Różnice między zezwoleniem a koncesją:
koncesja jest wydawana na czas określone od 5 do 50 lat, a zezwolenie jest wydawane na czas nieokreślony lub określony,
zezwolenia - katalog otwarty, koncesje - katalog zamknięty,
zezwolenia nie dotyczą dziedzin działalności objętych koncesjami,
zezwolenia są wydawanie w wyniku sprawdzenia możliwości wykonywania działalności przez danego przedsiębiorcę, który spełnia wszystkie warunki (nie ma więc w nich elementu uznaniowości)
zezwolenia mają charakter decyzji związanej
zezwolenie jest decyzją związaną, koncesja - decyzje uznaniowe.
Plan rozwoju strefy:
Minister właściwy do spraw gospodarki ustala w drodze rozporządzenia plan rozwoju strefy. Plan rozwoju strefy określa w szczególności cele ustanowienia strefy, działania służące osiągnięciu tych celów oraz obowiązki zarządzającego dotyczące działań zmierzających do osiągnięcia celów ustanowienia strefy i terminy wykonania tych obowiązków.
Regulamin strefy:
Regulamin określa sposób wykonywania zarządu strefą przez zarządzającego. Regulamin wydaje zarządzający. Wydanie oraz zmiana regulaminu wymaga zatwierdzenia przez ministra właściwego do spraw gospodarki. Zarządzający doręcza regulamin przedsiębiorcom prowadzącym działalność gospodarczą na terenie strefy przy zawarciu umowy, a także podaje regulamin do wiadomości publicznej.
Zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej w strefie:
Ustalenie przedsiębiorców, którzy uzyskują zezwolenie na działalność w strefie odbywa się w drodze przetargu lub rokowań podjętych na podstawie publicznego zaproszenia. Zezwolenie określa przedmiot działalności gospodarczej oraz warunki dotyczące w szczególności:
zatrudnienia przez przedsiębiorcę przy prowadzeniu działalności gospodarczej na terenie strefy przez określony czas określonej liczby pracowników,
dokonania przez przedsiębiorcę na terenie strefy inwestycji o wartości przewyższającej określoną kwotę,
terminu zakończenia inwestycji,
maksymalnej wysokości kosztów kwalifikowanych inwestycji i dwuletnich kosztów kwalifikowanych pracy,
Zezwolenie może być udzielone, jeżeli podjęcie działalności na terenie strefy przyczyni się do osiągnięcia celów określonych w planie rozwoju strefy. Minister właściwy do spraw gospodarki udziela, cofa i zmienia zezwolenie.
Prywatyzacja władztwa państwowego:
Na wniosek zarządzającego starosta, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej, właściwy ze względu na położenie strefy może, za zgodą wojewody, powierzyć zarządzającemu prowadzenie, w tym wydawanie decyzji administracyjnych w pierwszej instancji, następujących spraw z zakresu prawa budowlanego dotyczących terenu strefy: wydawanie decyzji o pozwoleniu na budowę, przenoszenie pozwolenia na budowę na inną osobę, orzekanie o utracie ważności pozwolenia na budowę, przyjmowanie zawiadomień o zakończeniu budowy, wydawanie pozwoleń na użytkowanie obiektu budowlanego, udzielanie pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, nakazanie przeprowadzenia kontroli obiektu budowlanego i żądanie przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu budowlanego.
Na wniosek zarządzającego rada gminy właściwej ze względu na położenie strefy może upoważnić zarządzającego do wydawania decyzji w sprawach ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dotyczących terenów położonych w strefie
Pozwolenie wodno prawne jest wymagane na: szczególne korzystanie z wód, wykonanie urządzeń wodnych, gromadzenie ścieków,
Kiedy jest wymagane pozwolenie wodno prawne (przykłady):
przy budowie przydomowej oczyszczalni ścieków,
przy budowie studni o wydajności większej niż 5 m³ na dobę,
przy budowie szamba,
przy przeprowadzaniu remontu, odbudowy lub rozbudowy istniejącego pomostu (ale tylko wtedy, gdy wprowadzamy nowe elementy konstrukcyjne, np. słupy, belki),
na wprowadzanie ścieków do kanalizacji ze stacji paliw.
Treść studium:
W studium określa się m.in.:
kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy
przeznaczenie terenów,
zasady ochrony środowiska,
zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków,
kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,
obszar, na których będą rozmieszczone inwestycje celu publicznego,
obszary, na których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
obszary wymagające przekształceń,
granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych.
Różnice między decyzją o warunkach zabudowy a decyzją o lokalizacji inwestycji celu publicznego:
decyzja o lokalizacji ma charakter kształtujący (konstytutywny), a decyzja o warunkach zabudowy ma charakter deklaratoryjny,
o decyzję o lokalizacji celu stara się 1 podmiot - inwestor, natomiast decyzję warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy,
decyzja o warunkach zabudowy to słabszy instrument prawny niż decyzja o lokalizacji,
decyzja o lokalizacji stanowi podstawę do wszczęcia procedury wywłaszczeniowej, a decyzja o warunkach zabudowy nie przywiduje tego,
decyzja o warunkach zabudowy odnosi się do inwestycji, a decyzja o lokalizacji odnosi się do terenu,
decyzja o warunkach zabudowy może być przeniesiona na inny podmiot, a decyzja o lokalizacji nie.
Wygaśnięcie pozwolenia na budowę i zmiana pozwolenia na budowę:
Odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. W postępowaniu w sprawie zmiany decyzji o pozwolenie na budowę stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące uzyskania pozwolenia na budowę. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu nie wymaga zmiany pozwolenia na budowę, jeśli nie dotyczy:
zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,
charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego,
zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne,
zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu lub jego części,
ustaleń miejsca planu zagospodarowania przestrzennego.
Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia ostatecznej decyzji, lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.