74876

Ograniczone prawa rzeczowe

Tym się różnią od prawa własności, że je obciążają. Są zdefiniowane pozytywniej wyczerpująco.

Powstanie - odpowiednio stosuje się przepisy o przeniesieniu własności.

W umowie strony ustanawiają prawo i przenoszą ję na nabywcę. Jest to więc nabycie pochodne Właściciel przekazuje część swoich uprawiueń na nabyw cę prawa Dokonuje się w drodze czynności konsensuainej obciążenie kreuje się solo consensu Co do zasady nie wymaga się dodatkowych czynności^{1 2}, a ich wpis do ksiąg wieczystych jest fakultatywny i ma charakter deklaratoryjny.

Przy ustanawianiu prawa na nieruchomości forma aktu notarialnego jest wymagana tylko dla oświadczenia ustanawiającego prawo. Mogą być ustanawiane i przenoszone z zastrzeżeniem w arunku lub terminu

Obrót prawami rzeczowymi jest wolny, wpisy do ksiąg nie są konieczne. Ale jeśli się już je wpisze następuje formalizacja obrotu - dalsze dzieje prawa muszą bvć wpisywane do ksiąg. W szczególności dot. to:

} wpisy te są już konstymtywne

C> zbycia prawa

£ zrzeczenia się (jednostronna rezygnacja z prawa)

$ zmiana treści prawa - eg zamiana służebności ścieżki na służebność drogi.

Kolizja ograniczonych praw rzeczowych

Kiedy wszystkie ciążące na rzeczy prawa nie mogą być jednocześnie zrealizowane (najczęściej kolidują hipoteki ;p). Co do zasady stosuje się system preferencji:

$ prawa uiewpisane do ksiąg - w myśl zasady prior tempore, pońor iure (chodzi oczywiście o czas powstania) ALE: późniejszy zastaw ma pierwszeństwo przed jakimkolwiek innym prawem C> prawo wpisane coiHra uiewpisane - wpisane ma oczywiście pierwszeństwo, iuezależtue od czasu powstaiua C> prawa wpisane do ksiąg - prior tempore, potior iure - wg. czasu złożenia wniosku o w pis

% jeżeli kilka wniosków złożono równocześnie - mają równe pierwszeństwo - stosuje się do nich system redukcji.

Powyższe zasad)’ można zmodyfikować w umowie:

£ umowa zmiany pierwszeństwa - zawierana między uprawnionymi polega na zamianie miejsc.

ALE - nie może ona naruszać praw osób trzecich* (osób „stojących w kolejce” pomiędzy zamieniającymi się) $ umowa zastrzeżenia pierwszeństw a - właściciel może jednostronne zastrzec pierwszeństwo dla określonego prawa, które powstanie dopiero w przyszłości.

rezerwację zapisuje się w księdze wieczystej wraz z wartością tego prawa (eg. wysokość hipoteki)

1

   Ale eg dla ustanowienia hipoteki wymaga się wpisu do księg wieczystej

2

£# 3 hipoteki 1000PLN. 2000 PLN i 3000 PLN z aim.ua pietwszej z ttzecią narusza iutetes hipoteki tkugiej Zamiana est jetkiak możliwa za zgoda poszkodowanego