RZECZY: nieruchome,ruchome. Cechy: materialny charakter(obojętna wartość majątkowa), wyodrębnienie z przyrody(nie istotny stan skupienia) Nie zaliczamy: dobra materialne, energia, złoża, części składowe rzeczy.
MIENIE: własność i inne prawa majątkowe(rzeczowe inne niż własność, mające za przedmiot dobra materialne niezbędne rzeczami, spakowanie dot. dóbr mat., rodzinne o charakterze majątkowym, na dobrach niemat., wierzytelność.
PRAWA RZECZOWE: konstytucja > KC > ustawy: Prawo GiK, Gosp. Nier. 97r, Własności lokali 94r. Ograniczone: Użytkowanie, służebność, zastaw, hipoteka, Spółdzielcze prawo do lokalu.
WŁASNOŚĆ: kategorie: *prawna(prawna forma wykorzystania 2 rzeczy), ekonomiczna(czerpanie korzyści z przedmiotu własności), socjologiczna(powszechny dostęp do własności). Funkcje: *podstawa społecznej i ekonomicznej samodzielności oraz niezależności właściciela, *zagwarantowanie praw ekonomicznych, *regulacja procesu produkcji, *rozwój działalności gospodarczej. Dzielimy: *publiczną(Państwo POP i SP, Jed Sam Ter - realizacja interesu pub.) *prywatna (osoby fiz i prawne)
CZĘŚCI SKŁ GRUNTU: uważa się także prawa związane z jej własnością. Dzielimy: *bud, *inne urządzenia z gruntem związane, *drzewa, *inne reśliny, *prawa związane z wł.
KOMPONENTY SYS GOSP NIER: *prawa do nieruchomości, *wartość nier(komp fiskalny), *użytkowanie ziemi(komp amdinistracyny)
PRAWA GŁÓWNE: *nier bud > prawo do gruntu *nier lok > odrębna własność lokalu
PODST OPERACJE POWIĘKSZENIA ZASOBU: *scalanie i podział *wymiana, zamiana, zakup *realizacja prawa pierwokupu *nabywanie nir do zasobu *wywłaszczenie (cele pub) *darowizny
DZIALKA GRUNTU: niepodzielna część pow ziemskiej stanowiąca część lub całość nier gruntowej
NIERUCHOMOŚĆ: def(KC): część pow. ziemskiej stanowiących odrębny przedmiot własności (grunty jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy szczególnych przepisów stanowią od gruntu przedmiot własności.Znaczenie: *prawno-rzeczowe(częśc pow ziemskiej) *wieczysto-księgowe(wpis do KW)
LOKALOWA: na mocy ustawy o własności lokali. Składa się: lokal(+ pomieszczenie przynależne), udziały w bud., udziały w gruncie(wł. lub UW.) Lokal jest częścią bud: *lok mieszkalny *lok o innym przeznaczeniu (lok użytkowy, garaż, piwnica, lok przeznaczony na cele rekreacyjne) Samodzielność lokalu: wydzielona trwałymi ścianami w obrębie bud izba lub zesół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkalnych. POM pomocnicze: zawsze są to części składowe nier lok POM przynależne: mogą stanowić jedynie części składowe lok (piwnice, strych, magazyn) Granice przestrzenne: pokrywają się z pow (bryłą) samego lokalu (wspólność ścian) Kontrukcja normatywna odrębnej wł lok: *nier lok(L=Pp) *nier wspólna (grunt + części wspólne bud) N2=NL+UCZW(GiB) Powstanie nier lok: *w drodze czynności prawnej *umowy *jednostronnej czynności prawnej *w drodze orzeczenia sądowego
GRUNTOWA: grunt wraz z częściami składowymi z wyłączeniem bud i lokali jeżeli stanowią odrębny przedmiot wł *nier rolne(art. 461 KC) *grunty leśne (ust o lasach) Zasady wyodrębniania: *kryt fizyczne (ustalone granice), *kryt prawne(przynależność do tego samego lub tych samych podm)
BUDYNKOWA: budynki trwale z gruntem związane, jeżeli na mocy szczególnych przepisów stanowią odrębny od gruntu przedmiot wł. Odrębna wł bud jest prawem związanym z UW. Granice przestrzenne wyznacza sfera przestrzenna wyznaczona przez konstytucje, pokrywa się z bryła bud (część naziemna, piwnice, fundamenty)
