http://e-prawnik.pl
Koncesje i zezwolenia
Warunki techniczne jakie musi spełniać projekt budowlany
Data: 08-06-2009 r.
Pozwolenie na budowę
Aby uzyskać pozwolenie na budowę konieczne jest złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Składa się go
do organu architektonieczno-budowlanego, którym jest starostwo powiatowe lub gmina. Wniosek powinien
zawierać następujące dokumenty:
akt własności nieruchomości,
decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub aktualny wypis i wyrys z planu zagospodarowania
gminy.
Od 11 lipca 2003 r. warunki zabudowy i zagospodarowania przestrzennego działek regulowane są
bezpośrednio przez obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy, a tylko w
przypadku jego dezaktualizacji lub braku - przez decyzje o warunkach zabudowy wydawana przez
prezydenta, burmistrza lub wójta gminy. W praktyce oznacza to, że decyzja o warunkach zabudowy jest
wymagana nadal odnośnie wszystkich działek położonych na terenach, dla których miejscowe plany
zagospodarowania przestrzennego zostały uchwalone przed 1 stycznia 1995 r., a dla pozostałych
wystarczające są aktualny wypis i wyrys z planu zagospodarowania gminy. Dzięki takiemu rozwiązaniu
można otrzymać decyzje nawet wówczas, jeśli gmina nie posiada planu miejscowego lub jest on nieaktualny.
Wydawanie decyzji poza planem podlega jednak znaczącym ograniczeniom - działka, której dotyczy decyzja,
musi spełniać 5 warunków:
co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, musi być zabudowana w sposób
pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji,
parametrów, cech i wskaz
ników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i
formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
działka ma dostęp do drogi publicznej;
istniejące lub projektowane uzbrojenie działki, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia
budowlanego;
działka nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i
nieleśne, albo jest objęta zgodą, uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów;
decyzja musi być zgodna z przepisami odrębnymi.
Pierwszy z warunków nie musi być spełniony, o ile gmina posiada plan obowiązujący uchwalony przed 1
stycznia 1995 r. oraz kiedy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z planowaną zabudową
przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. Warunek 3 uznaje się za spełniony,
jeżeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej miedzy właściwą
jednostka organizacyjna a inwestorem.
Decyzja o warunkach zabudowy określa:
rodzaj inwestycji;
warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych;
linie rozgraniczające teren inwestycji, wyznaczone na mapie w odpowiedniej skali.
Projekt budowlany
Szczegółowy zakres wymagań w odniesieniu do projektu budowlanego zawiera rozporządzenie ministra
infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego z 3 lipca 2003 roku. Zostało
ono wydane na podstawie art. 34 ust. 6 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2000
r. Nr 106, poz. 1126, z póz
n. zm.). Zgodnie z tym artykułem projekt budowlany powinien spełniać wymagania
określone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana. Zakres i
treść projektu budowlanego powinny być dostosowane do specyfiki i charakteru obiektu oraz stopnia
skomplikowania robót budowlanych. Zgodnie z ust. 3 tego artykułu projekt budowlany powinien zawierać:
projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej mapie, obejmujący: określenie granic
działki lub terenu, usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci
uzbrojenia terenu, sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, układ komunikacyjny i układ zieleni, ze
wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w
nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich;
projekt architektoniczno-budowlany, określający funkcję, formę i konstrukcję obiektu budowlanego, jego
charakterystykę energetyczną i ekologiczną oraz proponowane niezbędne rozwiązania techniczne, a także
materiałowe, ukazujące zasady nawiązania do otoczenia, a w stosunku do obiektów budowlanych, o których
mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4 - również opis dostępności dla osób niepełnosprawnych
oraz stosownie do potrzeb
oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu, odbioru
ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych,
elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz dróg lądowych,
oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą publiczną zgodnie z przepisami
o drogach publicznych,
wyniki badań geologiczno-inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych.
Wymagań odnoszących się do projektu zagospodarowania przestrzennego nie stosuje się do projektu
budowlanego przebudowy lub montażu obiektu budowlanego, jeżeli, zgodnie z przepisami o
zagospodarowaniu przestrzennym, nie jest wymagane ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania
terenu. Z kolei wymagań odnoszących się do projektu architektoniczno-budowlanego nie stosuje się do
projektu budowlanego budowy lub przebudowy urządzeń budowlanych bądz
podziemnych sieci uzbrojenia
terenu, jeżeli całość problematyki może być przedstawiona w projekcie zagospodarowania działki lub terenu.
Inwestor, spełniający warunki do uzyskania pozwolenia na budowę, może żądać wydania odrębnej decyzji o
zatwierdzeniu projektu budowlanego, poprzedzającej wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Decyzja jest
ważna przez czas w niej oznaczony, jednak nie dłużej niż rok.
Szczegółowe wymagania dotyczące projektu budowlanego w świetle rozporządzenia
W odniesieniu do formy projektu na stronie tytułowej należy zamieścić:
nazwę, adres obiektu budowlanego i numery ewidencyjne działek, na których obiekt jest usytuowany;
imię i nazwisko lub nazwę inwestora oraz jego adres;
nazwę i adres jednostki projektowania;
imiona i nazwiska projektantów opracowujących wszystkie części projektu budowlanego, wraz z określeniem
zakresu ich opracowania, specjalności i numeru posiadanych uprawnień budowlanych, oraz datę opracowania
i podpisy;
spis zawartości projektu budowlanego wraz z wykazem załączonych do projektu wymaganych przepisami
szczególnymi uzgodnień, pozwoleń lub opinii, także specjalistycznych, oraz, stosownie do potrzeb, oświadczeń
właściwych jednostek organizacyjnych (oświadczenia dotyczące dostaw wody, ciepła, gazu, itd.).
