Uniwersytet Warmińsko-Mazurski Olsztyn, 27.12.2011 r.

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego

Procedura ustalania opłaty adiacenckiej z tytułu budowy urządzeń infrastruktury technicznej

Wykonał:

Piotr Płókarz

Gr 2, Rok IV GIG

Uchwała nr XXIII

Rady Gminy Kartuzy

Z dnia 12.08.2011

W sprawie ustalenia opłat adiacenckich

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy o samorządzie terytorialnym, DzU, Nr 16, poz. 95; z późn. zm.), art.104 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (DzU 2004 r. Nr 261, poz. 2603 i Nr 281, poz. 2782.),

Uchwala się, co następuje:

§ 1

1. Wprowadza się obowiązek ponoszenia opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej, położonych w gminie Kartuzy.

2. Nieruchomości, których położenie umożliwia korzystanie z sieci kanalizacji sanitarnej, określa mapa stanowiąca załącznik nr 1 do uchwały.

3. Właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości zobowiązanych do wnoszenia opłat oraz wysokość i termin wnoszenia opłat ustala wójt gminy Kartuzy w wydanej decyzji administracyjnej.

§ 2

Uchwala się następujące zasady ustalania opłat adiacenckich:

1. przyjmuje się maksymalną 50% stawkę opłaty adiacenckiej.

§ 3

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi gminy Kartuzy.

§ 4

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędu Województwa Pomorskiego oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Kartuzy.

Przewodniczący Rady Gminy

………………………

Obliczenie opłat adiacenckich dla właścicieli oraz opłaty rocznej dla użytkownika wieczystego

Cena 1m² po założeniu kanalizacji:

Wak’= Wak * 110%

Wak’=125*1.1=137,5

Opłata adiacencka :

Oa= 0.5*(Wak’ - Wak) - Wśw

Wśw – środki własny właściciela w inwestycję

Opłata adiacencka dla właścicielki działek 2 i 6 Daenerys Targaryen

Wartość nieruchomości po scaleniu i podziale = 2048m² * 125 zł =256 000 zł

Wartość po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej= 2048m² * 137,5 zł = 281 600 zł

Różnica wartości 281600 zł – 256000 zł = 25 600 zł

OaI=0,5 * ∆W = 0,5 * 25 600zł = 12 800 zł

Opłata adiacencka dla właściciela działek 5,8,12 i 15 Tyriona Lannistera

Wartość nieruchomości po scaleniu i podziale = 4009m² * 125 zł =501 125 zł

Wartość po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej= 4009m² * 137,5 zł = 551 237,5 zł

Różnica wartości 551 237,5 zł – 501 125 zł = 50 113 zł

OaI=0,5 * ∆W = 0,5 * 50 113zł = 25 056 zł

Opłata adiacencka dla właściciela działek 7,10,13 i 14 Roberta Starka

Wartość nieruchomości po scaleniu i podziale = 4008m² * 125 zł =501 000 zł

Wartość po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej= 4008m² * 137,5 zł = 551 110 zł

Różnica wartości 551 110 zł – 501 000 zł = 50 100 zł

OaI=0,5 * ∆W = 0,5 * 50 100zł = 25 050 zł

Aktualizacja opłaty rocznej dla UW działek 1,3 i 9 Roberta Baratheona

Opłata roczna przed wybudowaniem sieci= 378 750 zł * 0,01= 3 787,5 zł

Wartość po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej= 3030 m² * 137,5 zł= 416 625 zł

Opłata roczna po wybudowaniu sieci= 416 625 zł * 0,01= 4 166,3 zł

Wzrost opłaty = 4 166,3 zł - 3 787,5 zł = 378,8 zł

Nr akt 3322 Kartuzy, dnia 22 sierpień 2011r.

DECYZJA

o ustaleniu opłaty adiacenckiej związanej ze scaleniem i podziałem

Po rozpatrzeniu w dniu 12 sierpnia 2011 r. sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej od Pani Daenerys Targaryen zamieszkałej w Dzierżążnie, będącej właścicielem gruntu położonego w województwie pomorskim gmina Kartuzy, obręb Dzierżążno z tytułu wzrostu wartości nieruchomości po wybudowaniu sieci kanalizacji sanitarnej, działając na podstawie:

• art. 107 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomości (DzU z 2004 Nr 261 poz. 2603, z późn. zm.);

• §3 ust. 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 4 maja 2005 roku w sprawie scalenia i podziałów nieruchomości (DzU 86 poz. 736)

• art. 104 kpa;

• Uchwała nr Nr XXI/09 Rady Gminy Kartuzy z dnia 30.05.2009r. w sprawie scalenia i podziału nieruchomości na działki budowlane

orzeka się:

1. Ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości: 12 800 zł

Słownie: dwanaście tysięcy osiemset złotych na rzecz gmi­ny Kartuzy od Pani Daenerys Targaryen zamieszkałego w Dzierżążnie, będącego właścicielem gruntu położonego w województwie pomorskim gmina Kartuzy , obręb Dzierżążno z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z wybudowaniem przez gminę sieci kanalizacji sanitarnej

2. Nakazuje się Pani Daenerys Targaryen uiścić ustaloną w pkt. 1 decyzji opłatę, w terminie 2 miesięcy od daty wybudowania elementów infrastruktury technicznej, na konto 09876543211234567890 lub do kasy w Urzędzie Gminy Kartuzy.

Uzasadnienie

W następstwie wykonania powołanej uchwały Rady Gminy Kartuzy, scalenia i podziału nieruchomości działki budowlanej stała się Pani właścicielką działek oznaczonych numerami 2 i 6, których wartość wzrosła z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z wybudowaniem przez gminę sieci kanalizacji sanitarnej.

Dowody

1. Wyciąg z księgi wieczystej

2. Opinia biegłego

W związku z tym oraz z treścią art. 6 wymienionej na wstępie uchwały, jest Pani zobowiązana uiścić opłatę adiacencką. Wysokość opłaty została ustalona stosownie do przepisów ustawy powołanych na wstępie decyzji

Od decyzji służy stornom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, za pośrednictwem tut. Urzędu, w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.

Otrzymują

Daenerys Targaryen ………………………

(strona) (podpis)

Nr akt 3323 Kartuzy, dnia 22 sierpień 2011r.

DECYZJA

o ustaleniu opłaty adiacenckiej związanej ze scaleniem i podziałem

Po rozpatrzeniu w dniu 12 sierpnia 2011 r. sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej od Pan Tyrion Lannister zamieszkałej w Dzierżążnie, będącej właścicielem gruntu położonego w województwie pomorskim gmina Kartuzy, obręb Dzierżążno z tytułu wzrostu wartości nieruchomości po wybudowaniu sieci kanalizacji sanitarnej, działając na podstawie:

• art. 107 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomości (DzU z 2004 Nr 261 poz. 2603, z późn. zm.);

• §3 ust. 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 4 maja 2005 roku w sprawie scalenia i podziałów nieruchomości (DzU 86 poz. 736)

• art. 104 kpa;

• Uchwała nr Nr XXI/09 Rady Gminy Kartuzy z dnia 30.05.2009r. w sprawie scalenia i podziału nieruchomości na działki budowlane

orzeka się:

1. Ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości: 25 056 zł

Słownie: dwadzieścia pięć tysięcy pięćdziesiąt sześć złotych na rzecz gmi­ny Kartuzy od Pan Tyrion Lannister zamieszkałego w Dzierżążnie, będącego właścicielem gruntu położonego w województwie pomorskim gmina Kartuzy , obręb Dzierżążno z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z wybudowaniem przez gminę sieci kanalizacji sanitarnej

2. Nakazuje się Pan Tyrion Lannister uiścić ustaloną w pkt. 1 decyzji opłatę, w terminie 2 miesięcy od daty wybudowania elementów infrastruktury technicznej, na konto 09876543211234567890 lub do kasy w Urzędzie Gminy Kartuzy.

Uzasadnienie

W następstwie wykonania powołanej uchwały Rady Gminy Kartuzy, scalenia i podziału nieruchomości działki budowlanej stała się Pan właścicielem działek oznaczonych numerami 5,8,12 i 15, których wartość wzrosła z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z wybudowaniem przez gminę sieci kanalizacji sanitarnej.

Dowody

1. Wyciąg z księgi wieczystej

2. Opinia biegłego

W związku z tym oraz z treścią art. 6 wymienionej na wstępie uchwały, jest Pan zobowiązana uiścić opłatę adiacencką. Wysokość opłaty została ustalona stosownie do przepisów ustawy powołanych na wstępie decyzji

Od decyzji służy stornom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, za pośrednictwem tut. Urzędu, w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.

Otrzymują

Tyrion Lannister ………………………

(strona) (podpis)

Nr akt 3324 Kartuzy, dnia 22 sierpień 2011r.

DECYZJA

o ustaleniu opłaty adiacenckiej związanej ze scaleniem i podziałem

Po rozpatrzeniu w dniu 12 sierpnia 2011 r. sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej od Pan Robert Stark zamieszkałej w Dzierżążnie, będącej właścicielem gruntu położonego w województwie pomorskim gmina Kartuzy, obręb Dzierżążno z tytułu wzrostu wartości nieruchomości po wybudowaniu sieci kanalizacji sanitarnej, działając na podstawie:

• art. 107 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomości (DzU z 2004 Nr 261 poz. 2603, z późn. zm.);

• §3 ust. 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 4 maja 2005 roku w sprawie scalenia i podziałów nieruchomości (DzU 86 poz. 736)

• art. 104 kpa;

• Uchwała nr Nr XXI/09 Rady Gminy Kartuzy z dnia 30.05.2009r. w sprawie scalenia i podziału nieruchomości na działki budowlane

orzeka się:

1. Ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości: 25 050 zł

Słownie: dwadzieścia pięć tysięcy pięćdziesiąt złotych na rzecz gmi­ny Kartuzy od Pan Robert Stark zamieszkałego w Dzierżążnie, będącego właścicielem gruntu położonego w województwie pomorskim gmina Kartuzy , obręb Dzierżążno z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z wybudowaniem przez gminę sieci kanalizacji sanitarnej

2. Nakazuje się Pan Robert Stark uiścić ustaloną w pkt. 1 decyzji opłatę, w terminie 2 miesięcy od daty wybudowania elementów infrastruktury technicznej, na konto 09876543211234567890 lub do kasy w Urzędzie Gminy Kartuzy.

Uzasadnienie

W następstwie wykonania powołanej uchwały Rady Gminy Kartuzy, scalenia i podziału nieruchomości działki budowlanej stała się Pan właścicielem działek oznaczonych numerami 7,10, 13 i 14, których wartość wzrosła z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z wybudowaniem przez gminę sieci kanalizacji sanitarnej.

Dowody

1. Wyciąg z księgi wieczystej

2. Opinia biegłego

W związku z tym oraz z treścią art. 6 wymienionej na wstępie uchwały, jest Pan zobowiązana uiścić opłatę adiacencką. Wysokość opłaty została ustalona stosownie do przepisów ustawy powołanych na wstępie decyzji

Od decyzji służy stornom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, za pośrednictwem tut. Urzędu, w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.

Otrzymują

Robert Stark ………………………

(strona) (podpis)

DOTYCZY : aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu

Burmistrz Gminy Kartuzy działając w oparciu o art.77 ust. l i 3 oraz art.78 ust. l i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz.U. z 1997r., Nr 261, poz. 2603 z 2004r., Dz. U. Nr 281, poz. 2782 z 2004 r., Dz. U. Nr 130, poz. 1087 z 2005r. ) wypowiada Panu dotychczasową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu opisanego w KW 58112, położonego w województwie pomorskim gmina Kartuzy, obręb Dzierżążno, wynoszącej 3 787,5 zł ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2011r.

Jednocześnie Burmistrz Gminy Kartuzy proponuje nową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste działek ewidencyjnej nr 1, 3 i 9 o łącznej powierzchni 3030 m2, położonych w Dzierżążnie, 4 166,3 zł. tj. 1% wartości gruntu.

Nowa opłata będzie obowiązywać od dnia 1 sierpnia 2012r.

Na skutek zmiany wartości w/w gruntu, spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej (sieci kanalizacji sanitarnej) wartość l m² będąca podstawą do ustalenia wysokości opłaty rocznej została zaktualizowana i wynosi 137,5 zł za l m². Aktualizacja ta dokonana została w oparciu o wycenę szacunkową przedmiotowej nieruchomości, sporządzaną przez rzeczoznawcę majątkowego.

Wartość użytkowanego przez Pana gruntu obliczona została jako iloczyn udziału (1/1M) w części wspólnej powierzchni działki i wartości 1m² tej działki. Wysokość stawki opłaty rocznej za w/w grunt zgodnie z art.72 ust. 3 pkt. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U Nr 261 poz.2603 z 2004r., Dz. U. Nr 281, poz. 2782 z 2004r., Dz. U. Nr 130, poz. 1087 z 2005r.) wynosi 1 % jego ceny.

Opłatę tę należy uiścić w terminie do 31 marca każdego roku w kasie Urzędu Gminy Kartuzy pokój nr 13 lub na rachunek Wydziału Finansów i Podatków Gminy Kartuzy prowadzonego przez Bank Pekao S.A. O/Kartuzy nr 36-1025-6987-0000-0025-1575-4447

POUCZENIE:

Pan jako użytkownik wieczysty może w terminie 30 dni od dnia doręczenia wypowiedzenia, złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Kartuzach, za pośrednictwem tut. Urzędu, wniosek o ustalenie, że podwyższenie opłaty jest nieuzasadnione albo jest uzasadnione w mniejszej wysokości.

W przypadku nie złożenia wniosku, strony wiąże nowa wysokość opłaty zaoferowana w

wypowiedzeniu.

OTRZYMUJĄ:

1. Robert Baratheona (strona)

2. Wydział Finansów i Podatków Gminy Kartuzy

3. a/a Burmistrz Gminy Kartuzy