A: KOLOKWIUM Z EKONOMIKI BUDOWNICTWA TERMIN 1 ŚRODA P

1. Przedstaw algorytm postępowania przy sporządzaniu kosztorysu metodą szczegółową.

Kalkulacja szczegółowa polega na obliczeniu ceny kosztorysowej jako sumy iloczynów: ilości ustalonych jednostek przedmiarowych, jednostkowych nakładów rzeczowych i ich cen oraz doliczonych odpowiednio kosztów materiałów pomocniczych nieobjętych nakładami rzeczowymi, kosztów pośrednich i zysku, z uwzględnieniem podatku od towarów i usług — według formuły:

C_k = Σ (L * n * c) + Kp + Z + P_V

2. Wymień elementy specyfiki produkcji budowlanej (5). Opisz wybrane 3

jest podstawowym dokumentem podczas postępowania o udzielenie zamówienia publicznego. Zawiera przede wszystkim:

Art. 36 ust. 1. Specyfikacja istotnych warunków zamówienia zawiera co najmniej:

1. nazwę (firmę) oraz adres zamawiającego;

2. tryb udzielenia zamówienia;

3. opis przedmiotu zamówienia;

4. termin wykonania zamówienia;

5. opis warunków udziału w postępowaniu oraz opis sposobu dokonywania oceny spełniania tych warunków;

6. wykaz oświadczeń lub dokumentów, jakie mają dostarczyć wykonawcy w celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu;

7. informacje o sposobie porozumiewania się zamawiającego z wykonawcami oraz przekazywania oświadczeń lub dokumentów, a także wskazanie osób uprawnionych do porozumiewania się z wykonawcami;

8. wymagania dotyczące wadium;

9. termin związania ofertą;

10. opis sposobu przygotowywania ofert;

11. miejsce oraz termin składania i otwarcia ofert;

12. opis sposobu obliczenia ceny;

13. opis kryteriów, którymi zamawiający będzie się kierował przy wyborze oferty, wraz z podaniem znaczenia tych kryteriów i sposobu oceny ofert;

14. informacje o formalnościach, jakie powinny zostać dopełnione po wyborze oferty w celu zawarcia umowy w sprawie zamówienia publicznego;

15. wymagania dotyczące zabezpieczenia należytego wykonania umowy;

16. istotne dla stron postanowienia, które zostaną wprowadzone do treści zawieranej umowy w sprawie zamówienia publicznego, ogólne warunki umowy albo wzór umowy, jeżeli zamawiający wymaga od wykonawcy, aby zawarł z nim umowę w sprawie zamówienia publicznego na takich warunkach;

17. pouczenie o środkach ochrony prawnej przysługu¬jących wykonawcy w toku postępowania o udzielenie zamówienia.

3. Elementy niezbędne do poprawnej kalkulacji ceny kosztorysowej robót

• Elementy niezbędne do poprawnej kalkulacji ceny kosztorysowej robót:

• dobry projekt budowlany

• protokół ustalenia danych wyjściowych do kosztorysowania uzgodniony przez wykonawce i inwestora

• projekt organizacji robót i zagospodarowania placu budowy

• normatywna baza nakładów zużycia podstawowych czynników produkcji KNR

• ceny i składniki poszczególnych składników ceny

4. Informacja ekonomiczna pojęcia :Produkcja ,Środki obrotowe i Wyniki finansowe

Produkcja - zadania produkcyjne w ujęciu wartościowym( wskaźniki ekonomiczne) ii rzeczowym zakończone i w toku realizacji z uwzględnieniem robót wykonywanych przez wykonawców

Środki obrotowe - środki materiałowe i finansowe w ujęciu rzeczowym i wartościowym

Wyniki finansowe - wskaźniki oceny działalności gospodarczej określające wpływy ze sprzedaży i zysk jednostki organizacyjnej

5. Co kształtuje rachunek kosztów przedsiębiorstwa budowlanego

6. Różnica między przedmiarem a obmiarem robót

Przedmiar robót - to opracowanie zawierające zestawienie przewidywanych do wykonania robót w kolejności technologicznej ich wykonania, wraz z ich szczegółowym opisem, miejscem wykonania lub wskazaniem podstaw ustalających szczegółowy opis, z wyliczeniem i zestawieniem ilości jednostek miar robót podstawowych oraz wskazaniem podstaw do ustalania cen jednostkowych robót lub jednostkowych nakładów rzeczowych; (PRZED ROZPOCZĘCIEM REALIZACJI, POMIARY WG PROJEKTU)

