Wlasnosc lokali, Administracja UKSW Ist, Administracja UKSW IIst, gospod.nier


Odrębna własność lokali (nieruchomość lokalowa)

Przepisy - ustawa z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.)

Odrębną nieruchomością lokalową może być samodzielny lokal mieszkalny

1. Definicja samodzielnego lokalu mieszkalnego - art. 2 ust. 2 ustawy

Samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.

Pomieszczenia przynależne - pomieszczenia, które przynależą do lokalu, jako jego części składowe, mimo, że nawet do niego bezpośrednio nie przylegają lub są położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż.

2. Nieruchomość wspólna i udział w niej - art. 3 ustawy

Nieruchomość wspólna to grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

W razie wyodrębnienia własności lokalu właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali.

Udział w nieruchomości wspólnej = powierzchnia użytkowa lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych / łączna powierzchnia użytkowa wszystkich lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń do nich przynależnych.

3. Sposoby ustanowienia odrębnej własności lokali

1) Zawarcie umowy o ustanowienie odrębnej własności lokali:

- pomiędzy współwłaścicielami budynku znoszącymi tę współwłasność,

- pomiędzy właścicielem budynku a nabywcą lokalu z jednoczesną sprzedażą tego lokalu.

Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać w szczególności:

  1. rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,

  2. wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.

Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu musi być sporządzona w formie aktu notarialnego.

Odrębna własność lokalu powstaje z chwilą założenia dla niego księgi wieczystej i wpisania w niej informacji o właścicielu tego lokalu.

2) Złożenie jednostronnego oświadczenia woli o ustanowieniu odrębnej własności lokalu przez właściciela lokalu - art. 10 ustawy

Właściciel ustanawia odrębną własność lokalu dla siebie przy zachowaniu pozostałych wymogów dot. ustanowienia odrębnej własności lokalu (opisanych w podpunkcie 1)

3) Orzeczenie sądu o zniesieniu współwłasności - art. 11 ustawy

4. Wspólnota mieszkaniowa

Tworzą ja wszyscy właściciele samodzielnych lokali oraz właściciel pozostałej, nie wyodrębnionego części budynku.

Status prawny wspólnoty mieszkaniowej - tzw. „ułomna” osoba prawna, może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana.

5. Zarząd nieruchomością wspólną

Sposoby zarządu nieruchomością wspólną:

  1. bezpośredni - w oparciu o przepisy o współwłasności - jeśli lokali wyodrębnionych jest co najwyżej 7,

  2. pośredni - za pomocą wybieralnego zarządu stosownie do treści ustawy o własności lokali - lokali jest powyżej 7,

Organy wspólnoty w tej sytuacji:

  1. zarząd wybierany przez właścicieli lokali - jedno lub wieloosobowy, kieruje sprawami wspólnoty, reprezentuje ją na zewnątrz i dokonuje samodzielnie czynności tzw. zwykłego zarządu

  2. zebranie właścicieli lokali - może podejmować uchwały we wszystkich sprawach, a czynności przekraczające tzw. zwykły zarząd wymagają podjęcia przez nie uchwały; art. 22 ust 3. wymieniona przykłady takich czynności.

  1. umowa o zarządzie nieruchomością wspólną - właściciele lokali mogą określić w umowie zawartej w formie aktu notarialnego sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności powierzyć go osobie fizycznej lub prawnej, umowa taka może być ujawniona w księdze wieczystej.

Sposoby podejmowania uchwał przez właścicieli lokali:

    1. głosowanie na zebraniu,

    2. w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd,

    3. mieszany- częściowo w głosowaniu na zebraniu a częściowo w drodze indywidualnego zbierania głosów.

Wartość głosu = udział w nieruchomości wspólnej.

Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali liczoną według wielkości ich udziałów, chyba, że w odrębnej uchwale podjętej w powyższy sposób właściciele ustalą, że w konkretnej sprawie na każdego właściciela będzie przypadał 1 głos.

Uprawnienia właściciela lokalu.

  1. Prawo do zaskarżenia uchwały zebrania właścicieli lokali do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy w terminie 6 miesięcy od dnia jej podjęcia.

  2. Prawo do żądania ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd w przypadku, gdy wybrany zarząd nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki.



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Cechy przeniesienia wlasnosci, Administracja UKSW Ist, Administracja UKSW IIst, gospod.nier
Nabywanie wlasnosci (1), Administracja UKSW Ist, Administracja UKSW IIst, gospod.nier
Wlasnosc pojecie, Administracja UKSW Ist, Administracja UKSW IIst, gospod.nier
cechy przeniesienia wlasnosci, Administracja UKSW Ist, Administracja UKSW IIst, gospod.nier
nabywanie wlasnosci (2), Administracja UKSW Ist, Administracja UKSW IIst, gospod.nier
Nabywanie wlasnosci, Administracja UKSW Ist, Administracja UKSW IIst, gospod.nier
Wywlaszczenie, Administracja UKSW Ist, Administracja UKSW IIst, gospod.nier
Informacje wstepne, Administracja UKSW Ist, Administracja UKSW IIst, gospod.nier
Uzytkowanie wieczyste, Administracja UKSW Ist, Administracja UKSW IIst, gospod.nier
ograniczenia w obrocie nieruchomosciami rolnymi, Administracja UKSW Ist, Administracja UKSW IIst, g
Praw karne zrodla, Administracja UKSW Ist, Administracja UKSW IIst, gospod.nier
Umowa deweloperska, Administracja UKSW Ist, Administracja UKSW IIst, gospod.nier
zasady gosp. nier. publ, Administracja UKSW Ist, Administracja UKSW IIst, gospod.nier
rzeczy, Administracja UKSW Ist, Administracja UKSW IIst, gospod.nier
Podzial praw rzeczowych, Administracja UKSW Ist, Administracja UKSW IIst, gospod.nier
Wspolwlasnosc, Administracja UKSW Ist, Administracja UKSW IIst, gospod.nier
str.pozytywna pr.wł, Administracja UKSW Ist, Administracja UKSW IIst, gospod.nier
nieruchomosci, Administracja UKSW Ist, Administracja UKSW IIst, gospod.nier

więcej podobnych podstron