Dziennik Ustaw Nr 223  12367  Poz. 1459
1459
USTAWA
z dnia 21 listopada 2008 r.
o wspieraniu termomodernizacji i remontów1)
Rozdzia" 1 c) przebudowa budynków wielorodzinnych, w wy-
niku której nast´puje ich ulepszenie,
Przepisy ogólne
d) wyposaŻenie budynków wielorodzinnych w in-
Art. 1. Ustawa okreĘla zasady finansowania ze
stalacje i urzÄ…dzenia wymagane dla oddawa-
Ęrodków Funduszu Termomodernizacji i Remontów
nych do uŻytkowania budynków mieszkalnych,
cz´Ä˜ci kosztów przedsi´wzi´ç termomodernizacyj-
zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi;
nych i remontowych.
4) budynek zbiorowego zamieszkania  dom opieki
Art. 2. UŻyte w ustawie okreĘlenia oznaczają:
spo"ecznej, hotel robotniczy, internat i burs´ szkol-
1) inwestor  w"aĘciciela lub zarzÄ…dc´ budynku, lo-
nÄ…, dom studencki, dom dziecka, dom emeryta
kalnej sieci ciep"owniczej lub lokalnego ęród"a cie-
i rencisty, dom dla bezdomnych oraz budynki
p"a, z wy"ączeniem jednostek budŻetowych i zak"a-
o podobnym przeznaczeniu, w tym plebanie, do-
dów budŻetowych;
my zakonne i klasztory;
2) przedsi´wzi´cia termomodernizacyjne  przed-
5) budynek wielorodzinny  budynek mieszkalny,
si´wzi´cia, których przedmiotem jest:
w którym wyst´pujÄ… wi´cej niÅ» dwa lokale miesz-
a) ulepszenie, w wyniku którego nast´puje
kalne;
zmniejszenie zapotrzebowania na energi´ do-
starczanÄ… na potrzeby ogrzewania i podgrzewa-
6) lokalna sieç ciep"ownicza  sieç ciep"owniczÄ… do-
nia wody uŻytkowej oraz ogrzewania do budyn-
starczającą ciep"o do budynków z lokalnych ęróde"
ków mieszkalnych, budynków zbiorowego za-
ciep"a;
mieszkania oraz budynków stanowiących w"as-
noĘç jednostek samorzÄ…du terytorialnego s"u-
7) lokalne ęród"o ciep"a:
Żących do wykonywania przez nie zadał

a) kot"owni´ lub w´ze" cieplny, z których noĘnik
publicznych,
ciep"a jest dostarczany bezpoĘrednio do insta-
b) ulepszenie, w wyniku którego nast´puje
lacji ogrzewania i ciep"ej wody w budynku,
zmniejszenie strat energii pierwotnej w lokal-
nych sieciach ciep"owniczych oraz zasilajÄ…cych
b) ciep"owni´ osiedlowÄ… lub grupowy wymiennik
je lokalnych ęród"ach ciep"a, jeŻeli budynki wy-
ciep"a wraz z sieciÄ… ciep"owniczÄ… o mocy nomi-
mienione w lit. a, do których dostarczana jest
nalnej do 11,6 MW, dostarczajÄ…cÄ… ciep"o do bu-
z tych sieci energia, spe"niajÄ… wymagania w za-
dynków;
kresie oszcz´dnoĘci energii, okreĘlone w prze-
pisach prawa budowlanego, lub zosta"y podj´-
8) audyt energetyczny  opracowanie okreĘlające
te dzia"ania mające na celu zmniejszenie zuŻy-
zakres oraz parametry techniczne i ekonomiczne
cia energii dostarczanej do tych budynków,
przedsi´wzi´cia termomodernizacyjnego, ze
c) wykonanie przy"Ä…cza technicznego do scentrali- wskazaniem rozwiÄ…zania optymalnego, w szcze-
zowanego ęród"a ciep"a, w związku z likwidacją gólnoĘci z punktu widzenia kosztów realizacji tego
lokalnego Ä™ród"a ciep"a, w wyniku czego nast´- przedsi´wzi´cia oraz oszcz´dnoĘci energii, stano-
puje zmniejszenie kosztów pozyskania ciep"a wiące jednoczeĘnie za"oŻenia do projektu budow-
dostarczanego do budynków wymienionych lanego;
w lit. a,
9) audyt remontowy  opracowanie okreĘlające za-
d) ca"kowita lub cz´Ä˜ciowa zamiana Ä™róde" energii
kres oraz parametry techniczne i ekonomiczne
na ęród"a odnawialne lub zastosowanie wyso-
przedsi´wzi´cia remontowego, stanowiÄ…ce jedno-
kosprawnej kogeneracji;
czeĘnie za"oŻenia do projektu budowlanego;
3) przedsi´wzi´cia remontowe  przedsi´wzi´cia
zwiÄ…zane z termomodernizacjÄ…, których przedmio- 10) premia  premi´ termomodernizacyjnÄ…, premi´
remontowÄ… oraz premi´ kompensacyjnÄ…;
tem jest:
a) remont budynków wielorodzinnych,
11) bank kredytujÄ…cy  instytucj´ finansowÄ… ustawo-
wo upowaŻnioną do udzielania kredytów, udziela-
b) wymiana w budynkach wielorodzinnych okien
jÄ…cÄ… kredytu na przedsi´wzi´cie termomoderniza-
lub remont balkonów, nawet jeĘli s"uŻą one do
wy"Ä…cznego uÅ»ytku w"aĘcicieli lokali, cyjne, przedsi´wzi´cie remontowe lub remont bu-
dynku mieszkalnego jednorodzinnego, który spe"-
      
nia kryteria okreĘlone w art. 10 ust. 1;
1)
Niniejsza ustawa zmienia ustaw´ z dnia 26 lipca 1991 r.
o podatku dochodowym od osób fizycznych i ustaw´
12) wskaÄ™nik kosztu przedsi´wzi´cia  stosunek kosz-
z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy pał
stwa w sp"acie
tu przedsi´wzi´cia termomodernizacyjnego,
niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii
przedsi´wzi´cia remontowego albo remontu bu-
gwarancyjnych oraz refundacji bankom wyp"aconych pre-
mii gwarancyjnych. dynku mieszkalnego jednorodzinnego, który spe"-
Dziennik Ustaw Nr 223  12368  Poz. 1459
nia kryteria okreĘlone w art. 10 ust. 1, w przelicze- 3) zmniejszenie rocznych kosztów pozyskania ciep"a,
niu na 1 m2 powierzchni uŻytkowej budynku o którym mowa w art. 2 pkt 2 lit. c  co najmniej
mieszkalnego, do ceny 1 m2 powierzchni uŻytko- o 20 %, lub
wej budynku mieszkalnego, ustalonej do celów
4) zamiana ęród"a energii na ęród"o odnawialne lub
obliczenia premii gwarancyjnej za kwarta", w któ-
zastosowanie wysokosprawnej kogeneracji.
rym zosta" z"oÅ»ony wniosek o premi´;
13) lokal kwaterunkowy  lokal w rozumieniu ustawy
Art. 4. Kredyt, o którym mowa w art. 3, nie moŻe
z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokato- byç przeznaczony na sfinansowanie prac, na które:
rów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
1) zaciÄ…gni´to inny kredyt, do którego przyznana zo-
Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266,
sta"a premia termomodernizacyjna lub remonto-
z póęn. zm.2)), którego najem zosta" nawiązany na
wa;
podstawie decyzji administracyjnej o przydziale lub
na podstawie innego tytu"u prawnego przed wpro-
2) uzyskano Ęrodki pochodzące z budŻetu Unii Euro-
wadzeniem w danej miejscowoĘci publicznej
pejskiej.
gospodarki lokalami albo szczególnego trybu naj-
mu, a czynsz za najem tego lokalu by":
Art. 5. 1. WysokoĘç premii termomodernizacyjnej
a) regulowany,
stanowi 20 % wykorzystanej kwoty kredytu zaciÄ…gni´-
tego na realizacj´ przedsi´wzi´cia termomoderniza-
b) ustawowo ograniczony do 3 % wartoĘci od-
cyjnego, z zastrzeŻeniem ust. 2.
tworzeniowej lokalu w skali roku,
c) ustawowo ograniczony w zakresie moÅ»liwoĘci 2. WysokoĘç premii termomodernizacyjnej nie
jego podwyÅ»szania do 10 % dotychczasowego moÅ»e wynosiç wi´cej niÅ»:
czynszu w skali roku
1) 16 % kosztów poniesionych na realizacj´ przed-
 w jakimkolwiek okresie mi´dzy 12 listopada
si´wzi´cia termomodernizacyjnego i
1994 r. a 25 kwietnia 2005 r.;
2) dwukrotnoĘç przewidywanych rocznych oszcz´d-
14) wskaęnik przeliczeniowy  wskaęnik przeliczenio-
noĘci kosztów energii, ustalonych na podstawie
wy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni uŻytko-
audytu energetycznego.
wej budynków mieszkalnych w rozumieniu ustawy
z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokato-
Rozdzia" 3
rów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
Kodeksu cywilnego, obowiązujący w dniu z"oŻenia
Premia remontowa
wniosku o premi´ dla miejsca, w którym znajduje
si´ budynek, którego dotyczy ten wniosek.
Art. 6. 1. Przedmiotem przedsi´wzi´cia remonto-
wego, uprawniajÄ…cego do ubiegania si´ o premi´ re-
Rozdzia" 2
montowÄ…, moÅ»e byç wy"Ä…cznie budynek wielorodzin-
ny, którego uÅ»ytkowanie rozpocz´to przed dniem
Premia termomodernizacyjna
14 sierpnia 1961 r.
Art. 3. Z tytu"u realizacji przedsi´wzi´cia termo-
2. Rozpocz´cie uÅ»ytkowania, o którym mowa
modernizacyjnego inwestorowi przys"uguje premia
w ust. 1, inwestor potwierdza kaŻdym dokumentem
na sp"at´ cz´Ä˜ci kredytu zaciÄ…gni´tego na przedsi´-
wskazujÄ…cym na moÅ»liwoĘç faktycznego korzystania
wzi´cie termomodernizacyjne, zwana dalej  premiÄ…
z budynku wielorodzinnego, a w przypadku niemoÅ»-
termomodernizacyjną , jeŻeli z audytu energetyczne-
noĘci przedstawienia takiego dokumentu uprawdopo-
go wynika, Å»e w wyniku przedsi´wzi´cia termomoder-
dabnia, poprzez z"oŻenie pisemnego oĘwiadczenia
nizacyjnego nastÄ…pi:
potwierdzającego fakt uŻytkowania tego budynku.
1) zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na ener-
Art. 7. 1. Inwestorowi b´dÄ…cemu osobÄ… fizycznÄ…,
gi´, o którym mowa w art. 2 pkt 2 lit. a:
wspólnotÄ… mieszkaniowÄ… z wi´kszoĘciowym udzia"em
a) w budynkach, w których modernizuje si´ wy- osób fizycznych, spó"dzielniÄ… mieszkaniowÄ… lub towa-
"Ä…cznie system grzewczy  co najmniej o 10 %,
rzystwem budownictwa spo"ecznego, przys"uguje
premia na sp"at´ cz´Ä˜ci kredytu zaciÄ…gni´tego na re-
b) w budynkach, w których po 1984 r. przeprowa-
alizacj´ przedsi´wzi´cia remontowego, zwana dalej
dzono modernizacj´ systemu grzewczego  co
 premią remontową , jeŻeli:
najmniej o 15 %,
1) w wyniku realizacji tego przedsi´wzi´cia nastÄ…pi
c) w pozosta"ych budynkach  co najmniej
zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na ener-
o 25 %, lub
gi´ dostarczanÄ… do budynku wielorodzinnego na
2) zmniejszenie rocznych strat energii, o którym mo- potrzeby ogrzewania i podgrzewania wody uŻyt-
wa w art. 2 pkt 2 lit. b  co najmniej o 25 %, lub kowej co najmniej o 10 %, z zastrzeŻeniem ust. 2
i ust. 3 pkt 1 i 2, i
      
2)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta"y
2) wskaÄ™nik kosztu tego przedsi´wzi´cia jest nie niÅ»-
og"oszone w Dz. U. z 2005 r. Nr 69, poz. 626, z 2006 r.
szy niŻ 0,05 i nie wyŻszy niŻ 0,70, z zastrzeŻeniem
Nr 86, poz. 602, Nr 167, poz. 1193 i Nr 249, poz. 1833 oraz
z 2007 r. Nr 128, poz. 902 i Nr 173, poz. 1218. ust. 3 pkt 3.
Dziennik Ustaw Nr 223  12369  Poz. 1459
2. JeÅ»eli wskaÄ™nik kosztu przedsi´wzi´cia remon- Art. 9. 1. WysokoĘç premii remontowej stanowi
towego przekracza 0,3, warunkiem uzyskania premii 20 % wykorzystanej kwoty kredytu, o którym mowa
remontowej jest zmniejszenie rocznego zapotrzebo- w art. 7 ust. 1, nie wi´cej jednak niÅ» 15 % kosztów
wania na energi´, o którym mowa w art. 2 pkt 2 lit. a, przedsi´wzi´cia remontowego, z zastrzeÅ»eniem ust. 2.
co najmniej o 25 %.
2. JeĘli w budynku b´dÄ…cym przedmiotem przed-
3. JeÅ»eli dany budynek wielorodzinny by" przed- si´wzi´cia remontowego znajdujÄ… si´ lokale inne niÅ»
miotem:
mieszkalne, wysokoĘç premii remontowej stanowi ilo-
czyn kwoty ustalonej zgodnie z ust. 1 i wskaęnika udzia-
1) przedsi´wzi´cia remontowego, w zwiÄ…zku z któ-
"u powierzchni uŻytkowej lokali mieszkalnych w po-
rym przekazano premi´ remontowÄ…  warunkiem
wierzchni uŻytkowej wszystkich lokali w tym budynku.
uzyskania premii zwiÄ…zanej z kolejnym przedsi´-
wzi´ciem remontowym dotyczÄ…cym tego budyn-
3. Premia remontowa stanowiÄ…ca pomoc publicz-
ku jest uzyskanie oszcz´dnoĘci, o których mowa
nÄ… w rozumieniu art. 87 ust. 1 Traktatu ustanawiajÄ…ce-
w ust. 1 pkt 1, na poziomie co najmniej 5 %, chy-
go Wspólnot´ EuropejskÄ… jest udzielana jako pomoc
ba Że w efekcie przeprowadzonych wczeĘniej
de minimis zgodnie z warunkami okreĘlonymi w roz-
przedsi´wzi´ç osiÄ…gni´to oszcz´dnoĘci na pozio-
porzÄ…dzeniu Komisji (WE) nr 1998/2006 z dnia
mie co najmniej 25 % rocznego zapotrzebowania
15 grudnia 2006 r. w sprawie stosowania art. 87 i 88
na energi´ przed realizacjÄ… pierwszego przedsi´-
Traktatu do pomocy de minimis (Dz. Urz. UE L 379
wzi´cia remontowego;
z 28.12.2006, str. 5). Premii remontowej nie moŻna
udzieliç podmiotowi znajdujÄ…cemu si´ w trudnej sytu-
2) przedsi´wzi´cia termomodernizacyjnego, w zwiÄ…z-
acji ekonomicznej, spe"niającemu kryteria okreĘlone
ku z którym przekazano premi´ termomoderniza-
w przepisach prawa Unii Europejskiej dotyczÄ…cych
cyjnÄ…  nie stosuje si´ warunków okreĘlonych
udzielania pomocy publicznej3).
w pkt 1 oraz w ust. 1 pkt 1 i ust. 2;
3) przedsi´wzi´cia remontowego lub termomoderni-
Rozdzia" 4
zacyjnego, w związku z którymi przekazano odpo-
wiednio premi´ remontowÄ… lub termomoderniza-
Premia kompensacyjna
cyjną  suma wartoĘci wskaęników kosztów
przedsi´wzi´cia ustalonych na dzieÅ‚
z"oÅ»enia kaÅ»- Art. 10. 1. Inwestorowi b´dÄ…cemu osobÄ… fizycznÄ…,
który w dniu 25 kwietnia 2005 r. by" w"aĘcicielem lub
dego z wniosków o premi´ nie moÅ»e byç wyÅ»sza
spadkobiercą w"aĘciciela budynku mieszkalnego, lub
niÅ» 0,70.
po tym dniu zosta" spadkobiercą w"aĘciciela tego bu-
4. Przepisy ust. 3 pkt 2 i 3 stosuje si´ równieÅ»
dynku mieszkalnego, w którym by" co najmniej jeden
w przypadku przedsi´wzi´cia termomodernizacyjne-
lokal kwaterunkowy  przys"uguje premia kompen-
go, w zwiÄ…zku z którym przekazano premi´ termomo-
sacyjna.
dernizacyjnÄ… zgodnie z przepisami obowiÄ…zujÄ…cymi
przed dniem wejĘcia w Życie ustawy.
2. W odniesieniu do jednego budynku premi´
kompensacyjnÄ… przyznaje si´ tylko raz.
5. Inwestorowi, o którym mowa w ust. 1, który z"o-
Å»y" wi´cej niÅ» jeden wniosek o przyznanie premii, pre-
3. Premi´ kompensacyjnÄ… przeznacza si´ na sp"a-
mia remontowa przys"uguje, jeŻeli:
t´ cz´Ä˜ci kredytu udzielonego na realizacj´:
1) zakres prac, których dotyczą wnioski, jest róŻny i
1) przedsi´wzi´cia remontowego,
2) suma wskaÄ™ników kosztów tych przedsi´wzi´ç
2) remontu budynku mieszkalnego jednorodzinnego
oraz przedsi´wzi´cia, o którym mowa w ust. 3
pkt 3, ustalonych na dzieł
z"oŻenia kaŻdego wnios-  jeŻeli dotyczą budynku spe"niającego kryteria
ku o premi´, nie jest wyÅ»sza niÅ» 0,70. okreĘlone w ust. 1.
6. JeŻeli z audytu remontowego budynku wieloro-
4. Premi´ kompensacyjnÄ… przyznaje si´ "Ä…cznie
dzinnego wynika, Że spe"nia on wymagania w zakre-
z premią remontową, z wy"ączeniem remontu okreĘ-
sie oszcz´dnoĘci energii okreĘlone w przepisach pra-
lonego w ust. 3 pkt 2.
wa budowlanego, nie stosuje si´ warunków okreĘlo-
nych w ust. 1 pkt 1 i ust. 2 oraz w ust. 3 pkt 1.
Art. 11. 1. Z zastrzeÅ»eniem ust. 2 i 3, wysokoĘç pre-
mii kompensacyjnej jest równa iloczynowi wskaęnika
Art. 8. Kredyt, o którym mowa w art. 7 ust. 1, nie
kosztu przedsi´wzi´cia oraz kwoty wynoszÄ…cej 2 %
moÅ»e byç przeznaczony na:
wskaęnika przeliczeniowego za kaŻdy 1 m2 powierzch-
ni uŻytkowej lokalu kwaterunkowego za kaŻdy rok,
1) remont lokali, z wyjątkiem prac, o których mowa
w którym obowiązywa"y w stosunku do tego lokalu
w art. 2 pkt 3 lit. b;
ograniczenia okreĘlone w art. 2 pkt 13, w okresie od
2) prace prowadzÄ…ce do zwi´kszenia powierzchni
dnia 12 listopada 1994 r. do dnia 25 kwietnia 2005 r.,
uŻytkowej budynku;
a w przypadku nabycia budynku po dniu 12 listopada
1994 r. w sposób inny niŻ w drodze spadkobrania 
3) sfinansowanie prac, na które:
od dnia nabycia do dnia 25 kwietnia 2005 r.
a) zaciÄ…gni´to inny kredyt, do którego przyznana
      
zosta"a premia termomodernizacyjna lub re-
3)
Kryteria te są okreĘlone w pkt 9 11 Wytycznych wspólno-
montowa,
towych dotyczących pomocy pał
stwa w celu ratowania
b) uzyskano Ęrodki pochodzÄ…ce z budÅ»etu Unii Eu- i restrukturyzacji zagroÅ»onych przedsi´biorstw (Dz. Urz.
ropejskiej. UE C 244 z 01.10.2004, str. 2).
Dziennik Ustaw Nr 223  12370  Poz. 1459
2. JeĘli wskaÄ™nik kosztu przedsi´wzi´cia jest znaczony na sfinansowanie prac, na które uzyska-
mniejszy od 0,5, to na potrzeby obliczenia wysokoĘci no Ęrodki pochodzące z budŻetu Unii Europejskiej
premii kompensacyjnej przyjmuje si´, Å»e wskaÄ™nik ten lub zaciÄ…gni´to inny kredyt, do którego przyznana
jest równy 0,5. zosta"a premia termomodernizacyjna lub remon-
towa;
3. JeĘli wskaÄ™nik kosztu przedsi´wzi´cia jest wi´k-
3) wszystkie zaĘwiadczenia o pomocy de minimis
szy od 0,7, to na potrzeby obliczenia wysokoĘci premii
uzyskane w ciągu bieŻącego roku podatkowego
kompensacyjnej przyjmuje si´, Å»e wskaÄ™nik ten jest
i dwóch poprzednich lat podatkowych.
równy 0,7.
2. Audyt remontowy powinien zawieraç:
4. Wzór s"uŻący do obliczania wysokoĘci premii
kompensacyjnej okreĘla za"ącznik do ustawy.
1) dane identyfikacyjne:
Rozdzia" 5
a) budynku mieszkalnego,
b) inwestora, w tym dla osoby fizycznej imi´ i na-
Zasady udzielania premii
zwisko, adres do korespondencji i numer
PESEL, a w przypadku cudzoziemca nazw´ i nu-
Art. 12. 1. Premie przyznaje Bank Gospodarstwa
mer dokumentu toŻsamoĘci;
Krajowego, zwany dalej  BGK , ze Ęrodków Funduszu
Termomodernizacji i Remontów, zwanego dalej  Fun-
2) kalkulacj´ wartoĘci wskaÄ™nika E, okreĘlajÄ…cego ob-
duszem .
liczeniowe zapotrzebowanie na energi´ koÅ‚
cowÄ…
(ciep"o) do ogrzewania budynku w sezonie grzew-
2. Inwestor sk"ada wniosek o przyznanie premii do
czym;
BGK za poĘrednictwem banku kredytującego.
3) wskazanie rzeczowego zakresu prac niezb´dnych
3. Bank kredytujÄ…cy, przekazujÄ…c BGK wniosek,
do spe"nienia warunku, o którym mowa w art. 7
o którym mowa w ust. 2, do"Ä…cza do niego umow´
ust. 1 pkt 1 lub ust. 2;
kredytu zawartÄ… pod warunkiem przyznania premii.
