Umowa przedwstępna a list intencyjny
Czym się różni umowa przedwstępna od listu intencyjnego?
R E K L A M A
Podstawowa różnica pomiędzy listem intencyjnym a umową przedwstępną jest taka, że za umowę przedwstępną uznana będzie tylko ta umowa, która zawiera istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna została określona w art. 389 § 1 Kodeksu cywilnego – jest to umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna ona określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Brak tych esentalia negoti (istotnych postanowień umownych) umowy przyszłej, będzie decydował, o tym że będziemy mieć raczej do czynienia z listem intencyjnym, a nie umową przedwstępną. To czy umowa zostanie uznana za umowę przedwstępną ma to istotne znaczenie dla dalszych skutków prawnych, że na podstawie art. 390 § 1 Kc – jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania. Zatem nie zawarcie umowy przyrzeczonej przez stronę rodzi skutki uprawnienie odszkodowawcze dla drugiej strony. List intencyjny skutków takich nie wywołuje, nie daje ani uprawnienia do żądania naprawienia szkody ani żądania do zawarcia umowy przyrzeczonej. Należy jednak pamiętać, że o tym czy dana umowa uznana zostanie za list intencyjny czy też będzie to umowa przedwstępna w rozumieniu prawa cywilnego, nie decyduje nazwa umowy ale to czy zawiera ona esentialnia negoti umowy przyszłej. Można żądać przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej na podstawie art. 64 Kc – prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oświadczenia woli, zastępuje to oświadczenie. Należy także pamiętać, że w przypadku gdy zawarcie umowy przyrzeczonej wymaga formy szczególnej (np. aktu notarialnego) umowa przedwstępna także powinna być zawarta w formie szczególnej. List intencyjny zawierany jest na piśmie ale forma ta stosowana jest wyłącznie dla celów dowodowych.
Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna