PRAWO BUDOWLANE
1

BUDOWA OD A DO Z

wania, a więc wtedy, gdy obiekt już jest wzniesiony i do rozstrzygnięcia pozostaje jedynie kwestia możliwości jego użytkowania. Wykorzystanie dla celów budowlanych cudzej nieruchomości może rodzić tylko roszczenia właściciela do inwestora o charakterze cywilnoprawnym, które mogą być dochodzone w postępowaniu przed sądami powszechnymi, nie może natomiast negatywnie przesądzać o dopuszczeniu budynku do użytkowania.

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 20 stycznia 1999 r., sygn. akt IV SA 90/97

Warunki techniczne przyłączy

Zgodnie z rozporządzeniem. Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, dziatka budowlana przewidziana pod zabudowę budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinna mieć zapewnioną możliwość przyłączenia uzbrojenia działki lub bezpośrednio budynku do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej i ciepłowniczej.

Za równorzędne z przyłączeniem do sieci elektroenergetycznej.! ciepłowniczej uznaje się zapewnienie możliwości korzystania ż indywidualnych źródeł energii elektrycznej i ciepła. Chodzi w tym przypadku o korzystanie z własnych źródeł ogrzewania, tzn. kotłowni, pieca gazowego, olejowego itp.

W razie braku warunków przyłączenia sieci wodociągowej i kanalizacyjnej działka może być wykorzystana pod zabudowę budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi, pod warunkiem zapewnienia możliwości korzystania z indywidualnego ujęcia wody, a także zastosowania zbiornika bezodpływowego %£> przydomowej oczyszczalni ścieków, jeżeli ich ilość nie przekrąęza 5 m³ na dobę. Jeżeli ilość ścieków jest większa od 5 m³, to ich gromadzenie lub oczyszczanie wymaga pozytywnej opinii właściwego terenowo inspektora ochrony środowiska. Ograniczenie to w sposób szczególny dotyczy osób zamierzających prowadzić działalność gospodarczą, w wyniku której dochodzi do dużego zużycia wody.

Na działkach budowlanych przeznaczonych dla szpitali i sanatoriów, niezależnie od zasilania z sieci, należy zapewnić dodatkowo własne ujęcie wody oraz własne źródło energii elektrycznej i cieplnej. Wymóg ten został wprowadzony po to, aby zapewnić w przypadku tych obiektów niezależne źródła zasilania na wypadek awarii sieci zasilającej w energię te obiekty. •

Wyjątkowo dopuszcza się wykorzystanie pod zabudowę zagrodową lub rekreacji indywidualnej działki budowlanej, która nie może być zaopatrzona w wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi z sieci lub własnego ujęcia, pod warunkiem zapewnienia możliwości czerpania lub dostawy wody z ujęć położonych poza granicami działki.

Działka budowlana, na której sytuowane są budynki, powinna być wyposażona w kanalizację umożliwiającą odprowadzenie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej.

W razie braku możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych na własny teren nieutwardzony do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych.

Dokonywanie zmiany naturalnego spływu wód opadowych w celu kierowania ich na teren sąsiedniej nieruchomości jest zabronione.

W przypadku działek nieuzbrojonych, nieposiadających siecł wodociągowej, należy pamiętać, iż studnia dostarczająca wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi, niewyma-gającą, zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony ujęć i źródeł wodnych, ustanowienia strefy ochronnej, musi mieć usytuowanie w określonej odległości. Powinna ona wynosić - licząc od osi studni - co najmniej:

1)    do granicy działki - 5m,

2)    do osi rowu przydrożnego - 7,5 m,

3)    do budynków inwentarskich i związanych z nimi szczelnych. silosów, zbiorników do gromadzenia nieczystości, kompostu oraz podobnych szczelnych urządzeń - 15 m, .

4)    do najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji indywidualnej, jeżeli odprowadzane są do niej ścieki oczyszczone biologicznie w stopniu określonym w przepisach dotyczących ochrony wód - 30 m,

5)    do nieutwardzonych wybiegów dla zwierząt hodowlanych, najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji lokalnej bez urządzeń biologicznego oczyszczania ścieków oraz do granicy pola filtracyjnego - 70 m.

Dopuszcza się sytuowanie studni w odległości mniejszej

niż 5 m od granicy działki, a także studni wspólnej na granicy dwóch działek, pod warunkiem zachowania na obydwu działkach odległości, o których mowa w pkt 2-5.

Zbiorniki na nieczystości ciekłe mogą być stosowane tylko na działkach budowlanych niemających możliwości przyłączenia do sieci kanalizacyjnej, przy czym nie dopuszcza się ich stosowania na obszarach podlegających szczególnej ochronie środowiska i narażonych na powodzie oraz zalewanie wodami opadowymi.

Odległość pokryw i wylotów wentylacji ze zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłej dołów ustępów nieska-nalizowanych o liczbie miejsc nie większej niż 4 i podobnych urządzeń sanitarno-gospodarczych o pojemności do 10 m³ powinna wynosić co najmniej:

1)    od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi oraz do magazynów produktów spożywczych - 15 m,

2)    od granicy działki sąsiedniej, drogi (ulicy) lub ciągu pieszego - 7,5 m.

Przedsiębiorstwo energetyczne zajmujące się przesyłaniem i dystrybucją energii elektrycznej jest zobowiązane zapewnić realizację i finansowanie budowy i rozbudowy sieci. Za każde przyłączenie do sieci przedsiębiorstwo energetyczne pobiera tzw. opłatę zryczałtowaną. Składając wniosek do zakładu energetycznego musimy określić swoje zapotrzebowanie na energię. Należy również zadeklarować, czy energia ta będzie wykorzystywana na potrzeby budowy domu. Jest to o tyle istotne, że od tego, na jaki cel jest wykorzystywana energia, zależy, według jakiej taryfy za dostarczoną energię elektryczną będzie płacił odbiorca.

Jeżeli decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu będzie zawierała zapisy o konieczności wybudowania na działce osadnika (szamba) i własnego ujęcia wody, to odpadnie konieczność uzyskania stosownych zezwoleń od przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjnego. Sytuacja ta dotyczy działek nieuzbrojonych, tzn. takich, gdzie nie ma kanalizacji i wodociągu - a więc inwestor jest zobligowany do wybudowania osadnika na nieczystości (szamba) i własnego ujęcia wody (studni). Jeżeli istnieje możliwość podłączenia do kanalizacji, należy uzyskać zgodę i określenie warunków, na jakich można dokonać podłączenia do sieci

WWWPRAWOPfiZeDSIEBIORCY.1NFOR.PL    SUDOWA od A do Z 15