

−

wykorzystywa

ć

opracowania, eks-

pertyzy oraz opinie instytucji moni-
toruj

ą

cych i analizuj

ą

cych rynek

nieruchomo

ś

ci do przygotowania

ofert dla klienta;

−

korzysta

ć

ze

ś

rodowiskowego sys-

temu wymiany ofert do podwy

ż

sza-

nia skuteczno

ś

ci działania po

ś

redni-

ka na rynku nieruchomo

ś

ci;

−

dobiera

ć

odpowiednie

ś

rodki ochro-

ny osobistej niezb

ę

dne do przeby-

wania na placu budowy, rozbudowy
lub remontu.

12

Wykonanie zada

ń

zawodowych Z3, Z4, Z6, Z7, Z8, Z9, Z10 wymaga posia-

dania kompetencji zawodowej Kz2.

3.2. Wykonywanie czynno

ś

ci zmierzaj

ą

cych do zawarcia

umowy obrotu nieruchomo

ś

ci

ą

Kz2

Wiedza – zna i rozumie w zaawanso-
wanym stopniu fakty, teorie, metody
oraz zło

ż

one zale

ż

no

ś

ci mi

ę

dzy nimi

zwi

ą

zane z zawieraniem umów obrotu

nieruchomo

ś

ciami, w szczególno

ś

ci

zna:

−

zasady zawierania umowy po

ś

red-

nictwa w obrocie nieruchomo

ś

cia-

mi;

−

metody negocjacji prowadz

ą

ce do

ustalenia niezb

ę

dnych warunków

do zawarcia umowy;

−

wykazy dokumentów niezb

ę

dnych

do zawarcia umowy;

−

zasady zawierania umowy przed-
wst

ę

pnej;

−

zasady zawierania umów przyrze-
czenia;

−

zasady tworzenia dokumentacji
z przebiegu transakcji;

−

zasady i przepisy BHP, ochrony
ppo

ż

., ochrony

ś

rodowiska i ergo-

nomii w zakresie pracy biurowej.

Umiej

ę

tno

ś

ci – innowacyjnie wykonu-

je zadania oraz rozwi

ą

zuje zło

ż

one

i nietypowe problemy zwi

ą

zane z za-

wieraniem umów obrotu nieruchomo-

ś

ciami w zmiennych i nie w pełni prze-

widywalnych warunkach, w szczegól-
no

ś

ci potrafi:

−

sporz

ą

dza

ć

umow

ę

po

ś

rednictwa

ze szczegółowym okre

ś

leniem za-

kresu czynno

ś

ci po

ś

rednika;

−

bada

ć

stan prawny nieruchomo

ś

ci

(ksi

ę

gi wieczyste),

−

bada

ć

stan

zagospodarowania,

stan techniczno-u

ż

ytkowy, stopie

ń

wyposa

ż

enia w urz

ą

dzeniach infra-

struktury technicznej (ksi

ąż

ki obiek-

tów, dokumentacja inwentaryzacyj-
na, protokoły z okresowych prze-
gl

ą

dów nieruchomo

ś

ci);

−

analizowa

ć

ustalenia miejscowego

planu

zagospodarowania

prze-

strzennego;

−

okre

ś

la

ć

kompletno

ść

i aktualno

ść

dokumentów potrzebnych do za-
warcia transakcji obrotu nierucho-
mo

ś

ci

ą

;

−

ustala

ć

warunki umowy kupna/

sprzeda

ż

y/wynajmu/dzier

ż

awy;

−

uczestniczy

ć

w negocjacji warun-

ków umowy;

−

wspiera

ć

strony transakcji na etapie

umowy przedwst

ę

pnej;

−

opracowywa

ć

umow

ę

przedwst

ę

p-

n

ą

;

−

koordynowa

ć

transakcj

ę

od strony

organizacyjno-technicznej (współ-
praca ze zbywc

ą

i nabywc

ą

, praw-

nikami, notariuszem);

13

−

opracowywa

ć

dokumentacj

ę

z prze-

biegu transakcji zawieraj

ą

c

ą

co

najmniej: opis działa

ń

po

ś

rednika,

ustale

ń

zamawiaj

ą

cego z po

ś

redni-

kiem, propozycji innych potencjal-
nych nabywców, przebiegu nego-
cjacji;

−

stosowa

ć

zasady i przepisy BHP,

ochrony ppo

ż

., ochrony

ś

rodowiska

i ergonomii w zakresie pracy biuro-
wej.

Wykonanie zada

ń

zawodowych Z3, Z5, Z8, Z10 wymaga posiadania kom-

petencji zawodowej Kz3.

3.3. Opracowywanie ekspertyz z zakresu rynku

nieruchomo

ś

ci Kz3

Wiedza – zna i rozumie w zaawanso-
wanym stopniu fakty, teorie, metody
oraz zło

ż

one zale

ż

no

ś

ci mi

ę

dzy nimi

zwi

ą

zane z opracowywaniem eksper-

tyz z zakresu rynku nieruchomo

ś

ci,

w szczególno

ś

ci zna:

−

ekonomiczno-finansowe

aspekty

obrotu nieruchomo

ś

ciami;

−

prawo rzeczowe w zakresie: naby-
cia i utraty prawa własno

ś

ci, współ-

własno

ś

ci, u

ż

ytkowania wieczyste-

go, ograniczonego prawa rzeczo-
wego, posiadania dzier

ż

enia i wła-

dania;

−

kodeks cywilny w zakresie zobo-
wi

ą

za

ń

;

−

rynek nieruchomo

ś

ci i zjawiska

zachodz

ą

ce na tym rynku;

−

zasady okre

ś

lania stanu technicz-

no-u

ż

ytkowego nieruchomo

ś

ci;

−

zasady okre

ś

lania mo

ż

liwo

ś

ci roz-

wojowych nieruchomo

ś

ci;

−

zasady inwestowania w nierucho-
mo

ś

ci.

Umiej

ę

tno

ś

ci – innowacyjnie wyko-

nuje zadania oraz rozwi

ą

zuje zło

ż

one

i

nietypowe

problemy

zwi

ą

zane

z opracowywaniem ekspertyz z za-
kresu rynku nieruchomo

ś

ci w zmien-

nych i nie w pełni przewidywalnych
warunkach, w szczególno

ś

ci potrafi:

−

analizowa

ć

i diagnozowa

ć

rynek

nieruchomo

ś

ci;

−

okre

ś

la

ć

rodzaje opłat i podatków

w gospodarce nieruchomo

ś

ciami;

−

okre

ś

la

ć

koszty zwi

ą

zane z trans-

akcj

ą

nieruchomo

ś

ci

ą

;

−

formułowa

ć

warunki bezprzetargo-

wego i przetargowego zbywania
nieruchomo

ś

ci;

−

sporz

ą

dza

ć

analiz

ę

rynku pod

wzgl

ę

dem opłacalno

ś

ci inwestowa-

nia w nieruchomo

ś

ci;

−

okre

ś

la

ć

stan techniczny i u

ż

ytkowy

nieruchomo

ś

ci na podstawie ogl

ę

-

dzin, protokołów z okresowych ba-
da

ń

technicznych, zamówionych

ekspertyz;

−

prognozowa

ć

rozwój

lokalnego

rynku nieruchomo

ś

ci;

14

−

okre

ś

la

ć

mo

ż

liwo

ś

ci

rozwojowe

nieruchomo

ś

ci na podstawie da-

nych geodezyjnych, miejscowych
planów zagospodarowania prze-
strzennego lub studium uwarunko-
wa

ń

i kierunków zagospodarowania

przestrzennego;

−

okre

ś

la

ć

ryzyko

inwestowania

w nieruchomo

ś

ci w porównaniu

z ryzykiem innego typu inwestycji
(bankowe, fundusze inwestycyjne,
giełda).

Wykonanie wszystkich zidentyfikowanych w standardzie zada

ń

zawodo-

wych wymaga posiadania kompetencji społecznych KzS.

3.4. Kompetencje społeczne KzS:

−

samodzielnie podejmuje decyzje dotycz

ą

ce obrotu nieruchomo

ś

ciami,

−

krytycznie ocenia działania własne, w ramach zespołów, w których uczest-

niczy, zwi

ą

zane z po

ś

rednictwem w obrocie nieruchomo

ś

ciami,

−

przyjmuje odpowiedzialno

ść

za skutki własnych działa

ń

podejmowanych

w zakresie działalno

ś

ci zwi

ą

zanej z obrotem nieruchomo

ś

ciami.

15

4. Profil kompetencji kluczowych

Ocen

ę

wa

ż

no

ś

ci kompetencji kluczowych dla zawodu po

ś

rednika w obrocie

nieruchomo

ś

ciami przedstawia rys. 1.

Wykaz kompetencji kluczowych opracowano na podstawie wykazu stoso-

wanego w Mi

ę

dzynarodowym Badaniu Kompetencji Osób Dorosłych − projekt

PIAAC (OECD).

