Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie Olsztyn, dnia 17.12.2014
Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej
Katedra Zasobów Nieruchomości
SPRAWOZDANIE
Procedura wywłaszczenia
Wykonała:
Izabela Dziura
GiG, grupa I
Urząd Gminy Olsztyn Olsztyn, dnia 17.08.2014 r.
Prezydent Miasta Olsztyn
Wojewoda Wrmińsko-mazurski
Wniosek
o wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego
Prezydent Miasta Olsztyn wnioskuje o wywłaszczenie nieruchomości.
Przedmiotem wywłaszczenia ma być część nieruchomości gruntowej niezabudowanej
zlokalizowana w Olsztynie, obręb 156 stanowiąca działkę ewidencyjną nr 2028, numer Księgi
Wieczystej 9876, która jest własnością Pana Bartosz Brody, zamieszkałym przy ul. Dybowskiego 1
w Olsztynie
Ww. nieruchomość jest niezbędna do realizacji celu publicznego, którym jest budowa domu opieki
społecznej. Ze względu na potrzeby wybudowania wnioskuje się o wywłaszczenie części
nieruchomości tj. działki o powierzchni 1486 m2.
Nieruchomość przeznaczona jest w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego na cel
budownictwa mieszkaniowego.
Gmina zaproponowała możliwość wykupienia od właściciela w/w nieruchomości za kwotę
267 480 zł (słownie: dwieście sześćdziesiąt siedem tysięcy czterysta osiemdziesiąt złotych). Kwotę
ustalono na podstawie wartości rynkowej oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego i
przedstawionej w postaci operatu szacunkowego.
Właściciel w/w nieruchomości podczas rokowań odrzucił propozycję wykupienia nieruchomości
przez Gminę Olstzyn.
Prezydent Miasta Olsztyn
Piotr Grzymowicz
Załączniki:
- Wypis i wyrys z Ewidencji Gruntów i Budynków
- Notatka z rokowań
- Mapa realizacji celu publicznego
Województwo warmińsko-mazurskie
Powiat olsztyński
Gmina Olsztyn
Urząd Miasta Olsztyn Miejscowość Olsztyn
Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Jednostka ewidencyjna Olsztyn
Obręb nr 0156, Olsztyn
(Nazwa organu wydającego dokument)
Nr kancelaryjny: WGD.7430-4/11534/2014
WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW
Nr jednostki rejestrowej G.300. KW 9865
Właściciel Bartosz Broda, s. Ewy i Adama Broda
ul. Dybowskiego 1, 10-723 Olsztyn
Numer Położenie Rodzaje Klasa Powierzchnia
działki użytków gruntu
mapy działki księgi użytków Działki
wieczystej
ha Ha
1 2028 9876 Olsztyn B 0,1486 0,1486
1 2027 9875 Olsztyn B 0,1113 0,1113
1 2029 9874 Olsztyn B 0,1117 0,1117
1 2031 9873 Olsztyn B 0,1112 0,1120
Razem : 0,4828 0,4828
Powierzchnia jednostki rejestrowej : 0,4828 0,4828
Słownie : cztery tysiące osiemset dwadzieścia osiem metrów kwadratowych
Wypis zawiera dane według stanu na dzień 15.08.2014r.
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
Adnotacje-Informacje o danych ewidencyjnych,
które nie spełniają wymogów rozporządzenia
oraz standardów technicznych
DOKUMENT NINIEJSZY JEST
PRZEZNACZONY DO
DOKONYWANIA WPISU
Sporządził: Izabela Dziura W KSI
DZE WIECZYSTEJ
(Pieczęć urzędowa) (Imię i nazwisko osoby reprezentującej organ)
Data i podpis
Województwo: warmińsko-mazurskie
Powiat: olsztyński
Jednostka ewidencyjna: 156
Obręb: Olsztyn
WYRYS Z MAPY EWIDENCYJNEJ
SKALA 1:1000
Starostwo Powiatowe w Olsztynie
Wydział Geodezji i Nieruchomości
10-516 Olsztyn
Plac Bema 5
tel. [phone]
Olsztyn, dn. 15.08.2014
Urząd Gminy Olsztyn
Prezydent Miasta Olsztyn
Notatka z przebiegu rokowań
W dniu 17.05.2014r w Sali Konferencyjnej Urzędu Gminy Olsztyn- pokój 112 odbyły się
rokowania w sprawie nabycia w drodze umowy prawa własności gruntu między Prezydentem
Miasta Olsztyn a właścicielem nieruchomości o numerze 2028, dla której prowadzona jest księga
wieczysta nr 9876, przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie- Panem
Bartoszem Brodą.
