UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE
zawarta dnia................................. w ........................................................................... pomiędzy:
.................................................................... z siedzibą w .............................................................
reprezentowanym przez: .............................................................................................................,
zwanym dalej Zamawiającym,
a
.......................................................................................................................................................
z siedzibą w ..................................................................................................................................
reprezentowanym przez: .............................................................................................................,
zwanym dalej Wykonawcą.
ż 1.
Wykonawca zobowiązuje się do wybudowania Zamawiającemu obiektu ..................................
.................................................................................................................., wykonanego zgodnie
z zasadami wiedzy technicznej i dokumentacją projektową, stanowiącą załącznik nr 1 do
niniejszej umowy.
ż 2.
Terminy rozpoczęcia i zakończenia oraz zakres poszczególnych zadań inwestycyjnych
określa uzgodniony przez strony harmonogram realizacji inwestycji, stanowiący integralną
część niniejszej umowy
ż 3.
Zamawiający obowiązany jest:
Przekazać Wykonawcy dokumentację projektową oraz plan znajdujących się na terenie
budowy urządzeń podziemnych w terminie do dnia ....................................................................
Udostępnić Wykonawcy plac budowy oraz pobór wody i energii elektrycznej w terminie do
dnia ..................................... . Przekazanie placu budowy nastąpi na podstawie protokołu
przekazania.
Zapewnić nadzór inwestorski.
ż 4.
1. Roboty wykonane będą z materiałów dostarczonych przez....................................... Wykaz
materiałów stanowi załącznik do niniejszej umowy.
2. ..................................... zapewni maszyny i urządzenia, niezbędne do realizacji i
wyposażenia inwestycji. Terminy i zakres dostaw określa uzgodniony przez strony
harmonogram dostaw,
3. Materiały i urządzenia, które dostarcza Zamawiający, przekazane zostaną Wykonawcy na
podstawie protokołu przekazania.
4. Materiały dostarczone przez Wykonawcę rozliczane będą na podstawie faktur, płatnych w
terminie .......................... dni od daty przedstawienia ich Zamawiającemu, przelewem na
rachunek bankowy Wykonawcy.
ż 5.
1. Wynagrodzenie Wykonawcy obliczane jest na podstawie zestawienia planowanych prac i
przewidywanych kosztów, stanowiącego załącznik do niniejszej umowy.
2. Wykonawca może żądać podwyższenia umówionego wynagrodzenia, jeżeli w toku
realizacji inwestycji zajdzie konieczność przeprowadzenia prac dodatkowych, nie objętych
zestawieniem, o którym mowa w pkt. 1.
Wykonawca nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia, jeżeli prace dodatkowe wykona
bez uzyskania pisemnej zgody Zamawiającego.
Zgody Zamawiającego nie wymagają prace dodatkowe o wartości nie przekraczającej
............................................................... zł.
3. Wynagrodzenie płatne jest na podstawie faktur częściowych, po dokonaniu odbioru
poszczególnych zadań inwestycyjnych. Ostateczne rozliczenie między stronami nastąpi na
podstawie faktury końcowej, wystawionej przez Wykonawcę w terminie ................. dni od
daty odbioru końcowego.
4. Termin płatności wynosi ....................... dni od daty otrzymania faktury przez
Zamawiającego, przelewem na rachunek bankowy Wykonawcy.
ż 6.
1.Przedstawicielem Zamawiającego będzie kierownik budowy w osobie ..................................
2.Przedstawicielem Wykonawcy będzie kierownik robót w osobie ............................................
ż 7
1. O terminie odbioru częściowego Wykonawca zawiadomi Zamawiającego na piśmie, co
najmniej z .................dniowym wyprzedzeniem. Termin ten w przypadku odbioru
końcowego wynosi ........................ dni.
2. Do dokonania odbioru każda ze stron wyznaczy po ...................... przedstawicieli.
3. Dokumentami stwierdzającymi dokonanie odbioru są protokoły zdawczo-odbiorcze,
podpisane przez strony uczestniczące w odbiorze. Protokoły te stanowią podstawę do
wystawienia faktur częściowych i faktury końcowej, o których mowa w ż5 pkt. 3 niniejszej
umowy.
ż 8.
Wykonawca ponosi odpowiedzialność na zasadach ogólnych, za szkody wynikłe na terenie
budowy w okresie od chwili przejęcia terenu od Zamawiającego do chwili odbioru
końcowego obiektu. Wykonawca ponosi również odpowiedzialność za szkody wyrządzone
przez podwykonawców.
ż 9.
Zamawiający może od umowy odstąpić, jeżeli:
Wykonawca opóz
nia się z rozpoczęciem prac poza terminy określone w harmonogramie
realizacji inwestycji tak dalece, iż nie jest prawdopodobne, aby zakończono inwestycję w
umówionym terminie.
Wykonawca realizuje inwestycję w sposób sprzeczny z treścią niniejszej umowy.
W toku odbioru stwierdzono wady istotne, nie nadające się do usunięcia.
ż 10.
Wadą istotną jest wada uniemożliwiająca wykorzystanie obiektu określonego w ż 1 niniejszej
umowy zgodnie z jego przeznaczeniem.
ż 11.
1. W razie stwierdzenia istnienia wady zmniejszającej wartość lub użyteczność obiektu,
Zamawiający obowiązany jest zawiadomić pisemnie Wykonawcę w terminie ........... dni od
daty wykrycia wady.
2. Istnienie wady stwierdza się protokołem, po przeprowadzeniu oględzin, w których mogą
brać udział rzeczoznawcy powołani przez strony.
3. W razie stwierdzenia wady, Zamawiający wyznaczy Wykonawcy odpowiedni termin na jej
usunięcie. Usunięcie wady stwierdza się protokołem.
4. Jeżeli Wykonawca nie usunie wady w wyznaczonym terminie, a wada nie jest istotna,
Zamawiający może żądać obniżenia wynagrodzenia, o którym mowa w ż5 niniejszej umowy.
ż 12.
Strony zastrzegają następujące kary umowne:
1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w razie:
zwłoki w wykonaniu robót poza terminy określone w harmonogramie realizacji inwestycji w
wysokości .............. zł za każdy dzień zwłoki
zwłoki w usunięciu wad poza termin wyznaczony zgodnie z treścią ż10 niniejszej umowy w
wysokości ................. zł za każdy dzień zwłoki.
2. Zamawiający zapłaci Wykonawcy karę umowną w razie:
- zwłoki w dostarczeniu dokumentacji, o której mowa w ż 3 pkt. 1 niniejszej umowy, poza
termin tam określony, w wysokości ............... zł za każdy dzień zwłoki,
- zwłoki w przekazaniu placu budowy poza termin określony w ż 3 pkt. 2 niniejszej umowy w
wysokości ............... zł za każdy dzień zwłoki,
- zwłoki w dostarczeniu materiałów i urządzeń poza terminy określone w harmonogramie
dostaw w wysokości .............. zł za każdy dzień zwłoki,
- odstąpienia przez Zamawiającego od umowy wskutek okoliczności, za które Wykonawca
nie odpowiada, w wysokości ............... zł
ż 13.
Obok kary umownej każda ze stron może żądać odszkodowania uzupełniającego na zasadach
ogólnych, przewidzianych w Kodeksie cywilnym. Odpowiedzialność odszkodowawcza
ograniczona jest do rzeczywistej straty, jaką poniesie strona.
ż 14.
Wszelkie zmiany niniejszej umowy mogą być dokonywane jedynie w formie pisemnej, pod
rygorem nieważności.
ż 15.
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają :Kodeks Cywilny
ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. nr 89 poz. 414 z póz
n. zm.)
ż 16.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
stron.
................................................ .....................................
Zamawiający Wykonawca
UMOWA O WYBUDOWANIE I PRZENIESIENIE WA
ASNOŚCI
DOMU JEDNORODZINNEGO
zawarta dnia ......................................... w ................................................................ pomiędzy :
................................................................................................................................... zwaną dalej
Wykonawcą reprezentowanym przez:.........................................................................................
a
.......................................................................................................................................................
zamieszkałym w ...........................................................................................................................
zwanym dalej Zamawiającym
ż 1.
1. Wykonawca oświadcza, że w ramach prowadzonej działalności gospodarczej
podejmuje się realizacji budynku mieszkalnego zgodnie z projektem, w lokalizacji
......................................................................................................................................................
na terenie własnym w celu sprzedaży wyodrębnionych lokali mieszkalnych.
2. Budynek mieszkalny wymieniony w pkt. 1 będzie się mieścił na działce nr...................
w......................................... o powierzchni .......................... m2 wykonany zgodnie z
projektem .......................................... w technologii ..................................................................
3. Budynek i lokal mieszkalny odpowiadać będą następującym warunkom :
...........................................................................................................................
4. Lokal mieszkalny wyposażony w instalację wody zimnej i ciepłej z opomiarowaniem,
instalacje elektryczną, instalację domofonową, ruraż teletechniczny, instalację centralnego
ogrzewania wraz z grzejnikami i termoregulatorami...................................................................
Wykończenie lokalu będzie obejmować tynki wewnętrzne gipsowe, wylewki podłogowe
cementowe samopoziomujące, stolarkę okienną i drzwiową typową...........................................
Wykończenie lokalu nie obejmuje białego montażu, kuchenki, osprzętu elektrycznego,
wykończenia ścian i podłóg..........................................................................................................
Dostawa ciepłej wody i ciepła z ...................................................................................................
5.Wykończenie lokalu ponad standard określony w ż 1 może być wykonane przez
Zamawiającego w oparciu o aneks do niniejszej umowy, za dodatkowym wynagrodzeniem.
ż 2.
1. Zamawiający w celu uzyskania prawa własności lokalu mieszkalnego wymienionego
w ż 1 zobowiązuje się do sukcesywnego przekazywania środków pieniężnych na rzecz
Wykonawcy, w następujący sposób:
................................................................................................................................
................................................................................................................................
2. A
ączna cena lokalu wg poziomu cen z dnia................................wegług.........................
wynosi......................... PLN za 1 m2. Wartość lokalu wynosi:
.........................m2 x .............................................PLN/ m2 to jest ......................................
PLN przy czym cena ta nie uwzględnia podatku VAT. Tak ustalona cena będzie
waloryzowana w okresach kwartalnych - począwszy od dnia ................................ roku, aż do
zakończenia realizacji budynku przewidzianego na dzień ........................................... według
wzrostu wskaz
nika cen nakładów inwestycyjnych i produkcji budowlano - montażowej
ogłaszanej przez Główny Urząd Statystyczny. Waloryzacji podlega niewpłacona część ceny.
3. Wpłaty dokonywane będą w ratach :
a. Pierwsza rata płatna w dniu podpisania umowy, w wysokości ......................% ceny
określonej w ż 2 pkt. 2 niniejszej umowy tj. W kwocie ........................................zł (słownie
....................................................................................................................) wpłata ta nie
podlega rewaloryzacji.
b. Kolejne ................................... raty w kwotach po..............................................zł (słownie
....................................................................................................................) powiększonych o
wartość waloryzacji obliczonej zgodnie z ż 2 pkt. 2 niniejszej umowy, płatnych w terminie do
.................. dnia każdego miesiąca począwszy od
...........................................................................................................................
4. Cena może ulec zmianie w przypadku zmiay stawek podatku VAT, w takim zakresie
w jakim wpłynie to na podrożenie inwestycji.
5. Cena nie obejmuje opłat notarialnych, skarbowych i sądowych, które zamawiający
poniesie w całości w związku z przeniesieniem prawa własności lokalu mieszkalnego na jego
rzecz albo wskazanej przez niego osoby. Zamawiający po wpłacie co najmniej 50% ceny
będzie miał prawo do ustanowienia na koszt własny hipoteki na nieruchomości Wykonawcy
6. Opóz
nienie w zapłacie poszczególnych rat stanowiło będzie podstawę do naliczenia
przez Wykonawcę odsetek umownych.
ż3.
1. Wykonawca zobowiązuje się bezzwłocznie po zakończeniu budowy budynku do
ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz do przeniesienia tej własności na rzecz
Zamawiającego lub wskazanej przez niego osoby.
2. Przeniesienie własności nieruchomości nastąpi na koszt zamawiającego jeżeli
wpłacona zostanie cała cena za lokal.
ż 4.
1. Stronom przysługuje prawo odstąpienia od umowy w następujących sytuacjach:
a. Wykonawcy w razie zwłoki Zamawiającego w zapłacie raty, trwającej powyżej
................................................. miesięcy.
b. Zamawiającemu, w przypadku zwłoki w oddaniu inwestycji trwającej powyżej
................................................. miesięcy.
2. W razie odstąpienia od umowy z przyczyn obciążających jedną stronę z zastrzeżeniem
ustaleń ż 6 pkt. 2, stronie drugiej przysługuje prawo do kary umownej w wysokości ............%
wpłaconej niewaloryzowanej ceny lokalu.
3. Zamawiający może wypowiedzieć umowę w każdym czasie, z zachowaniem
dwumiesięcznego terminu wypowiedzenia z tym, że termin wypowiedzenia nie może upłynąć
przed złożeniem przez Zamawiającego wniosku o wykreślenie hipoteki, o ile była ona
ustanowiona. W takim przypadku Zamawiający płaci Wykonawcy karę umowną w wysokości
..............% ceny zapłaconej do czasu odstąpienia od umowy.
4. Odstąpienie oraz wypowiedzenie umowy wymagają zachowania formy pisemnej, pod
rygorem nieważności.
ż 5.
W przypadku rozwiązania niniejszej umowy Wykonawca zwróci Zamawiającemu wpłaconą
na poczet ceny kwotę, z uwzględnieniem rozliczenia kar umownych i ustawowych odsetek,
przy czym termin zwrotu wynosi ............ miesiąc jeżeli rozwiązanie umowy obciąża
Wykonawce.................... miesiące w innych przypadkach.
ż 6.
1. Terminy realizacji zadania inwestycyjnego :
termin rozpoczęcia .................................................................................
termin zakończenia ................................................................................
2. Terminy realizacji inwestycji mogą ulec przesunięciu wyłącznie z przyczyn od
Wykonawcy niezależnych.
ż 7.
1. Strony dopuszczają możliwość cesji praw i obowiązków na osoby trzecie z tym, że
ewentualne koszty jej dokonania poniesie strona, która z takim wnioskiem wystąpiła.
2. Dopuszcza się możliwość zamiany zamówionego lokalu na inny jeżeli Wykonawca
dysponować będzie wolnym lokalem, na warunkach określonych w aneksie do umowy.
ż 8.
Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
ż 9.
W sprawach nieuregulowanych w umowie stosuje się odpowiednie przepisy Kodeksu
Cywilnego.
ż 10.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze
stron.
.............................................................. ........................................................
(Wykonawca) (Zamawiający)
UMOWA O WYBUDOWANIE I PRZENIESIENIE WA
ASNOŚCI
LOKALU MIESZKALNEGO
zawarta dnia ......................................... w.................................................................. pomiędzy :
....................................................................................................................................zwaną dalej
Wykonawcą reprezentowanym przez:..........................................................................................
.......................................................................................................................................................
a
.......................................................................................................................................................
zamieszkałym w ...........................................................................................................................
zwanym dalej Zamawiającym.
ż 1.
1. Wykonawca oświadcza, że w ramach prowadzonej działalności gospodarczej podejmuje się
realizacji budynku wielo mieszkaniowego zgodnie z projektem, w lokalizacji
.......................................................................................................................................................
na terenie własnym w celu sprzedaży wyodrębnionych lokali mieszkalnych.
2. W budynku wymienionym w pkt 1 będzie się mieścił lokal mieszkalny oznaczony
symbolem ................................................położony na kondygnacji ............................................
o powierzchni ..................................m2 i strukturze ....................................................................
.......................................................................................................................................................
3. Budynek i lokal mieszkalny odpowiadać będą następującym warunkom:
.......................................................................................................... wykonany w technologii
.....................................................................................................................................................
4. Lokal mieszkalny wyposażony w instalację wody zimnej i ciepłej z opomiarowaniem,
instalacje elektryczną, instalację domofonową, ruraż teletechniczny, instalację centralnego
ogrzewania wraz z grzejnikami i termoregulatorami...................................................................
Wykończenie lokalu będzie obejmować tynki wewnętrzne gipsowe, wylewki podłogowe
cementowe samopoziomujące, stolarkę okienną i drzwiową typową...........................................
Wykończenie lokalu nie obejmuje białego montażu, kuchenki, osprzętu elektrycznego,
wykończenia ścian i podłóg.......................................................................................... Dostawa
ciepłej wody i ciepła z ...................................................................................................
5.Wykończenie lokalu ponad standard określony w ż 1 może być wykonane przez
Zamawiającego w oparciu o aneks do niniejszej umowy, za dodatkowym wynagrodzeniem.
ż 2.
1. Zamawiający w celu uzyskania prawa własności lokalu mieszkalnego wymienionego w ż 1
zobowiązuje się do sukcesywnego przekazywania środków pieniężnych na rzecz Wykonawcy
w następujący sposób: ..................................................................................................................
2. A
ączna cena lokalu wg poziomu cen z dnia.....................................według ............................
wynosi..................................... zł za 1 m2. Wartość lokalu wynosi:....................................m2 x
...........................................zł/ m2 to jest ....................................... zł, przy czym cena ta nie
uwzględnia podatku VAT. Tak ustalona cena będzie waloryzowana w okresach kwartalnych -
począwszy od dnia ........................................... roku, aż do zakończenia realizacji budynku
przewidzianego na dzień ............................................................ według wzrostu wskaz
nika
cen nakładów inwestycyjnych i produkcji budowlano - montażowej ogłaszanej przez Główny
Urząd Statystyczny. Waloryzacji podlega nie wpłacona część ceny.