Obmiar - (obliczenie ilości robót na podstawie pomiarów z natury) to opracowanie sporządzane po wykonaniu robót przez ich wykonawcę na podstawie książki obmiarów, niezbędne do wykonania kosztorysu powykonawczego lub zamiennego. Powinien on zawierać opis poszczególnych robót w kolejności technologicznej ich wykonania oraz liczby jednostek obmiarowych robót. Obmiar robót ma określać faktyczny zakres wykonanych robót wg stanu na dzień jego przeprowadzenia.

(PO REALIZACJI, POMIARY FIZYCZNE)

7. Struktura ceny kosztorysowej

8. Informacja ekonomiczna pojęcia :koszt wykonania robót, nakład rzeczowy i środki trwałe

Środki trwałe - maszyny i urządzenia w ujęciu rzeczowym i wartościowym

9. Narysuj schemat blokowy ustalania ceny kosztorysowej metodą pełną

10. Przedstaw algorytm postępowania przy sporządzaniu kosztorysu metodą uproszczoną.

Metoda kalkulacji uproszczonej polega na obliczeniu wartości kosztorysowej robót objętych przedmiarem robót jako sumy iloczynów ilości jednostek przedmiarowych robót podstawowych i ich cen jednostkowych bez podatku od towarów i usług, według wzoru:
Wk = ΣL x C_j

gdzie:

Wk — wartość kosztorysowa robót;
L — liczba jednostek sprzedmiarowanych robót;
C_j — cena jednostkowa roboty podstawowej.

Wartość kosztorysowa robót obejmuje wartość wszystkich materiałów, urządzeń i konstrukcji potrzebnych do zrealizowania przedmiotu zamówienia.

11. Informacja ekonomiczna pojęcia : cena jednostkowa, obmiar i koszty pośrednie

Cena jednostkowa - suma kosztów bezpośredniej robocizny, materiałów i pracy sprzętu raz kosztów pośrednich i zysku, wyliczona na jednostkę przedmiarową robót podstawowych;

Obmiar - (obliczenie ilości robót na podstawie pomiarów z natury) to opracowanie sporządzane po wykonaniu robót przez ich wykonawcę na podstawie książki obmiarów, niezbędne do wykonania kosztorysu powykonawczego lub zamiennego. Powinien on zawierać opis poszczególnych robót w kolejności technologicznej ich wykonania oraz liczby jednostek obmiarowych robót. Obmiar robót ma określać faktyczny zakres wykonanych robót wg stanu na dzień jego przeprowadzenia.

Koszty pośrednie

( związane z budową lub z firmą):

Koszty ogólne budowy: (obejmują wydatki bezpośrednio związane z organizacją, kierowaniem i ogólną obsługą procesów na placu budowy ( m.in.. koszt urządzenia placu budowy, eksploatacji i likwidacji budowy, płace personelu budowy, opłaty ubezpieczeniowe, koszty dozoru)

Koszty zarządu( płace personelu kierowniczego i biurowego przedsiębiorstwa, koszty administracyjne, biurowe, delegacje i inne wydatki wynikające z działalności firmy jako całości)

koszty pośrednie - składnik ceny kosztorysowej, obejmujący koszty ogólne budowy  i koszty zarządu. Składniki te nie są bezpośrednio kalkulowane w kosztorysie, lecz uwzględniane w wyliczeniu ceny kosztorysowanej, jako jeden z narzutów kosztorysu. Koszty pośrednie i inne narzuty kosztorysu^[, stanowią komplementarne dopełnienie dla kosztów bezpośrednich kalkulowanych bezpośrednio w kosztorysie na podstawie nakładów i cen jednostkowych.

1. Opisz zagadnienia dotyczące pojęcia, jego znaczenia i zasad ustalania Czas pracy robotnika - elementy składowe

Elementy składowe czasu pracy robotnika: wymień i krótko opisz sposób ustalania

• Czas podstawowy ( produkcyjny),

• Uzupełniający

• przestoje

2. Przedstaw klasyfikacje kosztorysów ze względu na przeznaczenie( 4 funkcje)

Przeznaczenie:

Zamienny - opracowuje wykonawca gdy w trakcie realizacji nastąpiła zamiana technologii czy materiałów i stanowi podstawę do zmiany ceny na wykonanie robót jeśli jest następstwem zmian wprowadzonych przez inwestora.

Powykonawczy- sporządza wykonawca po wykonaniu robót w przypadku uwzględnienia w umowie takiej formy rozliczeń

FUNKCJE:

1. Szacowanie kosztów inwestycji

• Dla inwestora oszacowany koszt inwestycji pozwala ocenić realność i opłacalność zamierzenia oraz stanowi bazę do opracowanie planu finansowego. Może stanowić narzędzie do ustalenia wartości nieruchomości budowlanych tzw. metodą odtworzeniową

2. Cenotwórczą

• Poprawnie sporządzony kosztorys bazujący na dobrze wykonanym przedmiarze jest dla firm wykonawczych podstawą do ustalenia ceny na wykonanie robót budowlanych, za jakie jest w stanie ww. firma wykonać zamówienie

3. Ustalenie nakładów

Przed obliczeniem ceny danego zamówienia na realizacje robót budowlanych oprócz znajomości ilości danego typu robót ( co określamy przedmiarem sporządzonym na podstawie dokumentacji projektowej) konieczna jest znajomość nakładów rzeczowych (R, M i S) niezbędna do wykonania danej roboty wg określonej technologii. Tzn. ile czasu zajmie wykonanie danego typu robót robotnikom, maszynom i jaką ilość materiału potrzebujemy na wykonanie jdn. danego rodzaju robót.

4. Rozliczenie kosztów

Po zakończeniu znając ilość robót, nakłady i ceny możemy rozliczyć ilościowo wykonane zadanie

1. Opisz zasady przedmiarowania robót murowych

ROBOTY MUROWE:

1) Roboty murowe zlicza się dla konstrukcji nieotynkowanej

2) Fundamenty:

• Oblicza się w m³ objętości

• Wysokość fundamentu przyjmuje się do poziomu pierwszej izolacji poziomej

3) Ściany:

• Kamienne oblicza się w m³ objętości

• Ceglane oblicza się w m² powierzchni, z podaniem grubości i rodzaju zaprawy

• Wysokość ściany liczymy od poziomu fundamentu do wierzchu stropu - UWAGA w przypadku gdy oparcie stropu na murze > B/2, wysokość ściany liczymy do spodu stropu

• Wysokość innych ścian, np. ścian kolankowych przyjmujemy wg projektu

4) Słupy oraz filarki międzyokienne:

• O szerokości do 2.5 cegły mierzone w metrach wys. z podaniem i oddzielnie dla każdego przekroju poprzecznego

• dla słupa wielobocznego lub okrągłego - pole najmniejszego prostokąta opisanego na tym przekroju

5) Otwory:

• Określa się w sztukach, łącząc je w grupy w zależności od przeznaczenia

• Otwory wypełnione szeregiem okien i drzwi, bez murowanych filarków liczy się jako pojedynczy otwór

• Powierzchnię otworów oblicza się w świetle murów bez uwzględnienia węgarków

• Powierzchnię cyrklastą oblicza się wg wymiarów wpisanego w nią trójkąta (czyli wszelkiego rodzaju łukowe nadproża itp.)

12. Informacja ekonomiczna pojęcia : koszty bezpośrednie, tabela elementów scalonych i cena pracy sprzętu

Koszty bezpośrednie - Koszty RMS

tabelę wartości elementów scalonych, sporządzoną w postaci sumarycznego zestawienia wartości robót określonych przedmiarem robót, łącznie z narzutami kosztów pośrednich i zysku, odniesionych do elementu obiektu lub zbiorczych rodzajów robót;

• Cena pracy sprzętu

• Cena najmu maszynogodziny pracy sprzętu

• Amortyzacja,

• Naprawa i obsługa techniczna sprzętu

• Etatową obsługę etatowa

• Paliwo i materiały smarne

• Koszty ogólne dostawy sprzętu

• zysk

13. Informacja ekonomiczna pojęcia : Siła robocza, koszty własne i koszty zakupu

Siła robocza -wskaźniki ekonomiczne określające gospodarkę zatrudnieniem, pracą i płacami,

Koszty własne -wskaźniki poniesionych nakładów w wyrażeniu pieniężnym w kosztach bezpośrednich i pośrednich , w kosztach w układzie kalkulacyjnym, kosztach materialnych sprzedaży.

