Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów- Nieruchomości C.H.... http://www.nieruchomosci.beck.pl/index.php?cid=34&id=427&mod=...
Aktualności Prawo 1 [101] styczeń 07
15.01.2007
Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów
Tekst pochodzi z numeru: 1 [101] styczeń 07
W dniu 15.12.2006 r. Sejm uchwalił nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów, na mocy której znikną
ograniczenia co do mo\
liwości podniesienia przez właścicieli czynszu. Podwy\
ka będzie musiała być jednak
zasadna. Gdy przekroczy 3% wartości odtworzeniowej, lokator będzie miał prawo \
ądać jej uzasadnienia oraz
kalkulacji. Właściciel na dostarczenie kalkulacji i uzasadnienia będzie miał 14, a nie jak obecnie 7 dni. Je\
eli na
ich podstawie lokator uzna podwy\
kę za bezzasadną lub za wysoką, będzie mógł wnieść sprawę do sądu.
Wartość odtworzeniowa lokalu - tak jak do tej pory - to iloczyn powierzchni u\
ytkowej lokalu i wskaz
nika.
Wskaz
nik ustala co pół roku wojewoda, osobno dla województwa i osobno dla miast wojewódzkich. Obecnie 3%
wynosi średnio 6-7 zł/m2 lokalu.
Nowelizacja uznaje podwy\
kę za uzasadnioną, je\
eli nie przekracza poziomu inflacji z roku poprzedniego. Mo\
e
być większa, gdy czynsz nie pokrywa wydatków związanych z utrzymaniem lokali lub nie gwarantuje zysku.
Wtedy właściciel ma prawo uwzględnić w czynszu maksymalnie 1,5% swoich nakładów na budowę albo zakup
lokalu lub 10% wydatków na podniesienie jego standardu.
Nowelizacja przewiduje ponadto, \
e czynsz musi te\
zagwarantować właścicielowi godziwy zysk. Pojęcie to jest
jednak nieostre, a w ustawie brak wskazówek jak nale\
y je interpretować.
Podwy\
ki nie mogą być wprowadzane częściej ni\
co 6 miesięcy (będzie się je liczyło od dnia wejścia w\
ycie
podwy\
ki). Z czynszu powinny być pokrywane tak\
e takie wydatki jak: podatek od nieruchomości, opłaty za
u\
ytkowanie wieczyste gruntu, ubezpieczenie, koszty remontów bie\
ących, konserwacji i utrzymania
technicznego budynku, administrowania, utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń do wspólnego
u\
ytkowania. Składnikami czynszu są ponadto opłaty za: utrzymanie czystości, ciepło, prąd, windę, antenę
zbiorczą oraz domofon (w części przypadającej nadany lokal). Nie jest to jednak lista zamknięta, właściciel
mo\
e zaliczyć do czynszu te\
inne wydatki, pod warunkiem jednak, \
e wynikają one z umowy. Czynsz będzie
mo\
na wypowiedzieć trzy miesiące przed planowaną podwy\
ką.
R e k l a m a
Nowość! "Nieruchomości C.H. Beck" w ePrenumeracie
Ta sama zawartość za ni\
szą cenę:
- 12 kolejnych numerów za 299 zł lub
- 6 kolejnych numerów za 179 zł.
Dodatkowo, do ka\
dej zamówionej ePrenumeraty, dodajemy Pakiet Wartościowy na dostęp do archiwalnych artykułów równy
sumie Twojego zamówienia.
Wejdz
na stronę www.Nieruchomosci.beck.pl i kliknij: Prenumerata elektroniczna.
1 z 1 2008-03-19 00:00