USTAWA

z dnia 15 grudnia 2000 r.

o spó³dzielniach mieszkaniowych

(tekst jednolity)

ROZDZIA£ 1

PRZEPISY OGÓLNE

Art. 1. 1. Celem spó³dzielni

mieszkaniowej, zwanej dalej "spó³-

dzielni¹", jest zaspokajanie potrzeb

mieszkaniowych i innych potrzeb

cz³onków oraz ich rodzin, przez do-

starczanie cz³onkom samodzielnych

lokali mieszkalnych lub domów jed-

norodzinnych, a tak¿e lokali o innym

przeznaczeniu.

2. Przedmiotem dzia³alnoœci spó³-

dzielni mo¿e byæ:

1) budowanie lub nabywanie

budynków w celu ustanowienia na

rzecz cz³onków spó³dzielczych loka-

torskich praw do znajduj¹cych siê w

tych budynkach lokali mieszkalnych,

11) budowanie lub nabywanie

budynków w celu ustanowienia na

rzecz cz³onków spó³dzielczych w³a-

snoœciowych praw do znajduj¹cych

siê w tych budynkach lokali miesz-

kalnych lub lokali o innym przezna-

czeniu, a tak¿e do miejsc postojo-

wych w gara¿ach wielostanowisko-

wych,

2) budowanie lub nabywanie

budynków w celu ustanowienia na

rzecz cz³onków odrêbnej w³asnoœci

znajduj¹cych siê w tych budynkach

lokali mieszkalnych lub lokali o in-

nym przeznaczeniu, a tak¿e u³amko-

wego udzia³u we wspó³w³asnoœci w

gara¿ach wielostanowiskowych,

3) budowanie lub nabywanie

domów jednorodzinnych w celu prze-

niesienia na rzecz cz³onków w³asno-

œci tych domów,

4) udzielanie pomocy cz³onkom

w budowie przez nich budynków

mieszkalnych lub domów jednoro-

dzinnych,

5) budowanie lub nabywanie

budynków w celu wynajmowania lub

sprzeda¿y znajduj¹cych siê w tych

budynkach lokali mieszkalnych lub

lokali o innym przeznaczeniu.

3. Spó³dzielnia ma obowi¹zek

zarz¹dzania nieruchomoœciami stano-

wi¹cymi jej mienie lub nabyte na pod-

stawie ustawy mienie jej cz³onków.

4. Statut spó³dzielni okreœla, któ-

r¹ dzia³alnoœæ spoœród wymienionych

w ust. 2 i 3, prowadzi spó³dzielnia.

5. Spó³dzielnia mo¿e zarz¹dzaæ

nieruchomoœci¹ niestanowi¹c¹ jej

mienia lub mienia jej cz³onków na

podstawie umowy zawartej z w³aœci-

cielem (wspó³w³aœcicielami) tej nie-

ruchomoœci.

6. Spó³dzielnia mo¿e prowadziæ

równie¿ inn¹ dzia³alnoœæ gospodar-

cz¹ na zasadach okreœlonych w od-

rêbnych przepisach i w statucie, je-

¿eli dzia³alnoœæ ta zwi¹zana jest bez-

poœrednio z realizacj¹ celu, o którym

mowa w ust. 1.

7. W zakresie nieuregulowanym

w ustawie do spó³dzielni mieszkanio-

wej stosuje siê przepisy ustawy z dnia

16 wrzeœnia 1982 r. - Prawo spó³-

dzielcze (Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz.

288 i Nr 133, poz. 654, z 1996 r. Nr

5, poz. 32, Nr 24, poz. 110 i Nr 43,

poz. 189, z 1997 r. Nr 32, poz. 183,

Nr 111, poz. 723 i Nr 121, poz. 769 i

770 oraz z 1999 r. Nr 40, poz. 399,

Nr 60, poz. 636, Nr 77, poz. 874 i Nr

99, poz. 1151).

Art. 2. 1. Lokalem w rozumieniu

ustawy jest samodzielny lokal miesz-

kalny, a tak¿e lokal o innym przezna-

czeniu, o których mowa w przepisach

ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o

w³asnoœci lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr

80, poz. 903).

2. Lokalem mieszkalnym w rozu-

mieniu ustawy jest równie¿ pracow-

nia twórcy przeznaczona do prowa-

dzenia dzia³alnoœci w dziedzinie kul-

tury i sztuki.

3. Domem jednorodzinnym w ro-

zumieniu ustawy jest dom mieszkal-

ny, jak równie¿ samodzielna czêœæ

domu bliŸniaczego lub szeregowego

przeznaczona przede wszystkim do

zaspokojenia potrzeb mieszkanio-

wych. Do domów jednorodzinnych

stosuje siê przepisy ustawy dotycz¹-

ce lokali.

4. Wartoœci¹ rynkow¹ lokalu w

rozumieniu ustawy jest wartoϾ okre-

œlona na podstawie przepisów dzia³u

IV rozdzia³u 1 ustawy z dnia 21 sierp-

nia 1997 r. o gospodarce nierucho-

moœciami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46,

poz. 543, z 2001 r. Nr 129, poz. 1447

i Nr 154, poz. 1800 oraz z 2002 r. Nr

25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 113,

poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130,

poz. 1112, Nr 153, poz. 1271 i Nr

200, poz. 1682).

Art. 3. 1. Cz³onkiem spó³dzielni

mo¿e byæ osoba fizyczna, choæby nie

mia³a zdolnoœci do czynnoœci praw-

nych lub mia³a ograniczon¹ zdolnoœæ

do czynnoœci prawnych.

Za³¹cznik do Obwieszczenia Marsza³a Sejmu RP

z dnia 13 czerwca 2003 r

(Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz.1116)

2. Cz³onkami spó³dzielni mog¹

byæ oboje ma³¿onkowie, choæby spó³-

dzielcze prawo do lokalu albo prawo

odrêbnej w³asnoœci lokalu przys³ugi-

wa³o tylko jednemu z nich.

3. Cz³onkiem spó³dzielni mo¿e

byæ osoba prawna, o ile statut nie sta-

nowi inaczej, jednak¿e takiej osobie

nie przys³uguje spó³dzielcze lokator-

skie prawo do lokalu mieszkalnego.

4. Wysokoœæ wpisowego nie mo¿e

przekraczaæ wysokoœci najni¿szego

wynagrodzenia og³aszanego przez

ministra w³aœciwego do spraw pracy

na podstawie Kodeksu pracy(1).

Art. 4. 1. Cz³onkowie spó³dziel-

ni, którym przys³uguj¹ spó³dzielcze

prawa do lokali, s¹ obowi¹zani

uczestniczyæ w wydatkach zwi¹za-

nych z eksploatacj¹ i utrzymaniem

nieruchomoœci w czêœciach przypa-

daj¹cych na ich lokale, eksploatacj¹

i utrzymaniem nieruchomoœci stano-

wi¹cych mienie spó³dzielni oraz w

zobowi¹zaniach spó³dzielni z innych

tytu³ów przez uiszczanie op³at zgod-

nie z postanowieniami statutu.

2. Cz³onkowie spó³dzielni bêd¹-

cy w³aœcicielami lokali s¹ obowi¹za-

ni uczestniczyæ w wydatkach zwi¹za-

nych z eksploatacj¹ i utrzymaniem ich

lokali, eksploatacj¹ i utrzymaniem

nieruchomoœci wspólnych, eksploata-

cj¹ i utrzymaniem nieruchomoœci sta-

nowi¹cych mienie spó³dzielni oraz w

zobowi¹zaniach spó³dzielni z innych

tytu³ów przez uiszczanie op³at zgod-

nie z postanowieniami statutu. Od

cz³onka bêd¹cego w³aœcicielem loka-

lu, niezale¿nie od jego obowi¹zków

w zakresie pokrywania kosztów za-

rz¹du nieruchomoœci¹ wspóln¹, spó³-

dzielnia mo¿e ¿¹daæ wp³at na fundusz

remontowy, o którym mowa w art. 6

ust. 3.

3. Cz³onkowie spó³dzielni, którzy

oczekuj¹ na ustanowienie na ich rzecz

spó³dzielczego lokatorskiego prawa

do lokalu mieszkalnego albo spó³-

dzielczego w³asnoœciowego prawa do

lokalu lub prawa odrêbnej w³asnoœci

lokalu, s¹ obowi¹zani uczestniczyæ w

kosztach budowy lokali przez wno-

szenie wk³adów mieszkaniowych lub

budowlanych i w innych zobowi¹za-

niach spó³dzielni zwi¹zanych z budo-

w¹ zgodnie z postanowieniami statu-

tu. Od chwili postawienia im lokali

do dyspozycji uiszczaj¹ oni op³aty

okreœlone w ust. 1 albo 2.

4. W³aœciciele lokali niebêd¹cy

cz³onkami spó³dzielni s¹ obowi¹zani

uczestniczyæ w wydatkach zwi¹za-

nych z eksploatacj¹ i utrzymaniem ich

lokali, eksploatacj¹ i utrzymaniem

nieruchomoœci wspólnych oraz w in-

nych kosztach zarz¹du tymi nierucho-

moœciami na takich samych zasadach,

jak cz³onkowie spó³dzielni, z zastrze-

¿eniem art. 5. S¹ oni równie¿ obowi¹-

zani uczestniczyæ w wydatkach zwi¹-

zanych z eksploatacj¹ i utrzymaniem

nieruchomoœci stanowi¹cych mienie

spó³dzielni, które s¹ przeznaczone do

wspólnego korzystania przez osoby

zamieszkuj¹ce w okreœlonych budyn-

kach lub osiedlu.

5. Cz³onkowie spó³dzielni s¹ rów-

nie¿ obowi¹zani uczestniczyæ w wy-

datkach zwi¹zanych z dzia³alnoœci¹

spo³eczn¹, oœwiatow¹ i kulturaln¹

prowadzon¹ przez spó³dzielniê. W³a-

œciciele lokali niebêd¹cy cz³onkami

mog¹ odp³atnie korzystaæ z takiej

dzia³alnoœci na podstawie umów za-

wieranych ze spó³dzielni¹.

6. Za op³aty, o których mowa w

ust. 1-5, solidarnie z cz³onkami spó³-

dzielni lub w³aœcicielami lokali nie-

bêd¹cymi cz³onkami spó³dzielni od-

powiadaj¹:

1) stale zamieszkuj¹ce z nimi w

lokalu osoby pe³noletnie, z wyj¹tkiem

pe³noletnich zstêpnych pozostaj¹cych

na ich utrzymaniu, a tak¿e osoby fak-

tycznie korzystaj¹ce z lokalu,

2) osoby niebêd¹ce cz³onkami

spó³dzielni, którym przys³uguje spó³-

dzielcze w³asnoœciowe prawo do lo-

kalu.

61. Odpowiedzialnoœæ osób, o

których mowa w ust. 6 pkt 1, ograni-

cza siê do wysokoœci op³at nale¿nych

za okres ich sta³ego zamieszkiwania

lub faktycznego korzystania z loka-

lu.

62. Op³aty, o których mowa w ust.

1-5, wnosi siê co miesi¹c z góry do

10 dnia miesi¹ca. Statut spó³dzielni

mo¿e okreœlaæ inny termin wnosze-

nia op³at, nie wczeœniejszy jednak ni¿

ustawowy. Spó³dzielnia jest obowi¹-

zana na ¿¹danie cz³onka lub niebê-

d¹cego cz³onkiem w³aœciciela lokalu

przedstawiæ kalkulacjê wysokoœci

op³at.

7. O zmianie wysokoœci op³at

spó³dzielnia jest obowi¹zana zawia-

domiæ osoby, o których mowa w ust.

1, 2 i 4, co najmniej 14 dni przed

up³ywem terminu do wnoszenia op³at,

ale nie póŸniej ni¿ ostatniego dnia

miesi¹ca poprzedzaj¹cego ten termin.

Zmiana wysokoœci op³at wymaga

uzasadnienia na piœmie.

8. Cz³onkowie spó³dzielni mog¹

kwestionowaæ zasadnoœæ zmiany

wysokoœci op³at w postêpowaniu we-

wn¹trzspó³dzielczym, o którym

mowa w art. 32 i art. 33 § 2 ustawy -

Prawo spó³dzielcze, a po jego wy-

czerpaniu - na drodze s¹dowej. W³a-

œciciele niebêd¹cy cz³onkami spó³-

dzielni mog¹ kwestionowaæ zasad-

noœæ zmiany wysokoœci op³at bezpo-

œrednio na drodze s¹dowej. Wyst¹pie-

nie na drogê postêpowania wewn¹trz-

spó³dzielczego lub s¹dowego nie

zwalnia wymienionych osób z obo-

wi¹zku wnoszenia op³at w zmienio-

nej wysokoœci.

Art. 5. 1. Po¿ytki i inne przycho-

dy z nieruchomoœci wspólnej s³u¿¹

pokrywaniu wydatków zwi¹zanych z

jej eksploatacj¹ i utrzymaniem, a w

czêœci przekraczaj¹cej te wydatki

przypadaj¹ w³aœcicielom lokali pro-

porcjonalnie do ich udzia³ów w nie-

ruchomoœci wspólnej.

2. Po¿ytki i inne przychody z w³a-

snej dzia³alnoœci gospodarczej spó³-

dzielnia mo¿e przeznaczyæ w szcze-

gólnoœci na pokrycie wydatków zwi¹-

zanych z eksploatacj¹ i utrzymaniem

nieruchomoœci w zakresie obci¹¿aj¹-

cym cz³onków oraz na prowadzenie

dzia³alnoœci spo³ecznej, oœwiatowej

i kulturalnej.

Art. 6. 1. Ró¿nica miêdzy kosz-

tami a przychodami gospodarki za-

sobami mieszkaniowymi spó³dzielni

zwiêksza odpowiednio koszty lub

przychody tej gospodarki w roku na-

stêpnym.

2. Wartoœæ œrodków trwa³ych fi-

nansowanych bezpoœrednio z fundu-

szu udzia³owego lub wk³adów miesz-

kaniowych i budowlanych nie zwiêk-

sza funduszu zasobowego; umorze-

nie wartoœci tych œrodków trwa³ych

obci¹¿a odpowiednio fundusz udzia-

³owy lub wk³ady mieszkaniowe i bu-

dowlane.

3. Spó³dzielnia tworzy fundusz na

remonty zasobów mieszkaniowych.

Odpisy na ten fundusz obci¹¿aj¹

koszty gospodarki zasobami miesz-

kaniowymi stanowi¹cymi mienie

spó³dzielni.

4. Zaci¹gniêcie przez spó³dzielniê

kredytu bankowego i zabezpieczenie

tego kredytu w formie hipoteki mo¿e

nast¹piæ wy³¹cznie na nieruchomoœci,

dla potrzeb której przeznaczone bêd¹

œrodki finansowe pochodz¹ce z tego

kredytu, i wymaga pisemnej zgody

wiêkszoœci cz³onków spó³dzielni,

których prawa do lokali zwi¹zane s¹

z t¹ nieruchomoœci¹.

Art. 6

1

. 1. W razie awarii wywo-

³uj¹cej szkodê lub zagra¿aj¹cej bez-

poœrednio powstaniem szkody osoba

korzystaj¹ca z lokalu jest obowi¹za-

na niezw³ocznie udostêpniæ lokal w

celu usuniêcia awarii. Je¿eli osoba ta

jest nieobecna lub odmawia udostêp-

nienia lokalu, spó³dzielnia ma prawo

wejœæ do lokalu w obecnoœci funkcjo-

nariusza Policji, a gdy wymaga to

pomocy stra¿y po¿arnej - tak¿e przy

jej udziale.

2. Je¿eli otwarcie lokalu nast¹pi-

³o pod nieobecnoœæ pe³noletniej oso-

by z niego korzystaj¹cej, spó³dziel-

nia jest obowi¹zana zabezpieczyæ lo-

kal i znajduj¹ce siê w nim rzeczy, do

czasu przybycia tej osoby; z czynno-

œci tych sporz¹dza siê protokó³.

3. Po wczeœniejszym uzgodnieniu

terminu osoba korzystaj¹ca z lokalu

powinna tak¿e udostêpniæ spó³dziel-

ni lokal w celu:

1) dokonania okresowego, a w

szczególnie uzasadnionych wypad-

kach równie¿ doraŸnego przegl¹du

stanu wyposa¿enia technicznego lo-

kalu oraz ustalenia zakresu niezbêd-

nych prac i ich wykonania,

2) zastêpczego wykonania przez

spó³dzielniê prac obci¹¿aj¹cych

cz³onka spó³dzielni albo w³aœciciela

lokalu niebêd¹cego cz³onkiem spó³-

dzielni.

4. Je¿eli lokal lub budynek wyma-

ga remontu obci¹¿aj¹cego spó³dziel-

niê, przebudowy lub przeprowadze-

nia modernizacji, spó³dzielnia mo¿e

¿¹daæ od osób korzystaj¹cych z tego

lokalu lub budynku jego udostêpnie-

nia w celu wykonania koniecznych

robót po wczeœniejszym uzgodnieniu

terminu.

5. Za modernizacjê, o której

mowa w ust. 4, uwa¿a siê trwa³e ulep-

szenie (unowoczeœnienie) istniej¹ce-

go budynku lub lokalu, przez co

zwiêksza siê wartoœæ u¿ytkowa bu-

dynku lub lokalu.

6. Je¿eli rodzaj remontu lub za-

mierzonej modernizacji budynku w

rozumieniu ust. 5 tego wymaga, oso-

by korzystaj¹ce z lokalu lub budyn-

ku obowi¹zane s¹ na ¿¹danie i koszt

spó³dzielni w uzgodnionym terminie

przenieœæ siê do lokalu zamiennego

na okres wykonywania naprawy lub

modernizacji, œciœle oznaczony i po-

dany do wiadomoœci zainteresowa-

nych. Okres ten nie mo¿e byæ d³u¿-

szy ni¿ 12 miesiêcy.

7. W okresie u¿ywania lokalu za-

miennego cz³onek spó³dzielni albo

w³aœciciel lokalu niebêd¹cy cz³on-

kiem spó³dzielni wnosi op³aty jedy-

nie za u¿ywanie tego lokalu. Op³aty

za u¿ywanie lokalu zamiennego, bez

wzglêdu na jego wyposa¿enie tech-

niczne, nie mog¹ byæ wy¿sze ni¿

op³aty za u¿ywanie lokalu dotychcza-

sowego.

8. Lokalem zamiennym, o którym

mowa w ust. 6 i 7, jest lokal zamien-

ny w rozumieniu ustawy z dnia 21

czerwca 2001 r. o ochronie praw lo-

katorów, mieszkaniowym zasobie

gminy i o zmianie Kodeksu cywilne-

go (Dz. U. Nr 71, poz. 733, z 2002 r.

Nr 113, poz. 984 i Nr 168, poz. 1383).

Art. 7. 1. Po wygaœniêciu tytu³u

prawnego do lokalu mieszkalnego

cz³onek oraz zamieszkuj¹ce w tym

lokalu osoby, które prawa swoje od

niego wywodz¹, s¹ obowi¹zani do

opró¿nienia lokalu. Na spó³dzielni nie

ci¹¿y obowi¹zek dostarczenia inne-

go lokalu.

2. Statut powinien przewidywaæ

termin, nie krótszy ni¿ 3 miesi¹ce, do

opró¿nienia lokalu po wygaœniêciu

tytu³u prawnego do tego lokalu.

3. Spó³dzielnia wspó³pracuje z

organami samorz¹dowymi i rz¹dowy-

mi oraz instytucjami i organizacjami,

które mog¹ u³atwiæ uzyskanie inne-

go mieszkania przez osoby wymie-

nione w ust. 1, a w szczególnoœci u³a-

twia im uzyskanie potrzebnych infor-

macji oraz bezzw³ocznie dokonuje

rozliczenia zobowi¹zañ i wyp³aty

nale¿noœci.

4. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje siê

odpowiednio w wypadku wygaœniê-

cia tytu³u prawnego do korzystania z

lokalu o innym przeznaczeniu, o ile

umowa nie stanowi inaczej.

Art. 8. W sprawach nieuregulo-

wanych w ustawie prawa i obowi¹z-

ki cz³onków spó³dzielni dotycz¹ce w

szczególnoœci:

1) zawierania umów w sprawie

budowy lokali,

11) zawierania z cz³onkami, któ-

rym przys³uguj¹ spó³dzielcze lokator-

skie prawa do lokali, umów o prze-

kszta³cenie lokatorskiego prawa do

lokalu na spó³dzielcze w³asnoœciowe

prawo do lokalu,

2) zawierania z cz³onkami, któ-

rym przys³uguj¹ spó³dzielcze prawa

do lokali, umów o przeniesienie w³a-

snoœci lokali,

3) wnoszenia, ustalania i walo-

ryzacji wk³adu mieszkaniowego i

budowlanego,

4) rozliczeñ z tytu³u dodatko-

wego wyposa¿enia lokalu,

5) uprawnieñ cz³onka spó³dziel-

ni do zamiany lokalu

okreœlaj¹ postanowienia statutu.

ROZDZIA£ 2

SPÓ£DZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU

MIESZKALNEGO

Art. 9. 1. Przez umowê o ustano-

wienie spó³dzielczego lokatorskiego

prawa do lokalu mieszkalnego spó³-

dzielnia zobowi¹zuje siê oddaæ

cz³onkowi lokal mieszkalny do u¿y-

wania, a cz³onek zobowi¹zuje siê

wnieœæ wk³ad mieszkaniowy oraz

uiszczaæ op³aty okreœlone w ustawie

i w statucie spó³dzielni.

2. Spó³dzielcze lokatorskie prawo

do lokalu mieszkalnego mo¿e byæ

ustanowione w budynku stanowi¹cym

w³asnoœæ lub wspó³w³asnoœæ spó³-

dzielni.

3. Spó³dzielcze lokatorskie prawo

do lokalu mieszkalnego jest niezby-

walne, nie przechodzi na spadkobier-

ców i nie podlega egzekucji.

4. Spó³dzielcze lokatorskie prawo

do lokalu mieszkalnego powstaje z

chwil¹ zawarcia miêdzy cz³onkiem a

spó³dzielni¹ umowy o ustanowienie

spó³dzielczego lokatorskiego prawa

do lokalu mieszkalnego. Umowa po-

winna byæ zawarta pod rygorem nie-

wa¿noœci w formie pisemnej.

5. Spó³dzielcze lokatorskie prawo

do lokalu mieszkalnego mo¿e nale-

¿eæ do jednej osoby albo do ma³¿on-

ków.

6. Do ochrony spó³dzielczego lo-

katorskiego prawa do lokalu miesz-

kalnego stosuje siê odpowiednio

przepisy o ochronie w³asnoœci.

7. Wynajmowanie lub oddawanie

w bezp³atne u¿ywanie przez cz³onka

ca³ego lub czêœci lokalu mieszkalne-

go nie wymaga zgody spó³dzielni,

chyba ¿e by³oby to zwi¹zane ze zmia-

n¹ sposobu korzystania z lokalu lub

przeznaczenia lokalu b¹dŸ jego czê-

œci. Je¿eli wynajêcie lub oddanie w

bezp³atne u¿ywanie mia³oby wp³yw

na wysokoœæ op³at na rzecz spó³dziel-

ni, cz³onek obowi¹zany jest do pisem-

nego powiadomienia spó³dzielni o tej

czynnoœci.

71. Umowy zawarte przez cz³on-

ka w sprawie korzystania z lokalu

mieszkalnego lub jego czêœci wyga-

saj¹ najpóŸniej z chwil¹ wygaœniêcia

spó³dzielczego lokatorskiego prawa

do tego lokalu.

8. Je¿eli spó³dzielnia, na mocy

jednostronnej czynnoœci prawnej,

ustanowi³a dla siebie odrêbn¹ w³a-

snoϾ lokalu mieszkalnego, przenie-

sienie w³asnoœci lokalu mieszkalne-

go mo¿e nast¹piæ wy³¹cznie na rzecz

cz³onka, któremu przys³uguje spó³-

dzielcze prawo do tego lokalu.

Art. 10. 1. Z cz³onkiem spó³dziel-

ni ubiegaj¹cym siê o ustanowienie

spó³dzielczego lokatorskiego prawa

do lokalu mieszkalnego spó³dzielnia

zawiera umowê o budowê lokalu.

Umowa ta, zawarta w formie pisem-

nej pod rygorem niewa¿noœci, powin-

na zobowi¹zywaæ strony do zawar-

cia, po wybudowaniu lokalu, umowy

o ustanowienie spó³dzielczego loka-

torskiego prawa do tego lokalu, a

ponadto powinna zawieraæ:

1) zobowi¹zanie cz³onka spó³-

dzielni do pokrywania kosztów zada-

nia inwestycyjnego w czêœci przypa-

daj¹cej na jego lokal przez wniesie-

nie wk³adu mieszkaniowego oraz do

uczestniczenia w innych zobowi¹za-

niach spó³dzielni zwi¹zanych z budo-

w¹ - okreœlonych w umowie,

2) okreœlenie zakresu rzeczowe-

go robót realizowanego zadania in-

westycyjnego, które bêdzie stanowiæ

podstawê ustalenia wysokoœci kosz-

tów budowy lokalu,

3) okreœlenie zasad ustalania

wysokoœci kosztów budowy lokalu,

4) inne postanowienia okreœlo-

ne w statucie.

2. Cz³onek, o którym mowa w ust.

1, wnosi wk³ad mieszkaniowy wed³ug

zasad okreœlonych w statucie w wy-

sokoœci odpowiadaj¹cej ró¿nicy miê-

dzy kosztem budowy przypadaj¹cym

na jego lokal a uzyskan¹ przez spó³-

dzielniê pomoc¹ ze œrodków publicz-

nych lub z innych œrodków uzyska-

nych na sfinansowanie kosztów bu-

dowy lokalu. Je¿eli czêœæ wk³adu

mieszkaniowego zosta³a sfinansowa-

na z zaci¹gniêtego przez spó³dzielniê

kredytu na sfinansowanie kosztów

budowy danego lokalu, cz³onek jest

obowi¹zany uczestniczyæ w sp³acie

tego kredytu wraz z odsetkami w czê-

œci przypadaj¹cej na jego lokal.

3. Przepis ust. 2 stosuje siê odpo-

wiednio do cz³onka zawieraj¹cego

umowê o ustanowienie spó³dzielcze-

go lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego, do którego wygas³o

prawo przys³uguj¹ce innej osobie.

Taki cz³onek wnosi wk³ad mieszka-

niowy w wysokoœci wk³adu wyp³aco-

nego innej osobie, o której mowa w

art. 11 ust. 2 i 21, oraz zobowi¹zuje

siê do sp³aty d³ugu obci¹¿aj¹cego tê

osobê z tytu³u przypadaj¹cej na ni¹

czêœci zaci¹gniêtego przez spó³dziel-

niê kredytu na sfinansowanie kosztów

budowy danego lokalu wraz z odset-

kami.

4. Je¿eli miêdzy dat¹ wygaœniê-

cia spó³dzielczego lokatorskiego pra-

wa do lokalu mieszkalnego a dat¹

ustanowienia nowego prawa do tego

lokalu uleg³a istotnej zmianie wartoœæ

rynkowa lokalu, cz³onek zawieraj¹-

cy umowê o ustanowienie spó³dziel-

czego lokatorskiego prawa do tego

lokalu wnosi wk³ad mieszkaniowy

zwaloryzowany wed³ug wartoœci ryn-

kowej lokalu. Nie dotyczy to osób,

którym przys³uguje roszczenie prze-

widziane w art. 15.

5. W wypadku modernizacji bu-

dynku, w rozumieniu art. 61 ust. 5,

cz³onek spó³dzielni, któremu przys³u-

guje spó³dzielcze lokatorskie prawo

do lokalu mieszkalnego, jest obowi¹-

zany uzupe³niæ wk³ad mieszkaniowy.

Art. 11. 1. Spó³dzielcze lokator-

skie prawo do lokalu mieszkalnego

wygasa z chwil¹ ustania cz³onkostwa

oraz w innych wypadkach okreœlo-

nych w niniejszym rozdziale. W wy-

padku gdy przys³uguje ono ma³¿on-

kom, wygaœniêcie prawa nastêpuje z

chwil¹ ustania cz³onkostwa obojga

ma³¿onków.

2. W wypadku wygaœniêcia spó³-

dzielczego lokatorskiego prawa do

lokalu mieszkalnego, spó³dzielnia

zwraca zgodnie z postanowieniami

statutu osobie uprawnionej wniesio-

ny wk³ad mieszkaniowy albo jego

wniesion¹ czêœæ, zwaloryzowane

wed³ug wartoœci rynkowej lokalu. W

rozliczeniu tym nie uwzglêdnia siê

d³ugu obci¹¿aj¹cego cz³onka z tytu-

³u przypadaj¹cej na niego czêœci za-

ci¹gniêtego przez spó³dzielniê kredy-

tu na sfinansowanie kosztów budowy

danego lokalu wraz z odsetkami, o

którym mowa w art. 10 ust. 3. Wa-

runkiem wyp³aty wartoœci wk³adu

mieszkaniowego albo jego czêœci jest

opró¿nienie lokalu, o którym mowa

w art. 7 ust. 1.

21. Przys³uguj¹cy osobie upraw-

nionej wk³ad mieszkaniowy, ustalo-

ny w sposób przewidziany w ust. 2,

nie mo¿e byæ wy¿szy od kwoty, jak¹

spó³dzielnia jest w stanie uzyskaæ od

cz³onka obejmuj¹cego dany lokal w

trybie przetargu przeprowadzonego

przez spó³dzielniê.

3. Umowa spó³dzielczego prawa

do lokalu mieszkalnego, zawarta z

innym cz³onkiem przed wygaœniê-

ciem prawa do tego lokalu, jest nie-

wa¿na.

Art. 11

1

. 1. Na pisemne ¿¹danie

cz³onka, któremu przys³uguje spó³-

dzielcze lokatorskie prawo do lokalu

mieszkalnego, spó³dzielnia jest obo-

wi¹zana zawrzeæ z tym cz³onkiem

umowê o przekszta³cenie przys³ugu-

j¹cego cz³onkowi prawa na spó³dziel-

cze w³asnoœciowe prawo do lokalu.

2. Umowê o przekszta³cenie pra-

wa do lokalu spó³dzielnia zawiera z

cz³onkiem po dokonaniu przez niego

wp³aty wk³adu budowlanego w wy-

sokoœci wartoœci rynkowej lokalu. Na

poczet wk³adu budowlanego zalicza

siê wk³ad mieszkaniowy cz³onka

zwaloryzowany wed³ug wartoœci ryn-

kowej lokalu. Przepis art. 461 stosu-

je siê odpowiednio.

3. Umowa powinna byæ zawarta

pod rygorem niewa¿noœci w formie

pisemnej.

4. Zasady rozliczeñ z tytu³u prze-

kszta³cenia spó³dzielczego lokator-

skiego prawa do lokalu mieszkalne-

go na spó³dzielcze w³asnoœciowe pra-

wo do lokalu okreœla statut spó³dziel-

ni.

5. Statut spó³dzielni mo¿e prze-

widywaæ ograniczenie mo¿liwoœci

przekszta³cenia przez spó³dzielniê lo-

katorskiego prawa do lokalu na w³a-

snoœciowe prawo w domach dla in-

walidów, osób samotnych i innych

domach o specjalnym przeznaczeniu.

6. Spó³dzielcze lokatorskie prawo

do lokalu mieszkalnego nie podlega

przekszta³ceniu na spó³dzielcze w³a-

snoœciowe prawo do lokalu w budyn-

ku wybudowanym z udzia³em œrod-

ków z Krajowego Funduszu Miesz-

kaniowego.

7. Koszty okreœlenia wartoœci ryn-

kowej lokalu, o której mowa w ust.

2, obci¹¿aj¹ osobê, z któr¹ spó³dziel-

nia zawiera umowê o przekszta³cenie

lokalu mieszkalnego.

Art. 12. 1. Na pisemne ¿¹danie

cz³onka, któremu przys³uguje spó³-

dzielcze lokatorskie prawo do lokalu

mieszkalnego, spó³dzielnia jest obo-

wi¹zana zawrzeæ z tym cz³onkiem

umowê przeniesienia w³asnoœci loka-

lu po dokonaniu przez niego:

1) sp³aty przypadaj¹cej na jego

lokal czêœci zobowi¹zañ spó³dzielni

zwi¹zanych z budow¹, o których

mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w

szczególnoœci odpowiedniej czêœci

zad³u¿enia kredytowego spó³dzielni

wraz z odsetkami,

2) sp³aty przypadaj¹cego na jego

lokal uzupe³nienia wk³adu mieszka-

niowego z tytu³u modernizacji budyn-

ku, w rozumieniu art. 61 ust. 5,

3) sp³aty przypadaj¹cych na

jego lokal zobowi¹zañ spó³dzielni z

tytu³u kredytów i po¿yczek zaci¹gniê-

tych na sfinansowanie kosztów re-

montów nieruchomoœci, w której

znajduje siê lokal,

4) sp³aty zad³u¿enia z tytu³u

op³at, o których mowa w art. 4 ust. 1,

5) wp³aty ró¿nicy pomiêdzy

wartoœci¹ rynkow¹ lokalu a zwalory-

zowan¹ wartoœci¹ wniesionego wk³a-

du mieszkaniowego.

2. Wysokoœæ wk³adu mieszkanio-

wego waloryzuje siê proporcjonalnie

do aktualnej wartoœci rynkowej loka-

lu.

3. Wp³ywy z wp³at, o których

mowa w ust. 1 pkt 5, spó³dzielnia

przeznacza na uzupe³nienie funduszu

remontowego spó³dzielni, z zastrze-

¿eniem art. 461.

4. Koszty okreœlenia wartoœci ryn-

kowej lokalu, koszty zawarcia umo-

wy, o której mowa w ust. 1, oraz kosz-

ty za³o¿enia ksiêgi wieczystej dla lo-

kalu i wpisu do ksiêgi wieczystej ob-

ci¹¿aj¹ cz³onka spó³dzielni, na rzecz

którego spó³dzielnia dokonuje prze-

niesienia w³asnoœci lokalu.

5. Ustala siê op³atê w wysokoœci

1/3 najni¿szego wynagrodzenia og³a-

szanego przez ministra w³aœciwego

do spraw pracy na podstawie Kodek-

su pracy(2) jako koszt zawarcia umo-

wy notarialnej oraz op³atê w wyso-

koœci 1/3 najni¿szego wynagrodze-

nia(3) jako koszt za³o¿enia i wpisu

do ksiêgi wieczystej, o których mowa

w ust. 4.

Art. 12

1

. 1. Statut spó³dzielni

mo¿e przewidywaæ ograniczenie

mo¿liwoœci przeniesienia przez spó³-

dzielniê na inne osoby w³asnoœci lo-

kali mieszkalnych w domach dla in-

walidów, osób samotnych i innych

domach o specjalnym przeznaczeniu.

2. Niedopuszczalne jest przenie-

sienie przez spó³dzielniê na inn¹ oso-

bê w³asnoœci lokalu mieszkalnego w

budynku wybudowanym z udzia³em

œrodków z Krajowego Funduszu

Mieszkaniowego.

Art. 13. 1. Po ustaniu ma³¿eñstwa

wskutek rozwodu lub po uniewa¿nie-

niu ma³¿eñstwa ma³¿onkowie powin-

ni w terminie jednego roku zawiado-

miæ spó³dzielniê, któremu z nich

przypad³o spó³dzielcze lokatorskie

prawo do lokalu mieszkalnego, albo

przedstawiæ dowód wszczêcia postê-

powania s¹dowego o podzia³ tego

prawa. By³y ma³¿onek niebêd¹cy

cz³onkiem spó³dzielni powinien z³o-

¿yæ deklaracjê cz³onkowsk¹ w termi-

nie 3 miesiêcy od dnia, w którym

przypad³o mu prawo do lokalu.

2. Je¿eli ma³¿onkowie nie doko-

naj¹ czynnoœci, o których mowa w

ust. 1, spó³dzielnia wyznaczy im w

tym celu dodatkowy termin, nie krót-

szy ni¿ 6 miesiêcy, uprzedzaj¹c o

skutkach, jakie mo¿e spowodowaæ

jego niezachowanie. Po bezskutecz-

nym up³ywie tego terminu spó³dziel-

nia mo¿e podj¹æ uchwa³ê o wygaœniê-

ciu spó³dzielczego lokatorskiego pra-

wa do lokalu.

Art. 14. 1. Z chwil¹ œmierci jed-

nego z ma³¿onków spó³dzielcze lo-

katorskie prawo do lokalu mieszkal-

nego, które przys³ugiwa³o obojgu

ma³¿onkom, przypada drugiemu ma³-

¿onkowi. Ma³¿onek ten, je¿eli nie jest

cz³onkiem spó³dzielni, powinien w

terminie jednego roku od dnia œmier-

ci wspó³ma³¿onka z³o¿yæ deklaracjê

cz³onkowsk¹. Przepis art. 13 ust. 2

stosuje siê odpowiednio.

2. Przepis ust. 1 nie narusza

uprawnieñ spadkobierców do dzie-

dziczenia wk³adu.

Art. 15. 1. W wypadku wygaœniê-

cia spó³dzielczego lokatorskiego pra-

wa do lokalu mieszkalnego w nastêp-

stwie niedokonania czynnoœci, o któ-

rych mowa w art. 13, roszczenia o

przyjêcie do spó³dzielni i zawarcie

umowy o ustanowienie spó³dzielcze-

go lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego przys³uguj¹ zamieszka-

³ym razem z by³ymi ma³¿onkami lub

jednym z nich: dzieciom i innym oso-

bom bliskim.

2. W wypadku wygaœniêcia spó³-

dzielczego lokatorskiego prawa do

lokalu mieszkalnego w nastêpstwie

ustania cz³onkostwa lub niedokona-

nia czynnoœci, o których mowa w art.

14, roszczenia o przyjêcie do spó³-

dzielni i zawarcie umowy o ustano-

wienie spó³dzielczego lokatorskiego

prawa do lokalu mieszkalnego przy-

s³uguj¹ zamieszka³ym razem z by³ym

cz³onkiem: ma³¿onkowi, dzieciom i

innym osobom bliskim.

3. W wypadku ustania cz³onko-

stwa w okresie oczekiwania na zawar-

cie umowy o ustanowienie spó³dziel-

czego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego osobom, o których

mowa w ust. 2, które mia³y wspólnie

z cz³onkiem zamieszkaæ w tym loka-

lu, przys³uguj¹ roszczenia o przyjê-

cie do spó³dzielni i zawarcie umowy

zgodnie z postanowieniami umowy o

budowê lokalu.

4. Do zachowania roszczeñ, o któ-

rych mowa w ust. 1-3, konieczne jest

z³o¿enie w terminie jednego roku de-

klaracji cz³onkowskiej wraz z pisem-

nym zapewnieniem o gotowoœci do

zawarcia umowy o ustanowienie

spó³dzielczego lokatorskiego prawa

do lokalu mieszkalnego. W wypadku

zg³oszenia siê kilku uprawnionych,

rozstrzyga s¹d w postêpowaniu nie-

procesowym. Po bezskutecznym

up³ywie wyznaczonego przez spó³-

dzielniê terminu wyst¹pienia do s¹du,

wyboru dokonuje spó³dzielnia.

5. Osoba przyjêta w poczet cz³on-

ków spó³dzielni w wypadku, o któ-

rym mowa w ust. 3, staje siê stron¹

umowy o budowê lokalu wi¹¿¹cej

osobê, której cz³onkostwo usta³o.

6. W wypadku wygaœniêcia rosz-

czeñ lub braku uprawnionych osób,

o których mowa w ust. 3, spó³dziel-

nia zwraca uprawnionej osobie wnie-

siony wk³ad mieszkaniowy albo jego

wniesion¹ czêœæ, zwaloryzowane na

zasadach okreœlonych w art. 11 ust. 2.

7. W wypadku ustania cz³onko-

stwa w okresie poprzedzaj¹cym za-

warcie umowy o budowê lokalu oso-

bom, o których mowa w ust. 3, przy-

s³uguj¹ roszczenia o przyjêcie do

spó³dzielni i zawarcie umowy.

Art. 16. 1. Je¿eli w toku likwida-

cji, postêpowania upad³oœciowego

albo postêpowania egzekucyjnego z

nieruchomoœci spó³dzielni nabywc¹

budynku albo udzia³u w budynku nie

bêdzie spó³dzielnia mieszkaniowa,

spó³dzielcze lokatorskie prawo do

lokalu mieszkalnego przekszta³ca siê

w prawo najmu podlegaj¹ce przepi-

som ustawy o ochronie praw lokato-

rów, mieszkaniowym zasobie gminy

i o zmianie Kodeksu cywilnego.

2. W wypadku nabycia budynku

lub udzia³u w budynku przez inn¹

spó³dzielniê mieszkaniow¹ by³emu

cz³onkowi lub osobom, o których

mowa w art. 15 ust. 1 lub 2, przys³u-

guje roszczenie o przyjêcie do tej

spó³dzielni. Przepis art. 13 ust. 2 sto-

suje siê odpowiednio.

Art. 17. (uchylony).

ROZDZIA£ 2

1

SPÓ£DZIELCZE W£ASNOŒCIOWE PRAWO DO LOKALU

Art. 17

1

. 1. Przez umowê o usta-

nowienie spó³dzielczego w³asnoœcio-

wego prawa do lokalu spó³dzielnia

zobowi¹zuje siê oddaæ cz³onkowi lo-

kal do u¿ywania, a cz³onek zobowi¹-

zuje siê wnieœæ wk³ad budowlany

oraz uiszczaæ op³aty okreœlone w

ustawie i w statucie spó³dzielni.

2. Spó³dzielcze w³asnoœciowe

prawo do lokalu mo¿e byæ ustanowio-

ne w budynku stanowi¹cym w³asnoœæ

lub wspó³w³asnoœæ spó³dzielni.

3. Spó³dzielcze w³asnoœciowe

prawo do lokalu powstaje z chwil¹

zawarcia miêdzy cz³onkiem a spó³-

dzielni¹ umowy o ustanowienie spó³-

dzielczego w³asnoœciowego prawa do

lokalu. Umowa powinna byæ zawar-

ta pod rygorem niewa¿noœci w for-

mie pisemnej.

4. Przed wygaœniêciem spó³dziel-

czego w³asnoœciowego prawa do lo-

kalu zawarcie umowy o ustanowienie

tego prawa jest niewa¿ne.

5. Spó³dzielcze w³asnoœciowe

prawo do lokalu mo¿e nale¿eæ do kil-

ku osób, z tym ¿e cz³onkiem spó³-

dzielni mo¿e byæ tylko jedna z nich,

chyba ¿e przys³uguje ono wspólnie

ma³¿onkom. W wypadku zg³oszenia

siê kilku uprawnionych rozstrzyga

s¹d w postêpowaniu nieprocesowym.

Po bezskutecznym up³ywie wyzna-

czonego przez spó³dzielniê terminu

wyst¹pienia do s¹du wyboru dokonu-

je spó³dzielnia.

6. Spó³dzielnia nie mo¿e odmó-

wiæ przyjêcia w poczet cz³onków na-

bywcy prawa, je¿eli odpowiada on

wymaganiom statutu. Dotyczy to

równie¿ spadkobiercy, zapisobiorcy

i licytanta.

Art. 17

2

. 1. Spó³dzielcze w³asno-

œciowe prawo do lokalu jest prawem

zbywalnym, przechodzi na spadko-

bierców i podlega egzekucji. Jest ono

ograniczonym prawem rzeczowym.

2. Skutecznoœæ zbycia spó³dziel-

czego w³asnoœciowego prawa do lo-

kalu zale¿y od przyjêcia nabywcy w

poczet cz³onków spó³dzielni.

3. Zbycie spó³dzielczego w³asno-

œciowego prawa do lokalu obejmuje

tak¿e wk³ad budowlany. Dopóki pra-

wo to nie wygaœnie, zbycie samego

wk³adu jest niewa¿ne.

4. Umowa zbycia spó³dzielczego

w³asnoœciowego prawa do lokalu po-

winna byæ zawarta w formie aktu no-

tarialnego. Wypis tego aktu notariusz

przesy³a niezw³ocznie spó³dzielni.

5. Zbycie prawa do czêœci lokalu

jest niewa¿ne.

6. Przedmiotem zbycia mo¿e byæ

u³amkowa czêœæ spó³dzielczego w³a-

snoœciowego prawa do lokalu. Pozo-

sta³ym wspó³uprawnionym z tytu³u

w³asnoœciowego prawa do lokalu

przys³uguje prawo pierwokupu.

Umowa zbycia u³amkowej czêœci

w³asnoœciowego prawa do lokalu za-

warta bezwarunkowo albo bez zawia-

domienia uprawnionych o zbyciu lub

z podaniem im do wiadomoœci istot-

nych postanowieñ umowy niezgodnie

z rzeczywistoœci¹ jest niewa¿na.

Art. 17

3

. 1. Z cz³onkiem spó³-

dzielni ubiegaj¹cym siê o ustanowie-

nie spó³dzielczego w³asnoœciowego

prawa do lokalu spó³dzielnia zawie-

ra umowê o budowê lokalu. Umowa

ta, zawarta w formie pisemnej pod ry-

gorem niewa¿noœci, powinna zobo-

wi¹zywaæ strony do zawarcia, po

wybudowaniu lokalu, umowy o usta-

nowienie spó³dzielczego w³asnoœcio-

wego prawa do tego lokalu, a ponad-

to powinna zawieraæ:

1) zobowi¹zanie cz³onka spó³-

dzielni do pokrywania kosztów zada-

nia inwestycyjnego w czêœci przypa-

daj¹cej na jego lokal przez wniesie-

nie wk³adu budowlanego oraz do

uczestniczenia w innych zobowi¹za-

niach spó³dzielni zwi¹zanych z budo-

w¹ - okreœlonych w umowie,

2) okreœlenie zakresu rzeczowe-

go robót realizowanego zadania in-

westycyjnego, które bêdzie stanowiæ

podstawê ustalenia wysokoœci kosz-

tów budowy lokalu,

3) okreœlenie zasad ustalania

wysokoœci kosztów budowy lokalu,

4) inne postanowienia okreœlo-

ne w statucie.

2. Cz³onek, o którym mowa w ust.

1, wnosi wk³ad budowlany wed³ug

zasad okreœlonych w statucie i w

umowie w wysokoœci odpowiadaj¹-

cej ca³oœci kosztów budowy przypa-

daj¹cych na jego lokal. Je¿eli czêœæ

wk³adu budowlanego zosta³a sfinan-

sowana z zaci¹gniêtego przez spó³-

dzielniê kredytu na sfinansowanie

kosztów budowy danego lokalu, cz³o-

nek jest obowi¹zany uczestniczyæ w

sp³acie tego kredytu wraz z odsetka-

mi w czêœci przypadaj¹cej na jego

lokal.

3. Przepis ust. 2 stosuje siê odpo-

wiednio do cz³onka zawieraj¹cego

umowê o ustanowienie spó³dzielcze-

go w³asnoœciowego prawa do lokalu,

do którego wygas³o prawo przys³u-

guj¹ce innej osobie. Taki cz³onek

wnosi wk³ad budowlany w wysoko-

œci wk³adu wyp³aconego innej oso-

bie, o której mowa w art. 1711, oraz

zobowi¹zuje siê do sp³aty d³ugu ob-

ci¹¿aj¹cego tê osobê z tytu³u przypa-

daj¹cej na ni¹ czêœci zaci¹gniêtego

przez spó³dzielniê kredytu na sfinan-

sowanie kosztów budowy danego lo-

kalu wraz z odsetkami.

4. Je¿eli miêdzy dat¹ wygaœniê-

cia spó³dzielczego w³asnoœciowego

prawa do lokalu a dat¹ ustanowienia

nowego prawa do tego lokalu uleg³a

istotnej zmianie wartoϾ rynkowa lo-

kalu, cz³onek zawieraj¹cy umowê o

ustanowienie spó³dzielczego w³asno-

œciowego prawa do tego lokalu wno-

si wk³ad budowlany zwaloryzowany

wed³ug aktualnej wartoœci rynkowej

lokalu.

5. W wypadku modernizacji bu-

dynku, w rozumieniu art. 61 ust. 5,

cz³onek spó³dzielni, któremu przys³u-

guje spó³dzielcze w³asnoœciowe pra-

wo do lokalu, jest obowi¹zany uzu-

pe³niæ wk³ad budowlany.

Art. 17

4

. 1. Z chwil¹ zawarcia

umowy o budowê lokalu powstaje

roszczenie o ustanowienie spó³dziel-

czego w³asnoœciowego prawa do lo-

kalu, zwane dalej "ekspektatyw¹ w³a-

snoœciowego prawa do lokalu". Eks-

pektatywa w³asnoœciowego prawa do

lokalu jest zbywalna, wraz z wk³adem

budowlanym albo jego wniesion¹

czêœci¹ przechodzi na spadkobierców

i podlega egzekucji.

2. Nabycie ekspektatywy w³asno-

œciowego prawa do lokalu obejmuje

równie¿ wniesiony wk³ad budowla-

ny albo jego czêœæ i staje siê skutecz-

ne z chwil¹ przyjêcia w poczet cz³on-

ków nabywcy lub spadkobiercy, z tym

¿e w razie kolejnego zbycia ekspek-

tatywy przed przyjêciem poprzednie-

go nabywcy w poczet cz³onków zby-

cie to staje siê skuteczne z chwil¹

przyjêcia kolejnego nabywcy w po-

czet cz³onków. Przepisy art. 171 ust.

5 i 6 stosuje siê odpowiednio.

3. Umowa zbycia ekspektatywy

w³asnoœciowego prawa do lokalu po-

winna byæ zawarta w formie aktu no-

tarialnego.

Art. 17

5

. 1. Umowa o budowê lo-

kalu ulega rozwi¹zaniu w wyniku jej

wypowiedzenia przez cz³onka spó³-

dzielni lub spó³dzielniê.

2. Spó³dzielnia mo¿e wypowie-

dzieæ umowê o budowê lokalu, gdy

cz³onek spó³dzielni lub jego nastêp-

ca prawny, z przyczyn le¿¹cych po

jego stronie, nie dotrzyma³ tych wa-

runków umowy okreœlonych w art.

173 ust. 1 pkt 1, bez których dalsza

realizacja zadania inwestycyjnego lub

ustanowienie spó³dzielczego w³asno-

œciowego prawa do lokali wzniesio-

nych w ramach wspólnie realizowa-

nego zadania inwestycyjnego by³oby

niemo¿liwe albo powa¿nie utrudnio-

ne.

3. Wypowiedzenie mo¿e nast¹piæ

na 3 miesi¹ce naprzód na koniec

kwarta³u kalendarzowego, chyba ¿e

strony postanowi¹ w umowie inaczej.

Art. 17

6

. Spó³dzielnie mieszka-

niowe s¹ obowi¹zane prowadziæ re-

jestr lokali, dla których zosta³y za³o-

¿one oddzielne ksiêgi wieczyste.

Art. 17

7

. Je¿eli w wyniku osta-

tecznego rozliczenia kosztów budo-

wy powsta³a ró¿nica pomiêdzy wy-

sokoœci¹ wstêpnie ustalonego wk³a-

du budowlanego a kosztami budowy

lokalu, uprawniony albo zobowi¹za-

ny z tego tytu³u jest cz³onek, które-

mu w chwili dokonania tego rozlicze-

nia przys³uguje spó³dzielcze w³asno-

œciowe prawo do lokalu.

Art. 17

8

. 1. Spó³dzielcze w³asno-

œciowe prawo do lokalu wygasa z

up³ywem 6 miesiêcy od dnia ustania

cz³onkostwa z innych przyczyn ni¿

œmieræ cz³onka, chyba ¿e cz³onek

przed up³ywem tego terminu dokona

zbycia prawa, a jeden z nabywców

z³o¿y deklaracjê cz³onkowsk¹. W tym

wypadku prawo wygasa, gdy odmo-

wa przyjêcia tej osoby na cz³onka

spó³dzielni stanie siê ostateczna, a od

dnia ustania cz³onkostwa up³ynê³o 6

miesiêcy. Nabywca mo¿e, w ci¹gu 3

miesiêcy od dnia dorêczenia mu za-

wiadomienia o ostatecznej odmowie

spó³dzielni, wyst¹piæ do s¹du o na-

kazanie przyjêcia go w poczet cz³on-

ków spó³dzielni.

2. W wypadku ustania cz³onko-

stwa jednego ze wspó³uprawnionych

z tytu³u spó³dzielczego w³asnoœcio-

wego prawa do lokalu albo obojga

ma³¿onków, przepisy art. 171 ust. 5 i

6 stosuje siê odpowiednio.

3. W wypadku wykluczenia lub

wykreœlenia cz³onka termin 6 miesiê-

cy, o którym mowa w ust. 1, biegnie

od dnia, w którym uchwa³a o pozba-

wieniu cz³onkostwa sta³a siê ostatecz-

na.

Art. 17

9

. 1. Je¿eli spó³dzielcze

w³asnoœciowe prawo do lokalu prze-

sz³o na kilku spadkobierców, powin-

ni oni, w terminie jednego roku od

dnia otwarcia spadku, wyznaczyæ

spoœród siebie pe³nomocnika w celu

dokonywania czynnoœci prawnych

zwi¹zanych z wykonywaniem tego

prawa, w³¹cznie z zawarciem w ich

imieniu umowy o przeniesienie w³a-

snoœci lokalu. W razie bezskuteczne-

go up³ywu tego terminu, na wniosek

spadkobierców lub spó³dzielni, s¹d w

postêpowaniu nieprocesowym wy-

znaczy przedstawiciela.

2. W razie œmierci jednego z ma³-

¿onków, którym spó³dzielcze w³asno-

œciowe prawo do lokalu przys³ugiwa-

³o wspólnie, przepis ust. 1 stosuje siê

odpowiednio.

Art. 17

10

. Je¿eli spó³dzielcze w³a-

snoœciowe prawo do lokalu nale¿y do

kilku osób, w przypadku d³ugotrwa-

³ych zaleg³oœci z zap³at¹ op³at, o któ-

rych mowa w art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5,

ra¿¹cego lub uporczywego wykracza-

nia osoby korzystaj¹cej z lokalu prze-

ciwko obowi¹zuj¹cemu porz¹dkowi

domowemu albo niew³aœciwego za-

chowania tej osoby czyni¹cego ko-

rzystanie z innych lokali lub nie-

ruchomoœci wspólnej uci¹¿liwym,

przepis art. 16 ustawy z dnia 24

czerwca 1994 r. o w³asnoœci lokali

stosuje siê odpowiednio. Z ¿¹daniem,

o którym mowa w tym przepisie,

wystêpuje zarz¹d spó³dzielni na

wniosek rady nadzorczej.

Art. 17

11

. 1. W wypadku wyga-

œniêcia spó³dzielczego w³asnoœcio-

wego prawa do lokalu spó³dzielnia

obowi¹zana jest uiœciæ uprawnione-

mu wartoœæ rynkow¹ tego prawa.

Przys³uguj¹ca uprawnionemu war-

toœæ w³asnoœciowego prawa do loka-

lu, ustalona w sposób przewidziany

w ust. 2, nie mo¿e byæ wy¿sza od

kwoty, jak¹ spó³dzielnia jest w stanie

uzyskaæ od nastêpcy obejmuj¹cego

dany lokal w trybie przetargu prze-

prowadzonego przez spó³dzielniê.

2. Z wartoœci spó³dzielczego w³a-

snoœciowego prawa do lokalu potr¹-

ca siê niewniesion¹ przez cz³onka

czêœæ wk³adu budowlanego, a w wy-

padku gdy nie zosta³ sp³acony kredyt

zaci¹gniêty przez spó³dzielniê na sfi-

nansowanie kosztów budowy danego

lokalu - potr¹ca siê kwotê niesp³aco-

nego kredytu wraz z odsetkami.

