Prawo budowlane

wykład z dn.1.03.13

• Art.4 Każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej,

jeśli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością
na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia
inwestycyjnego z przepisami

• Art.5 Określa wymagania dot. projektowania i budowy

obiektów budowlanych.

Podstawowe wymagania to:
- bezpieczeństwo konstrukcji
- „ pożarowe
- „ użytkowania
- odpowiednie warunki higieniczne, zdrowotne i ochrony

zdrowia

- ochrona przed hałasem
- zapewnienie odpowiedniej charakterystyki energetycznej

budynku oraz racjonalizacji użytkowania energii

• Art.6 Dotyczy zagospodarowania obszaru związanego z

budową obiektów budowlanych

- realizacja zagospodarowania obszaru j.w. z wyprzedzeniem

do przekazania obiektu w użytkowanie

- utrzymanie zagospodarowania j.w. we właściwym stanie

techniczno-użytkowym przez okres funkcjonowania tych

obiektów

• Art.7 i 8 Dotyczy przepisów techniczno-budowlanych, czyli:
- warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać obiekty

budowlane i ich usytuowanie

- warunków technicznych użytkowania obiektów budowlanych
W/w warunki określone są w rozporządzeniach właściwych

ministrów.

• Art.9 Reguluje zasady odstąpienia od warunków techniczno-

budowlanych, o których mowa w art.7

Zgoda na odstepstwo od warunków techniczno-

budowlanych może być wydana tylko w „przypadkach
szczególnie uzasadnionych”

(za przypadek szczególnie uzasadniony uznaje się sytuację, kiedy inwestor –

pomimo wykazania prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i
zgodności zamierzenia inwestycyjnego z mpzp lub wzizt – nie może zabudowac tej
nieruchomości ze względu na obowiązujące warunki techniczno-budowlane)

Odstępstwo nie może powodowac:

-

zagrożenia życia ludzi

-

„ bezpieczeństwa mienia

-

ograniczenia dostępności dla osób niepełnosprawnych

-

pogorszenia warunków sanitarno-zdrowotnych i użytkowych
oraz stanu środowiska



Etapy postępowania w sprawie odstępstwa:

1.

Inwestor składa wniosek o odstępstwo do organu
właściwego do wydania pozwolenia na budowę (starosta,
wojewoda)

2.

Organ j.wyżej składa do właściwego ministra wniosek o
udzielenie zgody na odstępstwo

3.

Minister j.wyżej zajmuje stanowisko w kwestii udzielenia
organowi (staroście, wojewodzie) upoważnienia na odstępstwo

4.

Organ (starosta, wojewoda), w drodze postanowienia, udziela
lub odmawia zgody na odstępstwo

Wniosek o odstępstwo powinien zawierac:
- charakterystykę obiektu wraz z projektem zagospodarowania

terenu,

-

szczegółowe uzasadnienie konieczności wprowadzenia odstępstwa,

- propozycje rozwiązań zamiennych,
- pozytywną opinię wojewódzkiego konserwatora zabytków w

odniesieniu do obiektów objętych ochroną konserwatorską lub

wpisanych do rejestru zabytków,

- pozytywną opinię innych zainteresowanych organów

• Art.10 Dotyczy obowiązku wprowadzenia na rynek (z

przeznaczeniem do stosowania w obiektach budowlanych w sposób

trwały) wyrobów budowlanych zgodnie z obowiązującymi

przepisami

• Art.11, 12a i 16 Dotyczy samodzielnych funkcji technicznych w

budownictwie tj. związanych z prowadzeniem działalności w

zakresie:

1. projektowania (wykonywania i sprawdzania projektów oraz

sprawowanie nadzoru autorskiego)

2. kierowania budową lub innymi robotami budowlanymi
3. wykonywania nadzoru inwestorskiego

.

4.

kierowanie wytwarzaniem konstrukcyjnych elementów
budowlanych oraz nadzór i kontrolę techniczną
wytwarzania tych elementów

5.

sprawowanie kontroli technicznej utrzymania obiektów
budowlanych

6.

rzeczoznawstwo budowlane

Samodzielne funkcje techniczne wymienione w pkt

1- 5 mogą wykonywac wyłącznie osoby posiadające
odpowiednie wykształcenie techniczne i praktykę
zawodową, stwierdzone decyzją tzw. uprawnieniami
budowlanymi, wydaną przez organ samorządu
zawodowego -----> wpis do centralnego rejestru
osób posiadających uprawnienia budowlane

• Art.13 i 14

Uprawnienia budowlane:

-

do projektowania

bez ograniczeń

w ograniczonym zakresie

- do kierowania robotami

budowlanymi

bez ograniczeń

w ograniczonym zakresie

w następujących specjalnościach:

- architektonicznej

- konstrukcyjno-budowlanej

• drogowej

- mostowej

- kolejowej

- instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych,

wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych

- j.wyżej, ale dot. branży elektrycznej i elektroenergetycznej

Art.15 Dotyczy rzeczoznawcy budowlanego

• Art.17 Uczestnicy procesu budowlanego
- inwestor
- inspektor nadzoru inwestorskiego
- projektant
- kierownik budowy lub kierownik robót

• Art.18 Obowiązki inwestora – zorganizowanie procesu

budowy poprzez zapewnienie:

- opracowania projektu budowlanego oraz innych projektów
- objęcie kierownictwa budowy przez kierownika budowy
- opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia
- wykonania i odbioru robót budowlanych
- nadzoru nad wykonywaniem robót budowlanych przez

osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych ----->

ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego (art.19)

- nadzoru autorskiego sprawowanego przez projektanta

(art.19)