K om p l ek s ow a O b s ł u g a I nw e s t y c j i E w a O w s i a n ow s k a

61-292 Pozna

ń

Os. Czecha 122/32 tel. [phone]

NIP 782-111-50-73

PKO BP I/O Pozna

ń

Nr 13 1020 4027 0000 1002 0038 5674

Projekt budowlany

REMONTU DACHÓW

w OSW dla Dzieci Niewidomych

w Owi

ń

skach Pl. Przemysława 9

działka nr 228 ark.5

Inwestor

:

Powiat Pozna

ń

ski

60-509 Pozna

ń

ul. Jackowskiego 18

Nazwa i adres obiektu

:

O

ś

rodek Szkolno-Wychowawczy

dla Dzieci Niewidomych

62-005 Owi

ń

ska, Plac Przemysława 9

Zakres opracowania :

Projekt architektoniczno-konstrukcyjny

Zespół projektowy : mgr in

ż

. arch. Małgorzata Matusiewicz

Upr. proj. 132/Pw/93

in

ż

. Ewa Owsianowska

Upr. proj. 353/86/Pw

Opracowanie zawiera :

1/ Opis techniczny
2/ Cz

ęść

rysunkowa – wg spisu rysunków

3/ Informacja dotycz

ą

ca bezpiecze

ń

stwa i ochrony zdrowia

4/ Zał

ą

czniki :

a) Uprawnienia budowlane

b) Za

ś

wiadczenie z Izby Architektów i z Izby In

ż

ynierów Budownictwa

Pozna

ń

, czerwiec 2007r.

- 2 -

OPIS TECHNICZNY

1. Zakres opracowania
Opracowanie zawiera rysunki techniczne i opis dla wykonania robót remontowych
dachów stromych na budynkach O

ś

rodka Szkolno –Wychowawczego w

Owi

ń

skach.

2. Stan istniej

ą

cy

2.1.Budynki OSW wchodz

ą

w skład zabytkowego „Zespołu Klasztornego

Cysterek” w Owi

ń

skach. Zespół składa si

ę

z barokowego ko

ś

cioła, dwóch

budynków poklasztornych i budynku internatu oraz kilku innych budynków.
Wszystkie obiekty były przez lata przebudowywane, ale najstarsze mury pochodz

ą

z XIII wieku. Wi

ę

kszo

ść

obecnych murów i stropów pochodzi z XVIII wieku.

2.2. Budynek główny z wirydarzem, na trzech bokach ma dachy strome a czwarty
bok ma cz

ęść

dachu strom

ą

a cz

ęść

jednospadow

ą

o małym k

ą

cie nachylenia.

Dachy strome s

ą

pokryte dachówk

ą

karpiówk

ą

w koronk

ę

a płaski dach jest pokryty

pap

ą

termozgrzewaln

ą

.

Dachówka jest w złym stanie technicznym, obsuwa si

ę

i spada z dachu.

Pokrycie papowe jest w dobrym stanie technicznym i nie wymaga

ż

adnych napraw.

Rynny i obróbki blacharskie s

ą

w wi

ę

kszo

ś

ci pordzewiałe a rury spustowe

pordzewiałe i niedro

ż

ne.

Kominy ponad dachem s

ą

w bardzo złym stanie : skruszała zaprawa wysypała si

ę

ze spoin a cegły rozsypuj

ą

si

ę

pod działaniem czynników atmosferycznych.

Na dachu przy Auli szkolnej stoj

ą

dwa kominy H= 3,0m i 2,0m, których wysoko

ść

była uzasadniona gdy były one dymowe. Obecnie obiekt ma now

ą

kotłowni

ę

gazow

ą

i te kominy mo

ż

na obni

ż

y

ć

.

W wirydarzu jest dobudowany szyb windowy i dach pokryty pap

ą

– roboty

wykonano w 2006r. i stan papy, rynien i rur spustowych jest dobry.

2.3. Budynek gimnazjum był pokryty now

ą

dachówk

ą

ceramiczn

ą

w 2001 roku

i wtedy ponad dachem wykonano nowe kominy z cegły klinkierowej. Wzdłu

ż

okapów s

ą

zainstalowane rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej.

Stan dachu jest dobry i nie wymaga zmian.

2.4. Budynek Internatu (Nr 8) ma dach stromy wielospadowy pokryty dachówk

ą

karpiówk

ą

w koronk

ę

. Dachówka jest w złym stanie technicznym, obsuwa si

ę

i

spada z dachu.
Rynny i obróbki blacharskie s

ą

w wi

ę

kszo

ś

ci pordzewiałe a rury spustowe

pordzewiałe i niedro

ż

ne.

Kominy ponad dachem s

ą

w bardzo złym stanie : skruszała zaprawa wysypała si

ę

ze spoin a cegły rozsypuj

ą

si

ę

pod działaniem czynników atmosferycznych.

2.5. Ł

ą

cznik mi

ę

dzy budynkiem głównym a Internatem Nr 8 ma dach płaski

o małym k

ą

cie nachylenia pokryty pap

ą

termozgrzewaln

ą

.

Pokrycie papowe wraz z obróbkami i rynnami wykonane w 2006r. jest w dobrym
stanie technicznym i nie wymaga

ż

adnych napraw.

2.6. Wi

ęź

by dachowe w układzie płatwiowym s

ą

w do

ść

dobrym stanie : drewno

miejscami jest uszkodzone i pokryte próchnic

ą

. Gorszy stan b

ę

dzie na murłatach,

co b

ę

dzie mo

ż

na w pełni oceni

ć

po zdj

ę

ciu dachówek. Łaty s

ą

w złym stanie i

- 3 -

nale

ż

y je wymieni

ć

na nowe. Krokwie s

ą

lekko ugi

ę

te i wymagaj

ą

wypoziomowania

przed nabiciem nowych łat.

2.7. Gzyms dookoła wszystkich boków dachów jest wykonany jako murowany z
cegły i otynkowany. Konstrukcja gzymsu jest w dobrym stanie natomiast tynki s

ą

w

złym stanie.

2.8. Teren jest w cało

ś

ci ogrodzony płotem z siatki na słupkach lub ogrodzeniem

murowanym. Dojazd na teren OSW z drogi wojewódzkiej Pozna

ń

– W

ą

growiec

prowadzi drog

ą

gruntow

ą

długo

ś

ci około 300m. Na terenie OSW s

ą

w

ą

skie,

nieutwardzone dojazdy do wszystkich obiektów.
Teren działki jest płaski, z zabytkowym parkiem, trawnikami, terenami sportowymi.
Budynki s

ą

zasilane w energi

ę

elektryczn

ą

, wod

ę

z przył

ą

cza wodoci

ą

gowego,

ś

cieki s

ą

odprowadzane do kanalizacji sanitarnej. W budynku głównym jest

kotłownia gazowa, która ogrzewa budynek główny i internat.

3. Stan projektowany
Dla wszystkich dachów stromych oprócz dachu nad Gimnazjum projektuje si

ę

remont, w zakresie :

-

oczyszczenie wi

ęź

by dachowej z próchnicy ,

-

oczyszczenie murłat z próchnicy lub wymiana na nowe,

-

wykonanie tynku na gzymsach i szczytach dachów,

-

wymiana kominów murowanych na nowe z cegły klinkierowej,

-

wykonanie nowego pokrycia z dachówki wraz z odwodnieniem i obróbkami

dachowymi,

-

wymiana okienek dachowych na nowe i osadzenie wyłazu kominiarskiego,

-

osadzenie ław kominiarskich,

-

zamiana materiału instalacji odgromowej na nowe pr

ę

ty i uchwyty,

-

odtworzenie – z nowego materiału – instalacji o

ś

wietleniowej na poddaszach

zdemontowanej przy wymianie dachówki.

4. Wykonanie robót i przyj

ę

te materiały

4.1. Rozbiórki:

- rozbiórka instalacji odgromowej , pokrycia z dachówki, kominów murowanych,
okienek dachowych, ław kominiarskich, obróbek z blachy ocynkowanej, rynien
i rur spustowych,
- rozbiórka łat drewnianych, oczyszczenie poddaszy z odchodów ptasich i
nietoperzy,
- oczyszczenie wi

ęź

by dachowej przez szczotkowanie i ociosanie,

- skucie uszkodzonych powierzchni tynku na kominie z kotłowni, na gzymsach
oraz usuniecie lu

ź

nej zaprawy ze spoin mi

ę

dzy cegłami tworz

ą

cymi gzyms.

Wszystkie materiały z rozbiórki na bie

żą

co usuwa

ć

poza teren OSW.

4.2. Roboty ciesielskie i impregnacja

- impregnacja drewna przeciwpo

ż

arowo, przeciw owadom i przeciw grzybom

preparatem FOBOS M2 do cech materiału nierozprzestrzeniaj

ą

cego ognia,

- uzupełnienie no

ś

no

ś

ci konstrukcji przez dobicie desek lub wymian

ę

uszkodzonych odcinków wi

ęź

by; zastosowa

ć

drewno sosnowe o wilgotno

ś

ci

mniejszej ni

ż

12% klasy C35 –wytrzymało

ść

na zginanie 35MPa,

- 4 -

- poziomowanie płaszczyzny dachów przez nabicie desek potrzebnej grubo

ś

ci

z drewna sosnowego o wilgotno

ś

ci mniejszej ni

ż

12% klasy C35 –

wytrzymało

ść

na zginanie 35MPa,

- rozło

ż

enie izolacji z folii FWK : folia PP o paroprzepuszczalno

ś

ci pary wodnej

> 1200g/m

2

/24h,

- przybicie kontrałat bxh= 5,0x2,5cm i łat bxh= 5,0x5,0cm , u

ż

ywa

ć

gwo

ź

dzie

ocynkowane

ś

rednicy minimum 3mm i długo

ś

ci zapewniaj

ą

cej poł

ą

czenie na

długo

ś

ci 12d,

4.3. Roboty murarskie, tynkarskie, malarskie :

- wypełnienie pustych spoin mi

ę

dzy cegłami tworz

ą

cymi gzyms przy u

ż

yciu

zaprawy wapiennej marki 3MPa; co 10,0m wykona

ć

dylatacj

ę

: puste spoiny

wypełni

ć

silikonem dekarskim,

- wykonanie nowych gzymsów z zaprawy wapiennej marki 2,5MPa, przy u

ż

yciu

szablonów jako odtworzenie istniej

ą

cych kształtów ; zaprawa musi by

ć

przygotowana fabrycznie zgodnie z receptur

ą

systemu do renowacji obiektów

zabytkowych, i praca musi by

ć

wykonana przez specjalistów z o

ś

wiadczeniem

przy renowacji detali architektonicznych,
- wykonanie kominów murowanych z cegły klinkierowej klasy 150 na zaprawie
cem-wap. marki 5MPa – powy

ż

ej połaci dachowej; dwie ostatnie warstwy

kominów wykona

ć

z cegły pełnej i wysun

ąć

na zewn

ą

trz komina na 3cm,

- remont kominów murowanych - poni

ż

ej połaci dachowej na wysoko

ś

ci

poddasza : usuni

ę

cie odparzonych tynków, oczyszczenie z kurzu przez

szczotkowanie i wykonanie nowej warstwy tynku kat. II z zaprawy wapiennej
marki 1,5 MPa ,
- komin na budynku głównym, nad kotłowni

ą

gazow

ą

obło

ż

y

ć

płytkami

klinkierowymi w kolorze cegieł klinkierowych na s

ą

siednich kominach,

- gzymsy pomalowa

ć

farb

ą

krzemianow

ą

elewacyjn

ą

matow

ą

w kolorze białym ;

podło

ż

e zagruntowa

ć

a nast

ę

pnie malowa

ć

warstw

ę

podkładow

ą

a po

wyschni

ę

ciu warstw

ę

nawierzchniow

ą

; malowa

ć

mo

ż

na w temperaturze

podło

ż

a i powietrza wy

ż

szej ni

ż

+8

0

C.

- kominy w strefie poddasza pomalowa

ć

3x farb

ą

wapienn

ą

w kolorze białym,

- osadzi

ć

wyłazy kominiarskie bxh= 54x75cm z półkolist

ą

kopuł

ą

z poliw

ę

glanu,

konstrukcja wyłazu z drewna sosnowego impregnowanego pró

ż

niowo z

uchwytem umo

ż

liwiaj

ą

cym blokowanie skrzydła w kilku pozycjach ; wyłaz

montowa

ć

na kołnierzu uszczelniaj

ą

cym do pokry

ć

profilowanych,

- osadzi

ć

okna połaciowe 78x140cm w Internacie oraz okienka do o

ś

wietlenia

poddasza w miejscach tam gdzie obecnie wyst

ę

puj

ą

; okienka w konstrukcji

drewnianej 45x45cm z pojedyncz

ą

szyb

ą

hartowan

ą

, z kołnierzem

uszczelniaj

ą

cym j.w..

4.4. Roboty dekarskie i zbrojarskie

- na budynku głównym wykona

ć

i zamontowa

ć

na gzymsach kratownice

stalowe, do których zamocowa

ć

deski pod obróbki pasa nadrynnowego ;

pr

ę

ty podłu

ż

ne i strzemiona tworz

ą

ce trójk

ą

tn

ą

kratownic

ę

zabezpieczy

ć

antykorozyjne przez malowanie mini

ą

i 2x farbami do metalu ; kratownic

ę

zamocowa

ć

do ka

ż

dej krokwi za pomoc

ą

uchwytu „Ł1” ; deski okapowe

zamocowa

ć

do kratownicy co 25cm za pomoc

ą

uchwytu „Ł2” ; uchwyty „Ł1”