3. Warunkiem wyp³aty wartoœci

spó³dzielczego w³asnoœciowego pra-

wa do lokalu jest opró¿nienie lokalu,

o którym mowa w art. 7 ust. 1.

Art. 17

12

. 1. W wypadkach gdy

ustawa przewiduje wygaœniêcie spó³-

dzielczego w³asnoœciowego prawa do

lokalu, prawo to, je¿eli jest obci¹¿o-

ne hipotek¹, nie wygasa, lecz prze-

chodzi z mocy prawa na spó³dzielniê.

2. Prawo do lokalu, nabyte w spo-

sób okreœlony w ust. 1, spó³dzielnia

powinna zbyæ w drodze przetargu w

terminie 6 miesiêcy; w takim wypadku

stosuje siê przepis art. 171 ust. 5 i 6.

3. Spó³dzielnia jest obowi¹zana

uiœciæ osobie uprawnionej wartoœæ

nabytego prawa po potr¹ceniu nale¿-

noœci wymienionych w art. 1711 ust.

2 oraz z tytu³u obci¹¿enia hipotek¹.

Obowi¹zek spó³dzielni powstaje do-

piero z chwil¹ zbycia prawa w dro-

dze przetargu.

Art. 17

13

. Do egzekucji ze spó³-

dzielczego w³asnoœciowego prawa do

lokalu stosuje siê odpowiednio prze-

pisy o egzekucji z nieruchomoœci oraz

przepisy art. 172 ust. 2. W razie od-

mowy przyjêcia nabywcy w poczet

cz³onków spó³dzielni przys³uguje mu

roszczenie o zwrot z³o¿onej rêkojmi.

Art. 17

14

. 1. Na pisemne ¿¹danie

cz³onka, któremu przys³uguje spó³-

dzielcze w³asnoœciowe prawo do lo-

kalu, spó³dzielnia mieszkaniowa jest

obowi¹zana zawrzeæ z tym cz³onkiem

umowê przeniesienia w³asnoœci loka-

lu po dokonaniu przez niego:

1) sp³aty przypadaj¹cej na jego

lokal czêœci zobowi¹zañ spó³dzielni

zwi¹zanych z budow¹, o których

mowa w art. 173, w tym w szczegól-

noœci odpowiedniej czêœci zad³u¿enia

kredytowego spó³dzielni wraz z od-

setkami,

2) sp³aty przypadaj¹cego na

jego lokal uzupe³nienia wk³adu bu-

dowlanego z tytu³u modernizacji bu-

dynku, w rozumieniu art. 61 ust. 5,

3) sp³aty przypadaj¹cych na

jego lokal zobowi¹zañ spó³dzielni z

tytu³u kredytów i po¿yczek zaci¹gniê-

tych na sfinansowanie kosztów re-

montów nieruchomoœci, w której

znajduje siê lokal,

4) sp³aty zad³u¿enia z tytu³u

op³at, o których mowa w art. 4 ust. 1.

2. Koszty zawarcia umowy, o któ-

rej mowa w ust. 1, oraz koszty za³o-

¿enia ksiêgi wieczystej dla lokalu i

wpisu do ksiêgi wieczystej obci¹¿aj¹

cz³onka spó³dzielni, na rzecz które-

go spó³dzielnia dokonuje przeniesie-

nia w³asnoœci lokalu.

3. Ustala siê op³atê w wysokoœci

1/3 najni¿szego wynagrodzenia og³a-

szanego przez ministra w³aœciwego

do spraw pracy na podstawie Kodek-

su pracy(4) jako koszt zawarcia umo-

wy notarialnej oraz op³atê w wyso-

koœci 1/3 najni¿szego wynagrodze-

nia(5) jako koszt za³o¿enia i wpisu

do ksiêgi wieczystej, o których mowa

w ust. 2.

Art. 17

15

. 1. Na pisemne ¿¹danie

cz³onka spó³dzielni mieszkaniowej,

któremu przys³uguje prawo do miej-

sca postojowego w wielostanowisko-

wym gara¿u, spó³dzielnia jest obo-

wi¹zana przenieœæ na tego cz³onka

u³amkowy udzia³ we wspó³w³asnoœci

tego gara¿u, przy zachowaniu zasa-

dy, je¿eli statut spó³dzielni nie stano-

wi inaczej, ¿e udzia³y przypadaj¹ce

na ka¿de miejsce postojowe s¹ rów-

ne, po dokonaniu przez niego sp³at,

o których mowa w art. 1714 ust. 1.

2. Koszty ustanowienia odrêbnej

w³asnoœci wielostanowiskowego ga-

ra¿u stanowi¹cego wspó³w³asnoœæ

cz³onków, o których mowa w ust. 1,

pokrywaj¹ w odpowiednich u³amko-

wych czêœciach ci cz³onkowie, zgod-

nie z przepisami art. 1714 ust. 2 i 3.

Art. 17

16

. 1. Wynajmowanie lub

oddawanie w bezp³atne u¿ywanie

przez cz³onka ca³ego lub czêœci lo-

kalu nie wymaga zgody spó³dzielni,

chyba ¿e by³oby to zwi¹zane ze zmia-

n¹ sposobu korzystania z lokalu lub

przeznaczenia lokalu b¹dŸ jego czê-

œci. Je¿eli wynajêcie lub oddanie w

bezp³atne u¿ywanie mia³oby wp³yw

na wysokoœæ op³at na rzecz spó³dziel-

ni, cz³onek obowi¹zany jest do pisem-

nego powiadomienia spó³dzielni o tej

czynnoœci.

2. Umowy zawarte przez cz³onka

w sprawie korzystania z lokalu lub

jego czêœci wygasaj¹ najpóŸniej z

chwil¹ wygaœniêcia spó³dzielczego

prawa do tego lokalu.

Art. 17

17

. Je¿eli spó³dzielnia, na

mocy jednostronnej czynnoœci praw-

nej, ustanowi³a dla siebie odrêbn¹

w³asnoœæ lokalu, przeniesienie w³a-

snoœci lokalu mo¿e nast¹piæ wy³¹cz-

nie na rzecz cz³onka, któremu przy-

s³uguje spó³dzielcze w³asnoœciowe

prawo do tego lokalu.

Art. 17

18

. 1. Je¿eli w toku likwi-

dacji, postêpowania upad³oœciowego

albo postêpowania egzekucyjnego z

nieruchomoœci spó³dzielni, nabywc¹

budynku albo udzia³u w budynku nie

bêdzie spó³dzielnia mieszkaniowa,

spó³dzielcze w³asnoœciowe prawo do

lokalu przekszta³ca siê w prawo od-

rêbnej w³asnoœci lokalu lub we w³a-

snoϾ domu jednorodzinnego.

2. W wypadku nabycia budynku

lub udzia³u w budynku przez inn¹

spó³dzielniê mieszkaniow¹ by³emu

cz³onkowi przys³uguje roszczenie o

przyjêcie do tej spó³dzielni.

Art. 17

19

. Przepisy art. 171-1713

i art. 1716-1718 stosuje siê odpo-

wiednio do miejsc postojowych w

gara¿ach wielostanowiskowych.

ROZDZIA£ 3

PRAWO ODRÊBNEJ W£ASNOŒCI LOKALU

Art. 18.

1

. Z cz³onkiem spó³dziel-

ni ubiegaj¹cym siê o ustanowienie

odrêbnej w³asnoœci lokalu spó³dziel-

nia zawiera umowê o budowê loka-

lu. Umowa ta, zawarta w formie pi-

semnej pod rygorem niewa¿noœci,

powinna zobowi¹zywaæ strony do

zawarcia, po wybudowaniu lokalu,

umowy o ustanowienie odrêbnej w³a-

snoœci tego lokalu, a ponadto powin-

na zawieraæ:

1) zobowi¹zanie cz³onka spó³-

dzielni do pokrywania kosztów zada-

nia inwestycyjnego w czêœci przypa-

daj¹cej na jego lokal przez wniesie-

nie wk³adu budowlanego oraz do

uczestniczenia w innych zobowi¹za-

niach spó³dzielni zwi¹zanych z budo-

w¹ - okreœlonych w umowie,

2) okreœlenie zakresu rzeczowe-

go robót realizowanego zadania in-

westycyjnego, które bêdzie stanowiæ

podstawê ustalenia wysokoœci kosz-

tów budowy lokalu,

3) okreœlenie zasad ustalania

wysokoœci kosztów budowy lokalu,

4) okreœlenie rodzaju, po³o¿e-

nia i powierzchni lokalu oraz po-

mieszczeñ do niego przynale¿nych,

5) inne postanowienia okreœlo-

ne w statucie.

2. Cz³onek, o którym mowa w ust.

1, wnosi wk³ad budowlany wed³ug

zasad okreœlonych w statucie i w

umowie, o której mowa w ust. 1, w

wysokoœci odpowiadaj¹cej ca³oœci

kosztów budowy przypadaj¹cych na

jego lokal. Je¿eli czêœæ wk³adu bu-

dowlanego zosta³a sfinansowana z

zaci¹gniêtego przez spó³dzielniê kre-

dytu na sfinansowanie kosztów budo-

wy danego lokalu, cz³onek jest obo-

wi¹zany do sp³aty tego kredytu wraz

z odsetkami w czêœci przypadaj¹cej

na jego lokal.

3. Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 i ust. 2

nie dotycz¹ cz³onków, którzy zawie-

raj¹ umowê o budowê bezpoœrednio

z wykonawc¹ robót budowlanych, w

wypadku zadañ nieobejmuj¹cych nie-

ruchomoœci wspólnych lub czêœci

wspólnych.

Art. 19. 1. Z chwil¹ zawarcia

umowy, o której mowa w art. 18 ust.

1, powstaje roszczenie o ustanowie-

nie odrêbnej w³asnoœci lokalu, zwa-

ne dalej "ekspektatyw¹ odrêbnej w³a-

snoœci lokalu". Ekspektatywa odrêb-

nej w³asnoœci lokalu jest zbywalna,

wraz z wk³adem budowlanym albo

jego wniesion¹ czêœci¹, przechodzi

na spadkobierców i podlega egzeku-

cji.

2. Nabycie ekspektatywy odrêb-

nej w³asnoœci lokalu obejmuje rów-

nie¿ wniesiony wk³ad budowlany

albo jego czêœæ i staje siê skuteczne

z chwil¹ przyjêcia w poczet cz³onków

nabywcy lub spadkobiercy, z tym ¿e

w razie kolejnego zbycia ekspektaty-

wy przed przyjêciem poprzedniego

nabywcy w poczet cz³onków zbycie

to staje siê skuteczne z chwil¹ przy-

jêcia kolejnego nabywcy w poczet

cz³onków. Przepis art. 23 stosuje siê

odpowiednio.

3. Umowa zbycia ekspektatywy

odrêbnej w³asnoœci lokalu powinna

byæ zawarta w formie aktu notarial-

nego.

Art. 20. 1. Umowa o budowê lo-

kalu ulega rozwi¹zaniu w wyniku jej

wypowiedzenia przez cz³onka spó³-

dzielni lub spó³dzielniê.

2. Spó³dzielnia mo¿e wypowie-

dzieæ umowê o budowê lokalu, gdy

cz³onek spó³dzielni lub jego nastêp-

ca prawny, z przyczyn le¿¹cych po

jego stronie, nie dotrzyma³ tych wa-

runków umowy okreœlonych w art. 18

ust. 1 pkt 1 i 5, bez których dalsza

realizacja zadania inwestycyjnego lub

ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lo-

kali wzniesionych w ramach wspól-

nie realizowanego zadania inwesty-

cyjnego by³oby niemo¿liwe albo po-

wa¿nie utrudnione.

3. Wypowiedzenie mo¿e nast¹piæ

na 3 miesi¹ce naprzód na koniec

kwarta³u kalendarzowego, chyba ¿e

strony postanowi¹ w umowie inaczej.

Art. 21. 1. Spó³dzielnia ustana-

wia na rzecz cz³onka odrêbn¹ w³a-

snoœæ lokalu najpóŸniej w terminie 3

miesiêcy po jego wybudowaniu, a

je¿eli na podstawie odrêbnych prze-

pisów jest wymagane pozwolenie na

u¿ytkowanie - najpóŸniej w terminie

3 miesiêcy od uzyskania takiego po-

zwolenia. Na ¿¹danie cz³onka spó³-

dzielnia ustanawia takie prawo w

chwili, gdy ze wzglêdu na stan reali-

zacji inwestycji mo¿liwe jest prze-

strzenne oznaczenie lokalu.

2. Ustanowienie odrêbnej w³asno-

œci lokalu mo¿e nast¹piæ na rzecz

ma³¿onków albo osób wskazanych

przez cz³onka spó³dzielni, które

wspólnie z nim ubiegaj¹ siê o usta-

nowienie takiego prawa.

Art. 22. 1. Umowa o ustanowie-

nie odrêbnej w³asnoœci lokali mo¿e

byæ zawarta przez spó³dzielniê ³¹cz-

nie ze wszystkimi cz³onkami, którzy

ubiegaj¹ siê o ustanowienie takiego

prawa wraz ze zwi¹zanymi z nim

udzia³ami w nieruchomoœci. W takim

wypadku wysokoœæ udzia³ów w nie-

ruchomoœci wspólnej okreœla ta umo-

wa.

2. Nieruchomoœæ, z której wyodrêb-

nia siê w³asnoœæ lokali, mo¿e byæ za-

budowana równie¿ wiêcej ni¿ jednym

budynkiem, stosownie do postanowieñ

umowy, o której mowa w ust. 1.

Art. 23. 1. Je¿eli prawo odrêbnej

w³asnoœci lokalu nale¿y do kilku

osób, cz³onkiem spó³dzielni mo¿e

byæ tylko jedna z nich, chyba ¿e przy-

s³uguje ono wspólnie ma³¿onkom. W

wypadku zg³oszenia siê kilku upraw-

nionych, stosuje siê odpowiednio art.

15 ust. 4 zdanie drugie i trzecie.

2. Spó³dzielnia nie mo¿e odmó-

wiæ przyjêcia w poczet cz³onków nie-

bêd¹cego jej cz³onkiem w³aœciciela

lokalu podlegaj¹cego przepisom usta-

wy, w tym tak¿e nabywcy prawa od-

rêbnej w³asnoœci lokalu, spadkobier-

cy, zapisobiercy i licytanta, z zastrze-

¿eniem przepisu art. 3 ust. 3.

Art. 24. W³aœciciel lokalu niebê-

d¹cy cz³onkiem spó³dzielni mo¿e za-

skar¿yæ do s¹du uchwa³ê walnego

zgromadzenia spó³dzielni w takim

zakresie, w jakim dotyczy ona jego

prawa odrêbnej w³asnoœci lokalu.

Przepisy art. 42 ustawy - Prawo spó³-

dzielcze stosuje siê odpowiednio.

Art. 25. (uchylony).

Art. 26. 1. Je¿eli w okreœlonym

budynku lub budynkach po³o¿onych

w obrêbie danej nieruchomoœci zo-

sta³a wyodrêbniona w³asnoœæ wszyst-

kich lokali, a ¿aden z w³aœcicieli nie

jest cz³onkiem spó³dzielni, po usta-

niu cz³onkostwa ostatniego w³aœcicie-

la stosuje siê przepisy ustawy o w³a-

snoœci lokali.

2. W³aœciciele lokali s¹ obowi¹-

zani uczestniczyæ w wydatkach zwi¹-

zanych z eksploatacj¹ i utrzymaniem

nieruchomoœci stanowi¹cych mienie

spó³dzielni, które s¹ przeznaczone do

wspólnego korzystania przez osoby

zamieszkuj¹ce w okreœlonych budyn-

kach lub osiedlu.

Art. 27. 1. W zakresie nieuregu-

lowanym w ustawie do prawa odrêb-

nej w³asnoœci lokalu stosuje siê od-

powiednio przepisy ustawy o w³asno-

œci lokali, z zastrze¿eniem ust. 2 i 3.

2. Zarz¹d nieruchomoœciami

wspólnymi stanowi¹cymi wspó³w³a-

snoœæ spó³dzielni jest wykonywany

przez spó³dzielniê jak zarz¹d powie-

rzony, o którym mowa w art. 18 ust.

1 ustawy o w³asnoœci lokali, choæby

w³aœciciele lokali nie byli cz³onkami

spó³dzielni, z zastrze¿eniem art. 26.

Przepisów ustawy o w³asnoœci lokali

o zarz¹dzie nieruchomoœci¹ wspóln¹

nie stosuje siê, z wyj¹tkiem art. 18

ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i ust. 1a, któ-

re stosuje siê odpowiednio.

3. Przepisów ustawy o w³asnoœci

lokali o wspólnocie mieszkaniowej i

zebraniu w³aœcicieli nie stosuje siê.

4. Uchwa³ê, o której mowa w art.

12 ust. 3 ustawy o w³asnoœci lokali,

podejmuje rada nadzorcza spó³dziel-

ni na wniosek wiêkszoœci w³aœcicieli

lokali w budynku lub budynkach po-

³o¿onych w obrêbie danej nierucho-

moœci obliczanej wed³ug wielkoœci

udzia³ów w nieruchomoœci wspólnej.

5. Z ¿¹daniem, o którym mowa w

art. 16 ust. 1 ustawy o w³asnoœci lo-

kali, wystêpuje zarz¹d spó³dzielni na

wniosek wiêkszoœci w³aœcicieli loka-

li w budynku lub budynkach po³o¿o-

nych w obrêbie danej nieruchomoœci.

Art. 27

1

. Przepisy art. 18-27 sto-

suje siê odpowiednio do u³amkowe-

go udzia³u we wspó³w³asnoœci gara-

¿u wielostanowiskowego.

ROZDZIA£ 4

ZMIANY W PRZEPISACH OBOWI¥ZUJ¥CYCH

Art. 28. W ustawie z dnia 17 li-

stopada 1964 r. - Kodeks postêpowa-

nia cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz.

296, z 1965 r. Nr 15, poz. 113, z 1974

r. Nr 27, poz. 157 i Nr 39, poz. 231, z

1975 r. Nr 45, poz. 234, z 1982 r. Nr

11, poz. 82 i Nr 30, poz. 210, z 1983

r. Nr 5, poz. 33, z 1984 r. Nr 45, poz.

241 i 242, z 1985 r. Nr 20, poz. 86, z

1987 r. Nr 21, poz. 123, z 1988 r. Nr

41, poz. 324, z 1989 r. Nr 4, poz. 21

i Nr 33, poz. 175, z 1990 r. Nr 14,

poz. 88, Nr 34, poz. 198, Nr 53, poz.

306, Nr 55, poz. 318 i Nr 79, poz.

464, z 1991 r. Nr 7, poz. 24, Nr 22,

poz. 92 i Nr 115, poz. 496, z 1993 r.

Nr 12, poz. 53, z 1994 r. Nr 105, poz.

509, z 1995 r. Nr 83, poz. 417, z 1996

r. Nr 24, poz. 110, Nr 43, poz. 189,

Nr 73, poz. 350 i Nr 149, poz. 703, z

1997 r. Nr 43, poz. 270, Nr 54, poz.

348, Nr 75, poz. 471, Nr 102, poz.

643, Nr 117, poz. 752, Nr 121, poz.

769 i 770, Nr 133, poz. 882, Nr 139,

poz. 934, Nr 140, poz. 940 i Nr 141,

poz. 944, z 1998 r. Nr 106, poz. 668

i Nr 117, poz. 757, z 1999 r. Nr 52,

poz. 532 oraz z 2000 r. Nr 22, poz.

269 i 271, Nr 48, poz. 552 i 554, Nr

55, poz. 665, Nr 73, poz. 852, Nr 94,

poz. 1037, Nr 114, poz. 1191 i 1193,

Nr 122, poz. 1314, 1319 i 1322) w

art. 17 po pkt 5 kropkê zastêpuje siê

przecinkiem oraz dodaje siê pkt 6 w

brzmieniu:

"6) o wydanie orzeczenia zastê-

puj¹cego uchwa³ê o podziale spó³-

dzielni."

Art. 29. W ustawie z dnia 16

wrzeœnia 1982 r. - Prawo spó³dziel-

cze (Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288

i Nr 133, poz. 654, z 1996 r. Nr 5,

poz. 32, Nr 24, poz. 110 i Nr 43, poz.

189, z 1997 r. Nr 32, poz. 183, Nr

111, poz. 723 i Nr 121, poz. 769 i

770 oraz z 1999 r. Nr 40, poz. 399,

Nr 60, poz. 636, Nr 77, poz. 874 i Nr

99, poz. 1151) wprowadza siê nastê-

puj¹ce zmiany: (zmiany pominiêto).

Art. 30. W ustawie z dnia 26 lip-

ca 1991 r. o podatku dochodowym od

osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr

14, poz. 176, Nr 22, poz. 270, Nr 60,

poz. 703, Nr 70, poz. 816, Nr 104,

poz. 1104, Nr 117, poz. 1228 i Nr

122, poz. 1324) w art. 27a wprowa-

dza siê nastêpuj¹ce zmiany: (zmiany

pominiêto).

Art. 31. W ustawie z dnia 2 lipca

1994 r. o najmie lokali mieszkalnych

i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U.

z 1998 r. Nr 120, poz. 787 i Nr 162,

poz. 1119, z 1999 r. Nr 111, poz. 1281

oraz z 2000 r. Nr 3, poz. 46, Nr 5,

poz. 67, Nr 83, poz. 946, Nr 88, poz.

988, Nr 95, poz. 1041 i Nr 122, poz.

1317) w art. 42 w ust. 5a po wyra-

zach "Prawa spó³dzielczego" dodaje

siê wyrazy "oraz prawa odrêbnej w³a-

snoœci lokalu mieszkalnego lub domu

jednorodzinnego w rozumieniu prze-

pisów ustawy z dnia 15 grudnia 2000

r. o spó³dzielniach mieszkaniowych

(Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27)."

Art. 32. W ustawie z dnia 26 paŸ-

dziernika 1995 r. o niektórych for-

mach popierania budownictwa miesz-

kaniowego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98,

poz. 1070) w art. 8 w ust. 2 w pkt 2

dodaje siê na koñcu wyrazy "albo

prawa odrêbnej w³asnoœci lokalu

mieszkalnego,".

Art. 33. W ustawie z dnia 30 li-

stopada 1995 r. o pomocy pañstwa w

sp³acie niektórych kredytów miesz-

kaniowych, refundacji bankom wy-

p³aconych premii gwarancyjnych

oraz zmianie niektórych ustaw (Dz.

U. z 1996 r. Nr 5, poz. 32 i Nr 106,

poz. 496, z 1997 r. Nr 80, poz. 508 i

Nr 103, poz. 652 oraz z 2000 r. Nr 3,

poz. 27 i Nr 122, poz. 1310) w art.

10 w ust. 1 wprowadza siê nastêpu-

j¹ce zmiany: (zmiany pominiêto).

Art. 34. W ustawie z dnia 5

czerwca 1997 r. o kasach oszczêdno-

œciowo-budowlanych i wspieraniu

przez pañstwo oszczêdzania na cele

mieszkaniowe (Dz. U. Nr 85, poz.

538) w art. 8 wprowadza siê nastê-

puj¹ce zmiany: (zmiany pominiêto).

ROZDZIA£ 5

PRZEPISY PRZEJŒCIOWE I KOÑCOWE

Art. 35. 1. Spó³dzielnia mieszka-

niowa, która w dniu 5 grudnia 1990

r. by³a posiadaczem gruntów stano-

wi¹cych w³asnoœæ Skarbu Pañstwa,

gminy, osoby prawnej innej ni¿ Skarb

Pañstwa, gmina albo zwi¹zek miê-

dzygminny lub osoby fizycznej oraz

przed tym dniem wybudowa³a sama

lub wybudowali jej poprzednicy

prawni, budynki lub inne urz¹dzenia

trwale zwi¹zane z gruntem, mo¿e ¿¹-

daæ, aby w³aœciciel zajêtej na ten cel

dzia³ki budowlanej przeniós³ na ni¹

jej w³asnoœæ za wynagrodzeniem.

Przepis stosuje siê, je¿eli przed dniem

z³o¿enia wniosku przez spó³dzielniê

nie zosta³a wydana decyzja o naka-

zie rozbiórki budynków. Przepis art.

4 pkt 3a ustawy z dnia 21 sierpnia

1997 r. o gospodarce nieruchomo-

œciami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz.

543) stosuje siê odpowiednio.

11. Je¿eli budynki spe³niaj¹ce

warunki okreœlone w ust. 1 po³o¿one

s¹ na kilku nieruchomoœciach, z któ-

rych czêœæ stanowi w³asnoœæ spó³-

dzielni, a czêœæ przedmiot u¿ytkowa-

nia wieczystego, spó³dzielnia mo¿e

¿¹daæ nabycia w³asnoœci dzia³ek znaj-

duj¹cych siê w jej u¿ytkowaniu wie-

czystym. Przepis art. 69 ustawy o

gospodarce nieruchomoœciami stosu-

je siê odpowiednio.

12. Je¿eli budynki spe³niaj¹ce

warunki okreœlone w ust. 1 po³o¿one

s¹ na gruncie oddanym w u¿ytkowa-

nie wieczyste innej osobie ni¿ spó³-

dzielnia mieszkaniowa bêd¹ca posia-

daczem tych budynków, spó³dzielnia

mo¿e ¿¹daæ, aby osoba ta przenios³a

na ni¹ prawo u¿ytkowania wieczyste-

go za wynagrodzeniem.

13. Je¿eli budynki stanowi¹ce

w³asnoœæ spó³dzielni po³o¿one s¹ na

kilku dzia³kach gruntu, do których

spó³dzielni przys³uguje prawo u¿yt-

kowania wieczystego, a w umowach

o oddanie gruntu w u¿ytkowanie wie-

czyste ustalono ró¿ne terminy u¿yt-

kowania wieczystego, spó³dzielnia

mo¿e ¿¹daæ od w³aœciciela gruntu

zmiany postanowieñ umownych w

celu ujednolicenia terminów u¿ytko-

wania wieczystego poprzez przyjêcie

terminu uœrednionego.

2. Je¿eli w³aœcicielem dzia³ek bu-

dowlanych, o których mowa w ust. 1,

jest Skarb Pañstwa albo jednostki sa-

morz¹du terytorialnego lub ich zwi¹z-

ki, zamiast przeniesienia w³asnoœci

tych dzia³ek na rzecz spó³dzielni

dzia³ki te na wniosek spó³dzielni

mieszkaniowej zostaj¹ jej oddane w

u¿ytkowanie wieczyste.

3. Wynagrodzenie z tytu³u naby-

cia praw do dzia³ek gruntu, o których

mowa w ust. 1-12, ustala siê w wyso-

koœci równej wartoœci rynkowej tych

dzia³ek, przy czym nie uwzglêdnia siê

wartoœci budynków i innych urz¹-

dzeñ, o ile zosta³y wybudowane lub

nabyte przez spó³dzielniê lub jej po-

przedników prawnych. Je¿eli w³aœci-

cielem zbywanych dzia³ek jest Skarb

Pañstwa lub jednostka samorz¹du te-

rytorialnego, w³aœciwy organ mo¿e

udzieliæ bonifikaty na zasadach okre-

œlonych w przepisach o gospodarce

nieruchomoœciami.

4. Je¿eli nieruchomoœæ, o której

mowa w ust. 1, posiada nieuregulo-

wany stan prawny w rozumieniu art.

113 ust. 6 ustawy o gospodarce nie-

ruchomoœciami, spó³dzielnia miesz-

kaniowa nabywa w³asnoœæ tej nieru-

chomoœci przez zasiedzenie, je¿eli

spe³nia kryteria wymagane w ust. 1.

Przepisu art. 511 Kodeksu postêpo-

wania cywilnego, w zakresie zobo-

wi¹zuj¹cym do wskazania we wnio-

sku o wszczêcie postêpowania zain-

teresowanych w sprawie, nie stosuje

siê.

5. Je¿eli spó³dzielnia mieszkanio-

wa nie wyst¹pi³a z ¿¹daniem przenie-

sienia na ni¹ w³asnoœci dzia³ek bu-

dowlanych, o których mowa w ust. 1,

nabycia przez spó³dzielniê mieszka-

niow¹ w³asnoœci tych dzia³ek za wy-

nagrodzeniem, ustalonym zgodnie z

ust. 3, mog¹ ¿¹daæ ich w³aœciciele.

Art. 36. Ustanowienie odrêbnej

w³asnoœci lokali po³o¿onych w bu-

dynkach usytuowanych na gruntach,

o których mowa w art. 35 ust. 1, mo¿e

nast¹piæ po nabyciu przez spó³dziel-

niê mieszkaniow¹ w³asnoœci lub pra-

wa u¿ytkowania wieczystego dzia³ek

budowlanych, na których wybudowa-

no te budynki.

Art. 37. (uchylony).

Art. 38. (uchylony).

Art. 39. 1. Na pisemne ¿¹danie

cz³onka bêd¹cego najemc¹ lokalu

u¿ytkowego, w tym gara¿u, a tak¿e

najemcy pracowni wykorzystywanej

przez twórcê do prowadzenia dzia³al-

noœci w dziedzinie kultury i sztuki,

który poniós³ w pe³nym zakresie

koszty budowy tego lokalu, spó³dziel-

nia jest obowi¹zana zawrzeæ z t¹ oso-

b¹ umowê o ustanowienie spó³dziel-

czego w³asnoœciowego prawa do lo-

kalu lub umowê przeniesienia w³a-

snoœci lokalu po dokonaniu przez ni¹:

1) sp³aty przypadaj¹cego na

jego lokal uzupe³nienia wk³adu z ty-

tu³u modernizacji budynku, w rozu-

mieniu art. 61 ust. 5;

2) sp³aty przypadaj¹cych na

jego lokal zobowi¹zañ spó³dzielni z

tytu³u kredytów i po¿yczek zaci¹gniê-

tych na sfinansowanie kosztów re-

montów nieruchomoœci, w której

znajduje siê lokal;

3) sp³aty zad³u¿enia z tytu³u

œwiadczeñ wynikaj¹cych z umowy

najmu.

2. Koszty zawarcia umowy, o któ-

rej mowa w ust. 1, oraz koszty za³o-

¿enia ksiêgi wieczystej dla lokalu i

wpisu do ksiêgi wieczystej obci¹¿aj¹

cz³onka spó³dzielni, na rzecz które-

go spó³dzielnia dokonuje przeniesie-

nia w³asnoœci lokalu.

3. Ustala siê op³atê w wysokoœci

1/3 najni¿szego wynagrodzenia og³a-

szanego przez ministra w³aœciwego

do spraw pracy na podstawie Kodek-

su pracy(6) jako koszt zawarcia umo-

wy notarialnej oraz op³atê w wyso-

koœci 1/3 najni¿szego wynagrodze-

nia(7) jako koszt za³o¿enia i wpisu

do ksiêgi wieczystej, o których mowa

w ust. 2.

Art. 40. Spó³dzielnia pozostaje

w³aœcicielem lub wspó³w³aœcicielem

nieruchomoœci i u¿ytkownikiem lub

wspó³u¿ytkownikiem wieczystym

gruntu w takim zakresie, w jakim nie

narusza to przys³uguj¹cej cz³onkom

i w³aœcicielom lokali niebêd¹cym

cz³onkami spó³dzielni odrêbnej w³a-

snoœci lokali lub praw z ni¹ zwi¹za-

nych. W szczególnoœci mieniem spó³-

dzielni pozostaj¹:

1) nieruchomoœci s³u¿¹ce pro-

wadzeniu przez spó³dzielniê dzia³al-

noœci wytwórczej, budowlanej, han-

dlowej, us³ugowej, spo³ecznej,

oœwiatowo-kulturalnej, administra-

cyjnej i innej, zabudowane budynka-

mi i innymi urz¹dzeniami,

2) nieruchomoœci zabudowane

urz¹dzeniami infrastruktury technicz-

nej, w tym urz¹dzeniami i sieciami

technicznego uzbrojenia terenu zwi¹-

zanymi z funkcjonowaniem budyn-

ków lub osiedli, z zastrze¿eniem art.

49 Kodeksu cywilnego,

3) nieruchomoœci niezabudowa-

ne.

Art. 41. 1. Po wejœciu ustawy w

¿ycie spó³dzielnia jest obowi¹zana:

1) wyst¹piæ z wnioskiem do

w³aœciwego organu w sprawie po³¹-

czenia lub podzia³u nieruchomoœci,

je¿eli jest to niezbêdne do wydziele-

nia nieruchomoœci pozostaj¹cych w

ca³oœci w³asnoœci¹ spó³dzielni, o któ-

rych mowa w art. 40,

2) podj¹æ czynnoœci zwi¹zane z

rozgraniczeniem oraz po³¹czeniem

nieruchomoœci, a tak¿e ewidencj¹

gruntów i budynków, je¿eli bez tych

czynnoœci oznaczenie przedmiotu

odrêbnej w³asnoœci lokali po³o¿onych

w obrêbie nieruchomoœci innych ni¿

te, o których mowa w art. 35, by³oby

niemo¿liwe albo dzia³ka wydzielona

pod budynkiem lub budynkami nie

spe³nia³aby wymogów przewidzia-

nych dla dzia³ek budowlanych.

2. Podzia³ nieruchomoœci mo¿e

nast¹piæ niezale¿nie od istnienia i

ustaleñ miejscowego planu zagospo-

darowania przestrzennego. Przepis

art. 95 pkt 1 ustawy o gospodarce nie-

ruchomoœciami stosuje siê odpowied-

nio.

3. Podzia³ nieruchomoœci nie jest

dopuszczalny, je¿eli projektowane do

wydzielenia dzia³ki gruntu nie maj¹

dostêpu do drogi publicznej w rozu-

mieniu przepisu art. 93 ust. 3 ustawy

o gospodarce nieruchomoœciami.

4. Uzasadnione koszty zwi¹zane

z podzia³em nieruchomoœci oraz z

czynnoœciami zwi¹zanymi z rozgra-

niczeniem nieruchomoœci oraz ewi-

dencj¹ gruntów i budynków, w tym

równie¿ koszty uzasadnionych prac

geodezyjnych, refunduje Skarb Pañ-

stwa.

5. Koszty, o których mowa w ust.

4, s¹ refundowane z bud¿etu pañstwa

na wniosek spó³dzielni. Wniosek o re-

fundacjê kosztów spó³dzielnia sk³a-

da do wojewody w³aœciwego ze

wzglêdu na siedzibê spó³dzielni, do-

³¹czaj¹c rachunki lub inne dowody

poniesienia tych kosztów.

6. Przy wyborze wykonawcy prac,

o których mowa w ust. 1, spó³dziel-

nia stosuje przepisy ustawy z dnia 10

czerwca 1994 r. o zamówieniach pu-

blicznych (Dz. U. z 2002 r. Nr 72,

poz. 664, Nr 113, poz. 984 i Nr 197,

poz. 1661).

7. Wojewoda zwraca koszty, o

których mowa w ust. 4.

8. Spó³dzielnia sk³ada wniosek o

refundacjê kosztów do dnia 31 grud-

nia 2005 r.

Art. 42. 1. W okresie 24 miesiê-

cy od dnia z³o¿enia pierwszego wnio-

sku o wyodrêbnienie w³asnoœci loka-

lu w danej nieruchomoœci spó³dziel-

nia mieszkaniowa okreœli przedmiot

odrêbnej w³asnoœci wszystkich loka-

li mieszkalnych i lokali o innym prze-

znaczeniu w tej nieruchomoœci.

2. Okreœlenie przedmiotu odrêb-

nej w³asnoœci lokali w danej nieru-

chomoœci, o której mowa w ust. 1,

nastêpuje na podstawie uchwa³y za-

rz¹du spó³dzielni sporz¹dzonej w for-

mie pisemnej pod rygorem niewa¿-

noœci.

3. Uchwa³a, o której mowa w ust.

2, powinna okreœlaæ:

1) oznaczenie nieruchomoœci

obejmuj¹cej budynek lub budynki, w

których ustanawia siê odrêbn¹ w³a-

snoϾ lokali,

2) rodzaj, po³o¿enie i po-

wierzchniê lokali oraz pomieszczeñ

do nich przynale¿nych,

3) wielkoœæ udzia³ów we wspó³-

w³asnoœci nieruchomoœci wspólnej

zwi¹zanych z odrêbn¹ w³asnoœci¹

ka¿dego lokalu,

4) oznaczenie osób, którym

zgodnie z przepisami ustawy przys³u-

guje prawo ¿¹dania przeniesienia na

nich w³asnoœci poszczególnych loka-

li,

5) przypadaj¹cy na ka¿dy lokal

stan zad³u¿enia z tytu³u:

a) kredytu wraz ze skapitalizo-

wanymi odsetkami,

b) dokonanego na podstawie

odrêbnych przepisów przejœciowego

wykupienia ze œrodków bud¿etu pañ-

stwa odsetek wraz z oprocentowa-

niem tych odsetek,

c) uzupe³nienia wk³adu miesz-

kaniowego lub budowlanego w wy-

padku modernizacji budynku, w ro-

zumieniu art. 61 ust. 5, w którym dany

lokal siê znajduje,

d) kredytów i po¿yczek zaci¹-

gniêtych na sfinansowanie kosztów

remontów nieruchomoœci, w której

znajduje siê lokal.

4. Do okreœlenia wielkoœci udzia-

³ów we wspó³w³asnoœci nieruchomo-

œci wspólnej dla ka¿dego lokalu, do-

konywanego w uchwale zarz¹du spó³-

dzielni, maj¹ odpowiednie zastoso-

wanie przepisy art. 3 ust. 3-6 ustawy

o w³asnoœci lokali.

5. Uchwa³y, o których mowa w

ust. 2, od dnia wejœcia w ¿ycie stano-

wi¹ podstawê oznaczania lokali i

przypadaj¹cych na ka¿dy lokal udzia-

³ów w nieruchomoœci wspólnej przy

zawieraniu umów o ustanowieniu

odrêbnej w³asnoœci lokali na rzecz

cz³onków spó³dzielni lub spó³dzielni

mieszkaniowej oraz o przeniesieniu

w³asnoœci tych lokali przez spó³dziel-

niê na rzecz cz³onków spó³dzielni lub

innych osób.

6. Decyzje o przyjêciu metody

okreœlenia powierzchni u¿ytkowej

lokali oraz pomieszczeñ do nich przy-

nale¿nych w danej nieruchomoœci

podejmuje zarz¹d spó³dzielni. Przy-

jêta metoda okreœlenia powierzchni

lokali oraz pomieszczeñ przynale¿-

nych ma zastosowanie do wszystkich

lokali znajduj¹cych siê w danej nie-

ruchomoœci.

7. Decyzjê o przynale¿noœci do

lokalu, jako jego czêœci sk³adowych,

pomieszczeñ przynale¿nych, w rozu-

mieniu art. 2 ust. 4 ustawy o w³asno-

œci lokali, podejmuje zarz¹d spó³-

dzielni.

Art. 43. 1. Projekty uchwa³, o któ-

rych mowa w art. 42 ust. 2, zarz¹d

spó³dzielni wyk³ada na co najmniej

21 dni do wgl¹du w lokalu siedziby

spó³dzielni, po pisemnym, wys³anym

z co najmniej 7-dniowym wyprzedze-

niem, imiennym powiadomieniu o

terminie i miejscu wy³o¿enia projek-

tów uchwa³ do wgl¹du tych osób, któ-

rych te projekty uchwa³ dotycz¹ i któ-

rym, zgodnie z przepisami niniejszej

ustawy, przys³uguje prawo ¿¹dania

przeniesienia na nich w³asnoœci po-

szczególnych lokali.

2. Osoby, o których mowa w ust.

1, mog¹ w terminie 14 dni po up³y-

wie okresu wy³o¿enia projektu

uchwa³y do wgl¹du przedstawiæ za-

rz¹dowi spó³dzielni pisemne wnioski

dotycz¹ce zmian tego projektu.

3. Zarz¹d spó³dzielni obowi¹za-

ny jest rozpatrzyæ wnioski, o których

mowa w ust. 2, najpóŸniej w ci¹gu

miesi¹ca od up³ywu terminu ich sk³a-

dania i najdalej w ci¹gu 14 dni od ich

rozpatrzenia odpowiednio skorygo-

waæ projekt uchwa³y i podj¹æ uchwa³ê

o treœci uwzglêdniaj¹cej dokonane

korekty.

4. O wynikach rozpatrzenia wnio-

sków, o których mowa w ust. 2, oraz

o treœci zmian projektu uchwa³y, do

którego wnioski zg³oszono, zarz¹d

spó³dzielni, w ci¹gu 14 dni od podjê-

cia uchwa³y, powiadamia na piœmie

osoby, o których mowa w ust. 1, a tym

osobom, które wnioski zg³asza³y, po-

daje jednoczeœnie odpowiednie fak-

tyczne i prawne uzasadnienie nie-

uwzglêdnienia w ca³oœci lub w czê-

œci wniosków zg³oszonych przez te

osoby.

5. Osoby, o których mowa w ust.

1, mog¹, w terminie 30 dni od dnia

jej dorêczenia, zaskar¿yæ uchwa³ê do

s¹du z powodu jej niezgodnoœci z

prawem lub jeœli uchwa³a ta narusza

ich interes prawny lub uprawnienia.

Przyczyn¹ stwierdzenia niewa¿noœci

uchwa³y nie mo¿e byæ niepodjêcie

przez osoby zainteresowane wys³a-

nych przez zarz¹d spó³dzielni powia-

domieñ, o których mowa w ust. 1 i 4.

6. Uchwa³a, o której mowa w ust.

3, wchodzi w ¿ycie po up³ywie 2 mie-

siêcy od dnia jej podjêcia, chyba ¿e

zostanie zaskar¿ona do s¹du zgodnie

z przepisem ust. 5.

