http://e-prawnik.pl
Umowa najmu i dzierżawy
Świadectwa charakterystyki energetycznej budynków i lokali
Data: 05-01-2009 r.
Skąd się wzięła potrzeba wprowadzenia świadectw charakterystyki energetycznej budynków?
Ostatnia nowelizacja Prawa budowlanego wiązała się z koniecznością wdrożenia postanowień Dyrektywy
Europejskiej 2002/91/WE w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. Wymagany termin
implementacji tej Dyrektywy upłynął bowiem z dniem 4 stycznia 2006 r.
Wprowadzono dzięki temu rozwiązania prawne regulujące następujące obowiązki:
oceny energetycznej budynków oraz lokali mieszkalnych wyrażonej poprzez świadectwo charakterystyki
energetycznej odpowiednio budynku/lokalu mieszkalnego,
okresowych kontroli kotłów i systemów klimatyzacji w budynkach, z punktu widzenia doboru oraz
efektywności energetycznej zastosowanych urządzeń,
jednorazowej kontroli (lub doradztwa) instalacji, w których pracują kotły starsze niż 15 lat, lub stworzenia
systemu doradztwa w tym zakresie.
Ustawa określa sytuacje, w których dla budynku powinna być ustalona, w formie świadectwa charakterystyki
energetycznej, jego charakterystyka energetyczna, określająca wielkość energii wyrażoną w kWh/m /rok
2
niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku.
Dla jakich budynków i lokali trzeba sporządzać świadectwa charakterystyki energetycznej?
Od 1 stycznia 2009 roku w zasadzie charakterystyka energetyczna, w formie świadectwa
charakterystyki energetycznej, powinna być ustalona dla:
każdego budynku oddawanego do użytkowania oraz
budynku podlegającego zbyciu lub wynajmowi .
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest ważne 10 lat.
W przypadku budynku z lokalami mieszkalnymi lub częściami budynku stanowiącymi samodzielną całość
techniczno-użytkową, przed wydaniem lokalu mieszkalnego lub takiej części budynku osobie trzeciej
, sporządza się świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego lub części budynku .
W przypadku budynków ze wspólną instalacją grzewczą
świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza
się wyłącznie dla budynku, a w innych przypadkach także dla lokalu mieszkalnego najbardziej
reprezentatywnego dla danego budynku.
Świadectwo charakterystyki energetycznej zawierające nieprawdziwe informacje o wielkości energii
jest wadą fizyczną rzeczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny
o rękojmi za wady .
Właściciel budynku jest obowiązany zapewnić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej
budynku, jeżeli:
upłynął termin ważności świadectwa charakterystyki energetycznego budynku;
w wyniku przebudowy lub remontu budynku, uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna.
Które budynki nie wymagają sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej?
Powyższe wymogi nie dotyczą budynków:
podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej;
przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata;
niemieszkalnych służących gospodarce rolnej;
przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m /rok;
2
mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m 2.
Komu należy przedstawić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub lokalu?
Nabywcy budynku lub lokalu powinno być udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej
budynku lub świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu, jeżeli przepisy ustawy wymagają dla tego
budynku lub lokalu ustalenia jego charakterystyki energetycznej.
Najemcy budynku lub lokalu powinno być udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej
budynku, jeżeli przepisy ustawy wymagają dla tego budynku lub lokalu ustalenia jego charakterystyki
energetycznej.
W przypadku opracowania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku o powierzchni użytkowej
przekraczającej 1000 m 2
, który jest zajmowany przez organy administracji publicznej lub w którym świadczone są usługi znacznej
liczbie osób, jak dworce, lotniska, muzea, hale wystawiennicze, świadectwo charakterystyki
energetycznej powinno być umieszczone w widocznym miejscu w budynku .
Ponadto inwestor jest obowiązany dołączyć kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku do
zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie .
Gdzie określono, jak należy sporządzać świadectwa charakterystyki energetycznej budynku/lokalu?
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku może sporządzać tylko osoba posiadająca
odpowiednie uprawnienia.
Od 1 stycznia 2009 roku obowiązują 3 rozporządzenia Ministra Infrastruktury niezbędne do sporządzania
świadectw charakterystyki energetycznej budynków, a mianowicie:
rozporządzenie w sprawie metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu
mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową oraz sposobu
sporządzania i wzorów świadectw ich charakterystyki energetycznej,
rozporządzenie zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie,
rozporządzenie zmieniające rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
Stanowią one również wypełnienie ustaleń Dyrektywy Europejskiej 2002/91/WE w sprawie charakterystyki
energetycznej budynków.
Przyjęty w pierwszym z ww. rozporządzeń wzór świadectwa energetycznego budynku obejmuje niezbędny
zakres informacji dla jego użytkowników oraz ewentualnej ewidencji (rejestru) i kontroli jakości
wykonywanych świadectw. Rozporządzenie określa też metodę obliczania i oceny charakterystyki
energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego przeznaczonego wyłącznie do mieszkania, metodę obliczania i
oceny charakterystyki energetycznej dla pozostałych typów budynków oraz określa zasady postępowania przy
sporządzaniu charakterystyki energetycznej w przypadku budynków o funkcjach mieszanych.
Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118, z póz
n. zm.);
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. 93, z póz
n. zm.);
Dyrektywa 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 16 grudnia 2002 r. w sprawie
charakterystyki energetycznej budynków (Dz.U. L 1 z 4.1.2003, str. 65-71)
http://e-prawnik.pl