8 (26)

EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2012-10-25

* 618039727 i wyceny należy

Prprrf nio naznaczać odpowiada no tym og/.emplituu ■ sluły on jodynla do lopoumnla shf t tnticta pytań I ixlpowiodzi.    K

Pyt 77 Aby określić wartość rynkową środków trwałych przedsiębiorstwa państwowego w colu sprzedały, w procedurze uwzględnić:

Odp a przeciętne ceny stosowane w danej miejscowości z uwzględnieniem stanu 1 stopnia zużycia tych środków;

Odp b przeciętne dochody możliwo do otrzymywania z prowadzenia przedsiębiorstwa;

Odp. o wartość godziwą tych środków.

Pyt 78 Do określenia wartości nieruchomości zabudowanej nietypowym nowym obiektem hotelowym najbardziej odpowiednim będzie:

Odp. a podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej dochodu;

Odp. b podejście dochodowe, metoda zysku , technika kapitalizacji prostej dochodu;

Odp. c podejście kosztowe - Jako, że najbardziej trafnie odzwierciedlające nakłady poniesione na realizację obiektu.

Pyt 79 Czy można zbyć we wtórnym obrocie własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu?

Odp. a można ale tylko za zgodą zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej;

Odp. b nie można, gdyż jest to prawo nie zbywalne;

Odp. c można bez żadnych ograniczeń.    _

Pyt 80 Wg ustawy o lasach, zmiana lasu na użytek rolny jest dopuszczalna:

Odp. a w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów;

Odp. b w stosunku do lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa decyzję w sprawie zmiany wydaje starosta na wniosek właściciela lasu;

Odp. c zmiana taka nie jest możliwa.

Pyt 81 Z punktu widzenia skłonności do podejmowania ryzyka, każdy inwestor rynku kapitałowego ma do wyboru:

Odp. a Strategię konserwatywną;

Odp. b Strategię umiarkowanego ryzyka;

Odp. c Strategię agresywną.

Pyt 82 Drzewostan So 40 letniej na nieruchomości, pozostawionej na kresach wschodnich (mienie zabużańskie) należy szacować:

Odp. a wyłącznie wg kosztów wyhodowania;

Odp. b wyłącznie wg spodziewanych przyszłych korzyści;

Odp. c wg kosztów wyhodowania I wg wartości drewna, przyjmując wynik wyższy.

Pyt 83 Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości lokalowej zakresem wyceny należy objąć:

Odp. a prawo własności do lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej;

Odp. b prawo własności do lokalu wraz z udziałem tylko w prawie do gruntu;

Odp. c tylko lokal oznaczony przez gminę jako przedmiot odrębnej własności.

Pyt 84 Podstawą opodatkowania podatkiem lokalnym gruntów jest:

Odp. a wartość;

Odp. b powierzchnia;

Odp. c powierzchnia przeliczeniowa.

Pyt 85 Rzeczoznawca majątkowy, dokonując wyceny nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, uwzględnia m.in. następujące dokumenty;

Odp. a postanowienie wojewody;

Odp. b urzędowy opis mienia;

Odp. c orzeczenie wydane przez były Państwowy Urząd Repatriacyjny.

Pyt 86 Obszar ograniczonego użytkowania może być utworzony dla:

Odp. a trasy komunikacyjnej;

Odp. b obszaru chronionego;

Odp. o linii i stacji elektroenergetycznej.

Pyt 87 przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości dla celów ustalenia opłaty planistycznej z tytułu wzrostu wartości uwzględnia się stan nieruchomości na dzień:

Odp. a uchwalenia planu miejscowego;

Odp. b ogłoszenia w Wojewódzkim Dzienniku Urzędowym;

Odp. c wejścia w żyda uchwały o planie miejscowym.

Strona 8z9