7270842185

268

Jan Konowalczuk, Tomasz Ramian

Tabela 2

Czynniki uwzględniane w analizie clue dilligence inwestorów instytucjonalnych

Kategoria	Czynnik
1	2
	Lokalizacja
	Jakość najemców
■5 'o	Wizja lokalna w nieruchomości
2 Ii	Stan budynku
	Jakość budowli
Ig u =	Pozycja konkurencyjna nieruchomości na lynku
	Dostępność komunikacyjna i bliskość głównych dróg
	Możliwości rozbudowy (rozwoju) nieruchomości
	Architektura obiektu
	Wcześniejsze doświadczenia z deweloperem/pożyczkobiorcą
w P	Audyt sprawozdań finansowych dewelopera/pożyczkobiorcy
5 .2	Ocena zdolności wytwórczych
	Status zobow iązań finansowych związanych z projektem
	Ocena rynkowych wyników innych projektów dewelopera
	Popyt uzasadniony silą lokalnej gospodarki
§	Dostępność kapitału
i	Stan i perspektywy warunków gospodarczych
§	Polityka i regulacje podatkowe
w	Krajowy rynek nieruchomości
	Inflacja
	Aktualny poziom wypełnienia (zajęcia)
	Finansowe aspekty jakości najemców
	Spodziewane (planowane) przyszłe dochody
	Wskaźnik pokry cia długu DCR
	Koszty' przed wynajęciem nieruchomości
	Finansowe warunki najmu
	Wskaźnik LTV
	Historyczne wyniki finansowe danej nieruchomości
	Stopa kapitalizacji
>	Udogodnienia i wymagania najemców
c S	ROE
	Kary' i warunki rozw iązania umów' najmu
	Analiza wrażliwości
	Cena w przeliczeniu na m2 p.u.
	BeP (próg rentowności)
	Potencjał wzrostu wartości
	Wymagana stopa zwrotu IRR
	Przewidywany okres inwestycji
	Szacowana wartość przy szła (rezydualna)
	Koszt odtworzenia
	Wielkość inwestycji