Odszkodowanie wyplacane jest na rzecz osoby wywlaszczonej w wysokosci odpowiadajacej wartosci prawa wlasnosci lub uzytkowania wieczystego. Jezeli na nieruchomosci ustanowione sa inne prawa rzeczowe odszkodowanie ulega zmniejszeniu o wartosc tych praw. Odszkodowanie przysluguje rowniez za szkody powstale wskutek zdarzeń podjetych w celu zapobiezenia niebezpieczeństwa oraz czasowego zajecia nieruchomosci.
Odszkodowanie ustala starosta w decyzji o wywlaszczeniu nieruchomosci, ale moze takze wydac odrebna decyzje o odszkodowaniu.
Odszkodowanie ustala sie wedlug stanu i wartosci wywlaszczonej nieruchomosci w dniu wydania decyzji o wywlaszczeniu. Przy odrebnej decyzji ustala sie je na podstawie stanu i wartosci w dniu pozbawienia lub ograniczenia praw.
W ramach odszkodowania wlascicielowi lub uzytkownikowi wieczystemu moze byc przyznana, za jego zgoda, odpowiednia nieruchomosc zamienna z zasobu Skarbu Państwa lub jednostki samorzadu terytorialnego. Roznice miedzy wysokoscia odszkodowania ustalonego w decyzji a wartoscia nieruchomosci zamiennej wyrownuje sie przez doplate pieniezna.
Zaplata odszkodowania nastepuje jednorazowo w terminie 14 dni od dnia, w ktorym decyzja o wywlaszczeniu zostala wykonana.
Kwota odszkodowania trafia do depozytu sadowego, jezeli:
- osoba uprawniona odmawia jej przyjecia albo jej wyplata natrafia na trudne do przezwyciezenia przeszkody
- odszkodowanie dotyczy nieruchomosci o nieuregulowanym stanie prawnym
Podstawe ustalenia wysokosci odszkodowania stanowi wartosc rynkowa nieruchomosci ustalana z uwzglednieniem jej polozenia, rodzaju, sposobu uzytkowania, przeznaczenia, stopnia wyposazenia w urzadzenia infrastruktury technicznej, stanu nieruchomosci oraz aktualnie ksztaltujacych sie cen w obrocie nieruchomosciami.
Jezeli nie da sie ustalic wartosci rynkowej, okresla sie jej wartosc odtworzeniowa, gdzie oddzielnie okresla sie wartosc gruntu i jego czesci skladowych.