1. Podstawy prawne rozgraniczenia

Ustawa z dnia 17 maja 1989r. prawo geodezyjne i kartograficzne – rozdział 6; Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 14 kwietnia 1999r. w sprawie rozgraniczenia nieruchomości.

1. Cel rozgraniczenia:

Rozgraniczenie nieruchomości ma na celu ustalenie przebiegu granic nieruchomości poprzez określenie położenia punktów i linii granicznych i utrwalenia tych punktach znakami granicznymi na gruncie oraz sporządzenia odpowiednich dokumentów

1. Pojęcia podstawowe:

Punkty graniczne – określające granice nieruchomości.

Znak graniczny – znak z trwałego materiału umieszczony w punkcie granicznym lub trwały element zagospodarowania terenu znajdujący się w punkcie.

Fizyczne wydzielenie-określenie położenia punktów i wyznaczenie linii granicznych oraz okreslenie jej powierzchni

Prawne wyodrębnienie- określenie podmiotu któremu przysługuje do określonej części gruntu powszechne prawo rzeczowe

1. Rozgraniczenie oznacza:

   1. Zbiór przepisów prawa administracyjnego, prawa formalnego, który służy urzędowemu wyznaczeniu granicy pomiędzy sąsiadującymi ze sobą nieruchomościami (w sensie formalno-prawnym)

   2. Czynności faktyczne uprawnionego geodety, które mają na celu ustalenie przebiegu granic nieruchomości poprzez określenie położenia punktów i linii granicznych i utrwalenia tych punktach znakami granicznymi na gruncie oraz sporządzenia odpowiednich dokumentów (w sensie faktycznym).

2. Wszczęcie rozgraniczenia następuje:

1. Na wniosek

2. Z urzędu:

   1. przy scaleniu gruntów

   2. jeżeli strona nie występuje z wnioskiem w tej sprawie, a za rozgraniczeniem nieruchomości przemawiają potrzeby gospodarki narodowej lub interes społeczny

1. Sytuacja powodująca rozgraniczenie

Wniosek będzie uwzględniony gdy:

• powstał spór graniczny (co do przebiegu linii granicznej między właścicielami sąsiednich nieruchomości)

• nastąpiło zatarcie granic powodujące wątpliwości co do jej przebiegu

• istnieje rozbieżność pomiędzy stanem faktycznym i prawnym granicy

1. Organ prowadzący rozgraniczenie:

Wójt, burmistrz prezydent miasta( wydaja decyzje i upowaznienie geodety)

1. Dokumenty stanowiące podstawę ustalenia przebiegu granic:

1. Dokumenty stwierdzające stan prawnych nieruchomości

• odpisy z KW lub odpisy dokumentów znajdujących się w ZD

• wypisy aktów notarialnych

• prawomocne orzeczenia sądu i ugody sądowe

• ostateczne decyzje administracyjne

1. Dokumenty określające położenie punktów granicznych i przebieg granic nieruchomości:

• dokumenty geodezyjne zawierające dane liczbowe do ustalenia przebiegu granic i szkice graniczne, protokoły graniczne, akty ugody, zarysy pomiarowe, szkice wyznaczenia granic

1. Czynności geodety:

Gdy geodeta otrzyma postanowienie to wykonuje czynności przygotowawcze:

• zgłoszenie pracy do ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej i prośba o odpowiednie dokumenty

• analiza informacji zawartych w dokumentach uzyskanych z ośrodka, ksiąg wieczystych, a także uzyskanych od strony

• sporządzenie, w razie potrzeby, szkicu zawierającego informacje o przebiegu granic uzyskanych w wyniku wykonywanych w przeszłości pomiarów

1. Kryteria rozgraniczania nieruchomości:

• ustalenie granic według stanu prawnego opartego na zebranych dokumentach prawnych i technicznych

• jeżeli stanu prawnego nie można stwierdzić, ustala się granice według ostatniego spokojnego stanu posiadania (widoczne na gruncie znaki i ślady graniczne) oraz biorąc pod uwagę mapy i inne dokumenty dotyczące jej przebiegu

• ustalenie granicy na podstawie zgodnego oświadczenia stron

• w razie sporu do przebiegu linii granicznych geodeta nakłania strony do zawarcia ugody, z uwzględnieniem wszelkich okoliczności, tj. dokumentów, które posiada, znaków granicznych.

