Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości na lata 2011-2013

Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomo

ś

ci

na lata 2011-2013

Plan zawiera:

1. Zestawienie powierzchni nieruchomo

ś

ci zasobu oraz nieruchomo

ś

ci Gminy oddanych w

u

ż

ytkowanie wieczyste.

2. Prognoz

ę

:

a) dotycz

ą

c

ą

udost

ę

pnienia nieruchomo

ś

ci zasobu oraz nabywania nieruchomo

ś

ci do

zasobu,

b) poziom wydatków zwi

ą

zanych z udost

ę

pnianiem nieruchomo

ś

ci zasobu oraz nabywaniem

nieruchomo

ś

ci do zasobu,

c) wpływów osi

ą

ganych z opłat z tytułu u

ż

ytkowania wieczystego nieruchomo

ś

ci Gminy

Zdzieszowice oddanych w u

ż

ytkowanie wieczyste oraz opłat z tytułu trwałego zarz

ą

du

nieruchomo

ś

ci gminy,

d) dotycz

ą

c

ą

aktualizacji opłat z tytułu u

ż

ytkowania wieczystego nieruchomo

ś

ci Gminy

Zdzieszowice oddanych w u

ż

ytkowanie wieczyste oraz opłat z tytułu trwałego zarz

ą

du

nieruchomo

ś

ci gminy.

3. Program zagospodarowania nieruchomo

ś

ci zasobu.

Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości na lata 2011-2013

1. Zestawienie powierzchni nieruchomo

ś

ci gminnego zasobu oraz nieruchomo

ś

ci

Gminy Zdzieszowice oddanych w u

ż

ytkowanie wieczyste.

Wg stanu na dzie

ń

14 grudnia 2010r.

Lp.

Sposób u

ż

ytkowania nieruchomo

ś

ci wg.

zapisów w ewidencji gruntów i budynków

Powierzchnia w ha

1.

Gruntu zabudowane, przeznaczone pod
zabudow

ę

, przemysłowe i rekreacyjno

wypoczynkowe (B, Ba, Bi, Bp , Bz)

31,5342

2

Grunty pod drogami (dr)

125,1623

3

U

ż

ytki rolne (R, IV,W, Wsr)

100,0065

4

U

ż

ytki kopalne (K)

0,4316

5

Wody stoj

ą

ce (Ws)

0,2860

6

Nieu

ż

ytki (N)

13,3869

7

Grunty zadrzewione (Lz)

7,0027

8

Lasy (Ls)

1,0276

9

Grunty b

ę

d

ą

ce w u

ż

ytkowaniu wieczystym

przez gmin

ę

10,36

10

Grunty oddane przez Gminy Zdzieszowice w
u

ż

ytkowanie wieczyste

45,60

Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości na lata 2011-2013

2. a) Prognoza dotycz

ą

ca udost

ę

pnienia nieruchomo

ś

ci zasobu oraz nabywania

nieruchomo

ś

ci do zasobu

Prognoza dotycz

ą

ca udost

ę

pnienia nieruchomo

ś

ci zasobu

Lp.

Sposób udost

ę

pnienia

nieruchomo

ś

ci

2011r.

Pow. w ha

2012r.

Pow. w ha

2013r.

Pow. w ha

1

Dzier

ż

awa nieruchomo

ś

ci pod

działalno

ść

zarobkow

ą

0,11

0,11

0,11

2

Dzier

ż

awa nieruchomo

ś

ci pod

działalno

ść

niezarobkow

ą

0,17

0,18

0,18

3

Dzier

ż

awa nieruchomo

ś

ci na cele

rolne

9,31

9,80

10,20

4

U

ż

yczenie nieruchomo

ś

ci

57,36

57,36

59,76

5

Trwały zarz

ą

d

8,23

8,23

8,23

6

U

ż

ytkowanie wieczyste

45,60

40,50

35,50

7

Sprzeda

ż

1,5

W ramach udost

ę

pniania nieruchomo

ś

ci zasobu w latach 2011-2013 planuje si

ę

:

- kontynuacj

ę

umów dzier

ż

aw nieruchomo

ś

ci pod działalno

ść

zarobkow

ą

(gospodarcz

ą

),

która obejmowa

ć

b

ę

dzie:

obr

ę

b Zdzieszowice działki nr: 150/32, 206, 433/8, 433/10, 442, oraz 160/6 (lokale u

ż

ytkowe

i gara

ż

e)

Zakłada si

ę

,

ż

e powierzchnia dzier

ż

aw nieruchomo

ś

ci komunalnych na ten cel nie ulegnie

zwi

ę

kszeniu.

- kontynuacj

ę

umów dzier

ż

aw nieruchomo

ś

ci pod działalno

ść

niezarobkow

ą

, głównie w celu

poprawy zagospodarowania nieruchomo

ś

ci mieszkaniowych przyległych oraz gara

ż

y która

obejmowa

ć

b

ę

dzie:

obr

ę

b Zdzieszowice działki nr: 206, 379/8, 502/6, 510/54, 2196,

obr

ę

b Januszkowice działki nr 108/20, 108/22, 108/35,

obr

ę

b

Ż

yrowa działki nr 497

Zakłada si

ę

,

ż

e powierzchnia dzier

ż

awy gruntów komunalnych na ten cel ulegnie

nieznacznemu zwi

ę

kszeniu w 2012 roku i pozostanie na powy

ż

szym poziomie w 2013.

- kontynuacj

ę

umów dzier

ż

aw na cele rolne, która obejmowa

ć

b

ę

dzie:

Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości na lata 2011-2013

obr

ę

b Zdzieszowice działki nr: 525/2, 1326/2, 1386, 1404/2, 1789/2, 1927/5,

obr

ę

b Januszkowice działki nr 136/8, 190/4, 213, 386/17, 855/2, 856/2,

obr

ę

b Jasiona działki nr 207,

obr

ę

b Kr

ę

pna działki nr 310/4,

obr

ę

b Rozwadza działki nr 642, 855/1,

obr

ę

b

Ż

yrowa działki nr 492/2.

Zakłada si

ę

,

ż

e powierzchnia dzier

ż

awy gruntów komunalnych na ten cel ulegnie

zwi

ę

kszeniu w roku 2013 o grunty rolne, które gmina nab

ę

dzie w procesie komunalizacji.

- kontynuacj

ę

umów u

ż

yczenia nieruchomo

ś

ci, które obejmowa

ć

b

ę

dzie:

obr

ę

b Zdzieszowice działki nr: 84/6, 379/8, 500/13, 587/1, 588/1, 588/3, 589/2, 590, 591,

1215/11 1508/2, 1508/4,

obr

ę

b Januszkowice działki nr 81/2, 82, 108/8, 108/29

obr

ę

b Jasiona działki nr 192/4,

obr

ę

b Kr

ę

pna działki nr 114, 115, 545/1,

obr

ę

b Oleszka działki nr 8/1, 8/17,

obr

ę

b Rozwadza działki nr 291/4,

obr

ę

b

Ż

yrowa działki nr 454, 455, 469, 490/2,

Zakłada si

ę

,

ż

e powierzchnia dzier

ż

awy gruntów komunalnych na ten cel ulegnie

zwi

ę

kszeniu w roku 2013 o grunty w Zdzieszowicach, które gmina nab

ę

dzie od Skarbu

Pa

ń

stwa.

- kontynuacj

ę

ustanowionego trwałego zarz

ą

du dla nieruchomo

ś

ci na których znajduj

ą

si

ę

Publiczne Szkoły Podstawowe oraz Publiczne Przedszkola ( trwały zarz

ą

d jest ustanowiony

bezpłatnie).

- zasób nieruchomo

ś

ci oddanych w u

ż

ytkowanie wieczyste przez Gmin

ę

b

ę

dzie w latach

2011-2013 b

ę

dzie systematycznie uległ zmniejszeniu, na skutek dokonywanych na wniosek

u

ż

ytkowników wieczystych przekształce

ń

prawa u

ż

ytkowania wieczystego w prawo

własno

ś

ci nieruchomo

ś

ci.

- sprzeda

ż

prawa własno

ś

ci do nieruchomo

ś

ci przeznaczonych pod budownictwo

mieszkaniowej jednorodzinne, pod zabudow

ę

usługowo-przemysłow

ą

oraz lokali

komunalnych:

- w roku 2011 nieruchomo

ś

ci nr 297/2. 297/3, 297/4, 297/6, 297/7, 297/8, 297/9 w

Ż

yrowej, dz nr 2663/3 w Zdzieszowicach oraz 2 lokali komunalnych na rzecz ich

najemców

Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości na lata 2011-2013

- w roku 2012 nieruchomo

ś

ci nr 296/16. 296/20 i 296/21 w

Ż

yrowej, cz

ęść

działki 1

32/1 w Kr

ę

pnej oraz 2 lokali komunalnych z na rzecz ich najemców

- w roku 2013 nieruchomo

ś

ci nr 296/28 i 296/29 w

Ż

yrowej, nieruchomo

ś

ci nr 855/5

w Rozwadzy oraz 2 lokali komunalnych z na rzecz ich najemców

Prognoza dotycz

ą

ca nabywania nieruchomo

ś

ci do zasobu

Lp.

Sposób i cel

nabycia

nieruchomo

ś

ci

2011r.

Pow. w ha

2012r.

Pow. w ha

2013r.

Pow. w ha

1

Nabywanie

nieruchomo

ś

ci

pod drogi

gminne

Grunty przej

ę

te z

mocy prawa pod drogi

publiczne w wyniku

decyzji

zatwierdzaj

ą

cych

podziały

nieruchomo

ś

ci – 0,30

ha

Grunty przej

ę

te z

mocy prawa pod drogi

publiczne w wyniku

decyzji

zatwierdzaj

ą

cych

podziały

nieruchomo

ś

ci – 0,30

ha

Grunty przej

ę

te z

mocy prawa pod

drogi publiczne w

wyniku decyzji

zatwierdzaj

ą

cych

podziały

nieruchomo

ś

ci –

0,30 ha

2

Komunalizacja

nieruchomo

ś

ci

0,30 ha

5,00 ha

4,48 ha

3

Nabywanie

nieruchomo

ś

ci

na realizacj

ę

zada

ń

własnych

gminy oraz

regulacji

stanów

zastanych na

gruncie

0,20 ha

0,30 ha

0,30 ha

Prognozuje si

ę

,

ż

e w latach 2011-2013

ż

e do zasobu komunalnego gmina nabywa

ć

b

ę

dzie

– grunty przeznaczone w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod

publiczne drogi gminne

- grunty Skarbu Pa

ń

stwa wobec których nadal trwa proces komunalizacji

- grunty celem uporz

ą

dkowania – regulacji zaistniałych stanów faktycznych w ternie (w tym

cz

ęść

gruntów PKP) oraz planuje si

ę

nabywa

ć

nadal grunty niezb

ę

dne do celów realizacji

przyszłych zada

ń

przez gmin

ę

Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości na lata 2011-2013

2. b) Prognoza poziomu wydatków zwi

ą

zanych z udost

ę

pnianiem nieruchomo

ś

ci

zasobu oraz nabywaniem nieruchomo

ś

ci do zasobu.

Wydatki

Lp.

Cel wydatków

2011r.

w zł

2012r.

w zł

2013r.

w zł

1

U

ż

ytkowanie wieczyste – aktualizacja

opłat

15000

4000

4000

2

Wydatki dot.:

- wycena nieruchomo

ś

ci

- usługi geodezyjne zwi

ą

zane z

przygotowanie do udost

ę

pnienia

- opłaty notarialne i s

ą

dowe

- opłaty na ogłoszenia prasowe oraz

inne

47000

48000

48000

3

Wydatki na wykup gruntów oraz

odszkodowania za grunty przej

ę

te z

mocy prawa

204000

77000

77000

Prognozuje si

ę

, by w roku 2011 przeprowadzi

ć

aktualizacj

ę

opłat ponoszonych z tytułu

u

ż

ytkowania wieczystego dla ok. 55 działek, co b

ę

dzie generowało wydatek ok. 15000 zł,

natomiast w latach 2012 i 2013 przeprowadzi

ć

aktualizacj

ę

w/w opłat dla kolejnych 10

działek rocznie, co b

ę

dzie generowa

ć

koszty rz

ę

du od 4000 zł rocznie.

Przewiduje si

ę

, ze poziom wydatków ponoszonych przez gmin

ę

z tytułu przygotowania

nieruchomo

ś

ci do udost

ę

pnienia zwi

ą

zanych z wycen

ą

nieruchomo

ś

ci, usługami

geodezyjnymi, opłatami notarialnymi i s

ą

dowymi, ogłoszeniami w prasie ulegnie

nieznacznemu wzrostowi z uwagi, na wzrost cen usług i opłat przez podmioty i organy

ś

wiadcz

ą

ce w tym zakresie usługi dla gminy.

Wydatki w zakresie nabywania nieruchomo

ś

ci przez gmin

ę

w 2011r. planuje si

ę

na

najwi

ę

kszym poziomie z uwagi, i

ż

planuje si

ę

naby

ć

grunty od PKP z których powszechnie

korzystaj

ą

mieszka

ń

cy (w tym m.in.. ulic

ę

dworcow

ą

).

Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości na lata 2011-2013

2. c) Prognoza wpływów osi

ą

ganych z opłat z tytułu u

ż

ytkowania wieczystego

nieruchomo

ś

ci Gminy Zdzieszowice oddanych w u

ż

ytkowanie wieczyste oraz opłat z

tytułu trwałego zarz

ą

du nieruchomo

ś

ci gminy

Lp.

Sposób udost

ę

pnienia

nieruchomo

ś

ci

Wpływy

2011r.

zł

2012r.

zł

2013r.

zł

1

U

ż

ytkowanie wieczyste

37000

23000

20000

2

Opłaty z tytułu trwałego zarz

ą

du

nieruchomo

ś

ci

0

0

0

Wpływy osi

ą

gane w tytułu opłat za u

ż

ytkowanie wieczyste nieruchomo

ś

ci gminy oddanych w

u

ż

ytkowanie wieczyste planuje si

ę

,

ż

e b

ę

d

ą

si

ę

systematycznie zmniejsza

ć

, z powodu

zmniejszania si

ę

gruntów oddanych w u

ż

ytkowanie wieczyste w skutek dokonywanych

przekształce

ń

przez u

ż

ytkowników wieczystych dla cz

ęś

ci działek prawa u

ż

ytkowania

wieczystego w prawo własno

ś

ci.

Nie planuje si

ę

natomiast wpływów opłat z tytułu ustanowionego trwałego zarz

ą

du na

nieruchomo

ś

ciach gminy dla podmiotów prowadz

ą

cych działalno

ść

o

ś

wiatow

ą

z uwagi, na

zwolnienie ustawowe.

Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości na lata 2011-2013

2. d) Prognoza dotycz

ą

ca aktualizacji opłat z tytułu u

ż

ytkowania wieczystego

nieruchomo

ś

ci Gminy Zdzieszowice oddanych w u

ż

ytkowanie wieczyste oraz

opłat z tytułu trwałego zarz

ą

du nieruchomo

ś

ci gminy.

Lp.

Aktualizacja

opłat rocznych

według celu

oddania w

u

ż

ytkowania

wieczystego

2011 rok

2012 rok

2013 rok

Ilo

ść

działek

Powierzch

nia w ha

Ilo

ść

działek

Powierzch

nia w ha

Ilo

ść

działek

Powierzch

nia w ha

1

Działki oddane

pod cele

budownictwa

mieszkaniowego

55

3

10

0,5

10

0,5

2

Działki oddane

pod cele rolne

1

0,5

2

2

3

Działki oddane

pod cele

usługowe,

przemysłowe i

gara

ż

e

Najwi

ę

ksz

ą

liczb

ę

aktualizacji opłat z tytułu ustanowionego prawa u

ż

ytkowania

nieruchomo

ś

ci przez gmin

ę

( w liczbie ok. 55 ) planuje si

ę

przeprowadzi

ć

w 2011r.,

natomiast dla pozostałych działek aktualizacje przeprowadza

ć

kolejno w nast

ę

pnych latach

2012 i 2013.

Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości na lata 2011-2013

3. Program zagospodarowania nieruchomo

ś

ci zasobu.

Program zagospodarowania nieruchomo

ś

ci zasobu Gminy Zdzieszowice ma na celu

popraw

ę

oraz racjonalizacj

ę

wykorzystania zasobu do celów prowadzenia zada

ń

własnych

gminy i zleconych oraz zaspokajanie potrzeb społeczno

ś

ci lokalnej.

W ramach programu za najwa

ż

niejsze i najistotniejsze cele uznaje si

ę

:

- posiadanie nieruchomo

ś

ci, które mo

ż

na przeznaczy

ć

na realizacj

ę

zada

ń

własnych i

zleconych gminy

- d

ąż

enie do posiadania szerokiej oferty nieruchomo

ś

ci z przeznaczeniem pod zabudow

ę

mieszkaniow

ą

, celem mo

ż

liwo

ś

ci udost

ę

pnienia zainteresowanym

- d

ąż

enie do posiadania oferty nieruchomo

ś

ci z przeznaczeniem pod zabudow

ę

usługowo-

przemysłow

ą

, celem mo

ż

liwo

ś

ci udost

ę

pnienia zainteresowanym

- udost

ę

pnienie nieruchomo

ś

ci poprzez dzier

ż

aw

ę

lub najem

- racjonalizacj

ę

opłat i czynszów

- racjonalne gospodarowanie

ś

rodkami bud

ż

etowymi przeznaczonych na utrzymanie i

udost

ę

pnianie gminnego zasobu nieruchomo

ś

ci

Cele programu zamierza si

ę

osi

ą

gn

ąć

poprzez:

- zachowanie w zasobie nieruchomo

ś

ci rolnych jako rezerwy do mo

ż

liwych zmian

niezb

ę

dnych do realizacji celów publicznych

- dokonywanie zmian przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania

przestrzennego dla nieruchomo

ś

ci znajduj

ą

cych si

ę

w zasobie gminnych pod cele słu

żą

ce

realizacji zada

ń

własnych i zleconych, mieszkaniowych i usługowo-przemysłowych

- współprac

ę

z jednostkami samorz

ą

dowymi i rz

ą

dowymi maj

ą

cymi na terenie gminy

Zdzieszowice nieruchomo

ś

ci

- uzbrajanie nieruchomo

ś

ci w niezb

ę

dne urz

ą

dzenie infrastruktury technicznej oraz

współprac

ę

z podmiotami, które s

ą

za ich budow

ę

i utrzymanie odpowiedzialne

- nabywanie nieruchomo

ś

ci do zasobu na cel realizacji zada

ń

przez gmin

ę

- zbywanie nieruchomo

ś

ci zb

ę

dnych dla gminy

Realizacja zagospodarowania nieruchomo

ś

ci zasobu nast

ą

pi zgodnie z wi

ążą

cymi organ

wykonawczy gminy ustaleniami wynikaj

ą

cymi z uchwał bud

ż

etowych oraz z wieloletnich

planów inwestycyjnych.