1. Zysk brutto

- sprzedaż;

- koszt własny sprzedaży;

2. Zysk operacyjny

- sprzedaż;

- koszty bieżącej działalności podstawowej;

3. Aktywa

Środki gospodarcze, aktywa - kontrolowane przez jednostkę gospodarczą zasoby majątkowe o wiarygodnie określonej wartości, powstałe w wyniku przeszłych zdarzeń, które spowodują w przyszłości wpływ do jednostki korzyści ekonomicznych.

Środki gospodarcze klasyfikuje się według możliwości ich spieniężenia, upłynnienia ("zasada wzrastającej płynności"), a w ramach tych grup według postaci, w jakiej występują:

• majątek trwały, aktywa trwałe

• wartości niematerialne i prawne

• rzeczowy majątek trwały, środki trwałe

• finansowy majątek trwały, inwestycje długoterminowe

• należności długoterminowe

• majątek obrotowy, aktywa obrotowe

• zapasy

• materiały

• produkcja niezakończona (półprodukty i produkcja w toku)

• produkty gotowe (wyroby gotowe, usługi)

• towary

• należności krótkoterminowe

• finansowy majątek obrotowy, inwestycje krótkoterminowe

• papiery wartościowe

• środki pieniężne

Aktywa bieżące;

Środki trwałe;

- aktywa początkowe;

- środki trwałe początkowe;

4. Pasywa

Pasywa to termin księgowy oznaczający źródło pokrycia majątku przedsiębiorstwa. Pasywa dzieli się według różnych kryteriów:

• zapadalności (zobowiązania długo i krótkoterminowe),

• od tego czy pozostają trwale (kapitały własne) czy przejściowo w dyspozycji przedsiębiorstwa

• od tego czy są one pochodzenia własnego czy obcego.

Podział pasywa według źródła pochodzenia zasobów majątkowych

1. Kapitał (fundusz) własny

• kapitał (fundusz) podstawowy

• należne wpłaty na kapitał podstawowy (wielkość ujemna)

• udziały (akcje) własne (wielkość ujemna)

• kapitał (fundusz) zapasowy

• kapitał (fundusz) z aktualizacji wyceny

• pozostałe kapitały (fundusze) rezerwowe

• zysk (strata) z lat ubiegłych

• zysk (strata) netto

• odpisy zysku netto w ciągu roku obrotowego (wielkość ujemna)

1. Zobowiązania i rezerwy na Zobowiązania

• rezerwy na zobowiązania

• zobowiązania długoterminowe

• zobowiązania krótkoterminowe

• rozliczenia międzyokresowe

5. Efektywność rozwiązań technicznych




T - koszty infrastruktury technicznej;


- koszty inwestorskie (projekt, nadzór, administracja);

B - koszty robót budowlanych (budowa obiektów budowlanych);


- koszty eksploatacji (eksploatacja w okresie 60 lat);


- koszty modernizacji obiektu lub robót wyburzeniowych;


- uzysk (efekt), czyli np.
powierzchni użytkowej budynków;


- okres przygotowania terenów (infrastruktura, uzbrojenie itp.);


- okres realizacji;


- okres eksploatacji;


- modernizacja lub wyburzenie obiektu;

6. Cykl realizacji przedsięwzięcia budowlanego

• przygotowanie koncepcyjne;

• studia wykonalności techniczno-ekonomicznej;

• harmonogram inwestorski,

• preliminarz kosztów;

• koncepcja projektowa:

• harmonogram dyrektywny;

• budżet przedsięwzięcia;

• projekt budowlany:

• harmonogramy ogólne budowy;

• harmonogramy zasobów;

• kosztorysy inwestorski i ofertowy, ZZK lub WKI;

• projekt wykonawczy:

• harmonogramy szczegółowe;

• kosztorysy inwetorski i ofertowy;

• organizowanie;

• realizacja robót;

• odbiór robót końcowy i zakończenie.

7. Projekt budowlany - podstawowe elementy

1. Projekt budowlany powinien spełniać wymagania określone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Zakres i treść projektu budowlanego powinny być dostosowane do specyfiki i charakteru obiektu oraz stopnia skomplikowania robót budowlanych.

3. Projekt budowlany powinien zawierać:

1. projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej mapie, w tym:

• określenie granic działki lub terenu,

• usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych,

• sieci uzbrojenia terenu i sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków,

• układ komunikacyjny i układ zieleni,

• wskazanie charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich;

• projekt architektoniczno-budowlany, określający dla obiektu budowlanego:

• funkcję, formę i konstrukcję,

• charakterystykę energetyczną i ekologiczną,

• rozwiązania techniczne i materiałowe,

• zasady nawiązania do otoczenia,

• niezbędne warunki do korzystania przez osoby niepełnosprawne w stosunku do obiektów budowlanych użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego - również opis dostępności dla osób niepełnosprawnych;

• stosownie do potrzeb, oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o:

• zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu,

• odbioru ścieków,

• warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz dróg lądowych;

4. w zależności od potrzeb:

• wyniki badań geologiczno-inżynierskich,

• geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych.

