Seminarium osób odpowiedzialnych za sprawy geodezji
Seminarium osób odpowiedzialnych za sprawy geodezji
samorządowej
samorządowej
SKUTKI INFORMATYZACJI KSI
G
WIECZYSTYCH W OBECNEJ
POSTACI
1
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
 Informatyzację ksiąg wieczystych reguluje ustawa z dnia
Informatyzację ksiąg wieczystych reguluje ustawa z dnia
14 lutego 2003 r. o przenoszeniu treści księgi
14 lutego 2003 r. o przenoszeniu treści księgi
wieczystej do struktury księgi wieczystej prowadzonej
wieczystej do struktury księgi wieczystej prowadzonej
w systemie informatycznym (Dz. U. z dnia 11 marca
w systemie informatycznym (Dz. U. z dnia 11 marca
2003 r.) i cały problem w tym, że kilka zapisów tej ustawy
2003 r.) i cały problem w tym, że kilka zapisów tej ustawy
jest przy realizacji prac informatyzacyjnych pomijanych.
jest przy realizacji prac informatyzacyjnych pomijanych.
Między innymi:
Między innymi:
2
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
1) Art. 7. ust 2.
1) Art. 7. ust 2.
Dotychczasową księgę wieczystą wydaje się ośrodkowi
Dotychczasową księgę wieczystą wydaje się ośrodkowi
migracyjnemu ksiąg wieczystych na okres do 10 dni.
migracyjnemu ksiąg wieczystych na okres do 10 dni.
Za terminowość tę na podstawie ROZPORZ
DZENIA
Za terminowość tę na podstawie ROZPORZ
DZENIA
MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI z dnia 14 sierpnia 2003 r.
MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI z dnia 14 sierpnia 2003 r.
w sprawie szczegółowej organizacji i funkcjonowania
w sprawie szczegółowej organizacji i funkcjonowania
ośrodka migracyjnego ksiąg wieczystych oraz zadań tego
ośrodka migracyjnego ksiąg wieczystych oraz zadań tego
ośrodka i sądu rejonowego podczas migracji ksiąg
ośrodka i sądu rejonowego podczas migracji ksiąg
wieczystych (Dz. U. z dnia 17 września 2003 r.)
wieczystych (Dz. U. z dnia 17 września 2003 r.)
odpowiada zgodnie z ż 9. ust 1:
odpowiada zgodnie z ż 9. ust 1:
3
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
Kierownik ośrodka (lub upoważniona przez niego
Kierownik ośrodka (lub upoważniona przez niego
osoba) który potwierdza w protokole przyjęcie
osoba) który potwierdza w protokole przyjęcie
dotychczasowych ksiąg wieczystych oraz zwraca
dotychczasowych ksiąg wieczystych oraz zwraca
te księgi do właściwego wydziału sądu
te księgi do właściwego wydziału sądu
rejonowego z zachowaniem terminu, o którym
rejonowego z zachowaniem terminu, o którym
mowa w art. 7 ust. 2 ustawy.
mowa w art. 7 ust. 2 ustawy.
O tym, jak wygląda ta terminowość nie muszę
O tym, jak wygląda ta terminowość nie muszę
chyba nikogo, kto potrzebował wypis z księgi
chyba nikogo, kto potrzebował wypis z księgi
przekonywać. Dość powszechne znaczne
przekonywać. Dość powszechne znaczne
wydłużanie tego terminu powoduje ograniczenia
wydłużanie tego terminu powoduje ograniczenia
w wykonywaniu funkcji, jaką księgi winny spełniać
w wykonywaniu funkcji, jaką księgi winny spełniać
4
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
2) Inny przykład : Art. 13. ust 1 stanowi, że
2) Inny przykład : Art. 13. ust 1 stanowi, że
W toku migracji ksiąg wieczystych ośrodek migracyjny
W toku migracji ksiąg wieczystych ośrodek migracyjny
ksiąg wieczystych sprawdza zgodność oznaczenia
ksiąg wieczystych sprawdza zgodność oznaczenia
nieruchomości w dotychczasowej księdze wieczystej z
nieruchomości w dotychczasowej księdze wieczystej z
danymi zawartymi w bazie danych katastru nieruchomości,
danymi zawartymi w bazie danych katastru nieruchomości,
chyba że sprawdzenie jest niemożliwe. Wynik
chyba że sprawdzenie jest niemożliwe. Wynik
sprawdzenia zamieszcza się w księdze wieczystej.
sprawdzenia zamieszcza się w księdze wieczystej.
a Art.13 ust. 2, że :
a Art.13 ust. 2, że :
W celu dokonania sprawdzenia, o którym mowa w ust. 1,
W celu dokonania sprawdzenia, o którym mowa w ust. 1,
organ prowadzący kataster nieruchomości zapewnia
organ prowadzący kataster nieruchomości zapewnia
nieodpłatnie ośrodkom migracyjnym ksiąg wieczystych
nieodpłatnie ośrodkom migracyjnym ksiąg wieczystych
bezpośredni dostęp do kopii bazy danych katastru
bezpośredni dostęp do kopii bazy danych katastru
nieruchomości bez prawa udostępniania ich osobom
nieruchomości bez prawa udostępniania ich osobom
trzecim.
trzecim.
5
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
Zapisy te są dosyć powszechnie łamane i proszę zwrócić
Zapisy te są dosyć powszechnie łamane i proszę zwrócić
uwagę, że wcale nie ma w nich mowy o funkcjonowaniu
uwagę, że wcale nie ma w nich mowy o funkcjonowaniu
Integrującej Platformy Elektronicznej. IPE, jest to tylko
Integrującej Platformy Elektronicznej. IPE, jest to tylko
efekt lobbingu dużych firm informatycznych, a w
efekt lobbingu dużych firm informatycznych, a w
ROZPORZ
DZENIU MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI z
ROZPORZ
DZENIU MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI z
dnia 20 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu
dnia 20 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu
przenoszenia treści dotychczasowej księgi wieczystej
przenoszenia treści dotychczasowej księgi wieczystej
do struktury księgi wieczystej prowadzonej w
do struktury księgi wieczystej prowadzonej w
systemie informatycznym zapisano w ż 30:
systemie informatycznym zapisano w ż 30:
6
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
W rubryce 1.6 "zgodność z danymi ewidencji
W rubryce 1.6 "zgodność z danymi ewidencji
gruntów i budynków" wpisuje się:
gruntów i budynków" wpisuje się:
w polu: 1.6.0.1 "zgodność" - znacznik weryfikacji danych
w polu: 1.6.0.1 "zgodność" - znacznik weryfikacji danych
wpisanych w dziale I-O księgi wieczystej z danymi
wpisanych w dziale I-O księgi wieczystej z danymi
zawartymi w ewidencji gruntów i budynków (Z - zgodny,
zawartymi w ewidencji gruntów i budynków (Z - zgodny,
N - niezgodny, B - brak możliwości sprawdzenia
N - niezgodny, B - brak możliwości sprawdzenia
zgodności), według stanu na ostatni dzień minionego
zgodności), według stanu na ostatni dzień minionego
kwartału, dostępnych w formacie SWDE;
kwartału, dostępnych w formacie SWDE;
Jakimś  dziwnym trafem w zawiadomieniach brak jest
Jakimś  dziwnym trafem w zawiadomieniach brak jest
rubryki 1.6, czyli tej, która powinna zawierać wyniki
rubryki 1.6, czyli tej, która powinna zawierać wyniki
sprawdzenia zgodności danych księgi wieczystej z
sprawdzenia zgodności danych księgi wieczystej z
danymi zawartymi w bazie danych ewidencji i budynków;
danymi zawartymi w bazie danych ewidencji i budynków;
7
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
Kolejny przykład: Art. 17. ustawy
Kolejny przykład: Art. 17. ustawy
ust. 1. Prezesi sądów rejonowych, każdy w zakresie swojej
ust. 1. Prezesi sądów rejonowych, każdy w zakresie swojej
właściwości, do 15 dnia każdego miesiąca ogłaszają
właściwości, do 15 dnia każdego miesiąca ogłaszają
wykazy ksiąg wieczystych, których migracja została
wykazy ksiąg wieczystych, których migracja została
zakończona w miesiącu poprzedzającym.
zakończona w miesiącu poprzedzającym.
ust. 2. Wykazy ksiąg wieczystych, o których mowa w ust. 1,
ust. 2. Wykazy ksiąg wieczystych, o których mowa w ust. 1,
są ogłaszane w budynku sądu rejonowego objętego
są ogłaszane w budynku sądu rejonowego objętego
migracją oraz w siedzibie organu prowadzącego kataster
migracją oraz w siedzibie organu prowadzącego kataster
nieruchomości.
nieruchomości.
8
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
Zawiadomienia o wpisie do ksiąg wieczystych oczywiście
Zawiadomienia o wpisie do ksiąg wieczystych oczywiście
otrzymuję, i to nawet więcej niż trzeba, bo dostaję
otrzymuję, i to nawet więcej niż trzeba, bo dostaję
wszystko, co drukarki wydrukują. Nikt chyba tego nie
wszystko, co drukarki wydrukują. Nikt chyba tego nie
sortuje i nie jest w stanie tego sortować. Poza
sortuje i nie jest w stanie tego sortować. Poza
zawiadomieniami z ksiąg wieczystych, które są niezbędne,
zawiadomieniami z ksiąg wieczystych, które są niezbędne,
dostajemy również zawiadomienia, które nie powinny do
dostajemy również zawiadomienia, które nie powinny do
nas trafiać, ponieważ dotyczą innego powiatu, lecz już w
nas trafiać, ponieważ dotyczą innego powiatu, lecz już w
sądzie nie są w stanie tego określić na podstawie samego
sądzie nie są w stanie tego określić na podstawie samego
zawiadomienia, ponieważ przy zawiadomieniach
zawiadomienia, ponieważ przy zawiadomieniach
dotyczących podmiotu nie ma danych identyfikujących
dotyczących podmiotu nie ma danych identyfikujących
przedmiot. Początkowo  obdzwanialiśmy sąsiednie
przedmiot. Początkowo  obdzwanialiśmy sąsiednie
powiaty, aby ustalić właściwość miejscową i zgodnie z art.
powiaty, aby ustalić właściwość miejscową i zgodnie z art.
65 ż 1 Kodeksu postępowania administracyjnego wydać
65 ż 1 Kodeksu postępowania administracyjnego wydać
postanowienie o przekazaniu do organu właściwego
postanowienie o przekazaniu do organu właściwego
miejscowo. Na dłuższą metę tego tak robić się nie da,
miejscowo. Na dłuższą metę tego tak robić się nie da,
wiec odsyłamy zawiadomienia do sądu.
wiec odsyłamy zawiadomienia do sądu.
9
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
Spore trudności mamy również z wykorzystaniem
Spore trudności mamy również z wykorzystaniem
tego, co przychodzi, ponieważ:
tego, co przychodzi, ponieważ:
- Zawiadomienia o zmianie wpisów w księdze
- Zawiadomienia o zmianie wpisów w księdze
wieczystej są bardzo obszerne i bardzo dużo czasu
wieczystej są bardzo obszerne i bardzo dużo czasu
zabiera ich odczytanie i wyłowienie istoty zmiany,
zabiera ich odczytanie i wyłowienie istoty zmiany,
( z reguły kilkanaście stron, a w szczególnych
( z reguły kilkanaście stron, a w szczególnych
przypadkach nawet kilkaset stron)
przypadkach nawet kilkaset stron)
- Zawiadomienia o zmianie wpisów są niekompletne
- Zawiadomienia o zmianie wpisów są niekompletne
( nie zawierają numerów obrębów ewidencyjnych, ich
( nie zawierają numerów obrębów ewidencyjnych, ich
nazw i identyfikatorów działek)
nazw i identyfikatorów działek)
10
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
- Zawiadomienia o odłączeniu z księgi działki nie
- Zawiadomienia o odłączeniu z księgi działki nie
zawierają informacji, z jakiego obrębu następuje
zawierają informacji, z jakiego obrębu następuje
odłączenie, ( w przypadku, gdy ten sam podmiot ma
odłączenie, ( w przypadku, gdy ten sam podmiot ma
kilka działek w różnych obrębach, a mają one takie
kilka działek w różnych obrębach, a mają one takie
same numery działek, to nie da się takiego
same numery działek, to nie da się takiego
zawiadomienia wykorzystać bez przeprowadzenia
zawiadomienia wykorzystać bez przeprowadzenia
 śledztwa doprecyzowującego przedmiot zmiany),
 śledztwa doprecyzowującego przedmiot zmiany),
- Zawiadomienie o zmianie tylko podmiotu (właściciela)
- Zawiadomienie o zmianie tylko podmiotu (właściciela)
nie określa obrębu ewidencyjnego, w którym to
nie określa obrębu ewidencyjnego, w którym to
następuje, brak jest informacji o działkach, obrębach i
następuje, brak jest informacji o działkach, obrębach i
gminach, co powoduje, że znowu potrzebne jest
gminach, co powoduje, że znowu potrzebne jest
 śledztwo , jaki jest zakres przedmiotowy tej zmiany,
 śledztwo , jaki jest zakres przedmiotowy tej zmiany,
ilu i jakich obrębów zmiana dotyczy.
