SNC00153

\ft 33 UstlwW

3- Umowa notarialna o oddanie gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa w nieodpłatne użytkowanie wieczyste na cele nie związane z prowadzeniem działalności zarobkowej, w której nie dokonano równocześnie sprzedaży położonych na tym gruncie budynków i innych urządzeń, nie może stanowić podstawy wpisu w księdze wieczystej (wyrok SN z dnia 24 listopada 1992 r., Ili CZP 124/92, OSP 1993, nr 7 — 8, poz. 154).

Sprzedaż nieruchomość i gruntowej użytkownikowi wieczystemu

Art. 32.1. Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu.

2.    Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego.

3.    W odniesieniu do nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste przeniesienie własności tej nieruchomości, w drodze umowy, między Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego oraz między jednostkami samorządu terytorialnego może nastąpić za powiadomieniem jej użytkownika wieczystego.

1.    Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana, w trakcie trwania tego stosunku, wyłącznie użytkownikowi wieczystemu. Art. 32 ust. 1 stracił znaczenie w stosunku do użytkowników wieczystych będących osobami fizycznymi. W dniu 1 stycznia 1998 r. weszła w życie ustawa z dnia 4 września 1997 r. (jedn. tekst: Dz.U. z 1999 r. Nr 65, poz. 746 z późn. zm.), która określa zasady przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności osób fizycznych będących dotychczasowymi użytkownikami wieczystymi. Przepisy ustawy mają zastosowanie do osób, które nabyły prawo użytkowania wieczystego przed dniem ogłoszenia ustawy i złożą wniosek o przekształcenie prawa do dnia 31 grudnia 2002 r. Decyzja o przekształceniu prawa wydana przez starostę wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej (co do gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa) lub przewodniczącego zarządu jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli użytkowanie wieczyste jest ustanowione na nieruchomości stanowiącej własność jednostki samorządu terytorialnego, stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.

2.    Wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego z dniem zawarcia umowy sprzedaży jest logicznym następstwem okoliczności, że użytkowanie wieczyste nie może obciążać nieruchomości nie stanowiącej własności Skarbu Państwa albo własności jednostki samorządu terytorialnego. Na mocy art. 69 u.g.n., na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu, zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości. określoną według stanu na dzień sprzedaży.