• Dochód z powierzchni objętej umową na czas oznaczony (5 lat)

PDB₁= *12 miesięcy * 40 zł/m2 = 384 000 zł

Pustostanów nie ma, więc:

EDB₁= PDB₁= 384 000 zł

• Dochód z powierzchni objętej umową na czas nieoznaczony

1. Do 5 lat:

PDB₂= (1300 – ) * 12 miesięcy *37 zł/m2 = 222 000zł

EDB₂= PDB₂ – PDB₂*0,10 = 199 800 zł

EDB (wspólny) EDB₁+EDB₂= 583 800 zł

WO = koszt zarządzania + konserwacje i naprawy bieżące + ochrona + CO + podatki

Podatek od gruntu = 0,60 zł * = 960 zł

Podatek od budynku = 16 zł * = 24000zł

WO = 20 000 + 5 000 + 5 000 + 6 000 + 960 + 24 000 = 60 960 zł

DON (wspólny)= EDB (wspólny) – WO = 583 800 – 60 960 = 522 840 zł

1. Powyżej 5 lat (dotyczy już wtedy całej nieruchomości)

PDB₃=1300 m²*45 zł*12 = 702000 zł

EDB₃= 702000 zł – 702000 zł * 0,10 = 631 800 zł

DON₃= 631 800 zł – 60 960 zł = 570 840 zł

RV = DON₃ / r

Stopa zwrotu:

R = [(R bazowe – R inflacji)/ (1 + R inflacji)] + R ryzyko

R bazowe to rentowność bezpiecznych długoterminowych lokat

R = [( 0,06 – 0,02) / (1 + 0,02)] + 0,08 = 0,12 R = 12%

Dalej mam napisane coś takiego: