Mgr Katarzyna Krupa-Lipińska
Zasiedzenie
Kazus 1
Dnia 12.03.1973 r. A zawarł z B umowę sprzedaży nieruchomości w zwykłej formie pisemnej. Dnia 12.12.1983 r. B zawarł umowę sprzedaży tej nieruchomości z C (zwykła forma pisemna), natomiast dnia 06.05.1998 r. C zawarł umowę sprzedaży przedmiotowej nieruchomości z D (zwykła forma pisemna). Kiedy doszło do zasiedzenia przedmiotowej nieruchomości przez D?
Kazus 2
Dnia 12.03.1973 r. A zawarł z B umowę sprzedaży nieruchomości w zwykłej formie pisemnej. Dnia 12.12.1983 r. C samowolnie objął w posiadanie przedmiotową nieruchomość. Dnia 06.05.1998 r. C zawarł umowę sprzedaży tej nieruchomości z D (zwykła forma pisemna). Kiedy dojdzie do zasiedzenia przedmiotowej nieruchomości przez D?
Zasiedzenie - bieg liczymy od 1983, bo C samowolnie objął w posiadanie i nie nastąpiło przeniesienie posiadania
Kazus 3
Dnia 12.03.1965 r. A zawarł z B umowę sprzedaży nieruchomości w zwykłej formie pisemnej. Dnia 12.12.1985 r. B zawarł umowę sprzedaży tej nieruchomości z C (zwykła forma pisemna), natomiast dnia 06.05.1998 r. C zawarł umowę sprzedaży przedmiotowej nieruchomości z D (zwykła forma pisemna). Kiedy dojdzie do zasiedzenia przedmiotowej nieruchomości przez D?
D: 12.12.2015, liczymy od 1985r. bo dopiero wtedy C stał się właścicielem. B był w złej wierze, jest posiadaczem samoistnym. Przy złej wierze w 2005 by się skończyło, wpada jednak w nowy reżim (po 1.10.1990 nowe terminy!!!)
Kazus 4
Dnia 12.03.1965 r. A zawarł z B umowę sprzedaży nieruchomości w zwykłej formie pisemnej. Dnia 12.12.1982 r. B zawarł umowę sprzedaży tej nieruchomości z C (zwykła forma pisemna), natomiast dnia 06.05.1998 r. C zawarł umowę sprzedaży przedmiotowej nieruchomości z D (zwykła forma pisemna). Kiedy dojdzie do zasiedzenia przedmiotowej nieruchomości przez D?
Wszyscy w złej wierze. W 1985 mija 20 lat, C zostaje właścicielem, termin zasiedzenia liczymy od 6 maja 1998, zatem 2028 to rok w którym D zostaje właścicielem.
Osoba C mogła doliczyć termin poprzednika. Liczymy 20 lat od 68, to 12 marca 1985. C staje się właścicielem. Osoba C występuje jako właściciel, wykonuje czynności prawne z D, jednak nieformalna czynność, D jest w złej wierze. Nie można doliczyć posiadania C bo był właścicielem, a nie samym tylko samoistnym posiadaczem. 30 lat minie 6 maja 2028 roku.
Kazus 5
Dnia 11.03.1973 r. A zawarł z B umowę sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego pod warunkiem, że Prezydent Miasta G. nie wykona prawa pierwokupu. Tego samego dnia B zapłacił A cenę za nieruchomość i następnego dnia objął nieruchomość w samoistne posiadanie. Dnia 12.12.1983 r. B zawarł umowę sprzedaży tej nieruchomości z C (zwykła forma pisemna), natomiast dnia 06.05.1998 r. C zawarł umowę sprzedaży przedmiotowej nieruchomości z D (zwykła forma pisemna). Kiedy dojdzie do zasiedzenia przedmiotowej nieruchomości przez D?
Zasiedzenie 12 grudnia 2003r., bo umowę dokonano pod warunkiem (tylko skutek zobowiązujący, nie przenosi własności, wymagana druga umowa). Umowy rozporządzającej NIGDY nie zawarto, więc własność nie przeszła z jednej osoby na drugą. D nie nabyła własności rzeczy.
Tu założono dobrą wiarę.
Pytanie czy zawarcie umowy zobowiązującej w formie aktu notarialnego nie jest dobrą wiarą. Strony mogły nie być świadome, że warunek w takiej umowie nie ma skutku rozporządzającego. SN stwierdził, że takiego posiadacza samoistnego można uznać za posiadacza w dobrej wierze.
12 grudnia 2013r. przy złej wierze.