FORMA PROJEKTU BUDOWLANEGO:

1. Strona tytułowa powinna zawierać informacje:

• nazwę, adres obiektu budowlanego i numery ewidencyjne działek, na których obiekt jest usytuowany;

• imię i nazwisko lub nazwę inwestora oraz jego adres;

• nazwę i adres jednostki projektowania;

• imiona i nazwiska projektantów opracowujących wszystkie części projektu budowlanego, wraz z określeniem zakresu ich opracowania, specjalności i numeru posiadanych uprawnień budowlanych, oraz datę opracowania i podpisy;

• spis zawartości projektu budowlanego wraz z wykazem załączonych do projektu;

2. Jeżeli projekt architektoniczno-budowlany podlega sprawdzeniu, na stronie (stronach)

• tytułowej należy zamieścić:

• imiona i nazwiska osób sprawdzających projekt,

• specjalności i numery posiadanych uprawnień budowlanych osób sprawdzających,

• datę i podpisy.

3. Na rysunkach wchodzących w skład projektu budowlanego należy umieścić metrykę projektu zawierającą:

• nazwę i adres obiektu budowlanego;

• tytuł (nazwę), skalę i numer rysunku;

• imię i nazwisko projektanta (projektantów), specjalność i numer uprawnień budowlanych, datę i podpis.

4. W projekcie architektoniczno-budowlanym, objętym obowiązkiem sprawdzenia, należy

• umieścić w metryce:

• imię i nazwisko osoby sprawdzającej rysunek,

• specjalność i numer posiadanych uprawnień budowlanych,

• datę i podpis potwierdzający sprawdzenie.

5. Projekt obiektu budowlanego przeznaczony do wielokrotnego zastosowania, spełniający wymagania rozporządzenia, może być zastosowany jako projekt architektoniczno-budowlany przez projektanta obiektu budowlanego, po przystosowaniu do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

6. Dopuszcza się oprawę projektu budowlanego w tomy obejmujące:

projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz niezbędne oświadczenia;

projekt architektoniczno-budowlany i wyniki badań geologiczno-inżynierskich oraz wymagane geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych.

7. Projekt budowlany należy opracować w języku polskim, stosując zasady wymiarowania oraz oznaczenia graficzne i literowe określone w Polskich Normach lub inne objaśnione w legendzie.

8. Projekt budowlany sporządza się w 4 egzemplarzach z przeznaczeniem:

• 1 egzemplarza do archiwum właściwego organu nadzoru budowlanego,

• 1 egzemplarza dla organu wydającego pozwolenie na budowę,

• 2 egzemplarzy dla inwestora.

8. Faza przygotowania koncepcyjnego

1. Jest to etap przygotowawczy.

2. Poprzedza bezpośrednią realizację robót.

3. Obejmuje:

• badania potrzeb i możliwości ich zaspokojenia;

• analizę uwarunkowań sytuacyjnych;

• planowanie i projektowanie;

4. Jest realizowane etapami uporządkowanymi szeregowo lub rozpoczynanymi równomiernie w miarę postępu prac;

5. Formalny zakres opracowania poszczególnych etapów zależy od uwarunkowań prawnych, rodzaju i wielkości przedsięwzięcia.

9. Faza organizacji budowy

1. Sformułowanie reguł, norm i priorytetów funkcjonalnych.

2. Opracowanie schematów organizacyjnych i wykresów zatrudnienia.

3. Opis kluczowych pozycji.

4. Sformułowanie i wydanie procedur operacyjnych.

5. Organizacja kierownictwa budowy wraz z personelem pomocniczym na placu budowy, mobilizacja i motywacja załogi.

6. Założenie i zarejestrowanie dziennika budowy i innej koniecznej dokumentacji.

7. Zagospodarowania terenu budowy, organizacja placu i zaplecza budowy wraz z budową obiektów tymczasowych.

8. Zgromadzenie początkowych zasobów.

9. Przygotowanie rozpoczęcia realizacji podstawowych i pomocniczych procesów budowlanych.

10. Inicjowanie oraz rozpoczęcie procesów budowlanych, kierowania i logistycznych.

10. Faza realizacji budowy

OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA

• Wykonanie robót - podstawowych i pomocniczych procesów budowlanych na placu budowy i zapleczu.

• Kierowanie operatywne (przewodzenie, kontrola, koordynacja).

• Obsługa logistyczna całego procesu realizacji.

ZAKRES PRAC

• Wykonanie robót zgodnie z projektem budowlanym, projektem wykonawczym i szczegółową specyfikacją wykonania i odbioru robót.

• Kierowanie operatywne - bieżące planowanie, organizowanie, przewodzenie i kontrola realizacji przedsięwzięcia na placu budowy i jego zapleczu, zgodnie z projektami budowlanymi, harmonogramami robót i rzeczywistym postępem robót - jest to bezpośrednie kierowanie wszystkimi procesami w fazie realizacji robót.

• Obsługa logistyczna i finansowa, czyli bieżąca analiza, planowanie, realizacja, i dokumentowanie kompleksowej obsługi logistycznej i finansowej przedsięwzięcia.

11. Końcowy odbiór i zakończenie robót

1. Odbiór końcowy robót:

• analiza dokumentacji,

• inspekcja budowy i sprawdzenie końcowe całego obiektu wraz z instalacjami i przewidzianym w projekcie wyposażeniem;

• ewentualne obciążenia próbne i rozruch;

• końcowa akceptacja wykonania i protokół odbioru robót.

2. Naprawa szkód powstałych w wyniku realizacji przedsięwzięcia, w tym:

• szkód związanych z korzystaniem z sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu - na zasadach określonych w kodeksie cywilnym.

3. Zawiadomienie właściwych organów o zakończeniu budowy i zamiarze rozpoczęcie eksploatacji obiektu budowlanego, ewentualnie uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu.

4. Likwidacja placu budowy, rozwiązanie struktur organizacyjnych, w tym:

• likwidacja przyłączy do sieci infrastruktury technicznej wykonanych na potrzeby budowy;

5. Rozliczenie i zamknięcie kontraktu:

• rozliczenia finansowe, materiałowe;

• przekazanie dokumentacji budowy i dokumentacji powykonawczej właścicielowi lub zarządcy;

• zamknięcie kontraktu.

12. Uczestnicy przedsięwzięcia budowlanego

• Inwestor

• Projektant

• Kierownik budowy lub kierownik robót

• Inspektor nadzoru inwestorskiego

13. Prawa i obowiązki kierownika budowy

Kierownik budowy lub kierownik robót - osoba posiadająca wymagane uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi:

• przejmuje protokolarnie teren budowy od inwestora

• prowadzi dokumentację budowy

• odpowiedzialny za wykonanie robót budowlanych i bezpieczeństwo budowy

• przekazuje obiekt inwestorowi

• rozlicza i „rozwiązuję” budowę

14. Prawa i obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego

Inspektor nadzoru inwestorskiego - osoba lub osoby posiadające wymagane uprawnienia:

• nadzoruje wykonanie przedsięwzięcia budowlanego

• zapewnia należyty odbiór robót ulegających zakryciu lub zanikających

• nadzoruje przeprowadzenie prób, odbiorów technicznych instalacji, urządzeń technicznych, przewodów kominowych, itp.

• nadzoruje odbiór końcowy i przekazanie obiektu inwestorowi

• na żądanie inwestora, kontroluje rozliczenie budowy

15. Prawa i obowiązki projektanta

Projektant - osoba lub jednostka posiadająca wymagane uprawnienia do projektowania, opracowująca projekt przedsięwzięcia budowlanego zgodniez wymaganiami inwestora oraz ustaleniami zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, odpowiednio do uzyskanych opinii i uzgodnień

Projektant może sprawować nadzór autorski budowy w zakresie wykonania robót zgodnie z projektem lub uzgodnionymi, wprowadzonymi rozwiązaniami zamiennymi w stosunku do przewidzianych w projekcie

16. Podstawowe formy kontraktów budowlanych

KONTRAKTY Z USTALONĄ CENĄ CAŁKOWITĄ

1. Bardzo popularne ze względu pełne określenie wszystkich uwarunkowań kontraktu już w fazie początkowej.

2. Mogą być formułowane w ramach zamówień w formie przetargów lub negocjacji, ale także z zastosowaniem innego trybu wyłaniania kontrahentów i ustalania warunków wykonania przedsięwzięcia.

3. Podstawą ustalenia całkowitej ceny końcowej, odpowiednio do uwarunkowań kontraktu, może być:

• Kosztorys inwestorski - ze strony inwestora.

• Kosztorys ofertowy - ze strony wykonawcy.

• Podstawą ustalenia wartości zamówienia jest całkowite szacunkowe wynagrodzenie wykonawcy, bez podatku od towarów i usług, ustalone przez zamawiającego z należytą starannością.

KONTRAKT PO CENACH JEDNOSTKOWYCH.

1. Kontrakt „po cenach jednostkowych” ma zastosowanie, gdy nie można dokładnie określić ilości przewidywanych robót przed rozpoczęciem robót jednak należy dążyć do stosunkowo dokładnego określenia zakresu robót.

2. W kontrakcie wyszczególnia się wszystkie roboty przewidywane do wykonania i określa ich przewidywaną prawdopodobną ilość w jednostkach naturalnych np. m3, t, itp., która przyjmowana jest jako „wielkość bazowa” i stanowi podstawę ustalenia wyjściowej ceny jednostkowej ich wykonania.

3. Cenę jednostkową robót zwykle ustala się na podstawie kalkulacji indywidualnej. Cena jednostkowa pokrywa koszty bezpośrednie robót, koszty pośrednie i zysk.

