POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Pozwolenie na budowę obiektu budowlanego zostaje wydane na wniosek inwestora

Wydział Architektury i Budownictwa nie rozpatruje wniosków dotyczących obiektów budowlanych na terenach lotnisk cywilnych, terenach zamkniętych, a także autostrad, dróg krajowych i wojewódzkich oraz obiektów hydrotechnicznych.

Dla inwestycji zlokalizowanych na obszarach, dla których obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, uchwalone po dniu 31 grudnia 1994r. nie jest wymagane ustalanie warunków zabudowy. Przed sporządzeniem projektu budowlanego wymaganego do uzyskania pozwolenia na budowę można wystąpić o wydanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w którym zostanie określone przeznaczenie terenu.

We wniosku należy podać

Dane identyfikacyjne inwestora (imię i nazwisko lub nazwę instytucji oraz adres) oraz pełnomocnika, jeżeli działa w jego imieniu,

Nazwę i rodzaj całego zamierzenia budowlanego, rodzaj obiektu lub zespołu obiektów bądź robót budowlanych oraz adres inwestycji (w przypadku inwestycji liniowej należy podać nazwy ulic) i oznaczenie geodezyjne terenu - nazwę obrębu, numer arkusza mapy, numer działki.

Do wniosku należy dołączyć:

Projekt budowlany (w 4 egzemplarzach)

Oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Ważną i ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydaną dla inwestora, jeśli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym.

specjalistyczną opinię dotyczącą:

– projektów budowlanych zawierających nowe, nie sprawdzone w krajowej praktyce rozwiązania techniczne, nie znajdujące podstaw w przepisach prawa i Polskich Normach,

– obiektów budowlanych, których wykonanie lub użytkowanie może stwarzać poważne zagrożenie dla użytkowników.

Pełnomocnictwo udzielone osobie pełnomocnika działającego w imieniu inwestora - oryginał lub urzędowo (notarialnie) poświadczony odpis.

W przypadku wniosku składanego przez osobę prawną aktualny odpis z Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego - oryginał lub urzędowo poświadczony odpis.

Dowód zapłaty wymaganej opłaty skarbowej.

Projekt budowlany powinien zawierać:

oświadczeniem projektantów (oraz sprawdzających) o sporządzeniu projektu budowlanego, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej,

zaświadczeniami o przynależności projektantów (oraz sprawdzających) do właściwej izby samorządu zawodowego, aktualnymi na dzień opracowania projektu, oraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami, sprawdzeniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi (w zależności od potrzeb) dotyczącymi:

prowadzenia robót przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków (Wojewódzki Konserwator Zabytków)

prowadzenia badań archeologicznych w ramach inwestycji (Wojewódzki Konserwator Zabytków).

inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których konieczne jest przeprowadzenie postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko oraz lokalizowanych na obszarze Natura 2000

zjazdu i włączenia do drogi publicznej ( właściciel drogi)

lokalizacji obiektu budowlanego w pasie drogowym (właściciel drogi)

zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków (Zakład Gospodarki Komunalnej)

dostawy energii elektrycznej

przyłączenia do sieci telekomunikacyjnych

dostawy gazu

dostawy energii cieplnej

wyłączenia gruntów z produkcji rolnej ( Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami)

wycinki drzew ( Wydział Środowiska i Rolnictwa)

odprowadzenia wód opadowych i gruntowych do sieci kanalizacji deszczowej, będącej w administracji Zakładu Gospodarki Komunalnej

uzgodnień w zakresie gospodarki wodnej i melioracji, odprowadzenia wód opadowych i gruntowych (Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych)

lokalizacji obiektu budowlanego w obszarze rzek i terenów zalewowych (Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej)

skrzyżowania infrastruktury technicznej z liniami kolejowymi(Dyrekcja PKP)

lokalizacji obiektu budowlanego na terenie Pomnika Zagłady lub jegostrefy (Wojewoda)

lokalizacji obiektu budowlanego w obszarze otoczenia lotnisk lub lądowisk (Urząd Lotnictwa Cywilnego)

usytuowania projektowanych sieci i przyłączy (Zakład Uzgadniania Dokumentacji Projektowej)

zabezpieczeń przeciwpożarowych (rzeczoznawca)

bezpieczeństwa i higieny pracy (rzeczoznawca)

spraw sanitarno-higienicznych (rzeczoznawca)

informację dotyczącą dopuszczalnych odstąpień od projektu budowlanego – zgodnie z art. 36a ustawy Prawo budowlane

informację dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia – zgodnie z rt. 20 ust 1 pkt 1b cyt. ustawy.

Opłata skarbowa:

za zatwierdzenie projektu budowlanego – 47 zł

za pozwolenie na budowę - obliczona wg stawek z niżej zamieszczonej tabeli,

za pozwolenia na przebudowę lub remont obiektu budowlanego - 50 % opłaty obliczonej wg stawek niżej zamieszczonych tabeli

za pełnomocnictwo- 17 zł

przedmiot opłaty skarbowej stawka opłaty skarbowej

powierzchnia użytkowa budynku przeznaczona na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż rolnicza i leśna

1 zł za 1 m2(max. 539zł) jak wyżej - kolejnego budynku

1 zł za 1 m2(max. 539zł)

urządzenie budowlane (np. przyłącza, place postojowe, zjazd, dojazd) 91 zł za

każde inna budowla (np. parking, droga dojazdowa, wiata, reklama) 155 zł za każdą

studnia, urządzenie do usuwania nieczystości stałych i ścieków 20 zł za każde

sieci do 1 km długości 105 zł za każdą

drogi oraz sieci powyżej 1 km długości 2143 zł za każdą

inne budynki (np. garaż wolnostojący , obiekt kultu religijnego) 48 zł za każdy

budynek służący celom gospodarczym w gospodarstwie rolnym 14 zł za każdy

budowla związana z produkcją rolną (np. silosy) 112 zł za każdą

Zwolnienia z opłat skarbowych:

1) pozwolenia w sprawach budownictwa mieszkaniowego

2) pozwolenia na budowę:

- lub remont obiektów budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych wskutek działalności spowodowanej ruchem zakładu górniczego lub klęsk żywiołowych

- budynków przeznaczonych na cele naukowe, socjalne i kulturalne.

3) pozwolenia na remont obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków

4) pozwolenia wydawane jednostkom budżetowym i jednostkom samorządu terytorialnego

Termin wydania pozwolenia na budowę:

Do 65 dni od dnia złożenia wniosku o wydanie decyzji.

Do terminu załatwienia sprawy nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa do dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy strony, albo z przyczyn niezależnych od organu.

POZWOLENIE NA ROZBIÓRKĘ

We wniosku należy podać:

Dane identyfikacyjne inwestora (imię i nazwisko lub nazwę instytucji oraz adres) oraz pełnomocnika, jeżeli działa w jego imieniu.

Nazwę i rodzaj obiektu lub zespołu obiektów bądź robót budowlanych oraz adres inwestycji i oznaczenie geodezyjne terenu - nazwę obrębu, numer arkusza mapy, numer działki

Do wniosku należy dołączyć:

Opracowanie zawierające:

szkic usytuowania obiektu budowlanego (na kopii mapy zasadniczej),

opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych,

opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia.

Pozwolenia, uzgodnienia lub opinie innych organów, a także inne dokumenty wymagane przepisami szczególnymi, między innymi:

informacje dotyczące urządzeń budowlanych np. przyłączy,

informacje o wytwarzaniu odpadów powyżej 5,0 T i odpadów niebezpiecznych powyżej100kg (np. zawierających azbest),

dla obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków – decyzja Generalnego Konserwatora Zabytków, działającego w imieniu ministra właściwego do spraw kultury i ochrony dziedzictwa narodowego o skreśleniu tego obiektu z rejestru zabytków,

dla obiektów budowlanych nie wpisanych do rejestru zabytków, a objętych ochroną konserwatorską na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uzgodnienie Wojewódzkiego

Konserwatora Zabytków

W zależności od potrzeb – projekt rozbiórki obiektu w 3 egzemplarzach, z czego 1 egzemplarz podlega przekazaniu do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

Zgodę właściciela obiektu

Pełnomocnictwo udzielone osobie pełnomocnika działającego w imieniu inwestora - oryginał lub urzędowo (notarialnie)poświadczony odpis

W przypadku wniosku składanego przez osobę prawną „odpis aktualny z Rejestru Przedsiębiorców” Krajowego Rejestru Sądowego – oryginał lub urzędowo poświadczony odpis

Dowód zapłaty wymaganej opłaty skarbowej.