4) plan robót remontowych, o którym mowa w prze-
Art. 13. 1. Do wniosku o przyznanie premii termo-
pisach okreĘlających warunki uŻytkowania budyn-
modernizacyjnej do"Ä…cza si´:
ków mieszkalnych;
1) audyt energetyczny;
5) wskazanie zakresu prac remontowych obj´tych
wnioskowanym przedsi´wzi´ciem remontowym,
2) oĘwiadczenie inwestora, Że kredyt na sfinansowa-
zgodnie z planem robót remontowych i rzeczo-
nie przedsi´wzi´cia termomodernizacyjnego nie
wym zakresem prac, o których mowa w pkt 3;
jest przeznaczony na sfinansowanie prac, na które
uzyskano Ęrodki pochodzące z budŻetu Unii Euro-
6) dokumenty okreĘlajÄ…ce szacowany koszt przedsi´-
pejskiej lub zaciÄ…gni´to inny kredyt, do którego
wzi´cia.
przyznana zosta"a premia termomodernizacyjna
lub remontowa.
Art. 15. 1. Wniosek o premi´ kompensacyjnÄ… sk"a-
da si´ wraz z wnioskiem o premi´ remontowÄ…, chyba
2. Audyt energetyczny powinien zawieraç:
Że dotyczy on kredytu na remont, o którym mowa
w art. 10 ust. 3 pkt 2.
1) dane identyfikacyjne:
2. Wniosek o premi´ kompensacyjnÄ… powinien za-
a) budynku, lokalnego ęród"a ciep"a lub lokalnej
wieraç:
sieci ciep"owniczej,
1) dane identyfikacyjne budynku mieszkalnego;
b) inwestora, w tym dla osoby fizycznej imi´ i na-
zwisko, adres do korespondencji i numer
2) imi´ i nazwisko inwestora, adres do koresponden-
PESEL, a w przypadku cudzoziemca nazw´ i nu-
cji i numer PESEL, a w przypadku cudzoziemca na-
mer dokumentu toŻsamoĘci;
zw´ i numer dokumentu toÅ»samoĘci;
2) ocen´ stanu technicznego budynku, lokalnego
3) informacje o lokalach kwaterunkowych, ich po-
ęród"a ciep"a lub lokalnej sieci ciep"owniczej;
wierzchni uŻytkowej i okresach, w jakich ich wyna-
jem podlega" ograniczeniom, o których mowa
3) opis moÅ»liwych wariantów realizacji przedsi´wzi´-
w art. 2 pkt 13, w zakresie, w jakim wymagane sÄ…
cia termomodernizacyjnego;
do obliczenia wysokoĘci premii kompensacyjnej
zgodnie z art. 11.
4) wskazanie optymalnego wariantu przedsi´wzi´cia
termomodernizacyjnego.
3. Do wniosku o premi´ kompensacyjnÄ… do"Ä…cza
si´ uwierzytelnione kopie dokumentów potwierdzajÄ…-
Art. 14. 1. Do wniosku o przyznanie premii remon-
cych informacje, o których mowa w ust. 2 pkt 3.
towej do"Ä…cza si´:
Art. 16. 1. BGK przyznaje premie w granicach wol-
1) audyt remontowy;
nych Ęrodków Funduszu w ramach limitów premii
2) oĘwiadczenie inwestora, Że kredyt na sfinansowa- kaŻdego rodzaju okreĘlonych w planie finansowym
nie przedsi´wzi´cia remontowego nie jest prze- Funduszu.
Dziennik Ustaw Nr 223  12371  Poz. 1459
2. W przypadku okresowego braku wolnych Ęrod- Art. 19. 1. Z zastrzeŻeniem ust. 3, BGK przekazuje
ków Funduszu: premi´ bankowi kredytujÄ…cemu, jeÅ»eli przedsi´wzi´-
cie zosta"o:
1) BGK og"asza informacj´ o braku wolnych Ęrodków
1) zrealizowane zgodnie z projektem budowlanym;
Funduszu, a banki kredytujÄ…ce wstrzymujÄ… przyj-
mowanie wniosków, poczÄ…wszy od nast´pnego
2) zakoł
czone w terminie okreĘlonym w umowie
dnia po takim og"oszeniu. Wznowienie przyjmo-
kredytu.
wania wniosków po ustaniu okresowego braku
wolnych Ęrodków nast´puje w tym samym trybie;
2. Bank kredytujÄ…cy zalicza przekazanÄ… premi´ na
sp"at´ wykorzystanego przez inwestora kredytu.
2) BGK bezzw"ocznie zawiadamia inwestora i bank
kredytujÄ…cy o pozostawieniu bez rozpatrzenia z"o-
3. BGK przekazuje premi´ kompensacyjnÄ… po wy-
Żonego wniosku o przyznanie premii. Wnioski po-
korzystaniu kwoty kredytu w wysokoĘci nie niŻszej niŻ
zostawione bez rozpatrzenia sÄ… rozpatrywane
wysokoĘç przyznanej premii kompensacyjnej.
w pierwszej kolejnoĘci po uzyskaniu wolnych
Ęrodków Funduszu.
Art. 20. BGK prowadzi w formie elektronicznych
baz danych rejestr budynków, w odniesieniu do któ-
3. BGK og"asza informacje, o których mowa
rych zosta"a przyznana premia, oraz rejestr przyzna-
w ust. 2 pkt 1, w Biuletynie Informacji Publicznej.
nych i wyp"aconych premii, z uwzgl´dnieniem po-
trzeb związanych ze stwierdzeniem, Że zosta"y spe"-
Art. 17. 1. BGK rozpatruje wnioski o premie we-
nione warunki przyznania premii, o których mowa
d"ug kolejnoĘci, w jakiej do niego wp"yn´"y.
w art. 7 i art. 10 ust. 2.
2. BGK dokonuje weryfikacji audytu energetyczne-
Art. 21. 1. Z tytu"u przyznania premii, BGK pobie-
go lub audytu remontowego w cz´Ä˜ci okreĘlonej
ra od inwestora wynagrodzenie prowizyjne równe
w art. 14 ust. 2 pkt 2 i 3, albo zleca jej dokonanie in-
0,6 % kwoty kaŻdej przyznanej premii.
nym podmiotom wy"onionym zgodnie z przepisami
ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r.  Prawo zamówieł

2. Bank kredytujący potrąca wynagrodzenie, o któ-
publicznych (Dz. U. z 2007 r. Nr 223, poz. 1655 oraz
rym mowa w ust. 1, z pierwszej transzy udzielonego
z 2008 r. Nr 171, poz. 1058 i Nr 220, poz. 1420).
kredytu i przekazuje je na rachunek Funduszu.
3. O negatywnej weryfikacji audytu BGK zawiada-
Art. 22. Zasady wspó"pracy BGK z bankiem kredy-
mia inwestora i bank kredytujÄ…cy.
tującym w zakresie trybu i terminów rozliczeł
z tytu"u
przekazywania premii okreĘla umowa.
4. W przypadku pozytywnej weryfikacji audytu
oraz stwierdzenia, Że zosta"y spe"nione warunki przy-
Art. 23. 1. W BGK tworzy si´ Fundusz Termomo-
znania premii, BGK zawiadamia inwestora i bank kre-
dernizacji i Remontów.
dytujÄ…cy o przyznaniu premii, podajÄ…c jej wysokoĘç.
2. Fundusz przejmuje aktywa i zobowiÄ…zania Fun-
5. W przypadku zmiany umowy kredytu dotyczÄ…-
duszu Termomodernizacji, utworzonego na podsta-
cej zakresu przedsi´wzi´cia lub kwoty kredytu, nie-
wie ustawy, o której mowa w art. 30.
zb´dne jest ponowne z"oÅ»enie wniosku o premi´,
z wyjÄ…tkiem przypadku, gdy zmiana umowy kredytu
3. Minister w"aĘciwy do spraw Skarbu Pał
stwa,
dotyczy wy"Ä…cznie kwoty kredytu i nast´puje przed
dostosuje statut BGK do przepisów ustawy, biorąc
podj´ciem przez BGK decyzji o przyznaniu premii.
pod uwag´ zasady tworzenia i wykorzystywania Fun-
duszu.
Art. 18. 1. Minister w"aĘciwy do spraw budownic-
twa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej okreĘ-
Art. 24. 1. Na Fundusz sk"adajÄ… si´:
li, w drodze rozporządzenia, szczegó"owy zakres i for-
my audytu energetycznego oraz audytu remontowe- 1) Ęrodki przekazywane z budŻetu pał
stwa  w wy-
go w cz´Ä˜ci okreĘlonej w art. 14 ust. 2 pkt 2 i 3, a tak- sokoĘci okreĘlonej w ustawie budÅ»etowej;
Å»e algorytm oceny op"acalnoĘci przedsi´wzi´cia ter-
2) odsetki od lokat Ęrodków Funduszu w bankach;
momodernizacyjnego oraz wzory kart audytu energe-
tycznego i audytu remontowego w cz´Ä˜ci okreĘlonej
3) wp"ywy z inwestycji Ęrodków Funduszu w papiery
w art. 14 ust. 2 pkt 2 i 3, majÄ…c na uwadze zapewnie-
wartoĘciowe emitowane przez Skarb Pał
stwa lub
nie wyboru optymalnych wariantów przedsi´wzi´ç
Narodowy Bank Polski oraz w papiery wartoĘcio-
oraz poprawnoĘci wykonywania audytów.
we okreĘlajÄ…ce Ęwiadczenia pieni´Å»ne, por´czane
lub gwarantowane przez Skarb Pał
stwa albo Na-
2. Minister w"aĘciwy do spraw budownictwa,
rodowy Bank Polski, a takŻe w jednostki uczestnic-
gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej okreĘli,
twa funduszy rynku pieni´Å»nego, o których mowa
w drodze rozporządzenia, szczegó"owy sposób i tryb
w art. 178 ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o fundu-
weryfikacji audytu energetycznego oraz audytu re-
szach inwestycyjnych (Dz. U. Nr 146, poz. 1546,
montowego w cz´Ä˜ci okreĘlonej w art. 14 ust. 2
z póęn. zm.4));
pkt 2 i 3, a takŻe szczegó"owe warunki, jakie powinny
      
spe"niaç podmioty, którym BGK moÅ»e zlecaç wykona- 4)
Zmiany wymienionej ustawy zosta"y og"oszone w Dz. U.
nie weryfikacji takich audytów, majÄ…c na wzgl´dzie za-
z 2005 r. Nr 83, poz. 719, Nr 183, poz. 1537 i 1538 i Nr 184,
pewnienie sprawnej i prawid"owej weryfikacji audy- poz. 1539, z 2006 r. Nr 157, poz. 1119 oraz z 2007 r. Nr 112,
tów. poz. 769.
Dziennik Ustaw Nr 223  12372  Poz. 1459
4) darowizny i zapisy; Rozdzia" 6
5) inne wp"ywy.
Przepisy zmieniające i koł
cowe
2. Suma lokat, o których mowa w ust. 1 pkt 2, Art. 28. W ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podat-
w jednym banku lub w grupie banków powiąza- ku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r.
Nr 14, poz. 176, z póęn. zm.5)) w art. 21 w ust. 1
nych ze sobą kapita"owo lub organizacyjnie, nie moŻe
przekroczyç 15 % okresowo wolnych Ęrodków Fun- w pkt 132 kropk´ zast´puje si´ przecinkiem i dodaje
si´ pkt 133 w brzmieniu:
duszu.
 133) premia termomodernizacyjna, premia remon-
Art. 25. 1. Ârodki Funduszu przeznacza si´ na:
towa i premia kompensacyjna uzyskane na
podstawie ustawy z dnia 21 listopada 2008 r.
1) wyp"at´ przyznanych premii;
o wspieraniu termomodernizacji i remontów
(Dz. U. Nr 223, poz. 1459). .
2) pokrycie kosztów weryfikacji audytów energetycz-
nych i audytów remontowych;
Art. 29. W ustawie z dnia 30 listopada 1995 r. o po-
3) pokrycie kosztów obs"ugi Funduszu; mocy pał
stwa w sp"acie niektórych kredytów miesz-
kaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz re-
4) pokrycie kosztów promocji Funduszu.
fundacji bankom wyp"aconych premii gwarancyjnych
(Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1115, z póęn. zm.6)) wpro-
2. Okresowo wolne Ęrodki Funduszu mogÄ… byç:
wadza si´ nast´pujÄ…ce zmiany:
1) lokowane w innych bankach, z zastrzeŻeniem
1) w art. 3 w ust. 1 w pkt 9 kropk´ zast´puje si´ Ęred-
art. 24 ust. 2;
nikiem i dodaje pkt 10 w brzmieniu:
 10) remontem lokalu mieszkalnego, którego w"a-
2) inwestowane w papiery wartoĘciowe lub jednost-
Ęcicielem jest w"aĘciciel ksiąŻeczki mieszka-
ki uczestnictwa, o których mowa w art. 24 ust. 1
niowej, lub do którego przys"uguje w"aĘcicie-
pkt 3.
lowi ksiąŻeczki mieszkaniowej spó"dzielcze
prawo do lokalu, polegajÄ…cym na wymianie:
Art. 26. BGK:
a) okien lub
1) wyodr´bnia w swoim planie finansowym plan
b) instalacji gazowej, lub
finansowy Funduszu, opracowany w porozumie-
      
niu z ministrem w"aĘciwym do spraw finansów
5)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta"y
publicznych, ministrem w"aĘciwym do spraw Ęro-
og"oszone w Dz. U. z 2000 r. Nr 22, poz. 270, Nr 60,
dowiska oraz ministrem w"aĘciwym do spraw bu-
poz. 703, Nr 70, poz. 816, Nr 104, poz. 1104, Nr 117,
downictwa, gospodarki przestrzennej i mieszka-
poz. 1228 i Nr 122, poz. 1324, z 2001 r. Nr 4, poz. 27, Nr 8,
niowej;
poz. 64, Nr 52, poz. 539, Nr 73, poz. 764, Nr 74, poz. 784,
Nr 88, poz. 961, Nr 89, poz. 968, Nr 102, poz. 1117, Nr 106,
2) sporzÄ…dza dla Funduszu odr´bny bilans oraz ra-
poz. 1150, Nr 110, poz. 1190, Nr 125, poz. 1363 i 1370
chunek zysków i strat, wchodzące w sk"ad sprawo- i Nr 134, poz. 1509, z 2002 r. Nr 19, poz. 199, Nr 25,
poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 78, poz. 715, Nr 89, poz. 804,
zdania finansowego banku.
Nr 135, poz. 1146, Nr 141, poz. 1182, Nr 169, poz. 1384,
Nr 181, poz. 1515, Nr 200, poz. 1679 i Nr 240, poz. 2058,
Art. 27. 1. BGK sk"ada ministrowi w"aĘciwemu do
z 2003 r. Nr 7, poz. 79, Nr 45, poz. 391, Nr 65, poz. 595,
spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej
Nr 84, poz. 774, Nr 90, poz. 844, Nr 96, poz. 874, Nr 122,
i mieszkaniowej, w terminie do koł
ca miesiÄ…ca na-
poz. 1143, Nr 135, poz. 1268, Nr 137, poz. 1302, Nr 166,
st´pujÄ…cego po kaÅ»dym kwartale, informacje o wyso- poz. 1608, Nr 202, poz. 1956, Nr 222, poz. 2201, Nr 223,
koĘci przyznanych premii, przewidywanych termi- poz. 2217 i Nr 228, poz. 2255, z 2004 r. Nr 29, poz. 257,
Nr 54, poz. 535, Nr 93, poz. 894, Nr 99, poz. 1001, Nr 109,
nach ich przekazania oraz o wysokoĘci wyp"aco-
poz. 1163, Nr 116, poz. 1203, 1205 i 1207, Nr 120,
nych premii odr´bnie dla premii termomodernizacyj-
poz. 1252, Nr 123, poz. 1291, Nr 162, poz. 1691, Nr 210,
nych, premii remontowych i premii kompensa-
poz. 2135, Nr 263, poz. 2619 i Nr 281, poz. 2779 i 2781,
cyjnych.
z 2005 r. Nr 25, poz. 202, Nr 30, poz. 262, Nr 85, poz. 725,
Nr 86, poz. 732, Nr 90, poz. 757, Nr 102, poz. 852, Nr 143,
2. Na podstawie informacji uzyskanych z audy- poz. 1199 i 1202, Nr 155, poz. 1298, Nr 164, poz. 1365
i 1366, Nr 169, poz. 1418 i 1420, Nr 177, poz. 1468, Nr 179,
tów energetycznych BGK sk"ada ministrowi w"aĘci-
poz. 1484, Nr 180, poz. 1495 i Nr 183, poz. 1538, z 2006 r.
wemu do spraw Ęrodowiska, w okresach rocznych, in-
Nr 46, poz. 328, Nr 104, poz. 708 i 711, Nr 107, poz. 723,
formacj´ na temat planowanych zmian zapotrzebo-
Nr 136, poz. 970, Nr 157, poz. 1119, Nr 183, poz. 1353
wania na paliwa oraz planowanego zmniejszenia za-
i 1354, Nr 217, poz. 1588, Nr 226, poz. 1657 i Nr 249,
potrzebowania na energi´, przewidywanych w wyni-
poz. 1824, z 2007 r. Nr 35, poz. 219, Nr 99, poz. 658, Nr 115,
ku zrealizowanych przedsi´wzi´ç termomoderniza- poz. 791 i 793, Nr 176, poz. 1243, Nr 181, poz. 1288, Nr 191,
poz. 1361 i 1367, Nr 192, poz. 1378 i Nr 211, poz. 1549 oraz
cyjnych.
z 2008 r. Nr 97, poz. 623, Nr 141, poz. 888, Nr 143, poz. 894,
Nr 209, poz. 1316 i Nr 220, poz. 1431 i 1432.