i „Ł2” wykona

ć

z blachy ocynkowanej gr.2mm i przymocowa

ć

do drewna na

wkr

ę

ty ocynkowane,

- zamocowa

ć

uchwyty do rynien, pasy nadrynnowe itp. z blachy stalowej

tytanowo – cynkowej gr.0,8mm,

- 5 -

- uło

ż

y

ć

pokrycie dachowe z dachówki karpiówki ceramicznej o wymiarach

15,5 x 38cm grubo

ś

ci minimum 12mm w kolorze naturalnym czerwonym,

takim samym jak na dachu Gimnazjum ; podstawowa dachówka zako

ń

czona

okr

ą

gło, gładka, oraz dachówki uzupełniaj

ą

ce b

ę

d

ą

ce w ofercie systemu w tym

m.in. dachówki szczytowe, wentylacyjne itd.,
- monta

ż

g

ą

siorów ceramicznych z tego samego systemu co dachówka ;

g

ą

siory w kształcie sto

ż

kowym długo

ś

ci 40cm i

ś

rednicy od 14,5 do 21cm na

przeciwległych ko

ń

cach ; w szerszym ko

ń

cu szpiczasty czubek,

- wzdłu

ż

kalenicy i krokwi naro

ż

nych zamocowa

ć

ta

ś

my uszczelniaj

ą

ce z

plisowanego aluminium, samoprzylepne, na klej na bazie butylu, z otworami
wentylacyjnymi 160cm

2

/ mb ta

ś

my, szeroko

ść

ta

ś

my 320mm, kolor ceglasty,

- w koszach zamocowa

ć

ta

ś

m

ę

uszczelniaj

ą

c

ą

, aluminiow

ą

gr.0,3mm z

zaginanymi brzegami w kolorze ceglastym, szeroko

ś

ci 60cm,

- na styku połaci dachu i kominów oraz styku dachu z murem budynku
zamocowa

ć

ta

ś

my uszczelniaj

ą

ce z plisowanego aluminium, samoprzylepne,

na klej na bazie butylu, szeroko

ść

ta

ś

my 280mm, kolor ceglasty,

- wykona

ć

pozostałe obróbki blacharskie, rynny

φ

18cm i rury spustowe

φ

15cm,

– wszystkie obróbki i rynny i rury spustowe wykona

ć

z blachy stalowej

tytanowo – cynkowej grubo

ś

ci 0,8mm ; poł

ą

czenie rynny z rur

ą

spustow

ą

wykona

ć

za po

ś

rednictwem kosza zlewowego w kształcie ostrosłupa o boku

szeroko

ś

ci 30cm ; odcinki rynny długo

ś

ci 3,0m ka

ż

dy poł

ą

czy

ć

przez

lutowanie, a co 15,0m na rynnach wykona

ć

poł

ą

czenie dylatacyjne,

- na dachu, po dotychczasowej trasie wykona

ć

instalacj

ę

odgromow

ą

z nowych

materiałów : zwody poziome i pionowe z pr

ę

tów stalowych ocynkowanych

φ

8mm, równie

ż

na wszystkich kominach, przeprowadzi

ć

pomiary rezystancji

uziemienia i spisa

ć

protokoły z tych bada

ń

( je

ż

eli wyniki b

ę

d

ą

niezgodne z

wymaganymi w PN Inwestor powinien niezwłocznie podj

ąć

dalsze kroki dla

zapewnienia bezpiecze

ń

stwa tego obiektu).

5. Sposób prowadzenia prac budowlanych

Prace budowlane powinny by

ć

prowadzone przez firm

ę

budowlan

ą

posiadaj

ą

c

ą

do

ś

wiadczenie i uprawnienia do wykonywania robót remontowych

i renowacyjnych na obiektach zabytkowych. Teren budowy winien by

ć

ogrodzony i zabezpieczony przed dost

ę

pem osób trzecich zwłaszcza dzieci.

6. Uwagi ko

ń

cowe

1. Wykorzystanie niniejszego opracowania projektowego do realizacji inwestycji

mo

ż

e nast

ą

pi

ć

tylko na zasadach okre

ś

lonych w obowi

ą

zuj

ą

cych przepisach

„Ustawy o ochronie praw autorskich i praw pokrewnych” .

2.Roboty nale

ż

y wykona

ć

zgodnie ze Specyfikacjami technicznymi do

niniejszego projektu, normami technicznymi i sztuk

ą

budowlan

ą

.

3.Roboty prowadzi

ć

pod nadzorem osoby z uprawnieniami.

4.Odst

ę

pstwa i zmiany w projekcie s

ą

mo

ż

liwe jedynie za zgod

ą

autora

projektu.

Pozna

ń

, czerwiec 2007 Opracowanie:

mgr in

ż

. arch. Małgorzata Matusiewicz

in

ż

. Ewa Owsianowska