Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragment
pełnej wersji całej publikacji.
Aby przeczytać ten tytuł w pełnej wersji kliknij tutaj.
Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie
rozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przez
NetPress Digital Sp. z o.o., operatora sklepu na którym można
nabyć niniejszy tytuł w pełnej wersji. Zabronione są
jakiekolwiek zmiany w zawartości publikacji bez pisemnej zgody
NetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania się jej
od-sprzedaży, zgodnie z regulaminem serwisu.
Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepie
internetowym Salon Cyfrowych Publikacji ePartnerzy.com.
SPIS TREŚCI
Część I  PORADY FINANSOWO-BUDOWLANE
Jak sfinansować budowę domu? ........................................................................................ 4
Kredyty z dopłatą .................................................................................................................. 9
Kupujemy działkę ................................................................................................................ 12
Wybieramy projekt budynku .............................................................................................. 15
Wybieramy wykonawcę ...................................................................................................... 16
Sytuacja na rynku materiałów budowlanych .................................................................... 18
Budujemy fundamenty ........................................................................................................ 20
Z czego budować ściany domu? .......................................................................................... 23
Jakie okna? .......................................................................................................................... 25
Strop ...................................................................................................................................... 31
Dach .................................................................................................................................... 32
Instalacja elektryczna .......................................................................................................... 35
Ogrzewanie i wentylacja .................................................................................................... 37
Tynki .................................................................................................................................... 38
Malowanie domu ................................................................................................................ 40
Część II  PORADY PRAWNE
I. Zakup nieruchomości
Informacje o księdze wieczystej .......................................................................................... 43
Działy ksiąg wieczystych ...................................................................................................... 43
Umowa w formie aktu notarialnego .................................................................................. 45
Przed zakupem zadatek ...................................................................................................... 46
Prawo odstąpienia od umowy .............................................................................................. 47
Pomoc pośrednika nieruchomości .................................................................................... 48
II. Zagospodarowanie działki
Studium kierunków zagospodarowania .............................................................................. 49
Plany zagospodarowania przestrzennego .......................................................................... 52
Elementy planu przestrzennego .......................................................................................... 54
Decyzja o warunkach zabudowy ........................................................................................ 56
Automatyczne odrolnienie gruntów .................................................................................. 58
III. Przygotowanie robót budowlanych
Projekt budowlany ................................................................................................................ 59
Pozwolenie na budowę ........................................................................................................ 63
Zgłoszenie robót budowlanych ............................................................................................ 67
Zgłoszenie budowy przyłączy .............................................................................................. 70
IV. Umowa o roboty budowlane
Umowa o roboty budowlane a umowa o dzieło ................................................................ 70
Rodzaje umów budowlanych .............................................................................................. 73
Poradnik budowlany
3
Najważniejsze postanowienia umowne .............................................................................. 75
Ustalanie wynagrodzenia .................................................................................................... 79
Waloryzacja wynagrodzenia ................................................................................................ 81
Rabaty oraz kredyty kupieckie ............................................................................................ 82
Płatność w obcej walucie .................................................................................................... 83
Termin zapłaty wynagrodzenia ............................................................................................ 84
Odpowiedzialność za zapłatę .............................................................................................. 84
Obniżenie wysokości wynagrodzenia ................................................................................ 85
Zabezpieczenie wykonania umowy...................................................................................... 86
Rękojmia za wady ................................................................................................................ 87
Odpowiedzialność wykonawcy ............................................................................................ 87
Przedawnienie roszczeń ...................................................................................................... 89
V. Prowadzenie robót budowlanych
Prace przygotowawcze ........................................................................................................ 90
Obowiązki inwestora ............................................................................................................ 91
Dziennik budowy i tablica informacyjna ............................................................................ 91
Budowa zgodnie z normami ................................................................................................ 92
Samowole budowlane .......................................................................................................... 93
VI. Przystąpienie do użytkowania
Zgłoszenie zakończenia budowy ........................................................................................ 99
Pozwolenie na użytkowanie budynku ................................................................................100
VII. Certyfikacja energetyczna budynków
Merytoryczna zawartość certyfikatu ..................................................................................104
Metodologia prowadzenia obliczeń ....................................................................................107
Osoby odpowiedzialne za wydawanie świadectw ..............................................................109
Adres redakcji: 01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72
tel. [phone]; www.gazetaprawna.pl
Redaktor naczelny Gazety Prawnej: Robert Lidke
Dyrektor artystyczny Gazety Prawnej: Dominika Raczkowska
Redakcja: Roman Grzyb
DTP: Leszek Ogrodowczyk
Biuro Reklamy: 01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72
tel. [phone]; e-mail: [e-mail]
Biuro Obsługi Klienta: 05-270 Marki, ul. Okólna 40
tel. [phone]; e-mail: [e-mail]
e-Poradnik Gazety Prawnej
4
Część I  PORADY
FINANSOWO-BUDOWLANE
Jak sfinansować budowę domu?
udowa domu to najczęściej największa inwestycja w życiu. Bardzo rzad-
ko inwestor jest w stanie sam zgromadzić kwotę potrzebną na budowę
Bdomu. Nadal dość powszechne w Polsce są pożyczki od rodziny, ale je-
śli inwestycja przekracza 500 tys. zł (a trzeba się z tym liczyć przy budowie do-
mu), to kredyt bankowy staje się niezbędny. W ostatnim miesiącach banki rady-
kalnie zaostrzyły kryteria udzielania kredytów hipotecznych, choć ostatnio zmian
jest mniej. Najwięcej kłopotów kredytobiorcy mają ze zgromadzeniem wkładu
własnego. W lepszej sytuacji są więc osoby, które posiadają mieszkanie i teraz
chcieli by je zamienić na dom. Jeśli uda się sprzedać taką nieruchomość na pew-
no nie zabraknie im pieniędzy na wkład własny przy kredycie. Niektóre banki
przy kredytach złotowych domagają się nawet 30 proc. udziału własnego kredy-
tobiorcy (choć teoretycznie nadal są banki, w których można dostać pożyczkę na
zakup całej nieruchomości). W wypadku kredytów walutowych banki domagają
się jeszcze większego udziału własnego sięgającego nawet 40 proc. Generalnie
można jednak przyjąć, że sprzedając w mieście 50-metrowe mieszkanie, będzie-
my w stanie sfinansować budowę domu do stanu deweloperskiego. Taki budynek,
by nadawał się do zamieszkania, trzeba jeszcze oczywiście wykończyć (min. 100
tys. zł), a przede wszystkim trzeba kupić działkę. Na pewno więc rozpoczynając
inwestycję potrzebujemy pożyczki  co najmniej w wysokości 300 400 tys. zł.
Mimo radykalnego zaostrzenia polityki kredytowej banki nie zrezygnowały z te-
go typu działalności, choć wiele osób, o średnich dochodach, rzeczywiście nie
może w tej chwili liczyć na jakąkolwiek pożyczkę w banku.  Szacujemy, że w tym
roku udzielimy ok. 250 tys. kredytów hipotecznych  mówi Krzysztof Pietraszkie-
wicz prezes Związku Banków Polskich. Większość z tych pożyczek będą to jednak
kredyty złotowe.  A
atwo dostępne i tanie kredyty we frankach szwajcarskich
odeszły w Polsce do lamusa  uważa Paweł Majtkowski z Finamo. Główną przy-
czyną takiej sytuacji jest nieufność banków do wzajemnego pożyczania sobie pie-
niędzy na rynku międzybankowym. Banki mogą jednak nadal udzielać pożyczek
w polskiej walucie, bo dzięki atrakcyjnemu oprocentowaniu depozytów (mimo
spadku na początku 2009 roku) mają na ten cel spore środki. Bankowcy obawia-
Poradnik budowlany
5
OPROCENTOWANIE KREDYTÓW HIPOTECZNYCH NA DZIEC
12.01.2009 R.*
Bank PLN Zmiana w ciągu mie- CHF Zmiana w ciągu mie-
siąca (w pkt proc.) siąca (w pkt proc.)
BGŻ 7,19% -0,76 4,27% -0,56
BOŚ 7,09% -0,68 n/d n/d
BPH 8,36% -0,61 3,71% -0,53
BZ WBK 7,07% -0,79 n/d n/d
Deutsche Bank 6,97% -0,71 2,81% -0,25
DnB Nord 7,45% -0,67 3,21% -0,57
Dominet Bank 6,88% -0,42 n/d n/d
Eurobank 7,65% -0,69 3,24% -2,16
Fortis Bank 8,48% -0,07 n/d n/d
GE Money Bank 12,45% 5,77 5,43% -6,73
ING Bank Śląski 7,15% -0,68 n/d n/d
Kredyt Bank 7,58% -0,53 6,41% -0,44
Lukas Bank 7,66% -0,35 n/d n/d
mBank 12,06% 3,60 7,87% n/d
Millennium 7,68% -0,75 n/d n/d
MultiBank 12,46% 4,00 8,27% 3,40
Nordea Bank 7,16% -0,72 3,50% -0,54
Pekao 7,57% 0,00 n/d n/d
PKO BP 8,49% -0,65 7,39% 0,76
Pocztowy 7,46% -0,65 n/d n/d
Polbank 8,02% -0,77 2,88% -0,24
Raiffeisen Bank 8,79% -0,6 n/d n/d
Santander
Consumer Bank 7,85% b.d. n/d b.d.
Średnia 8,24% 4,92%
* y
ródło: Raport szybko.pl i Expandera
ją się jednak spowolnienia gospodarczego, wzrostu bezrobocia i zwiększenia licz-
by kredytów zagrożonych. Z tego powodu nawet osoba o dochodach w wysoko-
ści ok. 3 tys. zł miesięcznie może mieć problemy z uzyskaniem kredytu. Ceny
działek spadły w ubiegłym roku nawet o 20 proc. Banki bardzo niechętnie goto-
we są dzisiaj finansować inwestycje budowlane, bo obawiają się dalszych spad-
ków cen i tym samym spadku wartości zabezpieczenia hipotecznego.  Rata
kredytowa na budowę domu może być dzisiaj niższa niż rok temu, pomimo
Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragment
pełnej wersji całej publikacji.
Aby przeczytać ten tytuł w pełnej wersji kliknij tutaj.
Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie
rozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przez
NetPress Digital Sp. z o.o., operatora sklepu na którym można
nabyć niniejszy tytuł w pełnej wersji. Zabronione są
jakiekolwiek zmiany w zawartości publikacji bez pisemnej zgody
NetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania się jej
od-sprzedaży, zgodnie z regulaminem serwisu.
Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepie
internetowym Salon Cyfrowych Publikacji ePartnerzy.com.