Przewłaszczenie na zabezpieczenie

(szczątkowo uregulowane w Prawie bankowym, ale wykorzystuje przepisy o przeniesieniu własności)

Pierwowzorem była rzymska fiducia.

Dłużnik-właściciel przenosi własność na wierzyciela, umawiając się jednocześnie co do zwrotu. Jest to czynność powiernicza; stąd określania: powierzający (dłużnik) i powiernik (wierzyciel).

Relacje:

• zewnętrzna (dla osób trzecich) – powiernik jest nowym właścicielem rzeczy i może dowolnie nią rozporządzać; umowa o zwrot nie wiąże osób trzecich.

• wewnętrzna – wzajemne porozumienie o zwrocie rzeczy po spłacie zobowiązania (pactum fiduciae) – działa tylko inter partes.

  • jeżeli wierzyciel naruszy umowę (eg. zbędzie rzecz); służy dłużnikowi odszkodowanie

  • jeżeli powiernik nie chce zwrócić rzeczy; dłużnik może wystąpić w trybie art. 64 o wydanie wyroku zastępującego oświadczenie woli.

ALE nieruchomości nie można przenosić pod warunkiem. Dlatego SN od lat 60-tych nie dopuszcza przewłaszczenia nieruchomości. Ale w roku 2000 SN stwierdził dopuszczalność takiego postępku, bo pactum fiduciae nie jest warunkiem w rozumieniu KC (warunek jest to zdarzenie przyszłe, niepewne i niezależne od stron). W 2002 r. SN wydał podobne orzeczenie, uzasadniając, że co prawda w treści jest warunek (warunek potestatywny¹), ale przewłaszczenie składa się z dwóch sfer: zewn. i wewn. Zewnętrzne przeniesienie własności jest bezwarunkowe. Warunek występuje tylko sferze wewnętrznej (zobowiązaniowej) i dot. tylko stron. Takie jest i obecne stanowisko SN, jakkolwiek nie każdy się z nim zgadza.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Zwrócić uwagę na nowelizację ustawy i przejrzeć ją

Pierwotnie istniały 3 różne prawa spółdzielcze (do 2002 r.). Gdzieniegdzie Ustawodawca nie zdążył znowelizować innych usta ;p

1Taki, którego spełnienie zależy od strony