Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie Olsztyn, 16.01.2013eo
Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej
Katedra Zasobów Nieruchomości
SPRAWOZDANIE NR 4
Określenie udziału w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej
Sporządził:
Michał Kolasiński
GiSzN rok III
grupa 2
- SPIS TREŚCI -
Uchwała Rady Gminy w sprawie ustalenia stawki opłaty adiacenckiej …………….……..s.
Mapa lokalizacji sieci kanalizacji kanalizacyjnej …………………..……………………………………………………….……s.
Obliczenia …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………...s.
Decyzje o ustaleniu opłaty adiacenckiej …………………………………………………………………………..…………………..s.
Aktualizacja opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu …………………………………………………..s.
Uchwała Nr. 6/12/2012
Rady Gminy Olsztyn
z dnia 28.12.2012 r.
w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej
dla budowy sieci kanalizacyjnej
Na podstawie ustawy o samorządzie gminnym z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. nr 142 poz. 1591; z późn. zm.), art. 146 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 z późn. zm.), Rada Miejska w Olsztynie uchwala co następuje:
§1
Wprowadza się obowiązek ponoszenia opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacyjnej w Gminie Miejskiej Olsztyn w obrębie 156.
Ustala się stawkę procentową opłaty adiacenckiej w gminie Olsztyn w wysokości
45 % różnicy między wartością , jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej a wartością nieruchomości po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej.
Nieruchomości, których położenie umożliwia korzystanie z przyłączenia do sieci określa mapa stanowiąca załącznik do uchwały.
Właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości zobowiązanych do wnoszenia opłat oraz wysokość i termin wnoszenia opłat ustala Prezydent Miasta Olsztyn w wydanej decyzji administracyjnej.
§2
Opłata adiacencka może być na wniosek właściciela nieruchomości, rozłożona na raty roczne.
Warunki rozłożenia na raty określa się w decyzji o ustaleniu opłaty. Należność gminy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu przez ustanowienie hipoteki na koszt wnioskodawcy.
Decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
Raty, o których mowa w pkt. 1 podlegają oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
§ 3
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Olsztyn.
§4
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
Przewodniczący Rady Gminy
…………………………….
Załączniki:
Mapa lokalizacji sieci kanalizacyjnej.
Obliczenia
Zestawienie sprzedanych działek wraz z atrybutami:
Wartość 1m2 przed budową sieci kanalizacji sanitarnej 79,50zł
Wartość 1m2 po wybudowaniu sieci kanalizacji sanitarnej 83,20zł
| Lp. | Uczestnik postępowania | Forma władania | Nr działki | Pi [ m2] | W1m2’’ [zł/ m2] | Wi’’ [zł.] |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Uniwersytet Warmińsko – Mazurski | użytkownik wieczysty | 6 | 386 | 30 687 | 32 115 |
| 160 | 1 030 | 81 885 | 85 696 | |||
| 165 | 930 | 73 935 | 77 376 | |||
| 167 | 1 000 | 79 500 | 83 200 | |||
| 169 | 850 | 67 575 | 70 720 | |||
| 171 | 800 | 63 600 | 66 560 | |||
| RAZEM | 4 996 | 397 182 | 415 667 | |||
| 2 | Anna Nowacka | właściciel | 166 | 1 000 | 79 500 | 83 200 |
| 168 | 820 | 65 190 | 68 224 | |||
| 170 | 800 | 63 600 | 66 560 | |||
| RAZEM | 2 620 | 208 290 | 217 984 | |||
| 3 | Piotr Wojciechowski | właściciel | 172 | 800 | 63 600 | 66 560 |
| 174 | 1 000 | 79 500 | 83 200 | |||
| 176 | 1 000 | 79 500 | 83 200 | |||
| RAZEM | 2 800 | 222 600 | 232 960 | |||
| 4 | Ryszard Sobieszewski | użytkowik wieczysty | 173 | 1 000 | 79 500 | 83 200 |
| 175 | 860 | 68 370 | 71 552 | |||
| 177 | 850 | 67 575 | 70 720 | |||
| 178 | 875 | 69 562 | 72 800 | |||
| 179 | 814 | 64 713 | 67 725 | |||
| RAZEM | 4 399 | 349 720 | 365 997 | |||
| OGÓŁEM | 14 815 | 1 177 792 | 1 232 608 |
OKREŚLENIE WYSOKOŚCI OPŁATY ADIACENCKIEJ:
OA = So * [(W” – W’) - Wśw]
gdzie:
So - 45% - stawka procentowa opłaty adiacenckiej
W” – wartość nieruchomości po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej
W’ – wartość nieruchomości przed wybudowaniem sieci kanalizacyjnej
Wśw – wartość świadczeń wniesionych przez uczestników jako dofinansowanie
- Na początku inwestycji właściciel Anna Nowacka wpłaciła 2 500 zł jako dofinansowanie inwestycji.
