UMOWA O WYBUDOWANIE I PRZENIESIENIE WASNOCI LOKALU MIESZKALNEGO
zawarta dnia ......................................... w...................................... pomidzy :
........................................................................................................................ zwan dalej Wykonawc reprezentowanym przez:
.........................................................................................................................
a
........................................................................................................................
zamieszkaym w .....................................................................................................................
zwanym dalej Zamawiajcym
1.
1. Wykonawca owiadcza, e w ramach prowadzonej dziaalnoci gospodarczej podejmuje si realizacji budynku wielo mieszkaniowego zgodnie z projektem, w lokalizacji .................................................................................................................. ................................................................................................................................ na terenie wasnym w celu sprzeday wyodrbnionych lokali mieszkalnych.
2. W budynku wymienionym w pkt. 1 bdzie si mieci lokal mieszkalny oznaczony symbolem ................................................pooony na kondygnacji ............................................ o powierzchni ..................................m2 i strukturze .................................................................... ................................................................................................................................ ...............................................................................................................................
3. Budynek i lokal mieszkalny odpowiada bd nastpujcym warunkom : .............................................................................................................. wykonany w technologii ..............................................................................................................
4. Lokal mieszkalny wyposaony w instalacj wody zimnej i ciepej z opomiarowaniem, instalacje elektryczn, instalacj domofonow, rura teletechniczny, instalacj centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami i termoregulatorami................................................................... Wykoczenie lokalu bdzie obejmowa tynki wewntrzne gipsowe, wylewki podogowe cementowe samopoziomujce, stolark okienn i drzwiow typow........................................... Wykoczenie lokalu nie obejmuje biaego montau, kuchenki, osprztu elektrycznego, wykoczenia cian i podg.......................................................................................... Dostawa ciepej wody i ciepa z ...................................................................................................
5.Wykoczenie lokalu ponad standard okrelony w 1 moe by wykonane przez Zamawiajcego w oparciu o aneks do niniejszej umowy, za dodatkowym wynagrodzeniem.
2.
1. Zamawiajcy w celu uzyskania prawa wasnoci lokalu mieszkalnego wymienionego w 1 zobowizuje si do sukcesywnego przekazywania rodkw pieninych na rzecz Wykonawcy, w nastpujcy sposb:.............................................................................................................. ..........................................................................................................................
2. czna cena lokalu wg poziomu cen z dnia................................wedug ......................... wynosi......................... z za 1 m2. Warto lokalu wynosi:
.........................m2 x .............................................z/ m2 to jest ...................................... z przy czym cena ta nie uwzgldnia podatku VAT. Tak ustalona cena bdzie waloryzowana w okresach kwartalnych - poczwszy od dnia ................................ roku, a do zakoczenia realizacji budynku przewidzianego na dzie ........................................... wedug wzrostu wskanika cen nakadw inwestycyjnych i produkcji budowlano - montaowej ogaszanej przez Gwny Urzd Statystyczny. Waloryzacji podlega nie wpacona cz ceny.
3. Wpaty dokonywane bd w ratach :
a. Pierwsza rata patna w dniu podpisania umowy, w wysokoci ......................% ceny okrelonej w 2 pkt. 2 niniejszej umowy tj. W kwocie ........................................z (sownie .........................................................................................................) wpata ta nie podlega rewaloryzacji.
b. Kolejne ................................... raty w kwotach po..............................................z (sownie .........................................................................................................) powikszonych o warto waloryzacji obliczonej zgodnie z 2 pkt. 2 niniejszej umowy, patnych w terminie do .................. dnia kadego miesica poczwszy od ......................................................................................................................
4. Cena moe ulec zmianie w przypadku zmiany stawek podatku VAT, w takim zakresie w jakim wpynie to na podroenie inwestycji.
5. Cena nie obejmuje opat notarialnych, skarbowych i sdowych, ktre zamawiajcy poniesie w caoci w zwizku z przeniesieniem prawa wasnoci lokalu mieszkalnego na jego rzecz albo wskazanej przez niego osoby. Zamawiajcy po wpacie co najmniej 50% ceny bdzie mia prawo do ustanowienia na koszt wasny hipoteki na nieruchomoci Wykonawcy
6. Opnienie w zapacie poszczeglnych rat stanowio bdzie podstaw do naliczenia przez Wykonawc odsetek umownych.
3.
1. Wykonawca zobowizuje si bezzwocznie po zakoczeniu budowy budynku do ustanowienia odrbnej wasnoci lokalu oraz do przeniesienia tej wasnoci na rzecz Zamawiajcego lub wskazanej przez niego osoby.
2. Przeniesienie wasnoci lokalu nastpi na koszt zamawiajcego jeeli wpacona zostanie caa cena za lokal.
4.
1. Stronom przysuguje prawo odstpienia od umowy w nastpujcych sytuacjach:
a. Wykonawcy w razie zwoki Zamawiajcego w zapacie raty, trwajcej powyej ................................................. miesicy.
b. Zamawiajcemu, w przypadku zwoki w oddaniu inwestycji trwajcej powyej ................................................. miesicy.
2. W razie odstpienia od umowy z przyczyn obciajcych jedn stron z zastrzeeniem ustale 6 pkt. 2, stronie drugiej przysuguje prawo do kary umownej w wysokoci ............% wpaconej nie waloryzowanej ceny lokalu.
3. Zamawiajcy moe wypowiedzie umow w kadym czasie, z zachowaniem dwumiesicznego terminu wypowiedzenia z tym, e termin wypowiedzenia nie moe upyn przed zoeniem przez Zamawiajcego wniosku o wykrelenie hipoteki, o ile bya ona ustanowiona. W takim przypadku Zamawiajcy paci Wykonawcy kar umown w wysokoci ..............% ceny zapaconej do czasu odstpienia od umowy.
4. Odstpienie oraz wypowiedzenie umowy wymagaj zachowania formy pisemnej, pod rygorem niewanoci.
5.
W przypadku rozwizania niniejszej umowy Wykonawca zwrci Zamawiajcemu wpacon na poczet ceny kwot, z uwzgldnieniem rozliczenia kar umownych i ustawowych odsetek, przy czym termin zwrotu wynosi ............ miesic jeeli rozwizanie umowy obcia Wykonawca.................... miesice w innych przypadkach.
6.
1. Terminy realizacji zadania inwestycyjnego :
termin rozpoczcia .................................................................................
termin zakoczenia ................................................................................
2. Terminy realizacji inwestycji mog ulec przesuniciu wycznie z przyczyn od Wykonawcy niezalenych.
7.
1. Strony dopuszczaj moliwo cesji praw i obowizkw na osoby trzecie z tym, e ewentualne koszty jej dokonania poniesie strona, ktra z takim wnioskiem wystpia.
2. Dopuszcza si moliwo zamiany zamwionego lokalu na inny jeeli Wykonawca dysponowa bdzie wolnym lokalem, na warunkach okrelonych w aneksie do umowy.
8.
Wszelkie zmiany umowy wymagaj formy pisemnej pod rygorem niewanoci.
9.
W sprawach nieuregulowanych w umowie stosuje si odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego, oraz przepisy ustawy z dnia 24.06.1994 roku o wasnoci lokali /DZ.U. Nr 85 poz.388 z 1994 roku.
10.
Umow sporzdzono w dwch jednobrzmicych egzemplarzach po jednym dla kadej ze stron.
........................................................... ...........................................................
(Wykonawca) (Zamawiajcy)