Jeżeli projekt architektoniczno-budowlany podlega sprawdzeniu, na stronie (stronach) tytułowej należy
zamieścić imiona i nazwiska osób sprawdzających projekt, wraz z podaniem przez każdą z nich specjalności i
numeru posiadanych uprawnień budowlanych, datę i podpisy.
W odniesieniu do rysunków wchodzących w skład projektu budowlanego należy umieścić metrykę projektu
zawierającą:
nazwę i adres obiektu budowlanego;
tytuł (nazwę), skalę i numer rysunku;
imię i nazwisko projektanta (projektantów), specjalność i numer uprawnień budowlanych, datę i podpis.
Jeżeli projekt architektoniczno-budowlany podlega sprawdzeniu należy umieścić w metryce, imię i nazwisko
osoby sprawdzającej rysunek, specjalność i numer posiadanych uprawnień budowlanych oraz datę i podpis
potwierdzający sprawdzenie. Jeśli projekt obiektu budowlanego jest przeznaczony do wielokrotnego użytku i
spełnia wymagania prawne, może być zastosowany jako projekt architektoniczno-budowlany przez
projektanta obiektu budowlanego, po przystosowaniu do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana oraz
do warunków otoczenia.
Projekt ma zostać sporządzony w czytelnej technice graficznej, oprawiony w okładkę formatu A4 w taki
sposób aby możliwa była jego dekompletacja.
Dopuszczalna jest oprawa jedno lub wielotomowa obejmująca:
projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz oświadczenia, które wcześniej zostały zakwalifikowane jako
fakultatywne, stosowne do potrzeb;
projekt architektoniczno-budowlany i wyniki badań geologiczno-inżynierskich oraz geotechniczne warunki
posadowienia obiektów budowlanych, również stosownie do potrzeb.
Projekt musi zostać opracowany w języku polskim. Zasady wymiarowania oraz oznaczenia graficzne i
literowe mają być zgodne z Polskimi Normami lub inne ale objaśnione w legendzie. Wszystkie strony i
arkusze stanowiące części projektu budowlanego oraz załączniki do projektu powinny być opatrzone
numeracją. Projekt musi zostać sporządzony w 4 egzemplarzach (jeden dla archiwum właściwego organu
nadzoru budowlanego, drugi dla organu wydającego pozwolenie na budowę, a pozostałe dla inwestora).
Spełniając wymagania dotyczące projektu architektoniczno-budowlanego nie należy zapomnieć o ogólnej
zasadzie, iż trzeba uwzględnić cechy danego obiektu budowlanego, takie jak przeznaczenie, sposób
użytkowania, usytuowanie, rozmiary, sposób i zakres oddziaływania na otoczenie i złożoność rozwiązań
technicznych, oraz rodzaj i specyfikę obiektu budowlanego. Ponadto jeśliby projekt zawierał obiekty
budowlane lub ich części, które związane są z obronnością i bezpieczeństwem państwa to z projektu powinny
być wyłączone te części, które zawierają układy funkcjonalne, technologiczne, parametry techniczne, dane o
wyposażeniu oraz inne mogące ujawnić charakter, przeznaczenie i nazwę obiektu budowlanego.
Projekt zagospodarowania działki lub terenu powinien być sporządzony na kopii aktualnej mapy zasadniczej
lub mapy jednostkowej, przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego i składać się z:
1. części opisowej, która ma zawierać:
przedmiot inwestycji, a w wypadku zamierzenia budowlanego obejmującego więcej niż jeden obiekt budowlany -
zakres całego zamierzenia oraz kolejność realizacji obiektów;
istniejący stan zagospodarowania działki lub terenu z omówieniem przewidywanych w nim zmian, w tym adaptacji
i rozbiórek w zakresie niezbędnym do uzupełnienia części rysunkowej projektu zagospodarowania działki lub
terenu;
projektowane zagospodarowanie działki lub terenu, w tym urządzenia budowlane związane z obiektami
budowlanymi, układ komunikacyjny, sieci uzbrojenia terenu z przeciwpożarowym zaopatrzeniem wodnym,
ukształtowanie terenu i zieleni w zakresie niezbędnym do uzupełnienia części rysunkowej projektu
zagospodarowania działki lub terenu;
zestawienie powierzchni poszczególnych części zagospodarowania działki budowlanej lub terenu, jak
powierzchnia zabudowy projektowanych i adaptowanych obiektów budowlanych, powierzchnia dróg, parkingów,
placów i chodników, powierzchnia zieleni oraz innych części terenu niezbędnych do sprawdzenia zgodności z
ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym;
dane informujące, czy działka lub teren, na którym jest projektowany obiekt budowlany, są wpisane do rejestru
zabytków oraz czy podlegają ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
dane określające wpływ eksploatacji górniczej na działkę lub teren zamierzenia budowlanego, znajdującego się w
granicach terenu górniczego;
informację i dane o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i
zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia w zakresie zgodnym z przepisami
odrębnymi;
inne konieczne dane wynikające ze specyfiki, charakteru i stopnia skomplikowania obiektu budowlanego lub robót
budowlanych.