Art. 44. 1. Z chwil¹ ustanowie-

nia odrêbnej w³asnoœci lokali w nie-

ruchomoœciach stanowi¹cych w³a-

snoœæ spó³dzielni mieszkaniowych,

hipoteki obci¹¿aj¹ce te nieruchomo-

œci w dniu wejœcia w ¿ycie ustawy wy-

gasaj¹.

2. W wypadkach, o których mowa

w ust. 1, spó³dzielnia mieszkaniowa

obci¹¿y inn¹ nieruchomoœæ stanowi¹-

c¹ jej w³asnoœæ hipotek¹, w celu za-

bezpieczenia wierzytelnoœci poprzed-

nio zabezpieczonej hipotek¹, która

wygas³a.

3. Wierzytelnoœæ spó³dzielni w

stosunku do w³aœcicieli lokali nale¿-

na od nich z tytu³u przypadaj¹cej im

do sp³aty czêœci kredytów zaci¹gniê-

tych przez spó³dzielniê mieszkanio-

w¹ mo¿e zostaæ zabezpieczona hipo-

tek¹ na lokalach stanowi¹cych w³a-

snoœæ tych osób.

4. Je¿eli ustanowienie odrêbnej

w³asnoœci lokali nastêpuje jednocze-

œnie na rzecz wszystkich cz³onków

spó³dzielni, hipoteka obci¹¿aj¹ca nie-

ruchomoœæ stanowi¹c¹ w³asnoœæ

spó³dzielni mieszkaniowej obci¹¿a

wszystkie odrêbne lokale. Wierzyciel,

któremu przys³uguje powsta³a na tej

podstawie hipoteka ³¹czna, obowi¹-

zany jest dokonaæ jej podzia³u miê-

dzy w³aœcicieli odrêbnych lokali, sto-

sownie do ich udzia³ów we wspó³w³a-

snoœci nieruchomoœci wspólnych.

Art. 45. 1. Z chwil¹ zawarcia

umowy przeniesienia w³asnoœci loka-

lu, do którego cz³onkowi przys³ugi-

wa³o spó³dzielcze w³asnoœciowe pra-

wo do lokalu mieszkalnego lub spó³-

dzielcze prawo do lokalu u¿ytkowe-

go, w tym spó³dzielcze prawo do ga-

ra¿u, hipoteki ustanowione na tych

ograniczonych prawach rzeczowych

obci¹¿aj¹ nieruchomoœci powsta³e w

wyniku zawarcia umowy przeniesie-

nia w³asnoœci lokalu.

2. Wierzyciel, którego wierzytel-

noϾ w dniu zawarcia umowy prze-

niesienia w³asnoœci lokalu by³a za-

bezpieczona hipotek¹ na ograniczo-

nym prawie rzeczowym, mo¿e docho-

dziæ zaspokojenia z lokalu stanowi¹-

cego odrêbn¹ w³asnoœæ, powsta³¹ w

wyniku zawarcia tej umowy.

3. Do ksiêgi wieczystej prowa-

dzonej dla ograniczonego prawa rze-

czowego stosuje siê art. 241 ust. 2

ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksiê-

gach wieczystych i hipotece (Dz. U.

z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 i Nr 125,

poz. 1368 oraz z 2002 r. Nr 169, poz.

1387).

Art. 46. (uchylony).

Art. 46

1

. W wypadku przeniesie-

nia w³asnoœci lokalu, do którego przy-

s³ugiwa³o nabywcy spó³dzielcze lo-

katorskie prawo do lokalu mieszkal-

nego, wp³ywy z wp³at, o których

mowa w art. 12 ust. 1 pkt 5, przezna-

cza siê na sp³atê podlegaj¹cego od-

prowadzeniu do bud¿etu pañstwa

umorzeniu kredytu obci¹¿aj¹cego

dany lokal oraz w pozosta³ej czêœci

na uzupe³nienie funduszu remonto-

wego spó³dzielni.

Art. 47. (uchylony).

Art. 48. 1. Na pisemne ¿¹danie

najemcy spó³dzielczego lokalu

mieszkalnego, który przed przejê-

ciem przez spó³dzielniê mieszkanio-

w¹ by³ mieszkaniem zak³adowym

przedsiêbiorstwa pañstwowego, pañ-

stwowej osoby prawnej lub pañstwo-

wej jednostki organizacyjnej, spó³-

dzielnia w zale¿noœci od z³o¿onego

wniosku jest obowi¹zana zawrzeæ z

tym najemc¹ umowê:

1) o ustanowienie spó³dzielcze-

go lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego, na warunkach okreœlo-

nych w art. 9 i art. 10 ust. 2-4,

2) o ustanowienie spó³dzielcze-

go w³asnoœciowego prawa do lokalu,

na warunkach okreœlonych w art. 171

i art. 173 ust. 2-4,

3) przeniesienia w³asnoœci lo-

kalu, na warunkach okreœlonych w

art. 12.

2. Ustanowienie spó³dzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu miesz-

kalnego i ustanowienie spó³dzielcze-

go w³asnoœciowego prawa do lokalu

jest uwarunkowane z³o¿eniem przez

najemcê deklaracji cz³onkowskiej i

przyjêciem w poczet cz³onków spó³-

dzielni.

3. Koszty ustalenia wartoœci ryn-

kowej lokalu, koszty zawarcia umo-

wy przeniesienia w³asnoœci oraz

koszty za³o¿enia ksiêgi wieczystej dla

lokalu i wpisu do ksiêgi wieczystej

obci¹¿aj¹ najemcê, na rzecz którego

spó³dzielnia dokonuje ustanowienia

spó³dzielczego prawa do lokalu albo

przeniesienia w³asnoœci lokalu.

4. Ustala siê op³atê w wysokoœci

1/3 najni¿szego wynagrodzenia og³a-

szanego przez ministra w³aœciwego

do spraw pracy na podstawie Kodek-

su pracy(8) jako koszt zawarcia umo-

wy notarialnej oraz op³atê w wyso-

koœci 1/3 najni¿szego wynagrodze-

nia(9) jako koszt za³o¿enia i wpisu

do ksiêgi wieczystej, o których mowa

w ust. 3.

Art. 48

1

. 1. Po œmierci cz³onka

spó³dzielni, który wyst¹pi³ z ¿¹da-

niem przeniesienia w³asnoœci lokalu

okreœlonym w art. 12, je¿eli brak jest

osób uprawnionych, o których mowa

w art. 15 ust. 2, jego spadkobiercy

mog¹ ¿¹daæ przeniesienia na nich

w³asnoœci lokalu, nawet je¿eli ¿aden

z nich nie jest cz³onkiem spó³dzielni.

W tym przypadku nie stosuje siê art.

11 ust. 2 oraz uznaje siê, i¿ wniosek

o przeniesienie w³asnoœci lokalu zo-

sta³ z³o¿ony w dniu pierwszego wy-

st¹pienia z ¿¹daniem przez cz³onka

spó³dzielni.

2. Po œmierci cz³onka spó³dziel-

ni, który wyst¹pi³ z ¿¹daniem prze-

niesienia w³asnoœci okreœlonym w art.

1714 lub 1715, jego spadkobiercy

mog¹ ¿¹daæ przeniesienia na nich

w³asnoœci lokalu lub udzia³u we

wspó³w³asnoœci gara¿u, nawet je¿eli

¿aden z nich nie jest cz³onkiem spó³-

dzielni. W tym przypadku uznaje siê,

i¿ wniosek o przeniesienie w³asnoœci

lokalu zosta³ z³o¿ony w dniu pierw-

szego wyst¹pienia z ¿¹daniem przez

cz³onka spó³dzielni.

3. Po œmierci najemcy, który wy-

st¹pi³ z ¿¹daniem przeniesienia w³a-

snoœci okreœlonym w art. 39 i 48, je-

¿eli brak jest osób, które wstêpuj¹ w

stosunek najmu na podstawie art. 691

Kodeksu cywilnego, jego spadkobier-

cy mog¹ ¿¹daæ przeniesienia na nich

w³asnoœci lokalu, nawet je¿eli ¿aden

z nich nie jest cz³onkiem spó³dzielni.

W tym przypadku uznaje siê, i¿ wnio-

sek o przeniesienie w³asnoœci lokalu

zosta³ z³o¿ony w dniu pierwszego

wyst¹pienia z ¿¹daniem przez najem-

cê.

Art. 49. (uchylony).

Art. 50. (uchylony).

Art. 51. (uchylony).

Art. 52. Do istniej¹cych w dniu

wejœcia ustawy w ¿ycie praw do do-

mów jednorodzinnych i lokali miesz-

kalnych budowanych w celu przenie-

sienia ich w³asnoœci na rzecz cz³on-

ków stosuje siê odpowiednio przepi-

sy rozdzia³u 21 ustawy. Do czasu

przeniesienia w³asnoœci na rzecz

cz³onka spó³dzielni maj¹ zastosowa-

nie zasady:

1) je¿eli prawo do domu jedno-

rodzinnego przesz³o na kilku spadko-

bierców, powinni oni, w terminie jed-

nego roku od dnia otwarcia spadku,

wyznaczyæ spoœród siebie pe³nomoc-

nika w celu dokonywania czynnoœci

prawnych zwi¹zanych z wykonywa-

niem tego prawa, w³¹cznie z zawar-

ciem w ich imieniu umowy o prze-

niesienie w³asnoœci domu. W razie

bezskutecznego up³ywu tego terminu,

na wniosek spadkobierców lub spó³-

dzielni, s¹d w postêpowaniu niepro-

cesowym wyznaczy przedstawiciela.

Pe³nomocnik (przedstawiciel) upraw-

niony jest do udzia³u w walnym zgro-

madzeniu,

2) w razie œmierci jednego z

ma³¿onków, którym prawo do domu

jednorodzinnego przys³ugiwa³o

wspólnie, przepis pkt 1 stosuje siê

odpowiednio,

3) po przeprowadzeniu rozlicze-

nia kosztów budowy i ostatecznym

ustaleniu wk³adów budowlanych,

wniesieniu przez cz³onków tych

wk³adów b¹dŸ te¿ ich czêœci i prze-

jêciu zobowi¹zañ spó³dzielni pokry-

waj¹cych resztê nale¿noœci z tytu³u

wk³adów spó³dzielnia przenosi na

cz³onków w³asnoœæ przydzielonych

domów wraz z prawami do dzia³ek,

4) przeniesienie w³asnoœci

domu mo¿e nast¹piæ tak¿e na rzecz

spadkobierców cz³onka lub ma³¿on-

ków, je¿eli prawo do domu przys³u-

guje im obojgu,

5) cz³onkowie, oprócz wk³adu

budowlanego, obowi¹zani s¹ pokryæ

koszty przeniesienia w³asnoœci domu,

a tak¿e udzia³ w kosztach likwidacji

spó³dzielni, o ile przeniesienie w³a-

snoœci nastêpuje w ramach postêpo-

wania likwidacyjnego.

Art. 53. 1. Cz³onek spó³dzielni,

który w dniu wejœcia ustawy w ¿ycie

zamieszkuje w mieszkaniu rotacyj-

nym nale¿¹cym do tej spó³dzielni,

staje siê z tym dniem najemc¹ tego

mieszkania w rozumieniu przepisów

ustawy o najmie lokali mieszkalnych

i dodatkach mieszkaniowych, a je¿e-

li przed tym dniem wniós³ wymaga-

ny wk³ad mieszkaniowy - staje siê

osob¹ uprawnion¹ do spó³dzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu miesz-

kalnego w rozumieniu niniejszej usta-

wy.

2. Przepis ust. 1 nie narusza praw

nabytych cz³onka spó³dzielni do za-

warcia umowy w sprawie ustanowie-

nia spó³dzielczego lokatorskiego pra-

wa innego lokalu mieszkalnego lub

prawa odrêbnej w³asnoœci takiego

lokalu.

Art. 54. 1. Spó³dzielnie istniej¹-

ce w dniu wejœcia ustawy w ¿ycie

dokonaj¹ zmian swoich statutów sto-

sownie do wymagañ niniejszej usta-

wy i w trybie przewidzianym w usta-

wie - Prawo spó³dzielcze. Zg³oszenia

do rejestru tych zmian spó³dzielnie

dokonaj¹ nie póŸniej ni¿ do dnia 31

grudnia 2002 r.

2. Do czasu zarejestrowania

zmian statutów postanowienia do-

tychczasowych statutów pozostaj¹ w

mocy. Jednak¿e w razie sprzeczno-

œci miêdzy nimi a przepisami niniej-

szej ustawy stosuje siê przepisy tej

ustawy.

Art. 54

1

. 1. Przepisy ustawy sto-

suje siê odpowiednio do spó³dzielni

mieszkaniowych bêd¹cych w likwi-

dacji lub w upad³oœci.

2. Pisemne ¿¹dania, o których

mowa w art. 111, 12, 1714, 1715, 39

i 48, sk³adane s¹ w wypadkach, o któ-

rych mowa w ust. 1, do likwidatora

lub syndyka masy upad³oœciowej

spó³dzielni.

Art. 54

2

. Przepisu art. 38 § 1 pkt

5 ustawy z dnia 16 wrzeœnia 1982 r. -

Prawo spó³dzielcze nie stosuje siê do

ustanawiania prawa odrêbnej w³asno-

œci lokali i przeniesienia w³asnoœci

lokali, domów jednorodzinnych oraz

miejsc postojowych w gara¿ach wie-

lostanowiskowych.

Art. 55. Ustawa wchodzi w ¿ycie

po up³ywie 3 miesiêcy od dnia og³o-

szenia, z tym ¿e przepisy art. 27a ust.

1 pkt 1 lit. g), ust. 3 pkt 3 lit. a) oraz

ust. 6 pkt 1 ustawy wymienionej w

art. 30, w brzmieniu nadanym niniej-

sz¹ ustaw¹, maj¹ zastosowanie do

wp³at na wyodrêbniony fundusz re-

montowy spó³dzielni mieszkaniowej

dokonanych od dnia 1 stycznia 2001 r.