Analiza obszaru Nowej Dzielnicy z 1840 r. w Łodzi

Obszar składa się z dziesięciu bloków urbanistycznych. Znajduje się między ulicami: Kopcińskiego, Piłsudskiego, Targową i Tuwima. Każdy z bloków posiada swoje charakterystyczne, wyróżniające cechy, jak również bywa podobny pod kilkoma względami do sąsiadujących.

Blok między ulicami: Targową, Nawrot, Wodną i Tuwima charakteryzuje się występowaniem terenów o charakterze składów, pustych obszarów po wyburzeniu budynków(ok. 50 %) Jako dominującego typu zabudowy można uznać zabudowę zwartą, średnio wysoką, wielorodzinną – kamienice czynszowe. Funkcja zabudowy jest praktycznie w całości mieszkaniowa, budynki są w średnim stanie technicznym, ok. 10 % zabudowy ma charakter usługowy. Są to pawilony i hale produkcyjne. Tereny zieleni w kwartale zajmują ok. 5 %, jest to zieleń głównie przy budynkach, są to pojedyncze drzewa.

Wartość architektoniczna budynków jest w większości niska, dużo budynków przeznaczone jest do wyburzenia, wyższą wartość mają jedynie budynki o charakterze usługowym, które zostały odnowione.

W kolejnym bloku między ul. Tuwima, Wysoką, Nawrot i Wodną także dominującą zabudową są zwarte kamienice w średnim stanie o funkcji mieszkaniowej(ok 60 %), pojawiają się budynki takie jak pawilony, wiaty. Wartość budynków jest raczej niska, niektóre są przeznaczone do wyburzenia, sa w bardzo złym stanie technicznym, wyższą wartość i bardzo dobry stan mają jedynie zabudowania o charakterze usługowym. Zieleń zajmuje tam ok. 7 % powierzchni.

W bloku między ul. Wysoką, Tuwima, Przędzalnianą i Nawrot występuje głównie zabudowa wielorodzinna, teren zabudowy usługowej – ok. 10 %, mniej więcej tyle samo zajmuje zabudowa składów i magazynów. Wartość architektoniczna budynków jest raczej niska – głównie budynki bezstylowe, z elewacją do odnowienia, niewpływające zbytnio na otoczenie. W typach zabudowy dominują kamienice czynszowe i budynki gospodarcze.

Kolejny blok między ul. Nową, Tuwima, Przędzalnianą i Nawrot to głównie teren zabudowy wielorodzinnej (40 %) i usługowej(ok 45%). Występują kamienice czynszowe, budynki gospodarcze i zabudowa specjalna. Wartość architektoniczna jest w większości niska, głównie są to budynki do wyburzenia, w średnim i złym stanie technicznym.

W bloku między ul. Nową, Nawrot, Kopcińskiego i Tuwima występuje teren zabudowy wielorodzinnej (30 %), teren zieleni (30 %) oraz teren zabudowy usługowej – również ok. 30 %. Są to głównie bloki wielorodzinne, kamienice czynszowe i biurowce. Wartość arch. – dość wysoka nowych budynków i średnia tych nieremontowanych.

Blok między ul. Nawrot, Targową, Piłsudskiego i Wodną charakteryzuje się terenem zabudowy usługowej – ok. 20 %, składów i magazynów – 30 % oraz zabudową wielorodzinną – 35 %, tereny komunikacyjne – parkingi – ok. 15 %. Występują głównie kamienice, bloki wielorodzinne, pawilony oraz hala targowa. Budynki mają dość wysoką wartość architektoniczną, są odnowione o wysokiej wartości architektonicznej, większość z nich jest w średnim lub złym stanie technicznym.

Kolejny kwartał urbanistyczny znajduje się między ulicami: Nawrot, Wodną, Piłsudskiego i Wysoką. Są to tereny głównie zabudowy usługowej (ok. 70 %). Ok. 25 % stanowi zabudowa wielorodzinna w postaci kamienic czynszowych. Poza nimi na przeważającej części znajduje się zabudowa specjalna. Budynki przeważnie mają wysoką wartość, są w bardzo dobrym i dobrym stanie technicznym.

W bloku pomiędzy ul. Wysoką, Piłsudskiego, Przędzalnianą i Nawrot występuje w 70 % powierzchni zabudowa wielorodzinna, ok. 25 % stanowi teren składów i magazynów, 5 % - tereny usługowe. Budynki posiadają wysoką wartość architektoniczną, są w dobrym i średnim stanie technicznym. NIE MA TYPÓW ZABUDOWY !

Kwartał między ul. Przędzalnianą, Nawrot, Nową i Piłsudskiego posiada w swoim obszarze ok. 70 % zabudowy wielorodzinnej, 15 % - usługowej, 7 % terenów komunikacyjnych, 8 % - terenów zieleni. Budynki mają wysoką wartość, są odnowione, nie wymagają remontu, są w dobrym i bardzo dobrym stanie. NIE MA TYPÓW ZABUDOWY !

W bloku pomiędzy ul. Nową, Piłsudskiego, Kopcińskiego i Nawrot przeważa (ok. 45 %) zabudowa wielorodzinna i usługowa (30 %), składy i magazyny – ok. 10 %, zieleń – 15 %. Budynki mają wysoką wartość architektoniczną, posiadają elewację niewymagającą odnowienia lub całkowicie nową, są w bardzo dobrym oraz dobrym stanie technicznym, co wiąże się z lokalizacją blisko głównych arterii miejskich (Kopcińskiego i Piłsudskiego). NIE MA TYPÓW ZABUDOWY !