Odwołać się od rozgraniczenia można w sądzie.

1. Ustalenie granic na gruncie:

• czynności geodety:

• sprawdza obecność i ustala tożsamość stron

• przyjmuje pełnomocnictwa udzielone przez strony

• przeprowadza wywiad terenowy

Jeżeli przebieg granicy został ustalony na podstawie dowodów geodeta:

• wskazuje stronom przebieg granicy

• stabilizuje punkty graniczne

• sporządza protokół graniczny

• wykonuje pomiar granic, a także trwałych elementów zagospodarowania teranu

1. Protokół graniczny:

Treść:

1. Nazwisko i imię geodety oraz numer uprawnień

2. Nr i data postanowienia – data upoważnienia geodety do wykonania rozgraniczenia

3. Oznaczenie nieruchomości oraz określenie ich położenia

4. Informacje dotyczące stron

5. Wykaz i ocena dokumentów stanowiących podstawę ustalenia granic

6. Oświadczenia stron

7. Wyniki wywiadu terenowego

8. Szkic graniczny – na oddzielnej kartce

9. Opis przebiegu granic

10. Opis utrwalenia punktów granicznych

11. Pouczenie stron o możliwości przekazania sprawy do sądu

12. Omówienie skreśleń i poprawek

13. Data sporządzenia dokumentu

Protokół graniczny wypełnia się w terenie i zostaje on stronom odczytany. W ciągu 14 dni od decyzji mogą odwołać się do sądu.

Granica uprawomocnia się 14 dni od wydania decyzji.

Treść szkicu granicznego:

1. Rozmieszczenie linii i punktów granicznych, oznaczonych zgodnie z opisem w protokole granicznym

2. Rysunek rzutu poziomego trwałych elementów zagospodarowania terenu

3. Podstawowe miary określające położenie punktów granicznych względem siebie oraz el.zag.teren.

4. Numery działek

5. Nazwisko i imię właścicieli rozgraniczanych nieruchomości

6. Oznaczenie KW lub ZD

1. Dokumentacja rozgraniczenia nieruchomości:

1. Postanowienie o wszczęciu postępowania rozgraniczeniowego

2. Upoważnienie geodety

3. Zgłoszenie pracy geodezyjnej

4. Dowody doręczenia stronom wezwań

5. Pisemne pełnomocnictwa udzielane stronom

6. Dokumenty dotyczące przebiegu granic ( z ośrodka i innych źródeł)

7. Protokół graniczny lub akt ugody

8. Opinie geodety, jeśli nie ustalono granicy w postępowaniu administracyjnym

9. Ostateczna decyzja

Dokumentacja techniczna:

1. Szkic osnowy i wykaz współrzędnych

2. Opisy topograficzne punktów

3. Szkice i dane uzyskane w wyniku bezpośrednich pomiarów

4. Obliczenia i wykaz współrzędnych

5. Obliczenia powierzchni

Wykaz zmian gruntowych

1. Decyzje podejmowane w sprawie rozgraniczenia nieruchomości:

• o rozgraniczeniu gruntów

• o umorzeniu postępowania administracyjnego w przedmiocie rozgraniczenia nieruchomości, w związku z zawarciem przez strony ugody przed upoważnionym geodetą

• o umorzeniu postępowania i przekazaniu sprawy z urzędu do rozpatrzenia sądowi, jeśli wynika spór graniczny, który nie skończy się ugodą

1. Granica prawna – granica ustalona w wyniku rozgraniczenia lub podziału

Granica prawna powstaje w jednym z procesów geodezyjno-prawnych, takich jak:

• rozgraniczenie

• podział

• scalenia i wymiana gruntów

• wywłaszczenie

Warunek konieczny -> wydana decyzja administracyjna lub (w zależności od trybu postępowania) orzeczenie sądowe, które legalizuje jej przebieg.