WARTOŚĆ RYNKOWA UPRAW WIELOLETNICH

• podejście porównawcze

• podejście dochodowe

1. podej. porównawcze (atrybuty)

-ta sama technologia uprawy sadowniczej

-ten sam gatunek

-zbliżona odmiana pod. wzgl. walorów atrakcyjności

-porównywalny okres do pełnego plonowania

-kasa bonitacji gruntu ( kategoria produkcyjności )

-stan zdrowotny plantacji( roślin a, nie owoców )

-stanowisko czyli gdzie jest położony sad, często łączone z wystawą

Praktyce : brak danych

2. podejscie dochodowe

Spodziewany dochód dla nowego właściciela pomniejszony o koszty jego utrzymania ( pielęgnacja ,ochrona )D_R

-liczymy przeciętny dochód roczny

+
+....+

r- stopa dyskonta zależy od :

-inflacji

-stopnia ryzyka

-oprocentowania kredytu długo terminowego

= r

W_G -r musi być pomniejszony koszty usunięcia drzew owocowych

D_R -dochód roczny

C- cena plantacji

Odszkodowanie za wywłaszczenie upraw wieloletnich

1.koszty założenia uprawy uprawy ( pieegnacja do pierwszych zbiorów , jeżeli plantacja planuje

- koszty przygotowania gleby + koszty sadzonek + koszty posadzenia = koszty założenia

2,utracone użytki do okresu końca pełnego plonowania

3. odjąć koszty amortyzacji za okres dotychczasowego planowania

amortyzacja działa liniowo

D_A = K _1-n *

K_1-n - koszty założenia plantacji do pierwszego planowania ( n - 1do4)

T - cały okres produkcji ( od 4 do 15 r)

t - okres do pełnego planowania do dziś

K _1-n * (1 -
) + D_{N 10-15} = W_o

D_{N 10-15} - utracone pożytki do pełnego uzytkowania

W_o - wart. odszkodowania

Metoda skierniewicka

Wycena gruntu leśnego

1.Zgromadzenie danych źródłowych : - wypis z rejst. gruntów , - odbitka mapy taksacyjnej ,- funkcja PZP -obciążenia w K.W

2.zakres wywiadu

-lokalizacja , - walory gruntu ,- dojazd , stan. zagosp. ,-itp.

3,Procedura wyceny

-grupowanie pod wzgl. podobnych walorów

-lokalizacja , - walory gruntu ,- dojazd , stan. zagosp. , pow. , skład gatunkowy,- klasa bonitacyjna-itp.

Ustalenie wartości ha przeliczeniowego , lub fizycznego

Obliczenie trendu czasowego

obliczenie poprawek ze wzgl. cechy

obliczenie sumy poprawek i wartości jedn. porównawczej

obliczenie wart. gruntu

WARTOŚĆ RYNKOWA UPRAW WIELOLETNICH

• podejście porównawcze

• podejście dochodowe

4. podej. porównawcze (atrybuty)

-ta sama technologia uprawy sadowniczej

-ten sam gatunek

-zbliżona odmiana pod. wzgl. walorów atrakcyjności

-porównywalny okres do pełnego plonowania

-kasa bonitacji gruntu ( kategoria produkcyjności )

-stan zdrowotny plantacji( roślin a, nie owoców )

-stanowisko czyli gdzie jest położony sad, często łączone z wystawą

Praktyce : brak danych

5. podejscie dochodowe

Spodziewany dochód dla nowego właściciela pomniejszony o koszty jego utrzymania ( pielęgnacja ,ochrona )D_R

-liczymy przeciętny dochód roczny

+
+....+

r- stopa dyskonta zależy od :

-inflacji

-stopnia ryzyka

-oprocentowania kredytu długo terminowego

= r

W_G -r musi być pomniejszony koszty usunięcia drzew owocowych

D_R -dochód roczny

C- cena plantacji

Odszkodowanie za wywłaszczenie upraw wieloletnich

1.koszty założenia uprawy uprawy ( pieegnacja do pierwszych zbiorów , jeżeli plantacja planuje

- koszty przygotowania gleby + koszty sadzonek + koszty posadzenia = koszty założenia

2,utracone użytki do okresu końca pełnego plonowania

6. odjąć koszty amortyzacji za okres dotychczasowego planowania

amortyzacja działa liniowo

D_A = K _1-n *

K_1-n - koszty założenia plantacji do pierwszego planowania ( n - 1do4)

T - cały okres produkcji ( od 4 do 15 r)

t - okres do pełnego planowania do dziś

K _1-n * (1 -
) + D_{N 10-15} = W_o

D_{N 10-15} - utracone pożytki do pełnego uzytkowania

W_o - wart. odszkodowania

Metoda skierniewicka

Wycena gruntu leśnego

1.Zgromadzenie danych źródłowych : - wypis z rejst. gruntów , - odbitka mapy taksacyjnej ,- funkcja PZP -obciążenia w K.W

2.zakres wywiadu

-lokalizacja , - walory gruntu ,- dojazd , stan. zagosp. ,-itp.

3,Procedura wyceny

-grupowanie pod wzgl. podobnych walorów

-lokalizacja , - walory gruntu ,- dojazd , stan. zagosp. , pow. , skład gatunkowy,- klasa bonitacyjna-itp.

Ustalenie wartości ha przeliczeniowego , lub fizycznego

Obliczenie trendu czasowego

obliczenie poprawek ze wzgl. cechy

obliczenie sumy poprawek i wartości jedn. porównawczej

obliczenie wart. gruntu

---