3. Wpłaty dokonywane będą w ratach :
a. Pierwsza rata płatna w dniu podpisania umowy, w wysokości ......................% ceny
określonej w ż 2 pkt. 2 niniejszej umowy tj. W kwocie ........................................zł (słownie
.........................................................................................................) wpłata ta nie podlega
rewaloryzacji.
b. Kolejne ................................... raty w kwotach po..............................................zł (słownie
.........................................................................................................) powiększonych o wartość
waloryzacji obliczonej zgodnie z ż 2 pkt. 2 niniejszej umowy, płatnych w terminie do
.................. dnia każdego miesiąca począwszy od .......................................................................
4. Cena może ulec zmianie w przypadku zmiany stawek podatku VAT, w takim zakresie w
jakim wpłynie to na podrożenie inwestycji.
5. Cena nie obejmuje opłat notarialnych, skarbowych i sądowych, które zamawiający poniesie
w całości w związku z przeniesieniem prawa własności lokalu mieszkalnego na jego rzecz
albo wskazanej przez niego osoby. Zamawiający po wpłacie co najmniej 50% ceny będzie
miał prawo do ustanowienia na koszt własny hipoteki na nieruchomości Wykonawcy
6. Opóz
nienie w zapłacie poszczególnych rat stanowiło będzie podstawę do naliczenia przez
Wykonawcę odsetek umownych.
ż3.
1. Wykonawca zobowiązuje się bezzwłocznie po zakończeniu budowy budynku do
ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz do przeniesienia tej własności na rzecz
Zamawiającego lub wskazanej przez niego osoby.
2. Przeniesienie własności lokalu nastąpi na koszt zamawiającego jeżeli wpłacona zostanie
cała cena za lokal.
ż 4.
1. Stronom przysługuje prawo odstąpienia od umowy w następujących sytuacjach:
a. Wykonawcy w razie zwłoki Zamawiającego w zapłacie raty, trwającej powyżej
................................................. miesięcy.
b. Zamawiającemu, w przypadku zwłoki w oddaniu inwestycji trwającej powyżej
................................................. miesięcy.
2. W razie odstąpienia od umowy z przyczyn obciążających jedną stronę z zastrzeżeniem
ustaleń ż 6 pkt. 2, stronie drugiej przysługuje prawo do kary umownej w wysokości ............%
wpłaconej nie waloryzowanej ceny lokalu.
3. Zamawiający może wypowiedzieć umowę w każdym czasie, z zachowaniem
dwumiesięcznego terminu wypowiedzenia z tym, że termin wypowiedzenia nie może upłynąć
przed złożeniem przez Zamawiającego wniosku o wykreślenie hipoteki, o ile była ona
ustanowiona. W takim przypadku Zamawiający płaci Wykonawcy karę umowną w wysokości
...................................................................% ceny zapłaconej do czasu odstąpienia od umowy.
4. Odstąpienie oraz wypowiedzenie umowy wymagają zachowania formy pisemnej, pod
rygorem nieważności.
ż 5.
W przypadku rozwiązania niniejszej umowy Wykonawca zwróci Zamawiającemu wpłaconą
na poczet ceny kwotę, z uwzględnieniem rozliczenia kar umownych i ustawowych odsetek,
przy czym termin zwrotu wynosi ......................... miesiąc jeżeli rozwiązanie umowy obciąża
Wykonawca..................................... miesiące w innych przypadkach.
ż 6.
1. Terminy realizacji zadania inwestycyjnego :
termin rozpoczęcia ......................................................................................................................
termin zakończenia ......................................................................................................................
2. Terminy realizacji inwestycji mogą ulec przesunięciu wyłącznie z przyczyn od
Wykonawcy niezależnych.
ż 7.
1. Strony dopuszczają możliwość cesji praw i obowiązków na osoby trzecie z tym, że
ewentualne koszty jej dokonania poniesie strona, która z takim wnioskiem wystąpiła.
2. Dopuszcza się możliwość zamiany zamówionego lokalu na inny jeżeli Wykonawca
dysponować będzie wolnym lokalem, na warunkach określonych w aneksie do umowy.
ż 8.
Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
ż 9.
W sprawach nieuregulowanych w umowie stosuje się odpowiednie przepisy Kodeksu
Cywilnego, oraz przepisy ustawy z dnia 24.06.1994 roku o własności lokali /DZ.U. Nr 85
poz.388 z 1994 roku.
ż 10.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze
stron.
......................................................... ..........................................................
(Wykonawca) (Zamawiający)