4. Do ceny jednostkowej mogą być włączane koszty jednorazowe związane z rozwijaniem i zwijaniem frontu robót.

5. Jeśli występują roboty nietypowe lub wysoce specjalistyczne, których ilości nie można określić z zastosowaniem „wielkości bazowej”, przyjmuje się je w zestawieniu robót jako jedną pozycję. Ich cenę, jako wyodrębnionej całości, określa się w drodze kalkulacji indywidualnej, w tym robót budowlano-montażowych.

KONTRAKTY NEGOCJACYJNE

1. Wszystkie warunki kontraktu są negocjowane pomiędzy inwestorem i wykonawcą.

2. Inwestor zaprasza do udziału w negocjacjach potencjalnych wykonawców i przedstawia im posiadaną dokumentację.

3. Po zapoznaniu się z dokumentacją zaproszeni do negocjacji wykonawcy składają oferty dotyczące realizacji przedsięwzięcia.

17. Podstawowe systemy realizacji przedsięwzięć budowlanych

• System wykonawstwa własny

• System konwencjonalny

• System „projektowanie i wykonanie” lub „pod klucz”

• System generalnego wykonawcy

• System menedżerski albo zarządzanie przedsięwzięciem

18. System generalnego wykonawcy

• Inwestor:

• jest odpowiedzialny za organizację i przebieg całego kontraktu

• angażuje i nadzoruje pracę projektanta (zespół projektujący)

• angażuje i nadzoruje pracę generalnego wykonawcy

• Projektant opracowuje projekt w zakresie niezbędnym do jego wykonania, a w ramach nadzoru autorskiego może kontrolować zgodność wykonania z projektem

• Generalny wykonawca wykonuje podstawowe roboty budowlane, angażuje i nadzoruje pracę niezbędnych specjalistów i podwykonawców

19. System „projektuj i buduj”

• Jedna firma odpowiedzialna jest za projektowanie, organizację i wykonanie robót

• Całością kontraktu kieruje inżynier kontraktu, który nadzoruje i koordynuje całość prac:

• projektanta

• wykonawców robót

• Podstawą opracowania kontraktu może być:

• koncepcja projektowa lub

• program funkcjonalno-użytkowy dostarczony przez inwestora

• Planowane koszty robót budowlanych oblicza się metodą wskaźnikową, jako sumę iloczynów wskaźnika cenowego i ilości jednostek odniesienia

• Planowane koszty prac projektowych oblicza się jako iloczyn wskaźnika procentowego i planowanych kosztów robót budowlanych

• Roboty budowlane mogą być rozpoczęte po wykonaniu około 30% - 40% kompletnego projektu (projekt budowlany), koszty robót mogą być dokładnie oszacowane po wykonaniu około 60% projektu

• Kontrakt może być realizowany:

• w systemie generalnego wykonawcy

• w systemie menedżerskim

20. System menedżerski

• Jedna firma prowadząca kontrakt

• Firma na podstawie umowy:

• planuje przedsięwzięcie

• negocjuje kontrakty i koordynuje prace

• organizuje usługi projektowe

• zapewnienia dostawy

• angażuje wykonawców i zarządza budową

21. System wykonawstwa własny

• Inwestor kieruje całością i jest odpowiedzialny za projektowanie i wykonawstwo robót

• Projekt budowlany opracowuje biuro projektowe inwestora, może być zlecany niezależnemu projektantowi

• Roboty nadzorowane są w całości siłami inwestora

• Podstawowe masowe roboty budowlano-montażowe realizowane są własnymi siłami inwestora

• Roboty specjalistyczne jak np. dachy, roboty izolacyjne, elektryczne, instalacji gazowych, ogrzewanie, wentylacja itp. zwykle realizują wyspecjalizowani podwykonawcy.

22. Organizacja procesu planowania przedsięwzięć budowlanych




23. Podstawowe metody oceny efektywności przedsięwzięć budowlanych

• Sporządzania kosztorysu inwestorskiego

• Obliczania planowanych kosztów prac projektowych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym

• Planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym

24. Okres zwrotu i zdyskontowany okres zwrotu


lub



- przepływ pieniężny w okresie t - różnica między wpływami i wydatkami uzyskanymi w t-tym roku eksploatacji inwestycji;

n - okres zwrotu - minimalna wartość n, dla której suma przepływów jest dodatnia;

k - stopa dyskontowa (koszt kapitału)

n0 - okres ustalony przez inwestora, np. okres spłaty długoterminowych kredytów;

k - stopa dyskontowa (koszt kapitału) czyli:

• stopa zwrotu, która może być osiągnięta na rynku inwestycji o podobnym ryzyku jak rozpatrywany projekt lub;

• przeciętny koszt pozyskiwania przez firmę kapitału z różnych źródeł (np. kredyt bankowy, emisja obligacji, emisja akcji, itp.);

Inwestycję przyjmuje się do realizacji, gdy n < n0;

25. Metoda aktualnej wartości netto

Polega na sprowadzeniu wszystkich przyszłych wpływów gotówki do obecnej ich wartości i odjęciu nakładu pierwotnego;

Aktualna wartość netto inwestycji (NPV - net present value):





- planowany wpływ gotówki w roku t, t= 1,2, ...,n;

k - stopa dyskontowa;

n - liczba lat;

II - nakład pierwotny;

Projekt inwestycyjny przyjmuje się do realizacji gdy NPV > 0;

26. Wskaźnik rentowności


lub


CIt - planowany wpływ gotówki w roku t, t= 1, ...,n;

COt - planowane wydatki gotówki w roku t, t= 1, ...,n;

Projekt przyjmuje się do realizacji, gdy PI > 1;

27. Metody kosztorysowania robót budowlanych

1. Rozporządzenie określa jednolite dla wszystkich jednostek gospodarczych metody kosztorysowania obiektów i robót budowlanych, w tym rodzaje:

• rodzaje kosztorysów;

• podstawy sporządzania kosztorysów.

• Rozporządzenie stosuje się do kosztorysów:

• stanowiących kalkulację cen na obiekty i roboty budowlane;

• opracowywanych przez wykonawców robót;

• przedstawianych na żądanie zamawiającego.

3. Rozporządzenia nie stosuje się przy sporządzaniu kosztorysów:

• opracowywanych na etapach poprzedzających opracowanie dokumentacji projektowej,

• dotyczących obiektów i robót wykonywanych w ramach eksportu budownictwa,

• dotyczących obiektów i robót wykonywanych na podstawie umów międzynarodowych.

4. Podstawowe definicje:

• Katalogi - publikacje zawierające jednostkowe nakłady rzeczowe,

• Jednostkowe nakłady rzeczowe - nakłady rzeczowe czynników produkcji, ujęte w katalogach lub ustalone na podstawie analizy indywidualnej:

• robocizny (
  nr),

• materiałów (
  nm),

• pracy sprzętu i środków transportu technologicznego (
  ns),

• Dokumentacja projektowa - niezbędne do realizacji robót informacje i dane odpowiednie do rodzaju i zakresu robót:

• projekt budowlany;

• opisy;

• rysunkami;

• projekty szczegółowe;

• określenie rodzaju, zakresu i standardu wykonania robót, wynikający z inwentaryzacji lub protokołu typowania robót.

• Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych - wymagania dotyczące sposobu wykonania robót budowlanych, w tym:

• wymagania dotyczące właściwości materiałów;

• wymagania dotyczące sposobu wykonania i oceny prawidłowości wykonania robót;

• określenie zakresu prac, które powinny być ujęte w cenach poszczególnych pozycji przedmiaru;

• wskazanie podstaw określających zasady przedmiarowania;

• opis zasad przedmiarowania - w przypadku braku podstaw.

• Założenia wyjściowe do kosztorysowania - ustalone przez zamawiającego:

• dane techniczne, technologiczne i organizacyjne nieokreślone w dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót, a mające wpływ na wysokość ceny kosztorysowej;

• ustalone przez zamawiającego wymagania dotyczące metod i podstaw opracowania kosztorysu,

• Dane wyjściowe do kosztorysowania - uzgodnione, w formie protokołu, między wykonawcą i zamawiającym:

• dane techniczne, technologiczne i organizacyjne;

• inne niezbędne do kalkulacji kosztorysowej ustalenia;

7. Przedmiar robót - opracowanie obejmujące:

• Zestawienie planowanych robót w kolejności technologicznej ich wykonania.

• Obliczenie i podanie ilości ustalonych jednostek przedmiarowych.

• Wskazanie podstaw do ustalenia szczegółowego opisu robót lub szczegółowy opis robót obejmujący wyszczególnienie i opis czynności wchodzących w zakres robót, sporządzone przed wykonaniem robót na podstawie dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej

• Obmiar robót -sporządzone po wykonaniu robót na podstawie księgi obmiaru:

• Zestawienie zrealizowanych robót w kolejności technologicznej ich wykonania.

• Obliczenie i podanie ilości ustalonych jednostek przedmiarowych.

• Wskazanie podstaw do ustalenia szczegółowego opisu robót lub szczegółowy opis robót obejmujący wyszczególnienie i opis czynności wchodzących w zakres robót, sporządzone po wykonaniu robót na podstawie dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej.

9. Koszty pośrednie - składnik kalkulacyjny ceny kosztorysowej, uwzględniający:

• nieujęte w kosztach bezpośrednich koszty zaliczane zgodnie z odrębnymi przepisami do kosztów uzyskania przychodów, w tym:

• w szczególności koszty ogólne budowy oraz koszty zarządu.

28. Metoda kalkulacji uproszczonej

Kalkulacja uproszczona - cena kosztorysowa
, Ck obliczona jako suma iloczynów jednostek przedmiarowych i ich cen jednostkowych, z uwzględnieniem podatku VAT wg wzoru:


Ck = Σ L * Cj + PV


L - liczba ustalonych jednostek przedmiarowych
-tej pozycji przedmiarowej,


Cj - ceny jednostkowe dla ustalonych jednostek przedmiarowych
-tej pozycji przedmiarowej,


Pv - oznacza podatek od towarów i usług (VAT),


- liczba pozycji przedmiaru robót,
.

Kalkulację uproszczoną stosuje się przy użyciu następujących rodzajów cen jednostkowych:

• robót,

• asortymentów robót,

• części obiektów,

• obiektów.

W przypadku braku w założeniach lub danych wyjściowych ustaleń dotyczących odrębnej - poza ceną jednostkową - kalkulacji szczegółowej wyszczególnionych elementów kosztów, cena jednostkowa uwzględnia wszystkie koszty:

• robocizny,

• materiałów,

• pracy sprzętu i środków transportu technologicznego niezbędnych do wykonania robót objętych daną jednostką przedmiarową;

• koszty pośrednie;

• zysk.

Ceny jednostkowe przyjmowane do kalkulacji uproszczonej nie uwzględniają podatku od towarów i usług (VAT).

29. Metoda kalkulacji szczegółowej

1. Kalkulacja szczegółowa - cena kosztorysowa
   , {Ck} obliczna według wzoru:


Ck = Σ L * (n * c + Kpj + Zj) + PV

lub


Ck = Σ(L * n * c) + Kp + Z + PV


, L - ilość ustalonych jednostek przedmiarowych
-tej pozycji przedmiarowej


, n * c - koszty bezpośrednie na jednostkę przedmiarową
-tej pozycji przedmiarowej obliczone wg wzoru:




n * c = Σnr * Cr + Σ(nm * Cm + Mpj) + Σns * Cs


Mpj - koszty materiałów pomocniczych na jednostkę przedmiarową
-tej pozycji przedmiarowej,


Kp - koszty pośrednie określone dla kosztorysowanych robót,


, Kpj - oznacza koszty pośrednie na jednostkę przedmiarową
-tej pozycji przedmiarowej,


, Z - zysk kalkulacyjny dla kosztorysowanych robót,


, Zj - zysk kalkulacyjny na jednostkę przedmiarową
-tej pozycji przedmiarowej,


, PV - oznacza podatek od towarów i usług (VAT).


, n - jednostkowe nakłady rzeczowe na jednostkę przedmiarową
-tej pozycji przedmiarowej:


-tej robocizny - nr,
,
;

pracy
-tego sprzętu i środków transportu technologicznego - ns,
,
;


-tych materiałów - nm,
,
;


, c - ceny jednostkowe czynników produkcji na jednostkę przedmiarową
-tej pozycji przedmiarowej obejmujące:

godzinową stawkę
-tej robocizny kosztorysowej - Cr,
,
;

pracy
-tego sprzętu środków transportu technologicznego - Cs,
,
;


-tych materiałów - Cm,
,
;

2. Koszty materiałów pomocniczych oblicza się:

jako iloczyn wskaźnika kosztów materiałów pomocniczych i podstawy ich naliczania.

3. Koszty pośrednie w kosztorysie oblicza się:

jako iloczyn wskaźnika kosztów pośrednich i ustalonej podstawy naliczania lub,

ustala kwotowo na podstawie preliminarza.

4. W kalkulacji szczegółowej ujmuje się:

koszty wszystkich materiałów, które zgodnie z ustaleniami stron są uwzględniane w kosztorysie;

materiały wyłączone z kosztorysu nie wchodzą w zakres ceny kosztorysowej i są rozliczane odrębnie.

5. W zależności od przeznaczenia należy posługiwać się jednym z następujących rodzajów kosztorysów:

• ofertowym,

• zamiennym,

• powykonawczym.

30. Rodzaje kosztorysów budowlanych

• Kosztorys ofertowy

• Kosztorys zamienny

• Kosztorys powykonawczy

• Kosztorys inwestorski

31. Kosztorys ofertowy

• stanowi kalkulację ceny oferty;

• jest przygotowywany przez wykonawcę przed wykonaniem robót.

Podstawy sporządzania kosztorysu ofertowego:

• dokumentacja projektowa,

• przedmiar robót,

• specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych,

• założenia wyjściowe - przy przetargowych trybach udzielenia zamówienia,

• dane wyjściowe do kosztorysowania - przy bezprzetargowych trybach udzielenia zamówienia,

• ceny jednostkowe, dla kalkulacji uproszczonej,

• jednostkowe nakłady rzeczowe zawarte w katalogach lub ustalone na podstawie analizy indywidualnej - dla kalkulacji szczegółowej,

• ceny jednostkowe czynników produkcji (Cr, Cm, Cs) oraz wskaźniki kosztów materiałów pomocniczych, kosztów pośrednich i narzutu zysku - dla kalkulacji szczegółowej,

• obowiązujące na podstawie odrębnych przepisów zasady obliczania podatku od towarów i usług.

32. Kosztorys zamienny

1. Kalkulację dla ustalenia zmiany ceny ustalonej w umowie;

2. Jest przygotowywany przez wykonawcę po wykonaniu robót jako propozycja zmian kosztorysu ofertowego z uwagi na zmiany pierwotnie przewidzianych ilości jednostek przedmiarowych.

3. Podstawy sporządzania kosztorysu zamiennego stanowią:

• dokumentacja budowy - księga obmiaru i dziennik budowy,

• kosztorys ofertowy w zakresie cen jednostkowych lub jednostkowych nakładów rzeczowych oraz cen czynników produkcji i wskaźników.

33. Kosztorys powykonawczy

1. Kalkulację dla ustalenia wynagrodzenia wykonawcy za wykonane roboty, w przypadku, gdy nie jest opracowany kosztorys ofertowy;

2. Jest sporządzany przez wykonawcę po wykonaniu robót.

3. Podstawy sporządzania kosztorysu powykonawczego stanowią:

• Dokumentacja budowy, która obejmuje:

• dokumentację projektową,

• dziennik budowy;

• księgę obmiarów,

• protokoły odbiorów częściowych i końcowych;

• operaty geodezyjne,

• dziennik montażu, w przypadku realizacji obiektów metodą montażu.

• Protokół danych wyjściowych do kosztorysowania.

• Ceny jednostkowe określone zgodnie z ustaleniami w protokole danych wyjściowych do kosztorysowania - w metodzie uproszczonej.

• Jednostkowe nakłady rzeczowe, ceny jednostkowe czynników produkcji, wskaźniki kosztów materiałów pomocniczych, kosztów pośrednich i narzutu zysku określone zgodnie z ustaleniami w protokole danych wyjściowych do kosztorysowania - w metodzie szczegółowej,

• Obowiązujące na podstawie odrębnych przepisów zasady obliczania podatku od towarów i usług.

34. Kosztorys inwestorski - kalkulacja uproszczona

Kosztorys inwestorski opracowuje się metodą kalkulacji uproszczonej obliczając wartość kosztorysową robót
lub {Wk} według wzoru:


lub Wk = ΣL x Cj

gdzie:


- liczba pozycji przedmiaru robót oraz
;


L - liczba jednostek sprzedmiarowanych robót
-tej pozycji przedmiarowej;


Cj - cena jednostkowa roboty podstawowej
-tej pozycji przedmiarowej.

35. Kosztorys inwestorski - kalkulacja szczegółowa

Kalkulacja szczegółowa - cenę jednostkową
lub {Cj}
-tej pozycji przedmiarowej oblicza się jako sumę wartości jednostkowych nakładów rzeczowych (kosztów bezpośrednich), narzutów kosztów pośrednich i zysku wg wzoru:


Cj = Σn x c + Kpj + Zj


, n x c - koszty bezpośrednie jednostki przedmiarowej robót
-tej pozycji przedmiarowej;


, Kpj - koszty pośrednie na jednostkę przedmiarową robót
-tej pozycji przedmiarowej;


, Zj - zysk kalkulacyjny na jednostkę przedmiarową robót
-tej pozycji przedmiarowej.

36. Tryby udzielania zamówień publicznych na roboty budowlane

• przetarg nieograniczony;

• przetarg ograniczony.

37. Opis przedmiotu zamówienia na roboty budowlane

1. Zamawiający opisuje przedmiot zamówienia na roboty budowlane za pomocą:

• dokumentacji projektowej;

• specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych.

2. Jeżeli przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych, zamawiający opisuje przedmiot zamówienia za pomocą:

• programu funkcjonalno-użytkowego.

1. Program funkcjonalno-użytkowy obejmuje:

• opis zadania budowlanego, w którym podaje się:

• przeznaczenie ukończonych robót budowlanych,

• stawiane im wymagania techniczne, ekonomiczne, architektoniczne, materiałowe i funkcjonalne.

38. Określanie wartości zamówienia na roboty budowlane

1. Wartość zamówienia na roboty budowlane ustala się na podstawie:

• kosztorysu inwestorskiego sporządzanego na etapie opracowania dokumentacji projektowej albo na podstawie planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym,

• planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym, jeżeli przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych.

• Przy obliczaniu wartości zamówienia na roboty budowlane uwzględnia się także:

• wartość dostaw związanych z wykonywaniem robót budowlanych oddanych przez zamawiającego do dyspozycji wykonawcy.

3. Ustalenia wartości zamówienia dokonuje się:

• nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia, jeżeli przedmiotem zamówienia są dostawy lub usługi,

• nie wcześniej niż 6 miesięcy przed dniem wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia, jeżeli przedmiotem zamówienia są roboty budowlane.

• Jeżeli po ustaleniu wartości zamówienia nastąpiła zmiana okoliczności mających wpływ na dokonane ustalenie, zamawiający przed wszczęciem postępowania dokonuje zmiany wartości zamówienia.

• Prezes Rady Ministrów co najmniej raz na dwa lata określa, w drodze rozporządzenia, średni kurs złotego w stosunku do euro stanowiący podstawę przeliczania wartości zamówień, uwzględniając średni kurs euro ogłaszany przez Narodowy Bank Polski w ciągu ostatnich 24 miesięcy.