GOSPODAROWANIE: zespół czynności faktycznych i prawnych o charakterze ciągłym zmierzających do osiągnięcia najkorzystniejszych rezultatów majątkowych, obejmuje zarówno rzeczy jak i prawa. *faktyczne: opis i ewidencja mienia, określenie przydatności gosp, sposób korzystania z nier, zmiany w korzystaniu nier, obliczanie opłacalności nakładów, zabezpieczenia przed uszkodzeniem lub zniszczeniem *prawne: postępowania sądowe i adm, zakładania KW, dochodzenie roszczeń z tytułu powstałych szkód, zawiązanie umów o ubezpieczenie majątkowe, wpisy do rejestru zabytków, decyzje dot rozbudowy i nadbudowy bud, obciążanie nier ograniczonymi prawami rzeczowymi. Dzielimy:*nier i zasoby *fundusze *materiały *oszczędności *surowce
GOSPODARKA: *organizacja produkcji i sposobów produkcji *gospodarowanie, dysponowanie, zarządzanie
GOSP KOMUNALNA: zaspakajanie mat-bytowych potrzeb ludności miejskiej: *komunikacja *oczyszczanie miasta *wodociągi *lokale *inne
ZASÓB NIER: nier stanowiące wł SP lub jed Sam Ter nie oddane w UW lub TZ, a także nie obciążone prawem do użytkowania.
GOSP NIER ZASOBU GMINY: Zadania: 1)tworzenie gminnego zas nier 2)gospodarka nier stanowiącymi wł gminy w szczególności: *sprzedaż nier(w tym lok mieszkaniowych i uztkowych) *oddanie nier w UW, użytkowanie, TZ, dzierżawę, użyczenie, administrację i zwykły zarząd *aktualizacja opłat z ty UW, użytkowania i TZ *uwłaszczenie garaży *przekształcenie UW w prawo własności *organizowanie przetargów dot zbywania i dzierżawy nier będących wł gminy 3)Prowadzenie praw związanych z ustalenie opłat adjac. oraz oplat wymagających z dyspozycji art36 ust4 z dn 27.03.2003 o zagosp przestrzennym 4)Prowadzenie spraw związanych z zamiana i nabywaniu nier
Główny Geo Kraju: *prowadzi centralny zasób GiK *opracowuje zasady dotyczące tech-org przygotowania katastru, współdziała w jego tworzeniu a także opracowuje wytyczne fot powszechnej taksacji nieruchomości i nadzoruje jej przebieg *prowadzi Państwoy Rejestr granic i pow RP oraz poszczególnych woj. *ewidencjonuje sys informacji o terenie o znaczeniu ogólnokrajowym oraz współpracuje z innymi resortami w zakładaniu i prowadzeniu SIG *inicjuje prace naukowe i badawczo-rozwojowe w zakresie standardów tech oraz zastosowania metod informatycznych, fotogr i sat w dziedzinie GiK oraz krajowym SIT *opracowuje zasady dot uzgodnień co do usystematyzowania proj sieci uzbrojenia ter Inspektor nadzoru GiK: *ewidencjonuje lokalne sys o terenie oraz przechowuje kopie zabezpieczające bazy danych w tym EGiB *prowadzi rej granic i pow jed zasadniczego podziału ter Marszałek woj.: *prowadzenie woj. Zasobu GiK (a także dysponowania środkami woj. Funduszu Gospodarki zasobem GiK) *zlecenie wykonania i udostępnianie map topograficznych i tematycznych dla obszaru woj. *prowadzenie woj. Baz danych wchodzących w skład krajowego SIT *analiza zmian w strukturze agrarnej oraz programowanie i koordynacja praz urządzeniowo-rolnych *monitorowanie zmian w sposobie użytkowania gruntów oraz ich bonitacji Starosta: *prowadzenie powiatowego zasobu GiK w tym EGiB, gleboznawczej klasyfikacji gruntów GESUT (a także dysponowanie środkami powiatowego Funduszu Zasobem GiK) *uzgadnianie usytuowania projektowanych SUT *zakładanie osnów szczegółowych *zakładanie i aktualizacja mapy zas *przeprowadzanie powszechnej taksacji nier oraz opracowywanie i prowadzenie map i tabel taksacyjnych dot nier *prowadzenie powiatowych baz danych wchodzących w skład krajowego SIT
PODZIAŁ: Czynności: 1) dec adm - zgoda na podział 2)czynności tech: *projekt *realizacja proj * zmiany do KW i KN 3) dec ad: *opłata adjac.
WYWŁASZCZENIE NIER: *cel pub *słuszne odszkodowanie *org właściwy starosta *rokowania a postępowanie wywłaszczeniowe *odszkodowanie odpowiada wartości wywłaszczonych praw Zwrot wył nier: *nier stała się zbędna na cel określony w decyzji wył *upłynęło 7 lat i nie rozpoczęto prac związanych z realizacją celu *po upływie 10 lat cel nie został zrealizowany
SZCZEGÓŁOWE ZASADY WYCENY NIER: Stan nier: *stan zagosp *stan prawny *stan tech-użytkowy Analiza rynku nier: zakres i rodzaj uzyskiwanych cen na nier *analiza stawek czynszów *warunki zawarcia transakcji
SCHEMAT OKREŚLENIA WART NIER: 1)waloryzacja 2)określanie, szacowanie, wycena, ocena 3)obliczanie 4) ustalanie *identyfikacja i opis nier * określenie praw do nier *wybór rodzaju wartości *analiza i opis czynników wpływających na wartość *obliczenia szczegółowe *ustalanie ostatecznego wyniku *wnioski
WARTOŚĆ RYNKOWA: 1)podejście porównawcze: *met porównania cenami *met korygowania średniej ceny *met analizy statystycznej rynku 2)podejście dochodowe: I-met inwestycyjna II-met zysków: *technika kapitalizacji prostej *technika dyskontowania strumieni dochodów 3)podejście mieszane *met wskaźników szacunkowych gruntów *met pozostałościowa *met kosztów likwidacji
WARTOŚĆ ODTWORZENIOWA: Podejście odtworzeniowe: 1) met kosztów odtworzenia: *tech szacunkowa *tech elementów scalonych *tech wskaźnikowa 2)met kosztów zastąpienia
DYSKONTOWANIE: *obecna wartość strumieni pieniężnych w generowanym czasie *obliczanie obecnej wartości przyszłego kapitału *pomniejszenie wartości WARTOŚĆ REZYDUALNA: *przedstawia wartość nieruchomości po upływie ostatniego roku przyjętego do dyskontowania strumieni pieniężnych *jest dodawana do sumy zdyskontowanych strumieni pieniężnych *wartość dochodów po okresie prognozy *cena nier po prognozie
HIERARCHIA: *gmina > rada gminy > WBP *powiat > rada powiatu > zarząd powiatu > starosta *wojew > sejmiki woj. > zarząd woj. > marszałek woj. *państwo > minister ds. SP > wojewoda > starosta wykonujący zad.
PRZEPISY REGULUJĄCE GN: *KC *ust o GN * ust o przekształcaniu prawa UW w prawo własności *ust o własności lok *ust o gospodarowaniu nier rolnymi SP *prawo GiK *inne
FORMY PRZENIESIENIA PRAWA: *umowa o sprzedaży(akt notarialny) *umowa o oddanie w UW *darowizna *zamiana nier *wniesienie nier jako aportu
Formy cywilno-prawne: *decyzja dot umowy *wybór kontrahenta(oferty) - pierwszeństwo *wpływ i ukształtowanie treści umowy *wybór formy i trybu umowy(akt not)
Formy adm-prawne: SP i JST działają jak właściciele. Formy te dotyczą: 1)oddawania nier w TZ :*przepisy KPS, *aktualizacja opłat stawki procentowej, *pozbawienie bonifikaty, *przekazanie TZ, *wygaśnięcie TZ:odwoływanie od decyzji STAROSTA>WOJEWODA 2) podział nier *wydanie decyzji o zatwierdzenia podziału *decyzja o opłatach adiac. 3)scalenie i podział *regulacja stosunków cywilno-prawnych i przeniesienie własności *czynności wykonuje W,B,P *rozstrzygnięcie merytoryczne - RADA GMINY *postępowanie adm z możliwością zaskarżenia uchwały Rady Gminy *decyzja o opłatach adjac. 4) ustalenie wys opłat adjac. *procedura adm-prawna 5)wywłaszczenie nier *postępowanie amd *możliwość wszczęcia w urzędu *obligatoryjne przeprowadzenie rozprawy adm *ustalenie w decyzji wys odszkodowania 6)zwrot wywłaszczonych nier ich poprzednim wł i UW *post adm *decyzja o zwrocie nier i wzajemne rozliczenie