Budownictwo w Polsce

w latach 2002 - 2012

Dawid Sporysz, Akademia Ekonomiczna w

Krakowie 2003

Plan prezentacji

• Inwestycje budowlane

hipermarketów i sieci handlowych

• Budownictwo hotelowe w Polsce
• Powstawanie magazynów i

biznesparków

Rozwój hipermarketów

cash & carry

Koszty inwestycji

handlowych

– mln euro

• supermarket 1-5
• centrum handlowe z supermarketem

dzielnicowym 2,5-8

• hipermarket 10-41, średnio 28
• hipermarket + galeria 20-70
• regionalne centra 60-200 000
• multiplex 5-8

Nasycenie rynku

handlowego

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Polska

Europa

Pow.
handlowa /1
mieszk.

0,7 mkw

.

2 mkw.

liczba sklepów /
1000 mieszk.

5

2

udział 5
największych

firm w rynku

10%

26–75%

liczba mieszk. /
1 ekran kinowy

48 000

15 000

Typowe zachowania

konsumentów

Wydatki na
żywność

 

 

Ile razy w roku

 

 

Wizyty w
centrach

 

 

Nigdy nie był/a
w centrum

27%

15%

 

 

Polska

Europa

w budżecie
domowym

28%

22%

kupuje żywność

268

150

handlowych/rok

14,8

22,6

Wizyty w
kinie/rok

0,7

2,2

Budownictwo hotelowe

w tys. mkw. oraz wzrost

procentowy

Inwestycje w hotele Lux

w Europie Zachodniej

stopa
zwrotu

7,5–9 proc.

kap. własny 12–17 proc.

stopa
dyskonta

10–12,5

proc.

zwrot

10 lat

Inwestycje w hotele Lux

w Europie Wschodniej

inflacja

3 proc.

kredyt

60 proc.

wartości

projektu

zwrot

10 lat

amortyzacja

15 lat

okres
kredytowy

10 lat

stopa proc.

8 proc.

koszty
transakcji

4 proc.

kapitał własny

18 proc.

Główne atuty Polski w

perspektywach rozwoju sieci

hotelowych

• urbanistyczny układ Polski – wiele miast

dużych i średnich, powyżej 100 tys., podczas

gdy np. Węgry i Czechy to państwa „jednego

dużego miasta”.

• spodziewany wzrost ekonomiczny po 2002 r.,

który spowoduje więcej przyjazdów związanych

z interesami,

• wejście do Unii Europejskiej
• niedostatek pokoi hotelowych,
• nieograniczone możliwości turystyczne, sporo

wolnych dla inwestycji miejsc i ośrodków,

• „powrót” turystów rozczarowanych zagranicą

Magazyny i biznesparki

( w mkw.)

 

Podaż

 

Ukończone

 

Wynajęte

 

1991 r

9200

2001 r

425 000

2000 r.

111 000

2001 r

56 500

2000 r

88 000

2001 r.

80 000

2000 r.

25 proc

Pustostany

2001 r

22 proc.

Dziękuję bardzo za

poświęcony czas i

uwagę.