TEST Z GOSPODARKI NIERUCHOMOŚCIAMI

8. Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa gospodarują z wyjątkami:

a)

zarządy gmin

1.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:

b) starości

a)

scalenia i wymiany gruntów

c)

wojewodowie

b) wyceny nieruchomości

d) rady gmin

c)

nabywanie gruntów pod pasy drogowe i autostrad

d) działalności zawodowej, której przedmiotem jest gospodarowanie nieruchom.

9. Gminny zasób nieruchomości stanowią grunty, które:

a)

zostały nabyte w drodze wywłaszczenia na rzecz gminy

2.

Centralnym organem administ. rządowej w sprawach GN uregulowanych przepisami b) stały się własnością gminy na skutek zrzeszenia się

UoGN jest:

c)

zostały nabyte w drodze pierwokupu

a)

Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast

d) zostały nabyte w drodze podziałów oraz scaleń i podziałów

b) Minister Gospodarki przestrzennej i Budownictwa

c)

Minister Gospodarki

10. Sprzedaż nieruchomości albo oddanie na użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej d) Prezes Głównego Urzędu Statystycznego

wymaga

a)

decyzji wojewody w sprawie o podział

3.

Z wyłączeniem wyjątków wynikających z przepisów ustawy oraz odrębnych ustaw, b) zawarcia umowy w formie aktu notarialnego

organem reprezentującym SP w sprawach gospodarki nieruchomościami jest:

c)

wymaga wpisu do KW

a)

zarząd gminy

d) wniosku ministra skarbu państwa

b) Minister Gospodarki przestrzennej i Budownictwa

c)

Starosta

11. Podstawę do zawarcia umowy o nabycie nieruchomości stanowią:

d) Rada gminy

a) protokół z przeprowadzonego przetargu

b) protokół z rokowań

4.

Nieruchomości mogą być przedmiotem:

c) wniosek nabywcy nieruchomości

a)

zrzeczenia się

d) podanie osoby fizycznej

b) użyczenia dla jednostki organizacyjnej

c)

wkładów niepieniężnych (aportu) do spółek

12. Nieruchomość gruntowa (stanowiąca własność gminy) oddana w użytkowanie wieczyste może d) przekazywane jakoś wyposażenie tworzonych przedsiębiorstw państwowych

byś sprzedana na własność:

a)

każdej osobie fizycznej i prawnej

5.

Darowizna nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, wymaga uzyskania:

b) jednostce organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej

a)

zgody właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków, działającego w

c)

zarządowi gminy

imieniu wojewody, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność SP

d) wyłącznie użytkownikowi wieczystemu

b) opinii właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków, działającego w

imieniu wojewody, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność

13. Użytkowanie wieczyste wygasa:

gminy

a)

jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w c)

Minister Gospodarki przestrzennej i Budownictwa

umowie

d) Minister Skarbu

b) z upływem okresu ustalonego w umowie

c)

przez rozwiązanie umowy przed upływem okresu ustalonego w umowie

6.

Nieruchomości Skarbu Państwa mogą być:

d) gdy użytkownik nie zabudował nieruchomości w ustalonym terminie

a)

nieodpłatnie obciążane na rzecz gminy ograniczonymi prawami rzeczowymi

b) sprzedane

14. Jeżeli toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości c)

wywłaszczone

przez SP lub gminę zbycie nieruchomości:

d) oddane w użytkowanie wieczyste

a)

może nastapić jeżeli nie zgadza się dotychczasowy właściciel

b) może nastapić

7.

Państwowe jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej nabywają c)

może nastąpić, ale tylko w określonych przypadkach

nieruchomości na własność:

d) nie może nastąpić

a)

gminy

b) Skarbu Państwa

c)

Osoby fizycznej

d) Kościelnej osoby prawnej

15. Wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, wywiesza się na okres: 22. Wygaśnięcie trwałego zarządu jest równoznaczne z:

a)

14 dni,

a)

wypowiedzeniem umowy dzierżawy

b) 21 dni,

b) wypowiedzeniem umowy użyczenia

c)

28 dni,

c)

wypowiedzeniem umowy najmu

d) 35 dni

d) wypowiedzeniem umowy własności

16. Nieruchomość jest zbywana w drodze bezprzetargowej jeżeli:

23. Właściwy organ wydaje decyzję o wygaśnięciu trwałego zarządu na wniosek jednostki a)

zbycie nast. Między Skarbem Państwa a gminą,

administracyjnej:

b) zbycie następuje w drodze zamiany lub darowizny,

a)

po uzyskaniu możliwości zagospodarowania terenu w ciągu 12 miesięcy

c)

sprzedaż następuje na rzecz jej użytkowania wieczystego,

b) po uzyskaniu możliwości zagospodarowania terenu w ciągu 18 miesięcy

d) ma stanowić wkład niepieniężny (aport) do spółki.

c)

po uzyskaniu możliwości zagospodarowania terenu w ciągu 24 miesięcy

d) po uzyskaniu możliwości zagospodarowania terenu w ciągu 32 miesięcy

17. Przetarg wg Ustawy o gosp. nieruch. przeprowadza się w formie:

a)

przetargu ustnego nieograniczonego,

24. Przy wyposażaniu państwowych osób prawnych przeniesienie własności nieruchomości b) ustnego ograniczonego,

następuje: ???

c)

pisemnego ograniczonego,

a)

nieodpłatnie

d) pisemnego nieograniczonego.

b) nie pobiera się pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego

c)

zawsze odpłatnie

18. Organizator przetargu jest obowiązany zawiadomić osobę ustaloną jako nabywca d) odpłatnie

nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości:

25. Prawa do nieruchomości, które pozostały po sprywatyzowaniu państwowej osoby prawnej a)

najpóźniej w ciągu 41 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, wyznaczony termin przechodzą z mocy prawa na rzecz:

nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.

a)

zarządu gminy

b) najpóźniej w ciągu 14 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, wyznaczony termin b) członków zarządu

nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.

c)

osoby fizycznej

c)

najpóźniej w ciągu 27 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, wyznaczony termin d) Skarbu Państwa

nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.

d) najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, wyznaczony termin 26. W umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste ustala się: nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.

a)

sposób zagospodarowania,.

b) termin zagospodarowania,

19. Trwały zarząd jest prawną formą władania nieruchomością przez:

c)

termin rozbiórki budynków,

a)

państwową jednostkę organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej,

d) sposób sprzedaży nieruchomości.

b) komunalną jednostkę organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej,

c)

społeczną jednostkę organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej,

27. Wysokość dodatkowej opłaty rocznej w przypadku niedotrzymania terminów zagospodarowania d) prywatną jednostkę organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej.

nieruchomości w odpowiednim terminie wynosi:

a)

do 10 % wartości nieruchomości gruntowej,

20. Trwały zarząd ustanawia się na:

b) 10 % wartości nieruchomości gruntowej

a)

99lat,

c)

do 20 % wartości nieruchomości gruntowej,

b) czas nieoznaczony,

d) 20 % wartości nieruchomości gruntowej.

c)

czas oznaczony,

d) 40 lat.

28. Przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu stosuje się następujące zasady ustalania cen: a)

cenę wywoławczą w pierwszym przetargu ustala się w wysokości nie niższej niż wartość 21. Objęcie nieruchomości w trwały zarząd następuje na podstawie:

nieruchomości,

a)

protokołu ustalenia stanu władania,

b) cenę wywoławcza w drugim przetargu można ustalić w wysokości niższej niż wartość b) protokołu uzgodnienia,

nieruchomości, tj. 50% tej wartości,

c)

protokołu zdawczo-odbiorczego,

c)

cenę nieruchomości, którą jest obowiązany zapłacić jej nabywca, ustala się w wysokości d) protokołu graniczny

ceny uzyskanej w wyniku przetargu,

d) jeżeli przetargi nie przyniosły rezultatów, cenę nieruchomości ustala się w wysokości uzgodnionej z jej nabywcą.

29. Przy sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej cenę nieruchomości ustala się: 36. Nie pobiera się opłat rocznych za nieruchomości oddane w trwały zarząd pod: a)

w wysokości nie niższej niż jej wartość

a)

rowy

b) w wysokości niższej niż jej wartość

b) obiekty sakralne

c)

w wysokości nie wyższej niż jej wartość

c)

drogi publiczne

d) w wysokości wyższej niż jej wartość

d) drogi prywatne

30. Na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza 37. Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego opiniuje: się kwotę:

a)

wójt

a)

równą wartości prawa własności tej nieruchomości,

b) burmistrz

b) równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości,

c)

kierownik urzędu rejonowego (teraz: starosta)

c)

równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, pomniejszoną o d) prezydent miasta

nakłady poniesione w związku z modernizacją budynku

d) równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu 38. Podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji:

na dzień zawarcia umowy sprzedaży

a)

wójta

b) burmistrza

31. Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się opłatę: c)

prezydenta miasta

a)

kwartalną,

d) starosty

b) pierwszą,

(decyzja zatwierdzająca podział)

c)

roczną,

d) księgową.

39. Uchwałę o scaleniu i podziale nieruchomości podejmuje:

a)

zarząd gminy

32. Wysokość stawek % opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego wynosi: b) rada gminy

a)

za nieruchomości gruntowe oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym c)

burmistrz

ochrony przeciwpożarowej -0,1%,

d) wójt

b) za nieruchomości gruntowe pod budowę plebani w parafiach diecezjalnych 0,3% ceny, c)

za nieruchomości gruntowe na działalność badawczo-rozwojową – 0,3% ceny,

40. Osoby, które otrzymały nowe nieruchomości wydzielone w wyniku scalenia i podziału są d) za nieruchomości gruntowe pod budownictwo mieszkaniowe -1% ceny.

zobowiązane do wzniesienia na rzecz gminy opłat adiacenckich w wysokości:

a) do 10% wzrostu wartości tych nieruchomości, w stosunku do wartości nieruchomości 33. Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być dotychczas posiadanych

aktualizowana:

b) 10 % wzrostu wartości tych nieruchomości, w stosunku do wartości nieruchomości a)

raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie

dotychczas posiadanych

b) częściej niż raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie c) do 50% wartości tych nieruchomości, w stosunku do wartości nieruchomości dotychczas c)

raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości nie ulegnie zmianie

posiadanych

d) nie częściej niż raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie d) 50 % wartości tych nieruchomości, w stosunku do wartości nieruchomości dotychczas posiadanych

34. Jeżeli wartość nieruchomości gruntowej na dzień aktualizacji opłaty rocznej byłaby ...................

niż ustalona w drodze przetargu cena tej nieruchomości w dniu oddania jej w użytkow. wiecz.: 41. Gminie przysługuje prawo pierwokupu przy sprzedaży:

a)

aktualizacji dokonuje się

a)

niezabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu Państwa b) aktualizacji dokonuje się raz w roku

albo gminy;

c)

aktualizacji dokonuje się często

b) prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej,

d) aktualizacji nie dokonuje się

c)

nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne

35. Wysokość stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu wynosi: d) nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków lub prawa użytkowania wieczystego takiej a)

za nieruchomości oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa – 0,1%

nieruchomości;

b) na cele ochrony przeciwpożarowej – 0,1%

c)

za nieruchomości oddane pod budownictwo mieszkaniowe – 0,3%

d) za nieruchomości oddane na realizację urządzeń infrastruktury technicznej – 0,3%

42. Prawo pierwokupu wykonuje:

49. Wywłaszczenie własności nieruchomości lub innego prawa następuje za odszkodowaniem na a)

wojewoda

rzecz osoby wywłaszczonej odpowiadającym:

b) wójt, burmistrz lub prezydent miasta

a) wartości wywłaszczonej nieruchomości pomniejszonej o koszty rozbudowy i modernizacji c)

każda osoba fizyczna, której przysługuje pierszeństwo w nabyciu nieruchomości budynków

d) Agencja Budowy i Eksploatacji Autostrad

b) wartości wywłaszczonej nieruchomości

c) wartości tego prawa

43. Organem właściwym w sprawach wywłaszczenia jest:

e)

wartości hipotecznej

a)

zarząd gminy

b) starosta

50. Podstawę ustalenia wysokości odszkodowania przy wywłaszczeniu nieruchomości stanowi: c)

rada gminy

a) wartość rynkowa nieruchomości

d) burmistrz

b) ewentualnie wartość odtworzeniową nieruchomości

c) wart księgowa nieruchomości

44. Nieruchomość może być wywłaszczona tylko na rzecz:

e)

wart hipoteczna nieruchomości

a)

osoby fizycznej

b) Skarbu Państwa

51. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości (wywłaszczenie) uwzględnia się w c)

Jednostki samorządu terytorialnego

szczególności:

d) Osoby prawnej innej niż SP i gmina

a)

rodzaj nieruchomości oraz stan zagospodarowania

b) aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami

45. Jeżeli wywłaszczeniem jest objęta nieruchomości, a pozostała część nie nadaje się do c)

sposób użytkowania oraz przeznaczenia w planie miejscowym

prawidłowego wykorzystywania na dotychczasowe cele, na żądanie właściciela lub użytkownika d) stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej

wieczystego nieruchomości nabywa się tę część w drodze:

a) umowy

52. Nieruchomość uznaje się za zbędną na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu, jeżeli: b) darowizny

a)

pomimo upływu 7 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, nie c) wywłaszczenia

rozpoczęto prac związanych z realizacją tego celu,

e)

decyzji administracyjne

b) została ponownie wywłaszczona,

c)

utraciła moc decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji, a cel ten nie został zrealizowany, 46. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego następuje:

d) utraciła moc decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania tereny, a cel ten nie został

a) na wniosek osoby wywłaszczonej

zrealizowany.

b) z urzędu

c) na wniosek organu wykonawczego j.s.t. (wójt, burmistrz, prezydent miasta) 53. O zwrocie wywłaszczonych nieruchomości i zwrocie odszkodowania orzeka:

e)

na wniosek ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa

a)

burmistrz w drodze decyzji

b) wójt w drodze decyzji

47. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego może nastąpić po bezskutecznym upływie: c)

starosta w drodze decyzji

a) jednomiesięcznego terminu do zawarcia umowy o nabycie praw

d) wojewoda w drodze decyzji

b) dwumiesięcznego terminu do zawarcia umowy o nabycie praw

c) trzymiesięcznego terminu do zawarcia umowy o nabycie praw

54. Ustalenie opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego e)

czteromiesięcznego terminu do zawarcia umowy o nabycie praw

urządzeniem drogi przez gminę może nastąpić w terminie:

a)

do 36 miesięcy (3 lat) od dnia urządzenia drogi,

48. Wywłaszczoną nieruchomość do czasu jej wykorzystania na cel, na który nastąpiło b) do 10 miesięcy od dnia modernizacji drogi,

wywłaszczenie, oddaje się:

c)

do 2150 miesięcy od dnia stworzenia warunków do połączenia nieruchomości do

a) w użytkowanie wieczyste poprzedniemu właścicielowi

poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej,

b) w dzierżawę poprzedniemu właścicielowi na jego wniosek

d) do 12 miesięcy od dnia stworzenia warunków do połączenia nieruchomości do c) w zarząd poprzedniemu właścicielowi

poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej.

e)

nie oddaje się

55. Wysokość opłaty adiacenckiej wynosi:

a) więcej niż 50% różnicy wartości, przed i po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej, b) 50% różnicy wartości, przed i po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej, c) nie więcej niż 50% różnicy wartości, przed i po wybudowaniu urządzeń infrastruktury tech., d) nie więcej niż 25% różnicy wartości, przed i po wybudowaniu urządzeń infrastruktury tech.

56. Przy szacowaniu nieruchomości wykorzystuje się wszelkie dostępne dane o nieruchomościach 63. Do czasu ogłoszenia przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego wskaźników zmian cen zawarte w szczególności w:

nieruchomości waloryzacji dokonuje się przy zastosowaniu wskaźników:

a)

katastrze nieruchomości

a)

zmian kursu dolara

b) tabelach taksacyjnych i na mapach taksacyjnych

b) zmian trendu czasowego

c)

planach miejscowych

c)

cen towarów i usług konsumpcyjnych

d) wykazach prowadzonych przez urzędy skarbowe

d) cen towarów i usług detalicznych

57. Rzeczoznawcy majątkowi przekazują organom prowadzącym kataster nieruchomości wyciągi 64. Osoby, które w dniu wejścia w życie ustawy były wpisane na listy wojewódzkie biegłych wykonanych przez siebie operatów szacunkowych w terminie:

z zakresu szacowania nieruchomości mają prawo szacowania nieruchomości przez: a)

1 miesiąca od dnia ich sporządzenia

a)

3 miesiące od dnia wejścia w życie ustawy

b) 2 miesięcy od dnia ich sporządzenia

b) 6 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy

c)

3 miesięcy od dnia ich sporządzenia

c)

9 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy

d) 4 miesięcy od dnia ich sporządzenia

d) 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy

58. Licencje zawodową zarządcy nieruchomości nadaje się osobie, która:

65. Kierownikiem przedmiotu „Gospodarka nieruchomościami” jest:

a)

posiada pełną zdolność do czynności prawnych

a)

dr inż. Radosław Wiśniewski

b) nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu

b) prof. Ryszard Źróbek

c)

posiada co najmniej średnie wykształcenie

c)

dr inż. Jan Kuryj

d) odbyła zagraniczną praktykę zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami d) prof. Sabina Źróbek

59. Kto prowadzi działalność zawodową w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego bez uprawnień: a)

nie podlega grzywnie

b) podlega grzywnie do 5000zł

c)

podlega grzywnie 5000zł

d) podlega grzywnie ponad 5000zł

60. Zarząd nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa sprawowany w dniu wejścia w życie ustawy o gospodarce nieruchomościami przez jednostki organizacyjne:

a)

przekształca się z tym dniem w prawo użytkowania wieczystego tych nieruchomości, b) przekształca się z tym dniem w dzierżawę tych nieruchomości,

c)

przekształca się z tym dniem w użytkowanie tych nieruchomości,

d) przekształca się z tym dniem w trwały zarząd tych nieruchomości

61. Jeżeli przy oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie został określony cel, na który nieruchomość była oddana, stawkę % opłaty rocznej:

a)

przyjmuje się w wysokości 0,3% ceny,

b) przyjmuje się w wysokości 1% ceny,

c)

przyjmuje się w wysokości 3% ceny,

d) przyjmuje się stosownie do celu wynikającego ze sposobu korzystania z nieruchomości.

62. W okresie od 31 grudnia 2003 funkcje wartości katastralnej dla gruntów rolnych i leśnych pełni: a)

wartość rynkowa tych gruntów

b) liczba hektarów przeliczeniowych, ustala zgodnie z przepisami o podatku rolnym oraz z przepisami o lasach

c)

wartość kosztowa

d) wartość hipoteczna