74630 T3 (19)

Prószy nip znnmc/nć odpowiedzi nn tym egzemplarzu - pluty on Jodynie do tttfmnmlfi uIo z McĄ pyto/) I odpowhd/t

EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO Część pisemna prz oprowadzana w dniu: 2010-04-22

Kod:    -1

Pyt 23 Koszty bozpośrodnlo uwzględniono w motod/Jo kosztów odtworzenia dotyczą kosztów:

Odp. n tylko robocizny boz.pośrodnlej,

Odp. b robocizny bozpoórodnloj, molo fiołów, procy sprzętu I kosztów /okupu materiałów,

Odp. c tylko mtorlalów I zakupu sprzętu,

Pyt 24 Podstawę opodatkowania podatkiem lokalnym budynków lub Ich części lont:

Odp. a wartość odtworzonlown;

Odp. b powierzchnia użytkowa /Miniowa właściwymi Polskimi Normami;

Odp. c powierzchnia zdoflnlowana w Ustawie o podatkach I oplotach lokalnych.

Pyt 25 Majątek jednostki określany jest jako jej:

Odp. a aktywa I pasywa łącznio,

Odp. b aktywa,

_Odp. c pasywa.

Pyt 26 Na wartość rynkową nieruchomości mają wpływ m.In.następująco czynniki.

Odp, o użyteczność I rzadkość nieruchomości; Odp. b afektywno siła nabywcza;

Odp. c Pyt 27

popyt 1 podaż.

Zakres kwotowy cechy-lokallzacja- wynosi 15 zastosować do ceny nieruchomości podobnej, b.dobrzo?

✓    v

zl a cecha ma trzy stany (przeciętna, dobra, b.dobra). Jaką poprawkę należy zlokalizowanej przeciętnie, jeśli nieruchomość szacowana zlokalizowana jest

Odp, a plus 7,50 zl;

Odp. b minus 15 zł;

Odp. c plus 15 zł.

do określenia wartości nieruchomości, gdy:

Pyt 26 Metodę zysków zaleca się stosować

Odp. a znany jest czynsz rynkowy;

Odp. b nieruchomość jest unikalna I nie przynosi dochodu;

Odp. c na nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza przynosząca dochód.

Pyt 29 Wartość firmy w przepisach o rachunkowości to:

Odp. a różnica między ceną nabycia jednostki a niższą od niej wartością godziwą przejętych aktywów netto, Odp. b różnica między ceną nabycia Jednostki a wartością księgową przejętych aktywów netto;

Odp. c różnica między ceną nabycia Jednostki a wartością jej majątku.

Pyt 30 W odniesieniu do tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy można wydać:

Odp. a tylko Jednemu wnioskodawcy;

Odp. b więcej niż jednemu wnioskodawcy;

Odp. c tylko właścicielom sąsiadujących nieruchomości.

Pyt 31 Stopień zadrzewienia „ Z* w drzewostanach określa się jako stosunek miąższości rzeczywistej drzewostanu do miąższości _f    określonej, m.ln.z wykorzystaniem tablic, na podstawie:

« Odp. a gatunku, wieku l bonitacji;

Odp. b typu siedliskowego lasu, gatunku, wieku;

Odp. c przyrostu masy głównej drzewostanów.

Pyt 32 Roszczenie właściciela przeciwko osobie, która narusza własność nieruchomości w Inny sposób niż przez pozbawienie 'właściciela faktycznego władztwa nad nieruchomością:

Odp. a przedawniają się z upływem 1 roku;

Odp. b przedawniają się z upływom lat 3;

Odp. c nie ulegają przedawnieniu.

Pyl 33 Slosowano w podojśclu porównawczym pojęcie .waga cechy" oznacza:

Odp. a procentowy wpływ danej cechy na wartość rynkową nieruchomości;

Odp b procentowy udział danej cechy w cenie zapłaconej za nieruchomość podobną

Odp c procentowy wpływ danej cechy na przedział cenowy nieruchomości podobnych na rynku