Tekst pochodzi z serwisu rp.pl, ©Rzeczpospolita

WYNAJEM

Kiedy najemca nie płaci za mieszkanie

Aneta Gawrońska,

 

27.08.2015

 

aktualizacja: 27.08.2015, 12:13

Największą ochronę właścicielowi mieszkania daje tzw. najem

okazjonalny. Ułatwia pozbycie się nierzetelnego lokatora.

O tym, że dobrze skonstruowana umowa najmu to podstawowe zabezpieczenie przy
wynajmie mieszkania mówi

Marcin Karsoń, analityk firmy Home Broker:

- Najem okazjonalny ułatwia pozbycie się najemcy, gdy ten nie płaci za mieszkanie i nie
chce go opuścić po rozwiązaniu umowy. Wynajem mieszkania to biznes jak każdy,
warto więc poświęcić czas i energię, by jak najlepiej chronić swoje interesy.

Podpisywanie dokumentów należy zacząć od zweryfikowania potencjalnego najemcy.
Można poprosić o kilka dokumentów tożsamości, sprawdzić, gdzie pracuje i czy
zarabia tyle, że będzie go stać na opłaty. To jednak nie daje pełnej gwarancji, że
problemy się nie pojawią.

Najem okazjonalny oferuje dużo większy poziom bezpieczeństwa, bo w razie
problemów pozwala na eksmisję nieuczciwego lokatora. Najem okazjonalny działa na
podstawie art. 19a-19e ustawy o ochronie praw lokatorów oraz kodeksu prawa
cywilnego. Do polskiego porządku prawnego został wprowadzony niedawno, bo pod
koniec 2009 r. nowelizacją ustawy o ochronie praw lokatorów.

Aby najem okazjonalny był skuteczny, umowa powinna spełniać określone w ustawie
warunki. Przede wszystkim konieczne jest podpisane w obecności notariusza
oświadczenie najemcy, że opuści lokal po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy.
Kolejnym obowiązkowym punktem umowy jest wskazanie miejsca (za zgodą jego
właściciela), do którego w razie czego najemca będzie mógł się wyprowadzić.

Więcej…

Czy wiesz, że z Kyocerą ten

artykuł możesz wydrukować do

5 razy taniej? Już od 33 zł/m-c!

DRUKUJ

Ale to nie koniec. Umowa musi być zawarta na czas określony, ale nie dłuższy niż
dziesięć lat (choć potem może zostać przedłużona), a z rozwiązania tego skorzystać
mogą tylko osoby, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu
nieruchomości. Ustawa nakłada na wynajmującego jeszcze jeden obowiązek: w ciągu
14 dni od daty rozpoczęcia najmu umowa musi być zgłoszona do urzędu skarbowego.
Jeśli się tego nie zrobi, umowa będzie po prostu standardową umową najmu.

Najem okazjonalny można stosować wyłącznie przy wynajmowaniu lokali służących
zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych i przysługuje on tylko właścicielom, w tym także
posiadaczom własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu.

Nie można zatem z niego skorzystać w przypadku podnajmu mieszkania lub jego
części ani przy wynajmie lokalu użytkowego. W sytuacji, gdy najemca nie będzie się
wywiązywał ze zobowiązań, np. pojawią się zaległości z płatnościami, wynajmujący
może wypowiedzieć umowę i na piśmie wezwać lokatora do opuszczenia mieszkania.

W przypadku niepowodzenia, właściciel nieruchomości ma prawo zwrócić się do sądu
z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności oświadczeniu najemcy, które podpisał u
notariusza. Po uzyskaniu tytułu wykonawczego sprawa trafia do komornika i
następuje eksmisja.

Najem okazjonalny jest mocnym zabezpieczeniem interesów wynajmującego. Warto
jednak dopilnować też innych zapisów umowy. Chodzi o to, by dokładnie rozgraniczyć
kwestię odpowiedzialności za opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości. Im
umowa bardziej szczegółowo opisywać będzie obowiązki obu stron, tym lepiej.

Poziom bezpieczeństwa podnosi też kaucja, która jest wpłacana przez najemcę wraz z
pierwszym czynszem na poczet ewentualnych zaległości w płatnościach lub zniszczeń
w mieszkaniu. Jeśli nie będzie takiej potrzeby, to przy wygasaniu umowy kaucja jest po
prostu zwracana najemcy.

Najem okazjonalny rozwiązuje dość powszechny problem właścicieli mieszkań na
wynajem, którzy nie mają narzędzi do pozbycia się lokatorów, którzy nie chcą się
wyprowadzić. Nawet wyroki eksmisyjne bywają często nieskuteczne, bo brakuje lokali,
do których można przenieść lokatorów. Dodatkowo, w przypadku najmu

© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone

okazjonalnego eksmisję można zastosować także w stosunku do kobiet w ciąży i
małoletnich, nie obowiązuje też okres ochronny od 1 listopada do 31 marca, kiedy to,
w zwykłych warunkach, nie można przeprowadzać eksmisji.

Warto, by z instytucją najmu okazjonalnego zapoznali się nie tylko właściciele
nieruchomości, ale i osoby szukające lokalu do zamieszkania, szczególnie że jest on
stosowany także przez Fundusz Mieszkań na Wynajem, który w najbliższych latach ma
wprowadzić na rynek najmu 20 tys. mieszkań w sześciu miastach: Gdańsku, Krakowie,
Łodzi, Poznaniu, Warszawie oraz Wrocławiu.

źródło: ekonomia.rp.pl

foto: Fotorzepa/ Robert Gardziński

© Licencja na publikację

Ekonomia

Najem, dzierżawa

TAGI: