DSC00724 2

2$ Wycena nieruchomości to:

a wydanie soi rui o wartości nieruchomości 00¹ czynności iązstne z określeniem wartości,

/jgj poatgjowar c. w wyniku którego dokonuje się określeni* wartości nieruchomości

29 Dział pieńmy księgi wieczystej zawiera:

oznaczenie rueruchomości oraz wpisy praw związanych z własnością '"o. wpisy pra v rzeczowych na nieruchomości c oznaczenia właściciela nieruchomości

30. jakie sposoby c krtłlania wartości nieruchomości (podejścia do wyceny) przewiduje ustawa o gotoodarcc nieme Si mość iam i ?

\#) podejście r :eszane

h podejście k apttalizacji dochodów c podejście wskaźników szacunkowych gruntu

11 Za podstawę w;.reny nieruchomości w podejściu porównawczym:

0) cei.y uzyskane za podobne nieruchomości, z uwzględnieniem cech różniących te ntemchomc. •

b. oferty sprzedaży nieruchomości bardzo podobnych do przedmiotu wyceny a cen wszelkich nieruchomości

32 Wartością odfworzemową nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami jes»

a.    wartość rów na kosztom zakupu podobnej nieruchomości

b.    wartość fóv-i.a Kosztom zakupu identycznej nieruchomości

^ ł wartość równa kosztom odtworzenia nieruchomości z uwzględnieniem stopnia zużycia

33.    Podejśc.c dochodowe w w ycenie nieruchomości polega na określeniu wartości przy założeniu że

a.    dochody sprzedającego są wyższe niż jego wydatki

b.    wycenie polega przewidywany dochód z nieruchomości

fK*; nabywca z.-x, za nieruchomość cenę uzależnioną od przewidywanego dochodu, jaki , uzyska z nier chom- śc:

34.    Czy można okre iić wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego? a. nie ponieważ wyceni? się nieruchomości

<&' lak, ponieważ wycena nieruchomości to także wycena praw z nią związanych /xr) tak gdyż użytkowanie wieczyste występuje w obrocie

35.    Zasady okręśiar. • wartości nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych są zawarte: ttJ w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami

/nB ^w powszechnych krajowych zasadach wyceny ~|L, c w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury

szacunkowy powinien zawierać m. in.. ftjW analizę i ch3r.;kterys'ykę rynku nieruchomości przedstawienie sposobu wyceny

iflgy klauzule 'ub ustalenia dodatkowe, których zamieszczenie jest uzasadnione

37. Wartość rynków*?, nieruchomości według ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi jako: li. cenę prawdopodobną

cenę najbardziej prawdopodobną

c.    cenę przewiewaną