ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 26 sierpnia 2003 r w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospoda

ROZPORZ

DZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY

(1)

z dnia 26 sierpnia 2003 r.

w sprawie sposobu ustalania wymaga

dotycz

cych nowej zabudowy i

zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu

zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 61 ust. 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu

przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) zarz

dza si

, co nast

puje:

§ 1. Rozporz

dzenie okre

la sposób ustalania w decyzji o warunkach zabudowy wymaga

dotycz

cych

nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego, w tym wymagania dotycz

ce ustalania:

1) linii zabudowy;
2) wielko

ci powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu;

3) szeroko

ci elewacji frontowej;

4) wysoko

ci górnej kraw

dzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki;

5) geometrii dachu (k

ta nachylenia, wysoko

ci kalenicy i układu połaci dachowych).

§ 2. Ilekro

w rozporz

dzeniu jest mowa o:

1) ustawie - nale

y przez to rozumie

ustaw

z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i

zagospodarowaniu przestrzennym;

2) funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu - nale

y przez to rozumie

sposób u

ytkowania

obiektów budowlanych oraz zagospodarowania terenu zgodny z przepisami odr

bnymi;

3) cechach zabudowy i zagospodarowania terenu - nale

y przez to rozumie

w szczególno

ci gabaryty,

form

architektoniczn

obiektów budowlanych, usytuowanie linii zabudowy oraz intensywno

ść

wykorzystania terenu;

4) obszarze analizowanym - nale

y przez to rozumie

teren okre

lony i wyznaczony granicami, którego

funkcj

zabudowy i zagospodarowania oraz cechy zabudowy i zagospodarowania analizuje si

celu ustalenia wymaga

dla nowej zabudowy i zagospodarowania;

5) froncie działki - nale

y przez to rozumie

ęść

działki budowlanej, która przylega do drogi, z której

odbywa si

główny wjazd lub wej

cie na działk

§ 3. 1. W celu ustalenia wymaga

dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu wła

ciwy organ

wyznacza wokół działki budowlanej, której dotyczy wniosek o ustalenie warunków zabudowy, obszar
analizowany i przeprowadza na nim analiz

funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w

zakresie warunków, o których mowa w art. 61 ust. 1-5 ustawy.

2. Granice obszaru analizowanego wyznacza si

na kopii mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1

ustawy, w odległo

ci nie mniejszej ni

trzykrotna szeroko

ść

frontu działki obj

tej wnioskiem o ustalenie

warunków zabudowy, nie mniejszej jednak ni

50 metrów.

§ 4. 1. Obowi

zuj

lini

nowej zabudowy na działce obj

tej wnioskiem wyznacza si

jako

przedłu

enie linii istniej

cej zabudowy na działkach s

siednich.

2. W przypadku niezgodno

ci linii istniej

cej zabudowy na działce s

siedniej z przepisami odr

bnymi,

obowi

zuj

lini

nowej zabudowy nale

y ustali

zgodnie z tymi przepisami.

3. Je

eli linia istniej

cej zabudowy na działkach s

siednich przebiega tworz

c uskok, wówczas

obowi

zuj

lini

nowej zabudowy ustala si

jako kontynuacj

linii zabudowy tego budynku, który znajduje

w wi

kszej odległo

ci od pasa drogowego.

4. Dopuszcza si

inne wyznaczenie obowi

zuj

cej linii nowej zabudowy, je

eli wynika to z analizy, o

której mowa w § 3 ust. 1.

§ 5. 1. Wska

nik wielko

ci powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu

wyznacza si

na podstawie

redniego wska

nika tej wielko

ci dla obszaru analizowanego.

2. Dopuszcza si

wyznaczenie innego wska

nika wielko

ci powierzchni nowej zabudowy w stosunku

do powierzchni działki albo terenu, je

eli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust. 1.

§ 6. 1. Szeroko

ść

elewacji frontowej, znajduj

cej si

od strony frontu działki, wyznacza si

dla nowej

zabudowy na podstawie

redniej szeroko

ci elewacji frontowych istniej

cej zabudowy na działkach w

obszarze analizowanym, z tolerancj

do 20%.

2. Dopuszcza si

wyznaczenie innej szeroko

ci elewacji frontowej, je

eli wynika to z analizy, o której

mowa w § 3 ust. 1.

§ 7. 1. Wysoko

ść

górnej kraw

dzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki wyznacza si

dla nowej

zabudowy jako przedłu

enie tych kraw

dzi odpowiednio do istniej

cej zabudowy na działkach s

siednich.

2. Wysoko

ść

, o której mowa w ust. 1, mierzy si

redniego poziomu terenu przed głównym wej

ciem

do budynku.

3. Je

eli wysoko

ść

, o której mowa w ust. 1, na działkach s

siednich przebiega tworz

c uskok, wówczas

przyjmuje si

jej

redni

wielko

ść

wyst

puj

na obszarze analizowanym.

4. Dopuszcza si

wyznaczenie innej wysoko

ci, o której mowa w ust. 1, je

eli wynika to z analizy, o

której mowa w § 3 ust. 1.

§ 8. Geometri

dachu (k

t nachylenia, wysoko

ść

głównej kalenicy i układ połaci dachowych, a tak

kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu działki) ustala si

odpowiednio do geometrii dachów

wyst

puj

cych na obszarze analizowanym.

§ 9. 1. Warunki i wymagania dotycz

ce nowej zabudowy i zagospodarowania terenu ustala si

decyzji o warunkach zabudowy, zawieraj

cej cz

ęść

tekstow

i graficzn

2. Wyniki analizy, o której mowa w § 3 ust. 1, zawieraj

ce cz

ęść

tekstow

i graficzn

, stanowi

zał

cznik do decyzji o warunkach zabudowy.

3. Cz

ęść

graficzn

decyzji o warunkach zabudowy oraz cz

ęść

graficzn

analizy, o której mowa w § 3

ust. 1, sporz

dza si

na kopiach mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy, w czytelnej technice

graficznej zapewniaj

cej mo

liwo

ść

wykonywania ich kopii.

4. Cz

ęść

graficzn

analizy, o której mowa w § 3 ust. 1, sporz

dza si

z uwzgl

dnieniem nazewnictwa i

oznacze

graficznych stosowanych w decyzji o warunkach zabudowy.

§ 10. Rozporz

dzenie wchodzi w

ycie

(2)

po upływie 7 dni od dnia ogłoszenia.