3. BGK sk"ada ministrowi w"aĘciwemu do spraw
6)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta"y
budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkanio-
og"oszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 213, poz. 2157, z 2005 r.
wej, w okresach kwartalnych, sprawozdanie z realiza-
Nr 94, poz. 786 oraz z 2006 r. Nr 53, poz. 385 i Nr 249,
cji planu finansowego Funduszu. poz. 1828.
Dziennik Ustaw Nr 223  12373  Poz. 1459
c) instalacji elektrycznej sów publicznych, harmonogram reali-
zacji uprawnieł
do premii gwarancyj-
 pod warunkiem, Że "ączny koszt robót jest
nej w zwiÄ…zku z remontem lokalu
nie niÅ»szy niÅ» wartoĘç wk"adu na ksiÄ…Å»eczce
mieszkalnego, biorÄ…c pod uwag´ prze-
mieszkaniowej wraz z premiÄ… gwarancyjnÄ…
pisy ust. 1 i 2 oraz kierujÄ…c si´ potrze-
ustalonych na dzieł
z"oŻenia wniosku o wy-
bą równomiernego roz"oŻenia obcią-
p"at´ premii gwarancyjnej, z uwzgl´dnieniem
Żeł
budŻetu pał
stwa z tytu"u refunda-
ograniczeł
okreĘlonych w art. 3d. ;
cji premii gwarancyjnych w poszcze-
gólnych latach. .
2) po art. 3c dodaje si´ art. 3d w brzmieniu:
 Art. 3d. 1. W celu zrealizowania uprawnienia do
Art. 30. Do wniosków o premi´ termomoderniza-
premii gwarancyjnej na podstawie
cyjną z"oŻonych przez inwestora przed dniem wejĘcia
art. 3 ust. 1 pkt 10, w"aĘciciel ksiąŻecz-
w Å»ycie ustawy stosuje si´ przepisy dotychczasowe.
ki mieszkaniowej sk"ada wniosek
o wyp"at´ premii gwarancyjnej w roku
Art. 31. Traci moc ustawa z dnia 18 grudnia 1998 r.
okreĘlonym zaleŻnie od roku, w jakim
o wspieraniu przedsi´wzi´ç termomodernizacyjnych
za"oÅ»ono ksiÄ…Å»eczk´ mieszkaniowÄ….
(Dz. U. Nr 162, poz. 1121, z póęn. zm.7)).
2. Okres pomi´dzy latami, w jakich w"a-
Art. 32. Ustawa wchodzi w Życie po up"ywie 3 mie-
Ęciciel ksiąŻeczki mieszkaniowej moŻe
si´cy od dnia og"oszenia.
sk"adaç wniosek o wyp"at´ premii
gwarancyjnej na podstawie art. 3
ust. 1 pkt 10, nie moÅ»e byç d"uÅ»szy niÅ»
Prezydent Rzeczypospolitej Polskiej: L. Kaczył
ski
3 lata.
      
3. Minister w"aĘciwy do spraw budow- 7)
Zmiany wymienionej ustawy zosta"y og"oszone w Dz. U.
nictwa, gospodarki przestrzennej
z 2000 r. Nr 48, poz. 550, z 2001 r. Nr 76, poz. 808 i Nr 154,
i mieszkaniowej okreĘli, w drodze roz-
poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, z 2004 r. Nr 146,
porzÄ…dzenia, po zasi´gni´ciu opinii poz. 1546 i Nr 213, poz. 2157 oraz z 2006 r. Nr 220,
ministra w"aĘciwego do spraw finan- poz. 1600.
Za"Ä…cznik do ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. (poz. 1459)
WZÓR S¸UÚŃCY DO OBLICZENIA WYSOKOÂCI PREMII KOMPENSACYJNEJ
ObjaĘnienia:
P  wysokoĘç premii kompensacyjnej;
Zgodnie z art. 11 ust. 2 i 3:
k = a) 0,5, jeĘli wskaÄ™nik kosztu przedsi´wzi´cia jest mniejszy od 0,5,
b) wskaÄ™nik kosztu przedsi´wzi´cia, jeĘli wskaÄ™nik ten jest nie mniejszy od 0,5 i nie wi´kszy od 0,7,
c) 0,7, jeĘli wskaÄ™nik kosztu przedsi´wzi´cia jest wi´kszy od 0,7;
w  wartoĘç wskaÄ™nika przeliczeniowego, obowiÄ…zujÄ…ca w dniu z"oÅ»enia wniosku o kredyt dla gminy, na te-
renie której znajduje si´ budynek;
n  liczba lokali kwaterunkowych w budynku;
pui  powierzchnia uŻytkowa i-tego lokalu kwaterunkowego;
mi  wyraÅ»ony liczbÄ… miesi´cy okres, w którym obowiÄ…zywa"y w stosunku do i-tego lokalu kwaterunkowe-
go ograniczenia okreĘlone w art. 2 pkt 12, w okresie od dnia 12 listopada 1994 r. do dnia 25 kwietnia
2005 r., a w przypadku nabycia budynku po dniu 12 listopada 1994 r. w sposób inny niŻ w drodze spad-
kobrania  od dnia nabycia do dnia 25 kwietnia 2005 r.
Liczb´ miesi´cy zaokrÄ…gla si´ do pe"nych miesi´cy w gór´.
Wynik obliczeł
wysokoĘci premii kompensacyjnej zaokrÄ…gla si´ do pe"nych z"otych w gór´.