Zadanie
postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego
w dniu 26 kwietnia 2007 r.
Osoba fizyczna będąca użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej wystąpiła do starosty wykonującego zadania
z zakresu administracji rządowej z wnioskiem o nabycie jej na własność .
Umowa przekazania w użytkowanie wieczyste +na cele działalności gospodarczej została zawarta w dniu 30 kwietnia 1987r.
.
Stawka opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego ustalona w umowie wynosi S = 4%
Opis nieruchomości na datę wyceny :
Właściciel nieruchomości Skarb Państwa
Użytkownik wieczysty osoba fizyczna
Okres użytkowania wieczystego T = 99 lat
Sposób użytkowania Usługi rzemiosła i handlu
Dane geodezyjne działka nr 50/1 o powierzchni P = 1 500 m2
g
Cechy rynkowe nieruchomości
lokalizacja strefa pośrednia
uzbrojenie pełne
otoczenie korzystne
dostępność komunikacyjna przeciętna
przeznaczenie w mpzp usługi rzemiosła i handlu
W wyniku badania lokalnego rynku odnotowano niżej wymienione transakcje nieruchomości gruntowych przeznaczonych
pod usługi rzemiosła i handlu :
Oznacz Data Pow. Forma Cena Cechy nieruchomości Inne
nierucho transakcji gruntu władania
jednost.
lokalizacja uzbrojenie otoczenie dostępność
mości m-c , rok m2 * zł/m2
komunikacyjna
korzystne
A II.2006 1600 wł 125,00 pośrednia pełne przeciętna -----------
korzystne
B II.2006 1432 uw 84,00 pośrednia pełne przeciętna uw do 2089
niekorzystne
C II.2006 1580 uw 50,00 peryferyjna pełne przeciętna uw do 2089
korzystne
D IV.2006 1800 wł 116,00 pośrednia częściowe przeciętna służebność
gruntu
niekorzystne
E IV.2006 1390 uw 52,00 peryferyjna pełne przeciętna uw do 2089
korzystne
F VI.2006 1309 wł 135,20 pośrednia pełne przeciętna ------------
korzystne
G VIII.2006 1432 uw 94,00 pośrednia pełne przeciętna uw do 2086
korzystne
H X..2006 500 wł 20,00 pośrednia pełne przeciętna ------------
korzystne
I XII.2006 1471 wł 240,00 peryferyjna pełne przeciętna cena uzyskana
w przetargu
korzystne
J I.2007 1518 wł 152,60 pośrednia pełne przeciętna --------------
korzystne
K II..2007 1480 wł 155,40 pośrednia pełne przeciętna --------------
*
wł  własność
uw  użytkowanie wieczyste , stawka opłaty rocznej 3% .
Relacja cen nieruchomości gruntowych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego do cen nieruchomości jako
przedmiotu prawa własności dla tego rodzaju nieruchomości wynosi : 0,70 .
Przeciętna stopa kapitalizacji R ustalona na podstawie badania lokalnego rynku kształtuje się na poziomie 10% .
Zadanie polega na :
1. wskazanie zasady określenia wartości nieruchomości zbywanej na rzecz użytkownika
wieczystego
2. określenia wartości nieruchomości dla ustalenia ceny sprzedaży tej nieruchomości
użytkownikowi wieczystemu na dzień 30 kwietnia 2007 r.