1

2

3

4

5

Umiejętność obsługi komputera i wykorzystania Internetu

Umiejętności matematyczne

Umiejętność czytania ze zrozumieniem i pisania

Sprawność motoryczna

Planowanie i organizowanie pracy

Wywieranie wpływu/przywództwo

Komunikacja ustna

Współpraca w zespole

Rozwiązywanie problemów

Serie1

Zbędne

Mało ważne

Ważne

Istotne

Bardzo ważne

Rys. 1. Profil kompetencji kluczowych dla zawodu 244101 Po

ś

rednik w obrocie

nieruchomo

ś

ciami

16

5. Słownik

Zawód

−

zbiór zada

ń

(zespół czynno

ś

ci) wyodr

ę

bnionych w wyniku społecz-

nego podziału pracy, wykonywanych stale lub z niewielkimi zmianami
przez poszczególne osoby i wymagaj

ą

cych odpowiednich kwalifikacji

i kompetencji (wiedzy, umiej

ę

tno

ś

ci oraz kompetencji społecznych)

zdobytych w wyniku kształcenia lub praktyki. Wykonywanie zawodu
stanowi

ź

ródło dochodów.

Specjalno

ść

−

jest wynikiem podziału pracy w ramach zawodu, zawiera cz

ęść

czynno

ś

ci o podobnym charakterze (zwi

ą

zanych z wykonywan

ą

funkcj

ą

lub przedmiotem pracy) wymagaj

ą

cych pogł

ę

bionej lub do-

datkowej wiedzy i umiej

ę

tno

ś

ci zdobytych w wyniku dodatkowego

szkolenia lub praktyki.

Zadanie
zawodowe

−

logiczny wycinek lub etap pracy w ramach zawodu o wyra

ź

nie okre-

ś

lonym pocz

ą

tku i ko

ń

cu, wyodr

ę

bniony ze wzgl

ę

du na rodzaj lub

sposób wykonywania czynno

ś

ci zawodowych powi

ą

zanych jednym

celem, ko

ń

cz

ą

cy si

ę

produktem, usług

ą

lub decyzj

ą

.

Kompetencje
zawodowe

−

wszystko to, co pracownik wie, rozumie i potrafi wykona

ć

, odpowied-

nio do sytuacji w miejscu pracy. Opisywane s

ą

trzema zbiorami: wie-

dzy, umiej

ę

tno

ś

ci oraz kompetencji społecznych.

Wiedza

−

zbiór opisów faktów, zasad, teorii i praktyk przyswojonych w procesie

uczenia si

ę

, odnosz

ą

cych si

ę

do dziedziny uczenia si

ę

lub działalno-

ś

ci zawodowej.

Umiej

ę

tno

ś

ci

−

zdolno

ść

wykonywania zada

ń

i rozwi

ą

zywania problemów wła

ś

ci-

wych dla dziedziny uczenia si

ę

lub działalno

ś

ci zawodowej.

Kompetencje
społeczne

−

zdolno

ść

autonomicznego i odpowiedzialnego uczestniczenia w

ż

yciu

zawodowym i społecznym oraz kształtowania własnego rozwoju,
z uwzgl

ę

dnieniem kontekstu etycznego.

Kompetencje
kluczowe

−

wiedza, umiej

ę

tno

ś

ci i postawy odpowiednie do sytuacji, niezb

ę

dne

do samorealizacji i rozwoju osobistego, bycia aktywnym obywatelem,
integracji społecznej i zatrudnienia.

Standard
kompetencji
zawodowych

−

norma opisuj

ą

ca kompetencje zawodowe konieczne do wykonywania

zada

ń

zawodowych wchodz

ą

cych w skład zawodu, akceptowana

przez przedstawicieli organizacji zawodowych i bran

ż

owych, praco-

dawców, pracobiorców i innych kluczowych partnerów społecznych.

Kwalifikacja

−

zestaw efektów uczenia si

ę

(zasób wiedzy, umiej

ę

tno

ś

ci oraz kompe-

tencji społecznych), których osi

ą

gni

ę

cie zostało formalnie potwier-

dzone przez uprawnion

ą

instytucj

ę

.

Europejska
Rama
Kwalifikacji

−

przyj

ę

ta w Unii Europejskiej struktura i opis poziomów kwalifikacji,

umo

ż

liwiaj

ą

cy porównywanie kwalifikacji uzyskiwanych w ró

ż

nych

krajach. W Europejskiej Ramie Kwalifikacji wyró

ż

niono 8 poziomów

kwalifikacji opisywanych za pomoc

ą

efektów uczenia si

ę

; stanowi

ą

one układ odniesienia krajowych ram kwalifikacji.

Polska Rama
Kwalifikacji

−

opis hierarchii poziomów kwalifikacji wpisywanych do zintegrowane-

go rejestru kwalifikacji w Polsce.

Krajowy
System
Kwalifikacji

−

ogół rozwi

ą

za

ń

słu

żą

cych ustanawianiu i nadawaniu kwalifikacji

(potwierdzaniu efektów uczenia si

ę

) oraz zapewnianiu ich jako

ś

ci.