2. części rysunkowej, która ma określać:
orientację położenia działki lub terenu w stosunku do sąsiednich terenów i stron świata;
granice działki budowlanej lub terenu, usytuowanie, obrys i układ istniejących i projektowanych obiektów
budowlanych, w tym urządzeń budowlanych z nimi związanych, z oznaczeniem wejść i wjazdów oraz liczby
kondygnacji, charakterystycznych rzędnych, wymiarów i wzajemnych odległości obiektów budowlanych i urządzeń
budowlanych oraz ich przeznaczenia, w nawiązaniu do istniejącej zabudowy terenów sąsiednich, rodzaj i zasięg
uciążliwości, zasięg obszaru ograniczonego użytkowania, układ komunikacji wewnętrznej przedstawiony w
nawiązaniu do istniejącej i projektowanej komunikacji zewnętrznej, określający układ dróg wewnętrznych,
dojazdów, bocznic kolejowych, parkingów, placów i chodników, w miarę potrzeby przekroje oraz profile elementów
tego układu, charakterystyczne rzędne i wymiary;
ukształtowanie terenu, z oznaczeniem zmian w stosunku do stanu istniejącego, a w razie potrzeby
charakterystyczne rzędne i przekroje pionowe terenu;
ukształtowanie zieleni, z oznaczeniem istniejącego zadrzewienia podlegającego adaptacji lub likwidacji, oraz
układ projektowanej zieleni wysokiej i niskiej, a w razie potrzeby charakterystyczne rzędne i przekroje pionowe
terenu;
urządzenia przeciwpożarowego zaopatrzenia wodnego, w tym rodzaj i wielkość z
ródeł, usytuowanie stanowisk
czerpania wody i dojazd do nich dla samochodów straży pożarnej oraz charakterystyczne rzędne i wymiary;
układ sieci i przewodów uzbrojenia terenu, przedstawiony z przyłączami do odpowiednich sieci zewnętrznych i
wewnętrznych oraz urządzeń budowlanych, w tym: wodociągowych, ujęć wody ze strefami ochronnymi,
cieplnych, gazowych i kanalizacyjnych lub służących do oczyszczania ścieków, oraz określający sposób
odprowadzania wód opadowych, z podaniem niezbędnych profili podłużnych, spadków, przekrojów przewodów oraz
charakterystycznych rzędnych, wymiarów i odległości, wraz z usytuowaniem przyłączy, urządzeń i punktów
pomiarowych;
układ linii lub przewodów elektrycznych i telekomunikacyjnych oraz związanych z nim urządzeń technicznych,
przedstawiony w powiązaniu z sieciami zewnętrznymi, z oznaczeniem miejsca i rzędnych w miarę potrzeby,
przyłączenia do sieci zewnętrznych i złączy z instalacją obiektów budowlanych oraz charakterystycznych
elementów, punktów pomiarowych, symboli i wymiarów;
w razie potrzeby rezerwę i podział terenu wynikający z programu całego zamierzenia budowlanego oraz
przewidywanej rozbudowy;
granice obszaru terenu zamkniętego i zewnętrznych stref ochronnych, na którym znajdują się obiekty budowlane
służące obronności i bezpieczeństwu państwa.
Dla poprawienia czytelność projektu można zamieszczać na dodatkowych rysunkach. W razie konieczności
przedstawienia układu sieci, przewodów i urządzeń instalacji zewnętrznych na oddzielnych rysunkach, należy
do projektu załączyć zbiorczy rysunek koordynacyjny uzbrojenia działki lub terenu. Projekt powinien być
sporządzony być sporządzony na mapie w skali dostosowanej do rodzaju i wielkości obiektu lub zamierzenia
budowlanego i zapewniającej jego czytelność.
Projekt architektoniczno-budowlany
Projekt architektoniczno-budowlany powinien zawierać:
1. zwięzły opis techniczny, który powinien określać:
przeznaczenie i program użytkowy obiektu budowlanego oraz, w zależności od rodzaju obiektu, jego
charakterystyczne parametry techniczne, w szczególności: kubaturę, zestawienie powierzchni, wysokość i długość;
formę architektoniczną i funkcję obiektu budowlanego, sposób jego dostosowania do krajobrazu i otaczającej
zabudowy oraz sposób spełnienia wymagań, o których mowa w art. 5 ust. 1;
układ konstrukcyjny obiektu budowlanego, zastosowane schematy konstrukcyjne (statyczne), założenia przyjęte
do obliczeń konstrukcji, w tym dotyczące obciążeń, oraz podstawowe wyniki tych obliczeń, a dla konstrukcji
nowych, niesprawdzonych - wyniki ewentualnych badań doświadczalnych, rozwiązania konstrukcyjno-
materiałowe podstawowych elementów konstrukcji obiektu, kategorię geotechniczną obiektu budowlanego,
warunki i sposób jego posadowienia oraz zabezpieczenia przed wpływami eksploatacji górniczej, rozwiązania
konstrukcyjno-materiałowe wewnętrznych i zewnętrznych przegród budowlanych; w wypadku projektowania
przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy do opisu technicznego należy dołączyć ocenę techniczną obejmującą, w
uzasadnionych wypadkach, także ocenę aktualnych warunków geologiczno-inżynierskich i stan posadowienia
obiektu budowlanego;
w stosunku do obiektu użyteczności publicznej i budynku mieszkalnego wielorodzinnego - sposób zapewnienia
warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne, w szczególności poruszające
się na wózkach inwalidzkich;
w stosunku do obiektu usługowego, produkcyjnego lub technicznego - podstawowe dane technologiczne oraz
współzależności urządzeń i wyposażenia związanego z przeznaczeniem obiektu i jego rozwiązaniami
budowlanymi;
w stosunku do obiektu budowlanego liniowego - rozwiązania budowlane i techniczno-instalacyjne, nawiązujące
do warunków terenu występujących wzdłuż jego trasy, oraz rozwiązania techniczno-budowlane w miejscach
charakterystycznych lub o szczególnym znaczeniu dla funkcjonowania obiektu albo istotne ze względów
bezpieczeństwa, z uwzględnieniem wymaganych stref ochronnych;
rozwiązania zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniające użytkowanie obiektu
budowlanego zgodnie z przeznaczeniem, w szczególności instalacji i urządzeń budowlanych: sanitarnych,
ogrzewczych, wentylacji grawitacyjnej, grawitacyjnej wspomaganej i mechanicznej, chłodniczych, klimatyzacji,
gazowych, elektrycznych, telekomunikacyjnych, piorunochronnych, a także sposób powiązania instalacji obiektu
budowlanego z sieciami zewnętrznymi wraz z punktami pomiarowymi, założenia przyjęte do obliczeń instalacji
oraz podstawowe wyniki tych obliczeń, z uzasadnieniem doboru, rodzaju i wielkości urządzeń, przy czym należy
przedstawić:
a) dla instalacji ogrzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych lub chłodniczych - założone parametry
klimatu wewnętrznego z powołaniem przepisów techniczno-budowlanych oraz innych przepisów w tym
zakresie,
b) dobór i zwymiarowanie parametrów technicznych podstawowych urządzeń ogrzewczych, wentylacyjnych,
klimatyzacyjnych i chłodniczych oraz określenie wartości mocy cieplnej i chłodniczej oraz mocy elektrycznej
związanej z tymi urządzeniami;
rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych urządzeń instalacji technicznych, w tym przemysłowych i ich
zespołów tworzących całość techniczno-użytkową, decydującą o podstawowym przeznaczeniu obiektu
budowlanego, w tym charakterystykę i odnośne parametry instalacji i urządzeń technologicznych, mających
wpływ na architekturę, konstrukcję, instalacje i urządzenia techniczne związane z tym obiektem;
charakterystykę energetyczną obiektu budowlanego, opracowaną zgodnie z przepisami dotyczącymi metodologii
obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej
samodzielną całość techniczno-użytkową oraz sposobu sporządzania i wzorów świadectw ich charakterystyki
energetycznej, z wyjątkiem obiektów wymienionych w art. 20 ust. 3 pkt 2, określającą w zależności od potrzeb:
a) bilans mocy urządzeń elektrycznych oraz urządzeń zużywających inne rodzaje energii, stanowiących jego
stałe wyposażenie budowlano-instalacyjne, z wydzieleniem mocy urządzeń służących do celów
technologicznych związanych z przeznaczeniem budynku,
b) w przypadku budynku wyposażonego w instalacje ogrzewcze, wentylacyjne, klimatyzacyjne lub
chłodnicze - właściwości cieplne przegród zewnętrznych, w tym ścian pełnych oraz drzwi, wrót, a także przegród
przezroczystych i innych,
c) parametry sprawności energetycznej instalacji ogrzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych lub
chłodniczych oraz innych urządzeń mających wpływ na gospodarkę energetyczną obiektu budowlanego,
d) dane wykazujące, że przyjęte w projekcie architektoniczno-budowlanym rozwiązania budowlane i
instalacyjne spełniają wymagania dotyczące oszczędności energii zawarte w przepisach techniczno-
budowlanych;
dane techniczne obiektu budowlanego charakteryzujące wpływ obiektu budowlanego na środowisko i jego
wykorzystywanie oraz na zdrowie ludzi i obiekty sąsiednie pod względem:
a) zapotrzebowania i jakości wody oraz ilości, jakości i sposobu odprowadzania ścieków,
b) emisji zanieczyszczeń gazowych, w tym zapachów, pyłowych i płynnych, z podaniem ich rodzaju, ilości i
zasięgu rozprzestrzeniania się,
c) rodzaju i ilości wytwarzanych odpadów,
d) emisji hałasu oraz wibracji, a także promieniowania, w szczególności jonizującego, pola
elektromagnetycznego i innych zakłóceń, z podaniem odpowiednich parametrów tych czynników i zasięgu ich
rozprzestrzeniania się,
e) wpływu obiektu budowlanego na istniejący drzewostan, powierzchnię ziemi, w tym glebę, wody
powierzchniowe i podziemne, oraz wykazać, że przyjęte w projekcie architektoniczno-budowlanym
rozwiązania przestrzenne, funkcjonalne i techniczne ograniczają lub eliminują wpływ obiektu budowlanego
na środowisko przyrodnicze, zdrowie ludzi i inne obiekty budowlane, zgodnie z odrębnymi przepisami;
w stosunku do budynku o powierzchni użytkowej, większej niż 1 000 m, określonej zgodnie z Polskimi Normami
dotyczącymi właściwości użytkowych w budownictwie oraz określania i obliczania wskaz
ników
powierzchniowych i kubaturowych - analizę możliwości racjonalnego wykorzystania pod względem
technicznym, ekonomicznym i środowiskowym, odnawialnych z
ródeł energii, takich jak: energia geotermalna,
energia promieniowania słonecznego, energia wiatru, a także możliwości zastosowania skojarzonej produkcji
energii elektrycznej i ciepła oraz zdecentralizowanego systemu zaopatrzenia w energię w postaci bezpośredniego
lub blokowego ogrzewania;
warunki ochrony przeciwpożarowej określone w odrębnych przepisach.
2. cześć rysunkową, która powinna określać:
elewacje w liczbie dostatecznej do wyjaśnienia formy architektonicznej obiektu budowlanego oraz jego wyglądu
zewnętrznego ze wszystkich widocznych stron, z określeniem graficznym lub opisowym na rysunku
wykończeniowych materiałów budowlanych i kolorystyki elewacji;
rzuty wszystkich charakterystycznych poziomów obiektu budowlanego, w tym widok dachu lub przekrycia oraz
przekroje, a dla obiektu liniowego - przekroje normalne i podłużne (profile), przeprowadzone w
charakterystycznych miejscach obiektu budowlanego, konieczne do przedstawienia:
a) układu funkcjonalno-przestrzennego obiektu budowlanego,
b) rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych obiektu budowlanego i jego powiązania z podłożem oraz
przyległymi obiektami budowlanymi,
c) położenia sytuacyjno-wysokościowego i skrajnych parametrów instalacji i urządzeń technologicznych,
związanych lub mających wpływ na konstrukcję obiektu budowlanego, funkcjonowanie instalacji i urządzeń
oraz bezpieczeństwo ich użytkowania,
d) budowli przemysłowych i innych tworzących samonośną całość techniczno-użytkową, jak komin,
zbiornik, kolumna rafineryjna, niezbędnych wymiarów, w tym zewnętrznych w rzucie poziomym i pionowym,
z nawiązaniem do poziomu terenu, przestrzeni wewnętrznych obiektu budowlanego, w szczególności
pomieszczeń, rodzaju konstrukcji, przekrojów jego elementów, a także instalacji oraz gabarytów (obrysu)
urządzeń technologicznych, o których mowa w lit. c,
w stosunku do budynku ogrzewanego, wentylowanego i klimatyzowanego - rozwiązania konstrukcyjno-
materiałowe przegród zewnętrznych wraz z niezbędnymi szczegółami budowlanymi, mającymi wpływ na
właściwości cieplne i szczelność powietrzną przegród, jeżeli ich odwzorowanie nie było wystarczające na
rysunkach, o których mowa w pkt 2; 4) podstawowe urządzenia instalacji ogólnotechnicznych i technologicznych
lub ich części, jeżeli ich odwzorowanie nie było wystarczające na rysunkach, o których mowa w pkt 2;
zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego, umożliwiającego użytkowanie obiektu
budowlanego zgodnie z jego przeznaczeniem, w tym:
a) instalacje: sanitarne, ogrzewcze, wentylacyjne, chłodnicze, klimatyzacyjne i gazowe,
b) instalacje i urządzenia budowlane: elektryczne i telekomunikacyjne oraz instalację piorunochronną,
c) instalacje i urządzenia budowlane ochrony przeciwpożarowej określone w przepisach odrębnych, wraz ze
sposobem powiązania instalacji obiektu budowlanego bezpośrednio z sieciami (urządzeniami) zewnętrznymi
albo z instalacjami zewnętrznymi na zagospodarowywanym terenie oraz związanymi z nimi urządzeniami
technicznymi, uwidocznione na rzutach i przekrojach pionowych obiektu budowlanego, co najmniej w formie
odpowiednio opisanych schematów lub przedstawione na odrębnych rysunkach.
Część rysunkowa powinna być tak oznaczona aby możliwe było jednoznaczne odczytanie projektu
budowlanego. Opracowanie części rysunkowej projektu budowlanego obiektu liniowego należy dostosować
odpowiednio do charakteru i specyfiki funkcjonalnej i technicznej obiektu. Część rysunkowa projektu
przebudowy obiektu budowlanego powinna wyróżniać graficznie stan istniejący. Powinna być ona
sporządzona w skali dostosowanej do specyfiki i charakteru obiektu budowlanego oraz stopnia dokładności
oznaczeń graficznych na rysunkach, jednak nie mniejszej niż:
1:200 dla obiektów budowlanych o dużych rozmiarach;
1:100 dla pozostałych obiektów budowlanych i wydzielonych części obiektów wymienionych w pkt 1;
1:50 dla wydzielonych części obiektów budowlanych podlegających przebudowie lub rozbudowie oraz części
obiektów skomplikowanych i o małych rozmiarach.
W stosunku do obiektu budowlanego liniowego należy dobierać skale rysunków dostosowane do długości
obiektu i umożliwiające odwzorowanie obiektu z dokładnością zapewniającą czytelność projektu
budowlanego.
Odpowiedzialność architekta po sprzedaży projektu
Obowiązkiem architekta w umowie o prace projektowe jest odpowiedzialność z tytułu rękojmi (art. 558 kc).
Najczęstszymi umowami o prace projektowe są umowy o dzieło, ale funkcjonują też umowy sprzedaży.
Strony mogą ją rozszerzyć, ograniczyć ale wyłączyć nie bowiem zachowanie rękojmi jest tu bezwzględne.
Kupującemu przysługują uprawnienia z rękojmi niezależnie od uprawnień wynikających z gwarancji.
Przepisy prawne obowiązujące w chwili wydania i odbioru prac są podstawą oceny jakości praw
projektowych. Uprawnienia zamawiającego z tytułu rękojmi obejmują:
roszczenie o usunięcie wady w wyznaczonym przez zamawiającego terminie (termin ten powinien być
odpowiedni do niezbędnego w tym celu nakładu pracy);
uprawnienie do odstąpienia od umowy, gdy wady dokumentacji projektowej uniemożliwiają realizację inwestycji
na podstawie wykonanej dokumentacji projektowej.
Architekt będzie odpowiadał za wady wykonanej według dokumentacji inwestycji, jeżeli powstały one w
wyniku błędów w dokumentacji projektowej. Za pewne wady będzie jednak odpowiadał wyłącznie w zakresie
ustalonym w umowie np. dotyczące projektów obiektów doświadczalnych.
W ciągu 14 dniu inwestor ma obowiązek pisemnie poinformować projektanta o dostrzeżonych w
dokumentacji wadach. Skutki zwłoki w dopełnieniu tego
obowiązku nie powodują utraty praw z tytułu rękojmi Przy odbiorze dokumentacji inwestor odbiera pisemne
oświadczenie architekta, że jest ona wykonana zgodnie z umową. Jest ono równoznaczne ze stwierdzeniem, że
nie posiada ona wad. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne dokumentacji projektowej wygasają po
upływie roku, a gdy idzie o wady dokumentacji projektowej budynku lub obiektu - po upływie trzech lat,
licząc od dnia przekazania budynku lub obiektu inwestorowi.. Zarzuty z tytułu rękojmi mogą być podniesione
także po upływie tych terminów, jeżeli przed ich upływem zamawiający zawiadomił projektanta o
stwierdzonej wadzie. Termin do wykonania uprawnień z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy nie może
skończyć się wcześniej jak w trzy miesiące po upływie terminu gwarancji
Kolejnym uprawnieniem inwestora jest możliwość skorzystania z gwarancji, która ma na celu zastrzeżenie
odpowiedzialności sprzedawcy (projektanta) za ukryte wady fizyczne rzeczy. Obowiązkiem sprzedawcy jest
usunięcie wad lub do dostarczenie rzeczy wolnej od wad, w terminie określonym w dokumencie
gwarancyjnym. Nowy termin gwarancji w odniesieniu do całej rzeczy biegnie od chwili dostarczenia rzeczy
wolnej od wad lub zwrócenia rzeczy, w której dokonano istotnych napraw. Przy wymianie częściowej termin
gwarancji biegnie na nowo tylko w odniesieniu do części wymienionej. W sytuacji gdy dochodzi do
rozdzielenia osoby tworzącego i sprzedającego i pojawia się trzeci podmiot - pośrednik przejmujący rolę
sprzedawcy (np. pośrednik w sprzedaży gotowych projektów), a twórca udzielił pisemnej gwarancji, kupujący
(inwestor) może wykonać swoje uprawnienia z tytułu gwarancji tylko względem twórcy, a z tytułu rękojmi
tylko względem sprzedawcy. Jeżeli w gwarancji na piśmie nie zastrzeżono innego terminu, termin wynosi
jeden rok licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana.
W myśl art. 638 kc do rękojmi za wady dzieła stosuje się odpowiednio przepisy o rękojmi przy sprzedaży.
Dokumentacja projektowa w momencie jej tworzenia, w ramach umowy, jest dziełem, ale gdy jest
sprzedawana ma wszelkie znamiona towaru i podlega prawom rynku. Osoba, która wystawiła dokument
gwarancyjny jest zobowiązana do usunięcia wady fizycznej rzeczy lub do dostarczenia rzeczy wolnej od wad,
jeżeli ujawnią się one w ciągu terminu określonego w gwarancji. Jeżeli w gwarancji nie zastrzeżono,
odpowiedzialność z tytułu gwarancji obejmuje tylko wady powstałe z przyczyn tkwiących w sprzedanej
rzeczy. Osoba odpowiedzialna z tytułu gwarancji jest zobowiązana do wykonania obowiązku wynikającego z
gwarancji w odpowiednim terminie i do dostarczenia uprawnionemu z gwarancji rzeczy na swój koszt do
wskazanego miejsca. Gdy gwarant, w ramach swoich obowiązków, dostarcza uprawnionemu z gwarancji
zamiast rzeczy wadliwej rzecz wolną od wad, albo dokonał istotnych napraw rzeczy objętej gwarancją,
termin gwarancji biegnie od nowa, od chwili dostarczenia rzeczy wolnej od wad lub zwrócenia rzeczy
naprawionej. A jeżeli gwarant wymienił lub naprawił część rzeczy, gwarancja stosuje się odpowiednio do
tych rzeczy wymienionych lub naprawionych. W innych przypadkach termin gwarancji ulega przedłużeniu o
ten czas, w ciągu którego wskutek wady rzeczy objętej gwarancją uprawniony z gwarancji nie mógł z niej
korzystać.
W umowach o prace projektowe gwarancja dotyczy zakresu jakości i poszerza odpowiedzialność architekta
względem inwestora. Projektant jest odpowiedzialny względem inwestora, jeśli rzecz sprzedana stanowi
własność osoby trzeciej, albo jest obciążona prawem osoby trzeciej, a w razie sprzedaży praw sprzedawca
jest odpowiedzialny także za istnienie praw (rękojmia za wady prawne). Dotyczy to sytuacji, gdy biuro
projektów jako osoba trzecia sprzedaje dokumentację projektową wykonaną przez projektantów w ramach
umowy o pracę lub umowy o dzieło.
Odmienne reguły odpowiedzialności z tytułu gwarancji i rękojmi sytuuje ustawa o sprzedaży konsumenckiej.
Stosuje się ją do dokonywanej w zakresie działalności przedsiębiorstwa sprzedaży rzeczy ruchomej osobie
fizycznej, która nabywa tę rzecz w celu niezwiązanym z działalnością zawodową lub gospodarczą (towar
konsumpcyjny. Ustawę stosuje się do dokonywanej w zakresie działalności przedsiębiorstwa sprzedaży
rzeczy ruchomej osobie fizycznej, która nabywa tę rzecz w celu niezwiązanym z działalnością zawodową lub
gospodarczą (towar konsumpcyjny). Sprzedawca odpowiada wobec kupującego, jeżeli towar konsumpcyjny
w chwili jego wydania jest niezgodny z umową. W przypadku stwierdzenia niezgodności przed upływem
sześciu miesięcy od wydania towaru domniemywa się, że istniała ona w chwili wydania. W przypadku
indywidualnego uzgadniania właściwości towaru konsumpcyjnego domniemywa się, że jest on zgodny z
umową, jeżeli odpowiada podanemu przez sprzedawcę opisowi lub ma cechy okazanej kupującemu próbki
albo wzoru, a także gdy nadaje się do celu określonego przez kupującego przy zawarciu umowy, chyba że
sprzedawca zgłosił zastrzeżenia co do takiego przeznaczenia towaru. W innych przypadkach domniemywa
się, że towar konsumpcyjny jest zgodny z umową, jeżeli nadaje się do celu, do jakiego tego rodzaju towar jest
zwykle używany, oraz gdy jego właściwości odpowiadają właściwościom cechującym towar tego rodzaju.
