26.10.2016 Dom na cudzym gruncie, czyli jak podwyższyć PCC na własne życzenie
Dom na cudzym gruncie, czyli jak podwyższyć PCC na
własne życzenie
2016-10-19
Można wybudować budynek na cudzym gruncie, o ile posiada się zgodę jego właścicieli. Ale to nie
jest najlepsze rozwiązanie, bo przy odkupieniu gruntu zapłaci się podatek od czynności
cywilno-prawnych również od nowego budynku  którego transakcja nie obejmuje.
y
ródło: FORUM
Przypadki, że buduje się na cudzym gruncie, nie są częste, ale mimo to zdarzają się. Dzieje się tak np.
wtedy, kiedy właściciele gruntu chcą w ten sposób zabezpieczyć udział w zyskach ze sprzedaży ziemi
już z nowym budynkiem. Ale zamierzenia się zmieniają i efekty mogą być kosztowe.
Plany się zmieniły
Przedsiębiorca wybudował budynek na gruntach należących do innych osób oraz ich współmałżonków.
Przedsiębiorcą jest w tym wypadku spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, zaś właścicielami
gruntów  wspólnicy spółki. Wszyscy właściciele gruntów wyrazili zgodę na budowę na ich gruncie.
Budowa została przeprowadzona przez spółkę i przez nią w całości sfinansowana. Spółka uzyskała
wszelkie zgody itd.
Pierwotny plan zakładał, że po powstaniu budynku zostanie on sprzedany osobie trzeciej.
Jednocześnie wspólnicy w tym samym czasie nabywcy finalnemu zamierzali sprzedać grunt. W
rezultacie nabywca zostałby właścicielem gruntu i budynku, spółka uzyskałaby wpływy ze sprzedaży
budynku, a wspólnicy zarobiliby na gruncie.
http://www.pit.pl/1910-dom-na-cudzym-gruncie-czyli-jak-podwyzszyc-pcc-na-wlasne-zyczenie-16233/ 1/2
26.10.2016 Dom na cudzym gruncie, czyli jak podwyższyć PCC na własne życzenie
Ale plan się zmienił i została podjęta decyzja, że przed sprzedażą ostatecznemu nabywcy spółka
odkupi grunt pod budynkiem od wspólników. Pojawił się jednak problem, co przy takiej transakcji
będzie podstawą do wyliczenia podatku od czynności cywilno-prawnych. Spółka zasugerowała, że
podstawą powinna być wyłącznie wartość gruntów, bez postawionego na nim budynku, gdyż faktycznie
tylko grunty zmieniają właściciela
Budynku nie można oddzielić od gruntu
W odpowiedzi Izba Skarbowa w Katowicach (sygn. IBPB-2-1/4514-379/16-1/DP) uznała to stanowisko
za nieprawidłowe. Urzędnicy przytoczyli dwa przepisy Kodeksu cywilnego  art. 48 wg którego do
części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane,
jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania, oraz art. 47 ż 1, w myśl którego
część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.
Tym samym więc  stwierdził fiskus  nie było możliwości sprzedania gruntów pod budynkiem bez
budynku, gdyż wszystko, co stoi na gruncie  bez względu na fakt, kto budynek postawił  jest
własnością właściciela gruntu. Fakt, że spółka miała zgodę, nie czyni jej właścicielem budynku.
Skoro zaś nie można sprzedać wyłącznie gruntu, konieczne jest naliczenie podatku od wartości gruntu
i budynku. Jako że wartość nowego budynku może być większa niż samego gruntu, oznacza to, że
spółka będzie musiała zapłacić podatek od czynności cywilno-prawnych, który może być co najmniej
dwukrotnie wyższy niż wtedy, gdyby zakup gruntu został dokonany przed budową.
Marek Siudaj, Tax Care
http://www.pit.pl/1910-dom-na-cudzym-gruncie-czyli-jak-podwyzszyc-pcc-na-wlasne-zyczenie-16233/ 2/2