OA = 0,45 * [(217 984-208 290) – 2 500] = 3 237,30 zł
- Miesiąc po rozpoczęciu inwestycji właściciel Piotr Wojciechowski wpłacił 750 zł jako dofinansowanie inwestycji.
OA = = 0,45 * [(232 960-222 600) – 750] = 4324,50 zł
- Użytkownik Wieczysty, jakim jest Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie:
OA=0,45 * (415 667 – 397 182)= 8318,25zł
AKTUALIZACJA OPŁATY ZA UŻYTKOWANIE WIECZYSTE:
Opłata roczna przed wybudowaniem sieci kanalizacyjnej:
W’ = 349 720,00 zł
OR= 349 720,00 zł * 0,01= 3497,20 zł ≈ 3497 zł
Opłata roczna po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej:
W”= 365 997,00 zł
OR=365 997,00zł * 0,01= 3659,97zł ≈ 3660zł
Nr akt. 01/01/2013 Olsztyn, dn. 11.01.2013r.
DECYZJA
o ustaleniu opłaty adiacenckiej
Po rozpatrzeniu w dniach 03-05.01.2013r. w Olsztynie sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej
od Pana(i) Anny Nowackiej zam. ul. Sielskiej 17, 10-063 Olsztyn będącej właścicielem gruntu położonego w obrębie 156 w Olsztynie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z budową sieci kanalizacyjnej, działając na podstawie:
- art. 107 ust. l ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dziennik Ustaw z 2010 r. Dz.U. z 2010r. nr 102, poz. 651; z późn. zm.);
- art. 104 KPA (Dz.U. z 1960r. nr 30, poz. 168; z późniejszymi zmianami)
- zgodnie z uchwalą Rady Miasta w Olsztynie z dnia 28.12.2012r. w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej
orzeka się:
1)Jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 3237,30zł. (słownie: trzy tysiące dwieście trzydzieści siedem złotych trzydzieści groszy) na rzecz gminy Miasta Olsztyn, od Pana(i) Anny Nowackiej zam. ul. Sielska 17, 10-063 Olsztyn będącej właścicielem nieruchomości w obrębie 156 w Olsztynie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku budową sieci kanalizacyjnej;
2)Ustaloną w pkt. l decyzji opłata winna być wniesiona w terminie 14 dni od dnia, w którym decyzja stanie się ostateczne, na konto Urzędu Miasta Olsztyna lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyna.
3) Na wniosek zainteresowanego kwota opłaty adiacenckiej może zostać rozłożona na raty roczne płatne w okresie do 10 lat, oprocentowane wg stopy procentowej redyskonta weksli NBP.
Uzasadnienie
Pani Anna Nowacka, zam. ul. Sielskiej 17, 10-063 Olsztyn, w dniu wydania decyzji jest właścicielem działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi 166, 168, 170 stanowiących nieruchomość położoną na terenie gminy Miasta Olsztyn w obrębie 156.
W związku z wybudowaniem sieci kanalizacyjnej wzrosła wartość w/w nieruchomości i istnieje możliwość podłączenia do urządzenia.
Wobec powyższego, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Miasta Olsztyn, powstał obowiązek wniesienia na rzecz gminy Miasta Olsztyn opłaty adiacenckiej.
Wysokość opłaty została ustalona stosownie do przepisów powołanej na wstępie ustawy.
Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego
za pośrednictwem tut. urzędu, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.
Prezydent Miasta Olsztyn
Piotr Grzymowicz
Otrzymują:
Anna Nowacka
a/a
Nr akt. 02/01/2013 Olsztyn, dn. 11.01.2013r.
DECYZJA
o ustaleniu opłaty adiacenckiej
Po rozpatrzeniu w dniach 03-05.01.2013r. w Olsztynie sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej
od Pana(i) Piotr Wojciechowski zam. ul. Tczewskiej 8b, 10-253 Olsztyn będącego właścicielem gruntu położonego w obrębie 156 w Olsztynie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z budową sieci kanalizacyjnej, działając na podstawie:
- art. 107 ust. l ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dziennik Ustaw z 2010 r. Dz.U. z 2010r. nr 102, poz. 651; z późn. zm.);
- art. 104 KPA (Dz.U. z 1960r. nr 30, poz. 168; z późniejszymi zmianami)
- zgodnie z uchwalą Rady Miasta w Olsztynie z dnia 28.12.2012r. w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej
orzeka się:
1)Jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 4324,50zł (słownie: cztery tysiące trzysta dwadzieścia cztery złote pięćdziesiąt groszy) na rzecz gminy Miasta Olsztyn, od Pana(i) Piotra Wojciechowskiego zam. ul. Tczewska 8b, 10-253 Olsztyn będącego właścicielem nieruchomości w obrębie 156 w Olsztynie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku budową sieci kanalizacyjnej;
2)Ustaloną w pkt. l decyzji opłata winna być wniesiona w terminie 14 dni od dnia, w którym decyzja stanie się ostateczne, na konto Urzędu Miasta Olsztyna lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyna.
3) Na wniosek zainteresowanego kwota opłaty adiacenckiej może zostać rozłożona na raty roczne płatne w okresie do 10 lat, oprocentowane wg stopy procentowej redyskonta weksli NBP.
Uzasadnienie
Pan Piotr Wojciechowski, zam. ul. Tczewska 8b, 10-253 Olsztyn, w dniu wydania decyzji jest właścicielem działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi 172, 174, 176 stanowiących nieruchomość położoną na terenie gminy Miasta Olsztyn w obrębie 156.
W związku z wybudowaniem sieci kanalizacyjnej wzrosła wartość w/w nieruchomości i istnieje możliwość podłączenia do urządzenia.
Wobec powyższego, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Miasta Olsztyn, powstał obowiązek wniesienia na rzecz gminy Miasta Olsztyn opłaty adiacenckiej.
Wysokość opłaty została ustalona stosownie do przepisów powołanej na wstępie ustawy.
Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego
za pośrednictwem tut. urzędu, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.
Prezydent Miasta Olsztyn
Piotr Grzymowicz
Otrzymują:
Piotr Wojciechowski
a/a
Nr akt. 03/01/2013 Olsztyn, dn. 11.01.2013r.
DECYZJA
o ustaleniu opłaty adiacenckiej
Po rozpatrzeniu w dniach 03-05.01.2013r. w Olsztynie sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej
Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego w Olsztynie, mającego swoją siedzibę przy ul. Oczapowskiego 2, będącego użytkownikiem wieczystym gruntów o nr 6, 160, 165, 167, 169, 171, położonych w obrębie 156 w Olsztynie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z budową sieci kanalizacyjnej, działając na podstawie:
- art. 107 ust. l ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dziennik Ustaw z 2010 r. Dz.U. z 2010r. nr 102, poz. 651; z późn. zm.);
- art. 104 KPA (Dz.U. z 1960r. nr 30, poz. 168; z późniejszymi zmianami)
- zgodnie z uchwalą Rady Miasta w Olsztynie z dnia 28.12.2012r. w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej
orzeka się:
1)Jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 8318,25zł (słownie: osiem tysięcy trzysta osiemnaście złotych dwadzieścia pięć złotych) na rzecz gminy Miasta Olsztyn, od Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego, mającego swoją siedzibę w Olsztynie, przy ul. Oczapowskiego 2, będącego użytkownikiem wieczystym nieruchomości nr 6, 160, 165, 167, 169, 171 w obrębie 156 w Olsztynie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku budową sieci kanalizacyjnej;
2)Ustaloną w pkt. l decyzji opłata winna być wniesiona w terminie 14 dni od dnia, w którym decyzja stanie się ostateczne, na konto Urzędu Miasta Olsztyna lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyna.
3) Na wniosek zainteresowanego kwota opłaty adiacenckiej może zostać rozłożona na raty roczne płatne w okresie do 10 lat, oprocentowane wg stopy procentowej redyskonta weksli NBP.
Uzasadnienie
Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie mający swoją siedzibę przy ul. Oczapowskiego 2 w Olsztynie, w dniu wydania decyzji jest właścicielem działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi 6, 160, 165, 167, 169, 171 stanowiących nieruchomość położoną na terenie gminy Miasta Olsztyn w obrębie 156. W związku z wybudowaniem sieci kanalizacyjnej wzrosła wartość w/w nieruchomości i istnieje możliwość podłączenia do urządzenia. Wobec powyższego, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Miasta Olsztyn, powstał obowiązek wniesienia na rzecz gminy Miasta Olsztyn opłaty adiacenckiej. Wysokość opłaty została ustalona stosownie do przepisów powołanej na wstępie ustawy. Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego
za pośrednictwem tut. urzędu, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.
Prezydent Miasta Olsztyn
Piotr Grzymowicz
Otrzymują:
Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie
a/a
Nr akt. 3/01/2013 Olsztyn, dn. 11.01.2013r.
Pan: Ryszard Sobieszewski ul. Dworcowa 63/95 10-437 Olsztyn |
|---|
Dotyczy:
aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste
Prezydent Miasta Olsztyn działając w oparciu o art. 77 ust. l i 3 oraz art. 78 ust. l i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010r. nr 102, poz. 651 z późniejszymi zmianami) wypowiada Panu dotychczasową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu opisanego w KW OL1O/00037504/6 położonego na terenie gminy Miasta Olsztyn, w obrębie 156 wynoszącą 3497,20zł ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2012r.
Jednocześnie proponuje Panu Ryszardowi Sobieszewskiemu nową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste działek ewidencyjnych o nr 173, 175, 177, 178, 179 o łącznej pow. 4 399 m2, stanowiących nieruchomość położoną na terenie gminy Miasto Olsztyn , obręb 156 w kwocie 3659,97 zł tj. 1 % wartości gruntu.
Nowa oplata obowiązywać będzie od dnia 1 lutego 2013r.
Na skutek zmiany wartości w/w gruntu, spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej (sieci kanalizacyjnej) wartość 1 m2 będąca podstawa do ustalenia wysokości opłaty rocznej została zaktualizowana i wynosi 83,20 zł za 1m2.
Aktualizacja ta dokonana została w oparciu o wycenę szacunkową przedmiotowej nieruchomości, sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego.
Wysokość stawki opłaty rocznej za w/w grunt zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010r. nr 102, poz. 651 z późniejszymi zmianami) wynosi 1 % jego ceny.
Opłatę te należy uiścić w terminie do 31 marca każdego roku na konto Urzędu Miasta Olsztyn lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyn w pokoju nr 2.
POUCZENIE:
W terminie 30 dni od dnia doręczenia wypowiedzenia przysługuje Panu prawo do złożenia wniosku do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie o ustalenie, że podwyższenie opłaty jest nieuzasadnione albo jest uzasadnione w mniejszej wysokości. W przypadku nie złożenia wniosku, strony wiąże nowa wysokość opłaty zaoferowana w wypowiedzeniu.
Załączniki:
Informacja o wysokości oszacowania:
Data operatu 16.12.2012r.,
Wysokość oszacowanej wartości 1 m2 –83,20 zł.
nr szacowanych działek 173, 175, 177, 178, 179
pow. szacowanych działek 4 399 m2,
Z wyceną można zapoznać się w Urzędzie Miasta Olsztyn, pokój 100 w godzinach 7-15.
Prezydent Miasta Olsztyn
Piotr Grzymowicz