Rokowania miały na celu nabycie praw własności do jednej nieruchomości gruntowej
niezabudowanej położonej w mieście Olsztyn, zlokalizowanych w obrębie 156 stanowiącą
działkę ewidencyjną o nr 2028 o powierzchni 1486 m2, dla których prowadzona jest księga
wieczysta nr 9876 przez IV Wydział Sądu Rejonowego w Olsztynie.
Nieruchomość ta jest niezbędna do realizacji celu publicznego, jakim jest wybudowanie domu
opieki społecznej. Inwestycja ta, niezbędna ze względu na konieczność znalezienia kolejnego
miejsca dla osób potrzebujących.
Podczas rokowań właścicielowi zaproponowano sprzedaż w/w nieruchomości: nieruchomość o
nr ewidencyjnym 2028 w kwocie 267 480 zł (słownie: dwieście sześćdziesiąt siedem tysięcy
czterysta osiemdziesiąt złotych), którą oszacowano na podstawie wartości rynkowej
nieruchomości oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego w postaci operatu szacunkowego.
Właściciel  Pan Bartosz Broda  nie wyraził zgody na sprzedaż ani na przyjęcie nieruchomości
zamiennej zaproponowanej przez Gminę Olszyn.
Właściciel poinformowany został o 2 miesięcznym terminie na ponowne rozważenie złożonej
oferty i że po upływie tego czasu zostanie wszczęte postępowanie zmierzające do wywłaszczenia
w/w nieruchomości.
Podstawa prawna:
- Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 roku
 Ustawa o Gospodarce Nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku (Dz.U. 2014 poz.
518 z póz
n. zm)
Właściciel
Bartosz Broda Prezydent Miasta Olsztyn
Piotr Grzymowicz
Wojewoda warmińsko-mazurski Olsztyn, dn. 20.09.2014 r.
Decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości
Na podstawie art. 112 ust. 4, 118, 119,129,130 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dn. 21
sierpnia 1997 r. (DzU z 2014 r., poz. 518; z póz
n zm..) oraz art. 34, 104, 107 KPA.
orzeka się:
Wywłaszczenie na wniosek Prezydenta Miasta Olsztyn części nieruchomości będącej własnością
Pana Bartosza Brody, syna Adama i Ewy, zamieszkałym przy ul. Dybowskiego 1, Olsztyn,
legitymującym się dowodem osobistym serii ASC numerem 789456. Nieruchomość to działka o
numerze 2028 o powierzchni 1486 m2, oznaczonej w KW nr 9876.
Wywłaszczenie polega na pozbawieniu prawa własności do części ww. nieruchomości z dniem
uprawomocnienia się decyzji.
Odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość ustala się na kwotę: 267 480,00 zł (słowni:
dwieście sześćdziesiąt siedem tysięcy czterysta osiemdziesiąt złotych.
Odszkodowanie zostało obliczone wg wartości rynkowej ujętej w operacie szacunkowym,
(sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego, na podstawie wartości rynkowej).
Odszkodowanie przysługuje za prawo własności do gruntu.
Wypłata odszkodowania nastąpi w trybie przewidzianym w art.132 ust. 1, 3 ustawy o gospodarce
nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 (DzU z 2014 r., poz/ 518; z póz
n. zm..) na rzecz Pana
Bartosza Brody. Odszkodowanie zostanie wypłacone w terminie 14 dni po uprawomocnieniu decyzji i
podlega waloryzacji na dzień zapłaty.
Uzasadnienie:
W dniu 17.08. br. Prezydent Miasta Olsztyn wystąpił z wnioskiem o wywłaszczenie przedmiotowej
nieruchomości pod budowę domu opieki społecznej. Zgodnie z planem miejscowym
zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym Uchwałą Nr XXII/321/04 Rady Miasta w
Olsztynie z dnia 7 stycznia 2014 r. obszar gruntów został przewidziany do realizacji celu
publicznego według art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r.(DzU z
2014 r., poz/ 518; z póz
n. zm..), jakim jest budowa domu opieki społecznej.
Do zawarcia umowy cywilnoprawnej (umowy kupna  sprzedaży) nie doszło, ponieważ właściciel
nieruchomości nie przyjął warunków proponowanej oferty.
Odszkodowanie za nieruchomość zostało ustalone zgodnie z art. 130 ust 1 i 2 po uzyskaniu opinii
rzeczoznawcy majątkowego o wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości. Opinia
rzeczoznawcy (operat szacunkowy) do wglądu znajduje się w Urzędzie Miasta Olsztyn.
Od niniejszej decyzji przysługuje stronie odwołanie do Wojewody Warmińsko-mazurskiego za
pośrednictwem Starosty Płockiego w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.
Otrzymują:
1. Bartosz Broda
Wojewoda warmińsko - mazurski
Marian Podziewski
.................................................