Takie samo domniemanie przyjmuje się, gdy towar odpowiada oczekiwaniom dotyczącym towaru tego
rodzaju, opartym na składanych publicznie zapewnieniach sprzedawcy, producenta lub jego przedstawiciela.
Na równi z zapewnieniem producenta traktuje się zapewnienie osoby, która
wprowadza towar konsumpcyjny do obrotu krajowego w zakresie działalności swojego przedsiębiorstwa,
oraz osoby, która podaje się za producenta przez umieszczenie na towarze swojej nazwy, znaku towarowego
lub innego oznaczenia odróżniającego. Sprzedawca nie odpowiada za niezgodność towaru konsumpcyjnego z
umową, gdy kupujący o tej niezgodności wiedział lub, oceniając rozsądnie, powinien był wiedzieć. Jeżeli
towar konsumpcyjny jest niezgodny z umową, kupujący może żądać doprowadzenia go do stanu zgodnego z
umową przez nieodpłatną naprawę albo wymianę na nowy, chyba że naprawa albo wymiana są niemożliwe
lub wymagają nadmiernych kosztów. Przy ocenie nadmierności kosztów uwzględnia się wartość towaru
zgodnego z umową oraz rodzaj i stopień stwierdzonej niezgodności, a także bierze się pod uwagę
niedogodności, na jakie naraziłby kupującego inny sposób zaspokojenia. Jeżeli sprzedawca, który otrzymał od
kupującego żądanie nie ustosunkował się do tego żądania w terminie 14 dni, uważa się, że uznał je za
uzasadnione. Jeżeli kupujący, nie może żądać naprawy ani wymiany albo jeżeli sprzedawca nie zdoła uczynić
zadość takiemu żądaniu w odpowiednim czasie lub gdy naprawa albo wymiana narażałaby kupującego na
znaczne niedogodności, ma on prawo domagać się stosownego obniżenia ceny albo odstąpić od umowy. Gdy
niezgodność towaru konsumpcyjnego z umową jest nieistotna nie można żądać odstąpienia od umowy.
Kupujący traci swe uprawnienia, jeżeli przed upływem dwóch miesięcy od stwierdzenia niezgodności towaru
konsumpcyjnego z umową nie zawiadomi o tym sprzedawcy. Do zachowania terminu wystarczy wysłanie
zawiadomienia przed jego upływem. Sprzedawca odpowiada za niezgodność towaru konsumpcyjnego z
umową jedynie w przypadku jej stwierdzenia przed upływem dwóch lat od wydania tego towaru kupującemu.
Termin ten biegnie na nowo w razie wymiany towaru. Zawiadomienie sprzedawcy o niezgodności towaru
konsumpcyjnego z umową przerywa bieg przedawnienia. Przedawnienie nie biegnie w czasie wykonywania
naprawy lub wymiany oraz prowadzenia przez strony, nie dłużej jednak niż przez trzy miesiące, rokowań w
celu ugodowego załatwienia sprawy. Upływ powyższych terminów nie wyłącza wykonania uprawnień
wynikających z niezgodności towaru konsumpcyjnego z umową, jeżeli sprzedawca w chwili zawarcia
umowy wiedział o niezgodności i nie zwrócił na to uwagi kupującego. Uprawnień zawartych w tej ustawie nie
można wyłączyć ani ograniczyć w drodze umowy zawartej przed zawiadomieniem sprzedawcy o
niezgodności towaru konsumpcyjnego z umową. W szczególności nie można tego dokonać przez oświadczenie
kupującego, że wie o wszelkich niezgodnościach towaru z umową, lub przez wybór prawa obcego. Udzielenie
kupującemu gwarancji następuje bez odrębnej opłaty przez oświadczenie gwaranta, zamieszczone w
dokumencie gwarancyjnym lub reklamie, odnoszących się do towaru konsumpcyjnego. Określa ono
obowiązki gwaranta i uprawnienia
kupującego w przypadku, gdy właściwość sprzedanego towaru nie odpowiada właściwości wskazanej w tym
oświadczeniu.
Obowiązki kierownika budowy
Jednym z obowiązków inwestora jest znalezienie osoby, która pełnić będzie funkcje kierownika budowy.
Chodzi o osobę o odpowiednich uprawnieniach do pełnienia samodzielnej funkcji technicznej w
budownictwie w wystarczającym zakresie i specjalności.
Inwestor może zlecić realizację robót budowlanych wykonawcy, który zatrudni kierownika budowy, a inwestor
jedynie zaakceptuje daną osobę na tym
stanowisku.
Kierownik budowy powinien złożyć oświadczenie o przyjęciu obowiązków kierownika budowy wraz z
załączoną kserokopią zaświadczenia o przynależności do Izby Samorządu Zawodowego i decyzji o nadaniu
uprawnień budowlanych, złożyć wpis do dziennika budowy, przejąć placu budowy i odpowiednio go
zabezpieczyć.
