Autorem testu jest współpracownik portalu Iurista.net - Grzegorza Gębala - Prawnik, absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Opolskiego.
Zgodnie z ustawą o własności lokali, w zakresie nie uregulowanym ustawą, stosuje się przepisy:
A. Kodeksu cywilnego,
B. ustawy - Prawo spółdzielcze z dnia 16 września 1982 r.,
C. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r.
Spełnienie wymagań niezbędnych do uznania lokalu za samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy o własności lokali, stwierdza:
A. wojewoda w drodze decyzji,
B. starosta w drodze decyzji,
C. starosta w drodze zaświadczenia.
Pomieszczeniami przynależnymi, w rozumieniu ustawy o własności lokali, są:
A. pomieszczenia przylegające bezpośrednio do wyodrębnionego lokalu,
B. pomieszczenia, choćby nawet do lokalu bezpośrednio nie przylegały, położone w tym samym budynku, w którym wyodrębniono dany lokal,
C. pomieszczenia, choćby nawet do lokalu bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal.
Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej:
A. odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi,
B. odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wyodrębnionych wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi,
C. odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali niewyodrębnionych wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
W myśl ustawy o własności lokali, jeżeli do wyodrębniania własności lokali dochodzi sukcesywnie, właściciele lokali już wyodrębnionych:
A. nie są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali,
B. są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali,
C. są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali jedynie w zakresie ustalenia udziału w nieruchomości wspólnej.
Zgodnie z ustawą o własności lokali, odrębną własność lokalu można ustanowić:
A. wyłącznie w drodze umowy,
B. w drodze umowy lub jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości,
C. w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.
Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu:
A. powinna być dokonana w formie aktu notarialnego,
B. powinna być dokonana w zwykłej formie pisemnej,
C. powinna być dokonana w formie pisemnej z podpisami notarialnie lub urzędowo poświadczonymi.
Właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej:
A. na żądanie co najmniej jednego współwłaściciela nieruchomości wspólnej,
B. na żądanie wspólnoty mieszkaniowej,
C. na żądanie zarządu.
Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne:
A. z góry do dnia 5 każdego miesiąca,
B. z góry do dnia 10 każdego miesiąca,
C. z góry do dnia 15 każdego miesiąca.
Należności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w postępowaniu upominawczym:
A. do wysokości 1.000 zł,
B. do wysokości 1.500 zł,
C. bez względu na ich wysokość.
Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu:
A. wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów KPC o egzekucji z nieruchomości; właścicielowi, którego lokal został sprzedany przysługuje prawo do lokalu zamiennego,
B. wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów KPC o egzekucji z nieruchomości, a właścicielowi, którego lokal został sprzedany nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego,
C. zarząd może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów KPC o egzekucji z nieruchomości, a właścicielowi, którego lokal został sprzedany nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.
Właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu, jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi jest:
A. mniej niż trzy,
B. pięć,
C. więcej niż siedem.
Zgodnie z ustawą o własności lokali, gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają:
A. dwaj jego członkowie,
B. przynajmniej dwaj jego członkowie,
C. co najmniej trzej jego członkowie.
Zgodnie z ustawą o własności lokali, czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu jest ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów (które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną) związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli:
A. co najmniej dwóch lokali,
B. co najmniej trzech lokali,
C. co najmniej pięciu lokali.
Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie:
A. co najmniej 1/2 udziałów w nieruchomości wspólnej,
B. co najmniej 1/3 udziałów w nieruchomości wspólnej,
C. co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
O treści uchwały właścicieli, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu:
A. powinien zostać powiadomiony na piśmie,
B. może zostać powiadomiony w dowolnej formie,
C. powinien zostać powiadomiony w formie pisemnej, w drodze listu poleconego.
Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę właścicieli do sądu:
A. jedynie z powodu jej niezgodności z przepisami prawa,
B. jedynie z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali,
C. z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
Właściciel, zaskarżając uchwałę właścicieli, pozywa wspólnotę mieszkaniową w terminie:
A. 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia go o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów,
B. 3 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia go o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów,
C. 2 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia go o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu:
A. dotychczasowego właściciela nieruchomości,
B. wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej,
C. zarząd.
Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, jest obowiązany zwoływać zebranie ogółu właścicieli:
A. co najmniej raz w roku, nie później niż do 31 marca każdego roku,
B. co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku,
C. co najmniej dwa razy w roku.
Zebrania właścicieli zwoływane są przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali na wniosek właścicieli lokali dysponujących:
A. co najmniej 1/3 udziałów w nieruchomości wspólnej,
B. co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej,
C. co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej.
O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie:
A. przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania,
B. przynajmniej na dwa tygodnie przed terminem zebrania,
C. co najmniej na trzy tygodnie przed terminem zebrania.