Ustawa o gosp nieruch rolnymi SP Ewelina i Kinga


Olsztyn 5.03.2003r

USTAWA O GOSPODAROWANIU NIERUCHOMOŚCIAMI ROLNYMI

SKARBU PAŃSTWA

(Tekst jednolity: Dz. U. z 2007 r. Nr 123, poz. 851)

Wykonały:

Kinga Raczkowska

Ewelina Bareja

Grupa 3, rok II

GiSzN

PRZEPISY UZUPEŁNIAJĄCE

Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 29 marca 1994 r. w sprawie trybu sprzedaży domów, lokali mieszkalnych, budynków gospodarczych, ogródków przydomowych i garaży wraz z niezbędnymi gruntami wchodzącymi w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa

( Dz. U. Nr 45, poz. 181).

Rozporządzenie Ministra Skarbu Państwa z dnia 1 sierpnia 2003 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków rozkładania ceny sprzedaży na raty oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. Nr 140, poz. 1350).

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

( tekst jednolity: Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.).

Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa (Dz. U. z 2001 r. Nr 4 poz. 24).

USTAWA REGULUJE ZASADY GOSPODAROWANIA MIENIEM SP W ODNIESIENIU DO:

(Art. 1.)

  1. nieruchomości rolnych w rozumieniu Kodeksu cywilnego położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele gospodarki rolnej, z wyłączeniem gruntów znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych i parków narodowych

  1. innych nieruchomości i składników mienia pozostałych po likwidacji państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej oraz ich zjednoczeń i zrzeszeń,

  1. lasów niewydzielonych geodezyjnie z nieruchomości, określonych w pkt 1 i 2.

Mienie to znajduje się w:

AGENCJA NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH ANR

Agencja Nieruchomości Rolnych jest państwową osobą prawną wykonującą prawo własności i inne prawa rzeczowe w stosunku do mienia państwowego w rolnictwie.

Agencja realizuje zadania wynikające z ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (UGNRSP) oraz przepisów szczególnych, w tym przede wszystkim ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR).

ZASÓB WŁASNOŚCI ROLNEJ SKARBU PAŃSTWA

Zasób Własności Rolnej Skarbu Państwa został utworzony w 1992 roku na mocy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa z 19 października 1991 roku.

W skład Zasobu weszły nieruchomości rolne w rozumieniu kodeksu cywilnego przeznaczone na cele rolnicze w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, grunty po zlikwidowanych Państwowych Przedsiębiorstwach Gospodarki Rolnej (PPGR) oraz niewydzielone geodezyjnie lasy.

CELAMI WYCENY:

(mienia ruchomego) przy przekazywaniu w dzierżawę z zapewnieniem prawa kupna

(mienia ruchomego) przy przekazywaniu gruntów i budynków w dzierżawę zwykłą

(Art. 24 Ust.1., Art. 27, Art. 38 Ust.1, Art. 42 Ust.1)

Wycena jest jednym z podstawowych zagadnień w procesie obrotu gruntami Skarbu Państwa będącym w dyspozycji Agencji Nieruchomości Rolnych. W każdym przypadku ich cena pozostaje bowiem w określonej relacji do oszacowanej wartości.

ZASADY WYCENY

(Art. 30 ust. 1)

Cenę nieruchomości Zasobu ustala się w wysokości nie niższej niż wartość tej nieruchomości określona przy zastosowaniu sposobów jej ustalania przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

(Art. 30 ust. 2)

Cenę nieruchomości rolnej można również ustalić w wysokości nie niższej niż suma wartości gruntu określonej z uwzględnieniem stawek szacunkowych jednego hektara oraz ceny 100 kg żyta, ustalonej stosownie do przepisów o podatku rolnym, i wartości części składowych tego gruntu, określonej stosownie do ust. 1.

Określenia wartości gruntu można dokonać, bez udziału rzeczoznawcy majątkowego, w celu ustalenia ( Art. 30 ust. 5) :
1) odpłatności, w związku z przejęciem gruntu na własność Skarbu Państwa w trybie przepisów o ubezpieczeniu społecznym rolników, albo
2) ceny gruntu niezabudowanego o powierzchni nieprzekraczającej jednego hektara, albo
3) ceny gruntu stanowiącej podstawę obliczenia opłaty z tytułu wykonywania trwałego zarządu, o której mowa w art. 35 ust. 3.

STAWKI SZACUNKOWE

(§ 25 ust. 1 pkt 1)

Stawki szacunkowe zostały określone w rozporządzeniu Ministra Skarbu Państwa z dnia 1 sierpnia 2003r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków rozkładania ceny sprzedaży na raty oraz stawek szacunkowych gruntów

Stawkę szacunkową użytku rolnego, ustala się, uwzględniając rodzaj i klasę gruntu, określone w ewidencji gruntów, oraz okręg podatkowy w następujący sposób:

- dla gruntu ornego (§ 25 ust. 1 pkt 1) :

Okręg podatkowy

Wyrażone w dt żyta stawki szacunkowe dla 1 ha gruntu ornego klasy:

I

II

IIIa

IIIb

IVa

IVb

V

V I

VIz

I

145

132

118

100

80

60

35

15

8

II

126

115

103

86

70

52

30

12

5

III

110

100

90

75

60

45

25

10

1

IV

94

85

76

64

50

38

20

6

1

- dla łąk trwałych i pastwisk trwałych (§ 25 ust. 1 pkt 2) :

Okręg podatkowy

Wyrażone w dt żyta stawki szacunkowe dla 1 ha łąk trwałych i pastwisk trwałych klasy:

I

II

III

IV

V

VI

VIz

I

145

118

93

67

35

13

5

II

126

103

80

58

30

10

3

III

110

90

70

50

25

8

1

IV

94

76

60

43

20

5

1

(§ 25 ust. 2-3)

- dla  gruntu pod stawami stawkę szacunkową ustala się według stawki gruntu ornego albo łąk trwałych i pastwisk trwałych pod tymi stawami. W razie braku klasyfikacji, stawkę szacunkową gruntu pod stawami ustala się według stawki łąk trwałych i pastwisk trwałych klasy I

- dla gruntu pod rowami stawkę szacunkową ustala się przyjmując 50% stawki łąk trwałych i pastwisk trwałych klasy VI

(§ 25 ust. 5)

- dla gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych stawkę szacunkową ustala się, przyjmując 50% stawki gruntu ornego w klasie przyjętej dla tych gruntów, z tym że dla klasy III i klasy IV stosuje się odpowiednio stawki gruntu ornego dla klas IIIb i IVb, w razie braku klasyfikacji ustala się w wysokości stawki gruntu ornego klasy VI

- dla  nieużytków, gruntów pod wodami powierzchniowymi lub terenów różnych stawkę szacunkową ustala się, przyjmując 50% stawki łąk trwałych i pastwisk trwałych klasy VI

- dla  dróg stawkę szacunkową ustala się według stawki gruntu ornego albo łąk trwałych i pastwisk trwałych pod tymi drogami. W razie braku klasyfikacji, dla dróg stanowiących drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych stawkę szacunkową ustala się według stawki łąk trwałych i pastwisk trwałych klasy VI

 - dla  użytków ekologicznych stawkę szacunkową ustala się według stawki odpowiedniego użytku gruntowego

ZASADY WYCENY

Opłata ta wynosi w odniesieniu do nieruchomości Zasobu wykorzystywanych:

1) na cele obronności państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej 0,1%
2) na cele rolne 1%
3) na inne cele 3%
wartości nieruchomości ustalonej w sposób określony w art. 30 ust. 1, z tym że wartość gruntu rolnego można ustalić w sposób określony w art. 30 ust. 2

(Art.17b ust.4)

Nieruchomość będąca przedmiotem użytkowania wieczystego może być sprzedana jej użytkownikowi wieczystemu po cenie ustalonej w sposób określony w ustawie. Na poczet ceny zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego określoną w sposób przewidziany w przepisach o gospodarce nieruchomościami według stanu na dzień sprzedaży nieruchomości.