W zależności, czy kierownik budowy podejmuje jako pierwszy obowiązki wykonawcy na budowie, czy
przejmuje je po poprzednim kierowniku budowy w
oświadczeniu stwierdza się alternatywnie podjęcie bądz
przejęcie obowiązków wykonawczych . W
oświadczeniu kierownik budowlany podaje, że zna przepisy prawne o wykonywaniu robót budowlane (w
szczególności prawo budowlane), świadom jest ciążącej na jego funkcji odpowiedzialności karnej i
zawodowej, czy roboty budowlane przekroczą 30 dni roboczych, czy zatrudnionych przy robotach będzie
więcej niż 20 osób, czy zakres robót przekroczy 500 osobodni, podaje także organ który udzielił lub stwierdził
posiadane przez niego uprawnienia budowlane. Ponadto podaje jaką budową kierowania się podejmuje, gdzie
położoną, a także numer odpowiedniej działki, na której budowa będzie prowadzona. To oświadczenie
inwestor zobligowany jest wysłać do odpowiedniego organu (inspektorat nadzoru budowlanego) jako
załącznik do zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych albo zawiadomienia o zmianie osoby pełniącej
samodzielną funkcję techniczną na budowie, co najmniej na siedem dni przed rozpoczęciem robót. W
zawiadomieniu o zmianie osoby pełniącej samodzielną funkcję techniczną na budowie inwestor podaje datę
faktycznej zmiany osób. Oprócz oświadczenia kierownika inwestor załącza oświadczenia inspektora nadzoru
inwestorskiego i projektanta sprawującego nadzór autorski o przyjęciu obowiązków. W tym momencie
następuje wstąpienie przez kierownika budowy w swą funkcję i od tego momentu spoczywają na nim
obowiązki i przysługują prawa przewidziane przez ustawę. Przekazanie jest bardzo istotnym momentem z
punktu widzenia odpowiedzialności kierownika budowy. Poprzez oświadczenie o podjęciu obowiązków
kierowania budową zobowiązuje się wprawdzie do zabezpieczenia terenu budowy i w związku z tym do
ponoszenia odpowiedzialności za ewentualnie powstałe szkody, ale odpowiedzialność ta powstaje nie
wcześniej niż w chwili podpisania protokołu o przejęciu terenu budowy. Co do wpisu to przed
przystąpieniem do rozpoczęcia robót budowlanych do dziennika budowy należy wpisać osoby, którym
powierzono nadzór, kierownictwo i kontrole techniczną robót.Osoby te zobowiązane są poświadczyć podpisem
podjęcie bądz
przejęcie powierzonych im funkcji. Kierownik ma sporządzić lub zapewnić sporządzenie,
przed rozpoczęciem budowy, planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, uwzględniając specyfikę obiektu
budowlanego i warunki prowadzenia robót budowlanych, w tym planowane jednoczesne prowadzenie robót
budowlanych i produkcji przemysłowej. Kierownik budowy jest obowiązany, w oparciu o informację
dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia ze względu na specyfikę projektowanego obiektu budowlanego,
uwzględnianej w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia sporządzić plan bezpieczeństwa i ochrony
zdrowia na budowie jeżeli:
w trakcie budowy wykonywany będzie przynajmniej jeden z rodzajów robót budowlanych wymienionych
wyliczonych poniżej;
przewidywane roboty budowlane mają trwać dłużej niż 30 dni roboczych i jednocześnie będzie przy nich
zatrudnionych co najmniej 20 pracowników lub pracochłonność planowanych robót będzie przekraczać 500
osobodni.
W planie tym należy uwzględnić specyfikę następujących rodzajów robót budowlanych:
których charakter, organizacja lub miejsce prowadzenia stwarza szczególnie wysokie ryzyko powstania
zagrożenia bezpieczeństwa i zdrowia ludzi, a w szczególności przysypania ziemią lub upadku z wysokości;
przy prowadzeniu których występują działania substancji chemicznych lub czynników biologicznych
zagrażających bezpieczeństwu i zdrowiu ludzi;
stwarzających zagrożenie promieniowaniem jonizującym;
prowadzonych w pobliżu linii wysokiego napięcia lub czynnych linii komunikacyjnych;
stwarzających ryzyko utonięcia pracowników;
prowadzonych w studniach, pod ziemią i w tunelach;
wykonywanych przez kierujących pojazdami zasilanymi z linii napowietrznych;
wykonywanych w kesonach, z atmosferą wytwarzaną ze sprężonego powietrza;
wymagających użycia materiałów wybuchowych;
prowadzonych przy montażu i demontażu ciężkich elementów prefabrykowanych.
Zmiana kierownika budowy musi być odnotowana w dzienniku budowy. Wpis taki powinie określać stan
zaawansowania robót budowlanych i stopień zabezpieczenia przekazywanego terenu budowy. Przekazujący i
przejmujący potwierdzają ten fakt swoimi podpisami. Jest to moment faktycznej zamiany osób sprawujących
funkcję kierowania budową.
Podstawa prawna:
ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz.U. 2000 r. Nr 106, poz. 1126, z póz
n. zm.)
rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu
budowlanego (Dz.U. 2003 r. Nr 120 poz. 1133 z póz
n. zm.)
ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 r. Nr 16 poz. 93, z póz
n. zm.)
ustawa z dnia 27 lipca 2002 r. o szczególnych warunkach sprzedaży konsumenckiej oraz zmianie Kodeksu
cywilnego (Dz.U. 2002 r. Nr 141, poz. 1176 z póz
n. zm.)
http://e-prawnik.pl