test 1

EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu:    2010-06-24

Proszę nie zaznaczać odpowiedzi na tym egzemplarzu - służy on jedynie do zapoznania się z treścią pytań i odpowiedzi.

Kod:

Pyt 1

Odp. a Odp. b Odp. c

Przy szacowaniu nieruchomości leśnej metodą wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się m.in.:

szkodliwe oddziaływanie przemysłu na drzewostan; rodzaje gruntów przyległych; zagrożenie erozją.

Pyt 2 "Murłata", to:

Odp. a belka leżąca na murze;

Odp. b skrajna krokiew;

Odp. c łata, do której mocowana jest dachówka.

E Pyt 3 Status lasu ochronnego w formie decyzji nadaje:

Odp. a Minister Środowiska we wszystkich przypadkach;

Odp. b Minister Środowiska w odniesieniu do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa;

Odp. c Starosta w odniesieniu do lasów innych niż stanowiące własność Skarbu Państwa;_

Pyt 4 Służebność gruntowa:

Odp. a ma na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej;

Odp. b ma na celu zwiększenie użyteczności oznaczonej części nieruchomości władnącej;

Odp. c stanowi część składową nieruchomości władnącej._

Pyt 5 Analiza rynku nieruchomości, w zakresie dotyczącym sposobu wyceny w operacie szacunkowym powinna wystąpić: zawsze;

tylko w przypadku stosowania podejścia porównawczego;

tylko wtedy ,gdy określana jest wartość rynkowa.__

W procedurze wyceny nieruchomości podejściem kosztowym rzeczoznawca uwzględnia:

wpływ zużycia technicznego i funkcjonalnego, ceny gruntów z rynku lokalnego,

lokalne ceny usług budowlanych.__

Pyt 7 Właściciel nieruchomości przyległej do powierzchniowych wód publicznych jest obowiązany umożliwić dostęp do wody na potrzeby:

Odp. a Odp. b Odp. c Pyt 8

Odp. a Odp. b Odp. c

wykonywania robót związanych z utrzymaniem wód;

dla ustanowienia znaków żeglugowych lub hydrologiczno-meteorologicznych urządzeń pomiarowych; dla ustanowienia miejsc biwakowych i rekreacyjno-wypoczynkowych._

W procedurach wyceny nieruchomości podejściem porównawczym, wagi cech rynkowych można ustalić na podstawie:

cen i cech nieruchomości będących przedmiotem obrotu na lokalnym rynku nieruchomości; wskaźników zmiany cen nieruchomości publikowanych przez GUS;

analizy preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości._

Pyt 9 Za szkody poniesione w związku z wprowadzeniem w strefie ochronnej ujęcia wody: zakazów, nakazów oraz ograniczeń w zakresie użytkowania gruntów lub korzystania z wód, właścicielom nieruchomości położonych w strefie przysługuje odszkodowanie od:

Odp. a właściciela ujęcia wody;

Odp. b dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej;

Odp. c starosty._____

Pyt 10 Cenę drewna przyjmowaną przez rzeczoznawcę dla określenia wartości gruntu leśnego w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych stanowią:

Odp. a średnie ceny sortymentów wielkowymiarowych sprzedawane przez nadleśnictwo;

Odp. b średnie ceny sortymentów średniowymiarowych sprzedawane przez nadleśnictwo;

Odp. c średnie ceny wszystkich sortymentów sprzedawane przez nadleśnictwo wagowane według ilości m3 sprzedanego surowca._

fp

Pyt 11 Dla określenia wartości nieruchomości leśnej w podejściu mieszanym rzeczoznawca określa:

Odp. a wartość gruntu metodą wskaźników szcunkowych gruntów;

Odp. b wartość drzewostanów według wartości drewna;

Odp. c wartość drzewostanów według kosztów wyhodowania

ev

re

Strona 1 z 9