.

Zbywca prawa użytkowania wieczystego ustanowionego na jego rzecz w drodze ustawy jest obowiązany w terminie 14 dni od dnia jego zbycia uiścić Agencji opłatę w wysokości 25 % wartości nieruchomości, ustalonej w sposób określony w art. 30 ust. 1

Grunty rolne wchodzące w skład Zasobu, w przypadku których brakuje ceny nabycia, ujmuje się w ewidencji ksiąg rachunkowych prowadzonych dla Zasobu, określając ich wartość według stawek szacunkowych jednego hektara gruntu, o których mowa w przepisach wydanych na podstawie art. 32, oraz ceny skupu 100 kg żyta, ustalanej dla celów podatku rolnego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, z tym że zaliczenia danego gruntu do okręgu podatkowego dokonuje się w sposób określony przez ministra właściwego do spraw finansów publicznych na podstawie przepisów o tym podatku.

(U. 3 Art. 135 ust. 5)

- Według zasad przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami

- Jeżeli w drzewostanie znajdują się materiały użytkowe, szacuje się wartość drewna znajdującego się w tym drzewostanie. Jeżeli w drzewostanie nie występuje materiał użytkowy lub wartość drewna, które może być pozyskane, jest niższa od kosztów zalesienia i pielęgnacji drzewostanu, szacuje się koszty zalesienia oraz koszty pielęgnacji drzewostanu do dnia wywłaszczenia

(U. 3 Art. 135 ust. 5)

- Według zasad przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami

- Przy określaniu wartości należy uwzględnić:

1. koszty założenia plantacji,

2. koszty pielęgnacji do czasu pierwszych zbiorów,

3. utracone pożytki w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania,

4. odpisy amortyzacyjne (za okres wykorzystany)

(U.3 Art. 134 i 135)

- Wartość określa się według zasad przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami

-ustalenie ceny rynkowej

-ustalenie wartości odtworzenia pomniejszonej o stopień zużycia

-ustalenie wartości materiałów porozbiórkowych

Sprzedaż następuje przy zastosowaniu przepisów ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa.

(U.4 Art. 8 ust. 6)

Cena sprzedaży najemcom jest pomniejszona o:

- 6 % za każdy rok pracy najemcy w państwowym przedsiębiorstwie gospodarki rolnej lub innym zakładzie związanym z produkcją rolną

- 3 % za każdy rok najmu mieszkania od zakładów pracy, nie więcej jednak niż 95 %.



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Ustawa o gosp nieruchomosciami
Ustawa o gospodarowaniu nieruchomosciami rolnymi skarbu panstwa
Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, Ustawy
Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, ZARZĄDZANIE, zarządzanie, zarządzan
WN O gospodarowaniu nieruchomosciami rolnymi SP, WYCENA-gospodarka nieruchomościami
ustawa o gospodarowaniu nieruchomosciami rolnymi skarbu panstwa 47 0
USTAWA o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa
4 Ustawa z dnia 19 10 1991 o gospodarce nieruchomościami rolnymi skarbu państwa
4 Ustawa z dnia 19 10 1991 o gospodarce nieruchomościami rolnymi skarbu państwa
Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia! sierpnia97 r Dz U 2004 261 2603
Ustawa o gospodarce nieruchomościami prezentacja
140 USTAWA o gospodarce nieruc Nieznany
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
gospodarow nieruch roln SP
Ustawa o gospodarce nieruchomościami skrót
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
ustawa o gospodarce nieruchomościami
Wzory druków i umów, Obrót nieruchomościami rolnymi, Obrót nieruchomościami rolnymi

więcej podobnych podstron