Załącznik nr 4 do Zarządzenia nr 51/2009

Dyrektora ZGM z dnia 30.12.2009 r.

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW PODGRZANIA ZIMNEJ WODY

UŻYTKOWEJ DOSTARCZANEJ DO LOKALI

§ 1

1. Regulamin niniejszy reguluje sposób rozliczania kosztów podgrzania zimnej wody

dostarczanej do lokali mieszkalnych i użytkowych zarządzanych przez ZGM i wyposażonych w
centralną instalację ciepłej wody.

2. Regulamin opracowano w oparciu o postanowienia zawarte w następujących przepisach:

a) Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997r – Prawo energetyczne (Dz.U. nr 153/03 poz. 1504)

z późniejszymi zmianami,

b) Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz.U. Nr 80/00 poz. 903) z późń.

zmianami,

c) Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie

gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. nr 31/05 poz. 266) z późniejszymi zmianami.

3. Ilekroć w regulaminie jest mowa o „użytkowniku lokalu" należy przez to rozumieć:

a) lokatora - w rozumieniu ustawy z dnia 21.06.2001r. o ochronie lokatorów, mieszkanio -

wym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego ,

b) właściciela samodzielnego lokalu mieszkalnego lub użytkowego – w rozumieniu ustawy

z dnia 24.06.1994r. o własności lokali ,

c) najemcę lokalu użytkowego, który zawarł z ZGM umowę najmu lokalu użytkowego.

4. Za użytkownika lokalu niezajętego lub wyodrębnionego lokalu zajętego bez tytułu prawnego

uważa się właściciela lokalu.

5. Za użytkownika lokalu uważa się również osobę dysponującą lokalem stanowiącym własność

Gminy, na podstawie umowy o remont lokalu względnie adaptację innych pomieszczeń lub części
budynku na cele lokalowe, bądź zajętego bez tytułu prawnego.

§ 2

1. Rozliczeniu użytkowników lokali podlegają wszystkie wydatki związane z rozliczaniem kosztów

podgrzania ciepłej wody użytkowej ponoszone przez Gminę (lub Wspólnotę Mieszkaniową)
w szczególności związane z:
a) opłatami uiszczanymi zewnętrznym dostawcom ciepła,
b) eksploatacją własnych źródeł ciepła oraz sieci przesyłowych i węzłów cieplnych ,obsłu-

gujących poszczególne budynki,

c) udzielonymi upustami za niedogrzanie,
a także inne wydatki związane z rozliczaniem kosztów podgrzania zimnej wody ponoszone przez
Gminę (lub Wspólnotę Mieszkaniową) na rzecz innych podmiotów, w szczególności podatki
i inne opłaty.

2. ZGM celem uwzględnienia w zaliczkach dające się przewidzieć koszty może odpowiednio

zwiększyć wysokość opłacanych zaliczek na media.

3. Rozliczenia dokonuje się odrębnie dla każdego budynku, a jeżeli uwarunkowane jest to

niemożnością zainstalowania układów pomiarowych odrębnych dla każdego budynku to dla
grupy budynków.

§ 3

Rozliczenia kosztów podgrzania zimnej wody dokonuje się w okresach rozliczeniowych od
1 stycznia do 30 czerwca i od 1 lipca do 31 grudnia danego roku lub rocznie w szczególnych
przypadkach.

§ 4

1. W budynkach wspólnot mieszkaniowych z udziałem gminy Bielsko-Biała zarządzanych przez

innych zarządców rozliczenia Gminy jako właściciela lokali oraz użytkowników lokali
dokonywane są w oparciu o regulaminy przyjęte przez poszczególne wspólnoty mieszkaniowe.
W kwestiach nieuregulowanych przez ww. regulaminy, można stosować uregulowania zawarte
w niniejszym regulaminie, jeżeli regulaminy wspólnot mieszkaniowych nie pozwalają na
rozliczenie kosztów podgrzanie ciepłej wody użytkowej w lokalach komunalnych.

2. Termin sporządzenia rozliczeń w budynkach wspólnot mieszkaniowych z udziałem gminy

Bielsko-Biała zarządzanych przez innych zarządców uzależniony jest o przekazania doku-
mentacji rozliczeniowej przez zarządcę wspólnoty i przyjęte przez wspólnotę ustalenia
dotyczących terminów rozliczeń podgrzania zimnej wody. Rozliczenia sporządza się przynaj-
mniej raz w roku.

3. Koszty rozliczenia poniesione przez Gminę w wyniku niepodania odczytów wodomierzy przez

użytkownika lokalu, niedokonania w odpowiednim terminie legalizacji wodomierzy lub niepo-
informowania o rzeczywistej liczbie osób przebywających w lokalu obciążają danego
użytkownika.

§ 5

1. Opłata za podgrzanie zimnej wody użytkowej pobierana jest przez 12 miesięcy w roku. Opłata ta

ma charakter zaliczki i podlega rozliczeniu w odpowiednich okresach rozliczeniowych.

2. Wysokość opłaty zaliczkowej ustalona jest w oparciu o koszty ponoszone w poprzednich

okresach rozliczeniowych.

3. Od opłat zaliczkowych dokonanych po terminie płatności naliczane będą odsetki.
4. Wysokość opłaty zaliczkowej może ulec zmianie w przypadku:

a) wprowadzenia przez dostawców mediów zmian taryf,
b) stwierdzenia przez ZGM znacznego spadku lub wzrostu kosztów w trakcie okresu rozli-

czeniowego,

c) uzasadnionego wniosku użytkownika lokalu.

§ 6

Wnoszona zaliczkowa opłata z tytułu podgrzania zimnej wody użytkowej jest dwuskładnikowa:
a) opłata zmienna uzależniona od ilości pobranej wody,
b) opłata stała niezależna od zużycia wody w lokalu, wnoszona w wysokości uzależn ionej od

powierzchni mieszkania.

§ 7

1. Całkowitą ilość zużytej podgrzanej wody w budynku ustala się w oparciu o wskazania

urządzeń pomiarowych.

2. Ilość wody podgrzanej, zużytej w poszczególnych lokalach wyposażonych w opomia -

rowanie zużycia wody podgrzanej ustala się w oparciu o wskazania wodomierzy ciepłej
wody .

3. Ustalenie ilości zużytej podgrzanej wody w poszczególnych lokalach nie posiadających

opomiarowania zużycia podgrzanej wody uwzględnia:

a) dla lokali mieszkalnych:

liczbę osób zamieszkałych w lokalu,

współczynniki zależne od wyposażenia lokalu w urządzenia odbioru wody, (przy
czym przyjmuje się, że kategorii wodnej 1 odpowiada zużycie 6 m

3

/mies./os.):

2,0 – remont lokalu
1,17 – wodociąg, ubikacja, łazienka, centralna ciepła woda

2)

1,0 – pełny standard wyposażenia lokalu w urządzenia odbiorcze wody;
0,75 – wodociąg, ubikacja, łazienka, lokalne źródło ciepłej wody

2)

0,50 – wodociąg, ubikacja, łazienka, lokalne źródło ciepłej wody

1)

0,40 – wodociąg, ubikacja bez łazienki

2)

0,30 – wodociąg, ubikacja bez łazienki

1)

0,25 – wodociąg bez ubikacji i łazienki

0,17 – wodociąg bez ubikacji i łazienki (brak kanalizacji)

1) – kanalizacja lokalna
2) – kanalizacja sieciowa

b) dla lokali użytkowych:

wg indywidualnie ustalanych wartości,

w wypadku braku powyższych ustaleń stosuje się przepisy rozporządzenia Ministra

Infrastruktury z dnia 14.01.2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia
wody (Dz.U. nr 8/02 poz.70).

§ 8

Rozliczenie kosztów podgrzania dostarczonej do lokalu wody dokonuje się według poniższego
schematu:

koszty stałe to część kosztów niezależna od zużycia ciepłej wody,

1. koszty zmienne to część kosztów zależna od zużycia ciepłej wody, wynikająca ze wskazań

urządzeń pomiarowych .

§ 9

1. Jeżeli w wyniku indywidualnego rozliczenia okaże się, iż wniesione przez użytkownika lokalu

zaliczki w okresie rozliczeniowym nie pokryją kosztów dostawy ciepłej wody dla tego lokalu
wówczas zobowiązany jest on do pokrycia różnicy w wyznaczonym w rozliczeniu terminie .
Od wpłat z tytułu rozliczenia kosztów dokonywanych po terminie będą naliczane odsetki.

2. Jeżeli w wyniku indywidualnego rozliczenia okaże się, iż wniesione przez użytkownika lokalu

zaliczki w okresie rozliczeniowym będą wyższe od kosztów dostawy ciepłej wody do tego
lokalu wówczas nadpłata ulega rozliczeniu przy najbliższej opłacie zaliczkowej, o której mo-
wa w §5.

§ 10

1. Do rozliczania kosztów podgrzania ciepłej wody w części kosztów stałych przyjmowana jest

aktualna powierzchnia użytkowa lokali wynikająca z inwentaryzacji wykonanej przez upraw-
nionego rzeczoznawcę; w przypadku braku inwentaryzacji z pomiarów dokonanych przez
uprawnionego pracownika ZGM lub innego dokumentu określającego powierzchnię użytkową
lokalu, a w przypadku mieszkań nowo wykupionych – przy braku inwentaryzacji – przyjmo-
wana jest powierzchnia wynikająca z aktu notarialnego.

2. Zmiana powierzchni lokalu w rozliczeniu przyjmowana jest od następnego miesiąca, w którym

ZGM powziął informację o zmianie.

X

:

X

:

KOSZTY

Koszty stałe

Powierzchnia

użytkowa budynku

Powierzchnia

użytkowa lokalu

Indywidualne

koszty podgrzania

wody dostarczonej

do lokalu

Ilość podgrzanej

wody w lokalu

Ilość podgrzanej

wody w budynku

Koszty zmienne

+

3. W związku z rozliczaniem kosztów indywidualnie na każdy budynek, korekt rozliczenia

kosztów podgrzania zimnej wody wynikających ze zmiany powierzchni nie dokonuje się
wstecz.

§ 11

1. Odwołania dotyczące rozliczenia kosztów podgrzania zimnej wody użytkowej składa się

w siedzibie ZGM w terminie 30 dni od daty dostarczenia rozliczenia. Odwołania wniesione po
tym terminie nie będą rozpatrywane.

2. Odwołanie rozpatrzone zostanie przez ZGM w terminie 30 dni od daty wniesienia odwołania.
3. Uwzględnienie odwołania skutkuje zmianą rozliczenia kosztów dla wszystkich lokali w budyn-

ku.

§ 12

1. Indywidualnym użytkownikom lokali przysługują upusty w opłatach za energię zużytą do

podgrzania wody jeżeli z powodu wadliwego działania instalacji temperatura ciepłej wody na
wypływie z punktu czerpalnego wynosi mniej niż 45

0

C .

2. Upustów nie udziela się w przypadku niedogrzania ciepłej wody występującego w całym

budynku.

3. Upustu udziela się poprzez odpowiednie pomniejszenie zużycia ciepłej wody w danym lokalu

wyliczone według poniższego wzoru:

UPUST =

x 1/30 x I

gdzie:

t

rz

- rzeczywista temperatura ciepłej wody po dwóch minutach od momentu rozpoczęcia jej

poboru

Z

z

- średniomiesięczne zużycie ciepłej wody w lokalu (upust nie dotyczy opłaty stałej) w danym

okresie rozliczeniowym

I - liczba dni niedogrzania

4. Uwzględnienie upustów za niedogrzanie wody udzielonych indywidualnym użytkownikom

lokali następuje przy dokonaniu rozliczenia kosztów podgrzania wody dostarczonej do danego
budynku i poszczególnych lokali za okres rozliczeniowy, w którym niedogrzanie to wystąpiło.

5. Warunkiem przyznania upustu jest protokół komisji potwierdzający fakt i okres niedogrzania

dostarczonej do lokalu ciepłej wody. W skład komisji wchodzi użytkownik innego lokalu
w budynku, a w przypadku braku możliwości zapewnienia asysty ww. osoby protokół spisuje
się bez przedstawiciela użytkowników lokali.

§ 13

1. Użytkownicy lokali mieszkalnych zobowiązani są do niezwłocznego podawania do ewidencji

ZGM zmiany w liczbie osób zamieszkałych w lokalu, a użytkownicy lokali użytkowych zmian
prowadzonej działalności. Zmiany w liczbie mieszkańców lokalu wynikające z okresowego
opuszczenia lokalu w celach wypoczynkowych, leczniczych, szkoleniowych, zawodowych lub
innych powodujące okresowe niezamieszkiwanie lub przebywanie w lokalu w okresie
krótszym niż dwa miesiące lub powodujące niezamieszkiwanie lub przebywanie w lokalu w
okresie części każdego tygodnia lub miesiąca nie powodują zmiany wpisu w ewidencji i nie
mają wpływu na rozliczenie kosztów w tym zakresie.

2. W przypadku stwierdzenia, iż w lokalu zamieszkuje większa liczba osób niż to wynika

z ewidencji, a użytkownik lokalu zaniechał obowiązku zgłoszenia zmian do ewidencji, ZGM
dokonuje korekty rozliczenia z tego tytułu za cały okres pobytu większej liczby osób niż to
wynika z ewidencji, nie dłużej jednak niż trzy lata wstecz oraz nalicza zaliczkę w wysokości

(45

0

C - t

rz

)

Z

z

odpowiadającej rzeczywistej liczbie osób. Wpływy z tego tytułu przeznacza się na zmniejszenie
kosztów zmiennych dostawy ciepłej wody do budynku w bieżącym bądź kolejnym okresie
rozliczeniowym.

§ 14

1. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do dostarczania odczytów wodomierza do ZGM w termi-

nach:
a) do 5 lipca – odczyt ze stanem na 30 czerwca każdego roku,
b) do 5 stycznia – odczyt ze stanem na 31 grudnia każdego roku
c) w innych terminach określonych przez zarządców wspólnot mieszkaniowych z udziałem

Gminy.

2. W razie niedostarczenia dwóch kolejnych odczytów, koszty zużycia wody w lokalu i odpro-

wadzenia ścieków rozliczane będą według zasad przewidzianych dla lokali nie opomia-
rowanych.

§ 15

1. Zgodnie z ustawą Prawo o miarach i zarządzeniami prezesa Głównego Urzędu Miar wodomierze

podlegają obowiązkowi legalizacji. Okresy ważności cech legalizacyjnych określone są ww.
regulacjach prawnych.

2. Dokonanie czynności legalizacyjnych oraz koszty z nimi związane spoczywają na użytko-

wniku lokalu natomiast ZGM będzie informował użytkowników lokali o terminie w jakim
zobowiązani są wykonać ww. czynności.

3. Wskazania założonego, zalegalizowanego albo wymienionego wodomierza będą uznawa-

ne w rozliczeniach kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków jedynie po jego za-
plombowaniu przez pracownika administracji oraz po spisaniu protokołu odbioru.

4. Ustalone przed zainstalowaniem podlicznika zaliczki na poczet kosztów za zużycie wody

i odprowadzenie ścieków obowiązują do końca miesiąca w którym nastąpił odbiór licznika.

5. W budynkach wspólnot mieszkaniowych z udziałem gminy Bielsko-Biała zarządzanych przez

innych zarządców, do dokonywania ww. czynności upoważnieni są również ich zarządcy którzy
mogą pobierać za nie dodatkowe opłaty zgodnie z uregulowaniami wspólnot mieszkaniowych.

§ 16

1. Użytkownik lokalu zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić ZGM o fakcie nieprawidłowego

funkcjonowania wodomierza posiadającego ważną legalizację.

2. W przypadkach:

a) stwierdzenia faktu pobierania wody poza wodomierzem, uszkodzenia wodomierza lub

plomby, nieprawidłowego funkcjonowania wodomierza posiadającego ważną legalizację
manipulowania przy wodomierzu, które spowodować może zafałszowanie rzeczywistego
pomiaru;

b) stwierdzenia nieprawidłowego opomiarowania lokalu;
c) zgłoszenia przez użytkownika lokalu faktu nieprawidłowego funkcjonowania wodomierza

posiadającego ważną legalizację;

stosuje odpowiednio się postanowienia Regulaminu rozliczania kosztów zużycia zimnej wody

i odprowadzenia ścieków.

3. Użytkownicy lokali zobowiązani są do należytej troski o wodomierze, w szczególności do chro-

nienia ich przed zniszczeniem, uszkodzeniem plomb oraz innymi uszkodzeniami, które mogą
mieć wpływ na rzetelność odczytów.

§ 17

1. W przypadku zamiany, jak również zbycia lokalu obie strony zobowiązane są do złożenia

w terminie 14 od dnia zamiany (zbycia) lokalu oświadczenia o stanach urządzeń pomiarowych
w dniu zamiany bądź zbycia lokalu i sposobie rozdziału kosztów podgrzania wody.

2. W przypadku nie podpisania przez strony oświadczenia j.w. rozliczenia kosztów przypa-

dających na poprzedniego użytkownika lokalu dokonuje się w oparciu o średnie koszty
w danym okresie rozliczeniowym. Pozostałe koszty wynikające z rozliczenia lokalu za dany
okres rozliczeniowy obciążają nowego użytkownika lokalu.

3. W przypadku oddania lokalu do dyspozycji ZGM, rozliczenia kosztów na lokal za okres do

zakończenia użytkowania lokalu dokonuje się w oparciu o średnie koszty w danym okresie
rozliczeniowym.

4. Użytkownik lokalu dysponujący lokalem będącym własnością Gminy na podstawie umowy

o remont , za okres remontu ponosi koszty wynikające z rozliczenia lokalu w oparciu o średnie
koszty w danym okresie rozliczeniowym.

5. W przypadkach opisanych w punktach 2, 3, 4 rozliczenia kosztów podgrzania zimnej wody

dokonuje się po zakończeniu okresu rozliczeniowego.