39. Przetarg nieograniczony

Przetarg nieograniczony to tryb udzielenia zamówienia, w którym w odpowiedzi na publiczne ogłoszenie o zamówieniu oferty mogą składać wszyscy zainteresowani wykonawcy.

40. Przetarg ograniczony

Przetarg ograniczony to tryb udzielenia zamówienia, w którym, w odpowiedzi na publiczne ogłoszenie o zamówieniu, wykonawcy składają wnioski o dopuszczenie do udziału w przetargu, a oferty mogą składać wykonawcy zaproszeni do składania ofert.

41. Negocjacje bez ogłoszenia

Negocjacje bez ogłoszenia to tryb udzielenia zamówienia, w którym zamawiający:

• negocjuje warunki umowy w sprawie zamówienia publicznego z wybranymi przez siebie wykonawcami,

• zaprasza wykonawców do składania ofert.

42. Negocjacje z ogłoszeniem

Negocjacje z ogłoszeniem to tryb udzielenia zamówienia, w którym zamawiający:

• ogłasza publicznie zamówienie,

• negocjuje warunki umowy w sprawie zamówienia publicznego z wybranymi przez siebie wykonawcami,

• zaprasza wykonawców do składania ofert.

43. Zamówienie z wolnej ręki

Zamówienie z wolnej ręki to tryb udzielenia zamówienia, w którym zamawiający udziela zamówienia po negocjacjach tylko z jednym wykonawcą.

44. Konkurs

Konkurs jest przyrzeczeniem publicznym, w którym przez publiczne ogłoszenie zamawiający przyrzeka nagrodę za wykonanie i przeniesienie prawa do wybranej przez sąd konkursowy pracy konkursowej, w szczególności z zakresu planowania przestrzennego, projektowania urbanistycznego, architektoniczno-budowlanego oraz przetwarzania danych.

45. Udzielanie i wykonywanie koncesji na roboty budowlane

Art. 118.

1. W postępowaniu mającym na celu udzielenie koncesji na roboty budowlane, zwanej dalej "koncesją", mogą uczestniczyć wykonawcy spełniający warunki udziału w postępowaniu określone przez zamawiającego.

2. Koncesji udziela się stosując odpowiednio przepisy o przetargu nieograniczonym, przetargu ograniczonym albo negocjacjach z ogłoszeniem. Przepisu art. 55 nie stosuje się.

3. Jeżeli wartość zamówienia przekracza wyrażoną w złotych równowartość kwoty 60.000 euro, termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu nie może być krótszy niż 52 dni od dnia przekazania ogłoszenia Prezesowi Urzędu.

4. Jeżeli wartość zamówienia przekracza wyrażoną w złotych równowartość kwoty 5.000.000 euro, termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu nie może być krótszy niż 52 dni od dnia przekazania ogłoszenia Urzędowi Oficjalnych Publikacji Wspólnot Europejskich.

Art. 119.

W postępowaniu mającym na celu udzielenie koncesji do oceny ofert nie stosuje się przepisu art. 91 ust. 3.

Art. 120.

1. Zamawiający w specyfikacji istotnych warunków zamówienia może żądać, aby wykonawca, któremu udzielono koncesji (koncesjonariusz), zawarł z innymi podmiotami umowy o podwykonawstwo o wartości stanowiącej co najmniej 30% całkowitej wartości koncesji.

2. Umowy zawarte między wykonawcami w celu wspólnego ubiegania się o udzielenie zamówienia oraz umowy z przedsiębiorstwami pozostającymi z wykonawcą w stosunku zależności lub dominacji w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. - Prawo o publicznym obrocie papierami wartościowymi (Dz. U. z 2002 r. Nr 49, poz. 447, z późn. zm. 3)) nie są uważane za umowy o podwykonawstwo w rozumieniu ust. 1.

3. Wykonawca składa wraz z ofertą listę przedsiębiorstw, o których mowa w ust. 2.

Art. 121.

1. Koncesjonariusz, który jest zamawiającym w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 1-3 i 5, jest obowiązany stosować przepisy ustawy do udzielania zamówień wynikających z wykonywania koncesji.

2. Koncesjonariusz, który nie jest zamawiającym w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 1-3 i 5, przy udzielaniu zamówień wynikających z wykonywania koncesji jest obowiązany do:

• stosowania przepisów ustawy dotyczących ogłoszeń, z wyłączeniem wstępnego ogłoszenia informacyjnego;

• określania terminów składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu zgodnie z art. 49 ust. 1-3 oraz terminów składania ofert, o których mowa w art. 52 ust. 1 i 2;

• prowadzenia postępowań z zachowaniem zasad, o których mowa w art. 7 ust. 1.

3. Przepisu ust. 2 nie stosuje się do udzielania zamówień przedsiębiorstwom pozostającym z wykonawcą w stosunku zależności lub dominacji w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. - Prawo o publicznym obrocie papierami wartościowymi oraz podmiotom, z którymi koncesjonariusz zawarł umowę w celu wspólnego ubiegania się o udzielenie koncesji.

---