1.Gospodarstwo rolne wg kodeksy cywilnego obejmuje obszar
[b]a)    Nie ma ograniczeń jego powierzchni
b)    O ile stanowi lub może stanowić zorganizowaną całość gospodarczą[/b]
c)     co najmniej 1 ha fizycznego bądź przeliczeniowego

2.Powierzchnia przeliczeniowa gruntu rolnego wykorzystuję się do:
a)    Ustalenia wielkości podatku od nieruchomości gdy wielkość gospodarstwa wynosi co najmniej 1 ha fizyczny lub przeliczeniowy
b)    Ustalenia wielkości czynszu dzierżawnego
c) ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości

3.Nieruchomość rolna może być zabudowana siedliskiem rolniczym gdy:
a)    Obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego nie wprowadza ograniczeń w zabudowie
b)    Plan przeznacza teren na cele rolne
c)    Studium uwarunkowań przeznacza teren na cele rolne

4. Czynsz dzierżawy dla gruntów rolnych określa się
a)w złotych od 1 ha fizycznego gruntu
b) w złotych od 1 ha przeliczeniowego gruntu[b]
c) w dt ziarna pszenicy od 1 ha przeliczeniowego gruntu[/b]

5. Stosując metode wskaźników szacunkowych uzyskuje się wartość
a) szacunkową
b) rynkową[b]
c) odtworzeniowa
[/b]
6. Działkę gruntu rolnego stanowiącą nieużytek należy wycenić
a) w podejściu porównawczym odnosząc ją do wartości użytków rolnych otaczających i stosując przelicznik 0.5
b) tak jak grunty rolne najsłabszej klasy bonitacyjnej
c) wykorzystując metodę wskaźników szacunkowych gruntu

7. Szkody w plantacji truskawek obejmują m. in:
a) zwrot poniesionych nakładów dla pierwszego roku plonowania,
b) zwrot dotychczas poniesionych nakładów na plantację
c) odpisy amortyzacyjne ze znakiem minus

8. Wartość odtworzeniowa gruntu rolnego jest to
a) wartość rynkowa gruntu powiększona o podatek z tytułu nabycia i podatek VAT
b) koszt nabycia na własność nieruchomości
c) nie ma takiego pojęcia

9. W procesie wyceny nieruchomości gruntowej zabudowanej o dużym zróżnicowaniu parametrów obiektów budowlanych
[b]a) można podzielić nieruchomość na funkcjonalne części[/b]
b) można przyjąć jako jednostkę porównawczą 1m2 przeliczeniowy powierzchni użytkowej budynku z uwzględnieniem kosztu jego odtworzenia
c) można przyjąć jako jednostkę porównawczą 1m2 powierzchni użytkowej obiektów

10. Trudności w uprawie gruntu rolnego – jako atrybut wartości nieruchomości można określić[b]
a) na podstawie wywiadu terenowego
b) na podstawie mapy glebowo-rolniczej i mapy topograficznej[/b]
c) na podstawie mapy Ewidencji gruntów

11. W planach zagospodarowania przestrzennego gmin przeznaczenie na cele leśne może być oznaczenie symbolami:
[b]a) RL [/b]
b) Ls
[b]c) ZL [/b]

12. Rzeczoznawca majątkowy oszacował wartość nieruchomości leśnej jako sumę wartości gruntu i drzewostanu. Wartość gruntu określił metodą wskaźników szacunkowych zaś drzewostanu wg poniesionych kosztów wyhodowania drzewostanu. W efekcie określił więc wartość:
a)rynkową
[b]b) odtworzeniową[/b]
c) trudno zinterpretować rodzaj uzyskanej wartości

13. Aby określić miąższość grubizny drzewa z tablic miąższości trzeba znać m.in.
a) klasę bonitacji
[b]b) pierśnice[/b]
c) wiek rębności

14. Szacując wartość pojedynczych drzew techniką wskaźnikową trzeba znać
a) ) cenę 1m3 drewna iglastego WBO podaną przez prezesa GUS
[b]b) cenę 1m3 drewna iglastego WBO wg określonych cen nadleśnictwa[/b]
c) ) cenę 1m3 drewna iglastego WBO jako średnią cenę sprzedaży z trzech ostatnich lat

15. We wzorach na wycenę drzewostanów leśnych techniką wskaźnikową U oznacza
a) wskaźnik redukcyjny ceny sprzedaży drewna o stopnie degradacji siedliska
[b]b) wskaźnik redukcyjny ceny sprzedaży drewna o koszty pozyskania i zrywki[/b]

16. Wskaźnik szacunkowy gruntów zadrzewionych zależy od
[b]a) klasy bonitacyjnej gruntu[/b]
b) rodzaju otaczającego użytku
[b]c) okręgu podatkowego[/b]

17. Wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego zależy od:
a) klasy bonitacyjnej gruntu
[b]b) typu siedliskowego lasu
c) okręgu podatkowego[/b]

18. Wskaźnik kosztów wyhodowania drzewostanu (wk) odczytuje się
[b]a) z tablic wskaźników opracowanych przez Instytut Badawczy Leśnictwa[/b]
b) dla drzewostanów, których koszty wyhodowania są wyższe od wartości drewna
c) wyłącznie dla drzewostanów I klasy wieku

19. Wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego wyraża się w
a) m3 drewna tartacznego iglastego
[b]b) m3 drewna[/b]
c) m3 drewna wycenianego gatunku

20. wartość upraw i młodników można oszacować stosując techniki wyceny
[b]a) wskaźnikową
b) szczegółową
c) szacunku brakarskiego[/b]

21. Dokonując wyceny gruntu rolnego jako jednostkę porównawczą należy przyjąć
a) 1 ha kwadratowy
[b]b) 1 ha[/b]
c) 1 ha przeliczeniowy

22. Rzeczoznawca szacuje nieruchomość rolną na której rośnie rzepak do celów sprzedaży
a) w ramach analizy rynku dla porównań szuka sprzedanych nieruchomości podobnych z zasiewami rzepaku
[b]b) rzepak na gruncie może być ale nie musi być wyceniany
c) określa wartość rynkową gruntu rolnego i ewentualnie dolicza wartość zasiewów/[b]

23. Wartość bieząca rośliny przy stosowaniu metody skierniewickiej jest to
a) wartość rynkowa rośliny
[b]b) koszt wyhodowania rośliny[/b]
c) koszt wyhodowania rośliny pomniejszony o sume odpisów amortyzacyjnych

24. Wyceny młodników techniką szczegółową należy dokonać stosując wzór:
[b]a)  W = WKi × P × k1,i × k2,i[/b]
b) W = WS × Z × P × C × U
c) W = WK × Z × P × C × U × k1,i

RiSOW podszyt???

1. nieruchomość rolna wg kodeksu cywilnego jest to:

1. nieruchomość która jest wykorzystywana na inne cele niż budowlane

2. nieruchomość która może być wykorzystywana do produkcji rolnej

3. nieruchomość którą plan zagospodarowania przeznacza na cele rolne

1. podatkiem rolnym są objęte grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów jako użytki rolne o ile ich powierzchnia wynosi:

1. co najmniej fizyczny

2. co najmniej przeliczeniowy

3. nie ma ograniczeń powierzchni

1. działka rolna może być dzielona na działki mniejsze:

1. bez ograniczeń

2. o ile wyda zgodę na podział organ gminy w formie decyzji

3. o ile w wyniku podziału nie powstaną działki o mniejszej powierzchni niż (z pewnymi wyjątkami)

1. działkę rolną można zalesić:

1. jeśli jest to słaba bądź bardzo słaba klasa bonitacyjna

2. o ile na to przyzwala plan zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

3. nie ma żadnych ograniczeń

1. stawka szacunkowa użytku zielonego zależy od:

1. klasy bonitacyjnej

2. okręgu podatkowego

3. walorów rekreacyjnych gruntu

1. wartość rynkowa gruntu rolnego stanowi podstawę do:

1. ustalenia poziomu czynszu dzierżawnego

2. ustalenia ceny nabycia nieruchomości

3. ustalenia ceny odszkodowania w procedurze wywłaszczenia na cel publiczny

1. szkody w zasiewach pszenicy spowodowane realizacją kolektora sanitarnego należy wycenić:

1. wg poniesionych kosztów

2. wg spodziewanych plonów

3. wg spodziewanych plonów minus koszty niezbędne do uzyskania plonu

1. wycenę nieruchomości rolnej z budowlami (trwałe ogrodzenia, silosy, utwardzone podwórza itp.) należy przeprowadzić:

1. powiększając wartość gruntu o koszty budowli pomniejszone o koszt zużycia

2. stosując podejście porównawcze i uwzględniając zagospodarowanie gruntu

3. budowle nie mają istotnego wpływu na wartość nieruchomości

1. wycena gruntu rolnego metodą inwestycyjną uwzględnia:

1. poziom dochodów uzyskiwanych z zasiewów na gruncie

2. strukturę dochodów właściciela z okresu najbliższych 5-ciu lat

3. poziom rynkowego czynszu z tytułu dzierżawy

1. stan kultury rolnej jako atrybut w procesie wyceny gruntu rolnego uwzględnia:

1. stan zagospodarowania gruntu (odłogi i ugory)

2. staranność uprawy mechanicznej gleby i stosowany płodozmian

3. tradycje uprawy gruntu wynikające z uwarunkowań historycznych

1. przy wycenie gruntów zadrzewionych metodą wskaźników szacunkowych należy dodatkowo uwzględnić:

1. rodzaj drogi dojazdowej

2. warunki zrywki drewna

3. zagrożenie erozją

1. wartość upraw i młodników można oszacować stosując technikę wyceny:

1. wskaźnikową

2. szczegółową

3. szacunku brakarskiego

1. typ siedliskowy lasu określa

1. skład gatunkowy drzewostanu

2. warunki wodne siedliska

3. żyzność gruntu

1. miąższość grubizny netto oznacza:

1. miąższość grubizna drewna pomniejszoną wg wartości wskaźnika zadrzewienia

2. miąższość grubizny drewna bez kory

3. miąższość grubizny drewna pomniejszoną o miąższość drobnicy

1. szacunek brakarski to:

1. technika szczegółowa wyceny drzewostanu

2. technika wskaźnikowa wyceny drzewostanu

3. technika szczegółowa wyceny gruntu leśnego

1. masa grubizny brutto drzewa to:

1. ilość drewna z korą o średnicy co najmniej

2. ilość drewna z korą o średnicy co najmniej

3. ilość drewna bez kory o średnicy co najmniej

1. w realizacji metody wskaźników szacunkowych gruntów zadrzewionych niezbędna jest cena:

1. 1m³ drewna narybku lokalnym

2. 1 dt ziarna żyta na rynku lokalnym

3. 1 dt ziarna żyta wg danych Prezesa GUS

1. wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego wyraża się w:

1. m³ drewna tartacznego iglastego

2. m³ drewna

3. m³ drewna wycenianego gatunku

1. w procedurach odszkodowawczych wartość drzewostanów leśnych należy określać:

   1. wg zasad określonych w ustawie o gn

   2. po uzgodnieniach właściciela z rzeczoznawcą majątkowym

   3. wg wartości drewna lub kosztów wyhodowania przyjmując wartość wyższą

2. drzewostan leśny w procedurze wywłaszczenia szacuje się

   1. wg poniesionych kosztów zalesienia i pielęgnacji

   2. wg spodziewanej wartości drewna

   3. dobór metody zależy od wieku drzewostanu i uzyskanego wyniku

3. wartość drzewostanu leśnego na działce leśnej jako „mienie zabużańskie” należy wycenić:

   1. uprawy i młodniki wg kosztów wyhodowania

   2. drzewostany II –giej klasy i starszych kals wieku wg wartości drewna

   3. tak jak dla celów wywłaszczeniowych

4. działkę zadrzewioną przeznaczoną pod zabudowę letniskową wycenia się:

   1. w podejściu porównawczym

   2. jako sumę wartości gruntu i wartości drzew

   3. można wykorzystać metodę inwestycyjną technikę kapitalizacji prostej

5. wycena upraw i młodników techniką wskaźnikową to realizacja wzoru:

   1. W = Wk*Z*P*C*U

   2. W = Wk*Z*P*C*U*k₁

   3. W = Wk*Z*P*C*U*k₁*k₂

6. metoda „skierniewicka” dotyczy:

   1. wyceny nasadzeń sadowniczych do celów sprzedaży

   2. oceny walorów produkcyjnych nasadzeń w procesie wyłączenia gruntu z produkcji

   3. wyceny szkód w kulturach wieloletnich

7. utracone korzyści w procesie wywłaszczenia plantacji kultur wieloletnich oblicza się za okres:

   1. do czasu wyhodowania plantacji zastępczej

   2. od daty wywłaszczenia do końca pełnego plonowania

   3. od pierwszego roku plonowania do dnia wywłaszczenia