ilu i jakich obrębów zmiana dotyczy.
11
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
- Zawiadomienia o zmianach przedmiotu w ewidencji
- Zawiadomienia o zmianach przedmiotu w ewidencji
gruntów i budynków przesłane do ksiąg wieczystych
gruntów i budynków przesłane do ksiąg wieczystych
jako efekt modernizacji ewidencji gruntów i budynków
jako efekt modernizacji ewidencji gruntów i budynków
pomimo obowiązywania art. 27 ust. 2 ustawy o
pomimo obowiązywania art. 27 ust. 2 ustawy o
księgach wieczystych i hipotece nie zostały do czasu
księgach wieczystych i hipotece nie zostały do czasu
rozpoczęcia migracji ujawnione w KW i migracja jest
rozpoczęcia migracji ujawnione w KW i migracja jest
prowadzona w oparciu o nieaktualne dane katastralne,
prowadzona w oparciu o nieaktualne dane katastralne,
12
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
- Problemem wywołującym skutki na wiele lat jest sytuacja,
- Problemem wywołującym skutki na wiele lat jest sytuacja,
gdy zgodnie z wnioskiem wieczysto-księgowym działki
gdy zgodnie z wnioskiem wieczysto-księgowym działki
będące przedmiotem obrotu są dołączane do istniejącej
będące przedmiotem obrotu są dołączane do istniejącej
księgi wieczystej. O ile zgodność danych katastralnych
księgi wieczystej. O ile zgodność danych katastralnych
działek będących przedmiotem obrotu jest sprawdzana
działek będących przedmiotem obrotu jest sprawdzana
przez notariuszy i sąd, o tyle nie sprawdza się zgodności
przez notariuszy i sąd, o tyle nie sprawdza się zgodności
tych danych dla działek, które są w księdze, do której
tych danych dla działek, które są w księdze, do której
nowe działki się dołącza. Prowadzi to do sytuacji, że w
nowe działki się dołącza. Prowadzi to do sytuacji, że w
księdze wieczystej sumuje się powierzchnie działek
księdze wieczystej sumuje się powierzchnie działek
wykazanych w obowiązującej ewidencji gruntów i
wykazanych w obowiązującej ewidencji gruntów i
budynków z powierzchniami działek z ewidencji, która
budynków z powierzchniami działek z ewidencji, która
została już zmodernizowana. Ponieważ w różnych
została już zmodernizowana. Ponieważ w różnych
okresach różnie bywało ze zmianą numeracji działek,
okresach różnie bywało ze zmianą numeracji działek,
dochodzi do konfliktu tej numeracji.
dochodzi do konfliktu tej numeracji.
13
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
3) Nie byłoby oczywiście tego problemu, gdyby solidnie
3) Nie byłoby oczywiście tego problemu, gdyby solidnie
wypełniono obowiązek wynikający z
wypełniono obowiązek wynikający z
art. 26 ust. 1 i 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece,
art. 26 ust. 1 i 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece,
które brzmią:
które brzmią:
1. Podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze
1. Podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze
wieczystej są dane katastru nieruchomości.
wieczystej są dane katastru nieruchomości.
2. Podstawą oznaczenia lokalu w księdze wieczystej jest
2. Podstawą oznaczenia lokalu w księdze wieczystej jest
zaświadczenie opołożeniu i powierzchni lokalu, wydane
zaświadczenie opołożeniu i powierzchni lokalu, wydane
przez spółdzielnię mieszkaniową, a domu jednorodzin-
przez spółdzielnię mieszkaniową, a domu jednorodzin-
nego - zaświadczenie wydane przez spółdzielnię oraz
nego - zaświadczenie wydane przez spółdzielnię oraz
dane katastru nieruchomości,
dane katastru nieruchomości,
14
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
oraz
oraz
obowiązek wynikający z ROZPORZ
DZENIA
obowiązek wynikający z ROZPORZ
DZENIA
MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI z dnia 20 sierpnia 2003
MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI z dnia 20 sierpnia 2003
r. w sprawie sposobu przenoszenia treści
r. w sprawie sposobu przenoszenia treści
dotychczasowej księgi wieczystej
dotychczasowej księgi wieczystej
15
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
ż 1. Rozporządzenie określa sposób :
ż 1. Rozporządzenie określa sposób :
1) przekształcania numeracji ksiąg
1) przekształcania numeracji ksiąg
wieczystych, oraz
wieczystych, oraz
2) zamieszczania w księdze wieczystej wyniku
2) zamieszczania w księdze wieczystej wyniku
sprawdzenia zgodności oznaczenia
sprawdzenia zgodności oznaczenia
nieruchomości w księdze wieczystej z danymi
nieruchomości w księdze wieczystej z danymi
zawartymi w bazie danych ewidencji gruntów i
zawartymi w bazie danych ewidencji gruntów i
budynków,
budynków,
w związku z cytowanym wcześniej art. 13
w związku z cytowanym wcześniej art. 13
przedmiotowej ustawy.
przedmiotowej ustawy.
16
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
4) Określony rygor narzuca również znowelizowany art.
4) Określony rygor narzuca również znowelizowany art.
626 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks
626 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks
postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z póz
n.
postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z póz
n.
zm.) precyzujący :
zm.) precyzujący :
ż 3. Rozpoznając wniosek o wpis w księdze
ż 3. Rozpoznając wniosek o wpis w księdze
wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym, sąd
wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym, sąd
z urzędu bada zgodność danych wskazanych we wniosku
z urzędu bada zgodność danych wskazanych we wniosku
z danymi wynikającymi z systemów prowadzących
z danymi wynikającymi z systemów prowadzących
ewidencje powszechnych numerów identyfikacyjnych,
ewidencje powszechnych numerów identyfikacyjnych,
chyba że istnieją przeszkody faktyczne uniemożliwiające
chyba że istnieją przeszkody faktyczne uniemożliwiające
dokonanie takiego sprawdzenia.
dokonanie takiego sprawdzenia.
17
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
 ż 4. Rozpoznając wniosek o zmianę oznaczenia
ż 4. Rozpoznając wniosek o zmianę oznaczenia
nieruchomości w księdze wieczystej prowadzonej w
nieruchomości w księdze wieczystej prowadzonej w
systemie informatycznym, sąd ponadto dokonuje z urzędu
systemie informatycznym, sąd ponadto dokonuje z urzędu
sprawdzenia danych wskazanych we wniosku i
sprawdzenia danych wskazanych we wniosku i
ujawnionego w księdze wieczystej oznaczenia
ujawnionego w księdze wieczystej oznaczenia
nieruchomości z danymi katastru nieruchomości, chyba że
nieruchomości z danymi katastru nieruchomości, chyba że
istnieją przeszkody faktyczne uniemożliwiające dokonanie
istnieją przeszkody faktyczne uniemożliwiające dokonanie
takiego sprawdzenia.
takiego sprawdzenia.
ż 5. Niezgodność danych, o których mowa w ż 3 i
ż 5. Niezgodność danych, o których mowa w ż 3 i
ż 4, stanowi przeszkodę do dokonania wpisu.
ż 4, stanowi przeszkodę do dokonania wpisu.
18
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
W tym miejscu nie można zapomnieć, że nie ma
W tym miejscu nie można zapomnieć, że nie ma
przeszkód formalnych, aby takie dane pobrać,
przeszkód formalnych, aby takie dane pobrać,
ponieważ znowelizowany art.27 ustawy o księgach
ponieważ znowelizowany art.27 ustawy o księgach
wieczystych i hipotece brzmi:
wieczystych i hipotece brzmi:
1. W razie niezgodności danych katastru
1. W razie niezgodności danych katastru
nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w
nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w
księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje - na
księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje - na
wniosek właściciela nieruchomości lub wieczystego
wniosek właściciela nieruchomości lub wieczystego
użytkownika - sprostowania oznaczenia
użytkownika - sprostowania oznaczenia
nieruchomości na podstawie danych katastru
nieruchomości na podstawie danych katastru
nieruchomości.
nieruchomości.
2. Sprostowanie, o którym mowa w ust. 1, może być
2. Sprostowanie, o którym mowa w ust. 1, może być
dokonane także z urzędu, na skutek bezpośredniego
dokonane także z urzędu, na skutek bezpośredniego
sprawdzenia danych w bazie danych katastru
sprawdzenia danych w bazie danych katastru
nieruchomości lub zawiadomienia jednostki
nieruchomości lub zawiadomienia jednostki
prowadzącej kataster nieruchomości.
prowadzącej kataster nieruchomości.
19
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
3. Do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 2, dołącza się
wypis z operatu katastralnego, a gdy jest to niezbędne 
także wyrys z mapy katastralnej lub inny dokument
stanowiący podstawę sprostowania oznaczenia
nieruchomości.
4. Organ prowadzący kataster nieruchomości zapewni
nieodpłatnie sądom, które zakładają i prowadzą księgi
wieczyste w systemie informatycznym, bezpośredni
dostęp do bazy danych katastru nieruchomości w celu
sprawdzenia oznaczenia nieruchomości.
Okazuje się, że brak zgodności danych księgi
wieczystej z katastrem nie jest przeszkodą w dokonaniu
wpisu, pomimo wyraz
nej dyspozycji art. 626 ż 5 kpc
20
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
5) Bardzo istotnym i widocznym w zawiadomieniach z
ksiąg wieczystych jest dziwny zapis powierzchni
nieruchomości, która zgodnie z dyspozycją zawartą w
ROZPORZ
DZENIU MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI
z dnia 20 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu
przenoszenia treści dotychczasowej księgi wieczystej
do struktury księgi wieczystej prowadzonej w
zawiadom informatycznym (Dz. U. z dnia 17 września
2003 r.) tj. ż 16 podaje:
21
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
Obszar nieruchomości gruntowej przelicza się i
Obszar nieruchomości gruntowej przelicza się i
przenosi do rubryki 1.5  obszar pola 1.5.0.1  obszar ,
przenosi do rubryki 1.5  obszar pola 1.5.0.1  obszar ,
z zastosowaniem jednostki określonej w ż 62
z zastosowaniem jednostki określonej w ż 62
rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i
rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i
Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji
Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji
gruntów i budynków.
gruntów i budynków.
22
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
ż 62. Pole powierzchni działki ewidencyjnej oblicza się na
ż 62. Pole powierzchni działki ewidencyjnej oblicza się na
podstawie współrzędnych, o których mowa w ż 61, i
podstawie współrzędnych, o których mowa w ż 61, i
określa się w hektarach z dokładnością zapisu do 0,0001.
określa się w hektarach z dokładnością zapisu do 0,0001.
W otrzymywanych zawiadomieniach
W otrzymywanych zawiadomieniach
powierzchnia działki
powierzchnia działki
3,9093 ha
3,9093 ha
wykazywana jest jako:
wykazywana jest jako:
39 093,0000 M2
39 093,0000 M2
23
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
Wykazane powyżej uwagi dotyczące
Wykazane powyżej uwagi dotyczące
informatyzacji ksiąg wieczystych w sądach nie są
informatyzacji ksiąg wieczystych w sądach nie są
oczywiście wszystkimi uwagami, jakie można
oczywiście wszystkimi uwagami, jakie można
wyselekcjonować z otrzymywanych dokumentów.
wyselekcjonować z otrzymywanych dokumentów.
Być może niektóre z nich są zbyt szczegółowe i
Być może niektóre z nich są zbyt szczegółowe i
dla osób niezbyt blisko związanych z geodezją
dla osób niezbyt blisko związanych z geodezją
nie zawsze są zrozumiałe, ale uwierzcie mi
nie zawsze są zrozumiałe, ale uwierzcie mi
Państwo, że świadczą o tym, że cały system
Państwo, że świadczą o tym, że cały system
informatyzacji ksiąg wieczystych jest
informatyzacji ksiąg wieczystych jest
przygotowany nieprofesjonalnie, a jego realizacja
przygotowany nieprofesjonalnie, a jego realizacja
budzi jeszcze więcej wątpliwości.
budzi jeszcze więcej wątpliwości.
24
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
 W całym tym zjawisku znamiennym jest fakt, że
W całym tym zjawisku znamiennym jest fakt, że
w sądach obowiązuje całkowity zakaz
w sądach obowiązuje całkowity zakaz
krytykowania systemu i jego wad, do tego stopnia,
krytykowania systemu i jego wad, do tego stopnia,
że sędziowie boją się o tym rozmawiać, a przy
że sędziowie boją się o tym rozmawiać, a przy
tym są pozostawieni sami sobie ze wszystkimi
tym są pozostawieni sami sobie ze wszystkimi
problemami. Ciśnie się na usta stary dowcip, o
problemami. Ciśnie się na usta stary dowcip, o
tym jak to praca wre, a nie ma czasu taczek
tym jak to praca wre, a nie ma czasu taczek
załadować.
załadować.
25
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
Wykazane uwagi nie są wszystkimi, jakie się nasuwają,
Wykazane uwagi nie są wszystkimi, jakie się nasuwają,
wszystkie wynikają z kilku miesięcy doświadczeń we
wszystkie wynikają z kilku miesięcy doświadczeń we
wdrażaniu nowego systemu i są zestawione na podstawie
wdrażaniu nowego systemu i są zestawione na podstawie
zawiadomień z ksiąg wieczystych. Problem jednak polega
zawiadomień z ksiąg wieczystych. Problem jednak polega
na tym, że sygnały napływające z powiatów, które
na tym, że sygnały napływające z powiatów, które
wcześniej rozpoczęły tworzenie NOWEJ KSI
GI
wcześniej rozpoczęły tworzenie NOWEJ KSI
GI
WIECZYSTEJ są jeszcze bardziej zatrważające. To
WIECZYSTEJ są jeszcze bardziej zatrważające. To
wszystko świadczy o tym, że w Polsce niedługo może
wszystko świadczy o tym, że w Polsce niedługo może
dojść do:
dojść do:
26
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
- paraliżu systemu ksiąg wieczystych i zachwiania obrotu
- paraliżu systemu ksiąg wieczystych i zachwiania obrotu
nieruchomościami,
nieruchomościami,
- utraty wiary publicznej ksiąg wieczystych,
- utraty wiary publicznej ksiąg wieczystych,
- konieczności budowy od podstaw systemu ksiąg
- konieczności budowy od podstaw systemu ksiąg
wieczystych,
wieczystych,
- zaniechania realizacji jednego z podstawowych założeń
- zaniechania realizacji jednego z podstawowych założeń
systemu tj. uzgodnienia danych ksiąg wieczystych z
systemu tj. uzgodnienia danych ksiąg wieczystych z
danymi katastru,
danymi katastru,
- powtórzenia błędu związanego z ustawą hipoteczną z
- powtórzenia błędu związanego z ustawą hipoteczną z
roku 1818, która to funkcjonowała do roku 1947 bez
roku 1818, która to funkcjonowała do roku 1947 bez
oparcia na danych katastralnych,
oparcia na danych katastralnych,
27
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
a ponadto wszystko wskazuje na to, że:
a ponadto wszystko wskazuje na to, że:
- system ksiąg wieczystych jest znowu budowany w oderwaniu od
- system ksiąg wieczystych jest znowu budowany w oderwaniu od