14. Metody oceny efektywności ekonomicznej przedsięwzięć budowlanych, wymień i krótko opisz

Wyróżnić można trzy naturalne czynniki wyznaczające ekonomiczną efektywność przedsięwzięć inwestycyjnych, są to:

• relacja między nakładami i efektami,

• czas,

• stopa procentowa (dyskontowa) jako parametr rachunku.

15. Formy pozyskiwania zleceń w zgodzie z PZP

1. Podstawowymi trybami udzielania zamówienia są

• przetarg nieograniczony

oraz

• przetarg ograniczony.

2. Zamawiający może udzielić zamówienia w trybie

• negocjacji z ogłoszeniem,

• negocjacji bez ogłoszenia,

• zamówienia z wolnej ręki,

• zapytania o cenę

albo

• aukcji elektronicznej

tylko w przypadkach określonych w ustawie

16. Informacja ekonomiczna pojęcia : przedmiar, pracochłonność i Założenia wyjściowe do kosztorysowania

Przedmiar robót - to opracowanie zawierające zestawienie przewidywanych do wykonania robót w kolejności technologicznej ich wykonania, wraz z ich szczegółowym opisem, miejscem wykonania lub wskazaniem podstaw ustalających szczegółowy opis, z wyliczeniem i zestawieniem ilości jednostek miar robót podstawowych oraz wskazaniem podstaw do ustalania cen jednostkowych robót lub jednostkowych nakładów rzeczowych; (PRZED ROZPOCZĘCIEM REALIZACJI, POMIARY WG PROJEKTU)

Pracochłonność oznacza wyrażone w rg( lub innych jednostkach) nakłady czasu pracy niezbędne do wykonania określonego zadania. W normach czasu określona jest pracochłonność wykonania jednostki produkcji, natomiast czas wykonania pracy (T_w) zależy od pracochłonności i liczby wykonawców.

T_w= G/k

gdzie :

G- pracochłonność,k- liczba wykonawców

Założenia wyjściowe do kosztorysowania — należy przez to rozumieć dane techniczne, technologiczne i organizacyjne nieokreślone w dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, a mające wpływ na wysokość wartości kosztorysowej

17. DYSKONTOWE METODY OCENY EFEKTYWNOŚCI EKONOMICZNEJ PRZEDSIĘWZIĘĆ BUDOWLANYCH - UWZGLĘDNIENIE CZYNNIKA CZASU

• Metoda wartości zaktualizowanej netto NPV (Net Present Value),

• Metoda wewnętrznej stopy zwrotu IRR (Internal Rate of Return),

• Metoda wskaźnika opłacalności PI,

• Metoda zmodyfikowanej wewnętrznej stopy zwrotu MIRR (Modified Internal Rate of Return),

• Metoda wskaźnika wartości zaktualizowanej netto NPVR (Net Present Value Ratio).

18. Elementy składowe czasu pracy robotnika: wymień i krótko opisz sposób ustalania

• Czas podstawowy ( produkcyjny),

• Uzupełniający

• przestoje

19. Kalkulowanie ceny robocizny kosztorysowej

Stawka za r-g

1. składniki bezpośrednie

2. Wartości średnie regionalne

3.Spejalistyczne publikacje np.. ORGBUD, BISTYP czy Promocja

4. negocjacje

Inne czynniki:

• Warunki szkodliwe,

• Prowadzenie robót w warunkach odbiegających od przeciętnych

• Roboty niebezpieczne

• Godziny nadliczbowe -Kodeks Pracy

20. Kalkulacja wartości kosztorysowej materiałów:

1. M. podstawowe i pomocnicze

2. Normatyw zużycia

3. Koszty nabycia materiałów

4. Koszt transportu - gł. Materiałów masowych - szczegółowo lub wskaźnikowo

Materiały wielokrotnego użycia

1. Kalkulacja kosztów pracy sprzętu

2. Koszty bezpośrednie pracy

3. Cena pracy sprzętu

4. Cena najmu maszynogodziny pracy sprzętu

5. Koszty jednorazowe

6. Kalkulacja

7. Amortyzacja ( najczęściej m. liniową)

8. Koszty napraw i obsługi technicznej

9. Koszty obsługi etatowej

10. K. energii, paliwa i materiałów smarnych

11. Zysk

12. Cena najmu

---