34296 Scan10235

Posiadanie

Posiadanie określa się jako faktyczne władztwo nad rzeczą.

Zgodnie z art. 336 KC posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny)

Na posiadanie składają się dwa elementy:

♦    korpus - fizyczne władztwo nad rzeczą; to stan faktyczny polegający na możliwości korzystania z rzeczy w taki sposób, jak to mają prawo czynić osoby, którym przysługuje do rzeczy określone prawo

♦    anitnus - psychiczny element posiadania; oznacza wolę wykonywania względem rzeczy określonego prawa dla siebie

Posiadanie w dobrej i w złej wierze.

Przy posiadaniu w dobrej wierze posiadacz jest przekonany, że posiada rzecz zgodnie z przysługującym mu prawem, a to przekonanie jest usprawiedliwione okolicznościami (np. posiadaczem w dobrej wierze jest nabywca nieruchomości, który nie wie, ze umowa zawarta w formie aktu notarialnego jest nieważna z powodu wady oświadczenia woli)

Z posiadaniem w złej wierze mamy do czynienia wtedy, gdy posiadacz wie, że uprawnienie do władania rzeczą mu nie przysługuje, albo gdy brak tej świadomości spowodowany jest niedbalstwem (np. posiadaczem w złej wierze jest złodziej lub osoba, która nabyła rzecz pochodzącą z kradzieży za wyjątkowo niską cenę od przygodnego sprzedawcy, a także osoba, która uzyskała posiadanie w następstwie umowy przeniesienia własności nieruchomości zawartej bez zachowania formy aktu notarialnego).

Nabycie posiadania:

>    pierwotne

>    pochodne Ochrona posiadania:

□    ochrona własna, może mieć postać obrony koniecznej mającej na celu zapobieżenie naruszeniu posiadania łub dozwolonej samopomocy mającej zapewnić przywrócenie już naruszonego posiadania.

□    ochrona sądowa, w każdym przypadku naruszenia posiadania posiadacz może skorzystać z sądowej ochrony posesoryjnej i żądać przywrócenia stanu poprzedniego oraz zaniechania dalszych naruszeń. Sąd w procesie posesoryjnym nie bada prawa, bada tylko stan faktyczny (nie wykazujemy kto jest właścicielem, kto jest posiadaczem itp.)

Księgi wieczyste

Księgi wieczyste są urzędowymi rejestrami mającymi za zadanie ujawnienie stanu prawnego dotyczącego nieruchomości, a także spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Nie są to rejestry prawnomaterialne, np. wpis do księgi wieczystej może być w określonych wypadkach konieczną przesłanką powstania prawa rzeczowego. Księgi wieczyste nie podlegają zniszczeniu po upływie określonego terminu.