katastru,
katastru,
- nadzór sędziowski nad przepisywaniem danych z ksiąg papierowych
- nadzór sędziowski nad przepisywaniem danych z ksiąg papierowych
jest niewystarczający,
jest niewystarczający,
- zaufanie do ksiąg elektronicznych ze strony notariuszy jest
- zaufanie do ksiąg elektronicznych ze strony notariuszy jest
ograniczony,
ograniczony,
- księgi  wyjeżdżają na co najmniej miesiąc, a zakładano 10 dni,
- księgi  wyjeżdżają na co najmniej miesiąc, a zakładano 10 dni,
- mieli rację sędziowie, żądając opóz
nienia realizacji systemu, aby
- mieli rację sędziowie, żądając opóz
nienia realizacji systemu, aby
stworzyć możliwość koordynacji systemu i dopracowania szczegółów,
stworzyć możliwość koordynacji systemu i dopracowania szczegółów,
- mieli rację eksperci unijni ostrzegając o zatorach, ale nie sądzili, że
- mieli rację eksperci unijni ostrzegając o zatorach, ale nie sądzili, że
będzie aż tak z
le,
będzie aż tak z
le,
- już obecnie łącza z centralną bazą mają zbyt małą przepustowość,
- już obecnie łącza z centralną bazą mają zbyt małą przepustowość,
28
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
Cały ten stan jest bardzo kłopotliwy dla sądów,
Cały ten stan jest bardzo kłopotliwy dla sądów,
notariuszy i geodetów, a już niedługo będzie
notariuszy i geodetów, a już niedługo będzie
kłopotliwy dla obywateli i dla Państwa.
kłopotliwy dla obywateli i dla Państwa.
Szczególnie kłopotliwy już obecnie jest dla
Szczególnie kłopotliwy już obecnie jest dla
notariusza z Krakowa, któremu prokuratura
notariusza z Krakowa, któremu prokuratura
zarzuciła brak należytej staranności właśnie
zarzuciła brak należytej staranności właśnie
dlatego, że nie sprawdził obok zapisu
dlatego, że nie sprawdził obok zapisu
elektronicznego starych wpisów w księdze
elektronicznego starych wpisów w księdze
wieczystej.
wieczystej.
29
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
Podobne sygnały znalazłem w prasie poznańskiej,
Podobne sygnały znalazłem w prasie poznańskiej,
warszawskiej, wspominał o tym kilkakrotnie już kol.
warszawskiej, wspominał o tym kilkakrotnie już kol.
Dobiński oraz kol. z Wejcherowa.
Dobiński oraz kol. z Wejcherowa.
Wszystko to razem wskazuje na brak dostatecznych
Wszystko to razem wskazuje na brak dostatecznych
analiz przed budową tak wielkiego systemu, a obecnie na
analiz przed budową tak wielkiego systemu, a obecnie na
strach przed przyznaniem się do popełnionego błędu.
strach przed przyznaniem się do popełnionego błędu.
30
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
Jeśli wina za taki system ma spadać na
Jeśli wina za taki system ma spadać na
notariuszy i geodetów a społeczeństwo ma
notariuszy i geodetów a społeczeństwo ma
ponosić tego koszty, to nie może być zgody na
ponosić tego koszty, to nie może być zgody na
dalsze marnotrawstwo środków publicznych, tylko
dalsze marnotrawstwo środków publicznych, tylko
po to, aby zwiększyć przychody jakiejś tam grupy
po to, aby zwiększyć przychody jakiejś tam grupy
zawodowej.
zawodowej.
31
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk
Mając świadomość tego co się
Mając świadomość tego co się
dzieje z systemem ksiąg
dzieje z systemem ksiąg
wieczystych, ja się temu
wieczystych, ja się temu
przeciwstawiam i dziękując
przeciwstawiam i dziękując
Państwu za uwagę, zapraszam do
Państwu za uwagę, zapraszam do
dyskusji.
dyskusji.
32
Warszawa 19 maja 2005 Wiesław Janusz Potrapeluk