Opłaty skarbowe:

1. od pozwolenia na rozbiórkę obiektu budowlanego 36,- zł

Zwolnienia z opłat skarbowych:

1. pozwolenia w sprawach budownictwa mieszkaniowego

2. w sprawach nauki, szkolnictwa i oświaty pozaszkolnej oraz zdrowia

3. jednostki budżetowe i jednostki samorządu terytorialnego

Termin wydania pozwolenia na rozbiórkę:

Do 65 dni od dnia złożenia wniosku o wydanie decyzji. Do terminu załatwienia sprawy nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa do dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy strony, albo z przyczyn niezależnych od organu.

ZGŁOSZENIE BUDOWY OBIEKTÓW LUB WYKONANIA ROBÓT BUDOWLANYCH - NIE WYMAGAJACYCH POZWOLENIA NA BUDOWĘ

Budowę obiektu budowlanego lub roboty budowlane nie wymagające pozwolenia na budowę można rozpocząć po uprzednim dokonaniu przez inwestora zgłoszenia.

W zgłoszeniu należy podać:

Dane identyfikacyjne inwestora (imię i nazwisko lub nazwę instytucji oraz adres) oraz pełnomocnika, jeżeli działa w jego imieniu.

Nazwę i rodzaj obiektu bądź robót budowlanych oraz adres inwestycji i oznaczenie geodezyjne terenu - nazwę obrębu, numer arkusza mapy, numer działki.

Przewidywany termin rozpoczęcia budowy obiektu lub wykonania robót budowlanych.

Do zgłoszenia należy dołączyć:

Opracowanie zawierające:

określenie rodzaju, zakresu i sposobu wykonania robót,

odpowiednie szkice i rysunki, wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami, sprawdzeniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi (w zależności od potrzeb) dotyczącymi:

– prowadzenia robót przy obiekcie objętym ochroną konserwatorską lub na obszarze objętym ochroną konserwatorską (Wojewódzki Konserwator Zabytków)

– inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których konieczne jest przeprowadzenie postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko oraz lokalizowanych na obszarze Natura 2000 (decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach, wydawana przez urzędy gmin)

– robót w obszarze pasa drogowego ( właściciel drogi)

– przebudowy dróg w obszarze pasa drogowego (właściciel drogi).

– zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia (Zakład Gospodarki Komunalnej)

– dostawy energii elektrycznej

– dostawy gazu

– dostawy energii cieplnej (Zakład Gospodarki Komunalnej)

– usytuowania projektowanych przyłączy (Zakład Uzgadniania Dokumentacji Projektowej).

– zabezpieczeń przeciwpożarowych (rzeczoznawca)

– bezpieczeństwa i higieny pracy (rzeczoznawca)

– spraw sanitarno - higienicznych (rzeczoznawca)

Projekt zagospodarowania terenu wykonany przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia

budowlane wraz z:

zaświadczeniem o przynależności projektantów (oraz sprawdzających) do właściwej izby samorządu

zawodowego z określonym terminem ważności aktualne na dzień opracowania projektu

oświadczeniem projektanta (oraz sprawdzającego) o sporządzeniu projektu zagospodarowania terenu, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej wymagany

w przypadku:

obiektów małej architektury w miejscach publicznych,

przyłączy - elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych,

instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3 przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych

2. Oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

3. Upoważnienie udzielone osobie pełnomocnika działającego w imieniu inwestora - oryginał lub urzędowo poświadczony odpis.

4. W przypadku wniosku składanego przez osobę prawną - aktualny odpis Krajowego Rejestru Sądowego - oryginał lub urzędowo poświadczony odpis.

5. Dowód zapłaty wymaganej opłaty skarbowej (za przedłożone pełnomocnictwo).

Organ może nałożyć w drodze decyzji obowiązek uzyskania pozwolenia na wykonanie obiektu budowlanego i robót budowlanych objętych obowiązkiem zgłoszenia:

jeżeli realizacja narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy,

jeżeli może spowodować niedopuszczalne:

zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia,

pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków,

pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych

wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich

ZGŁOSZENIE ROZBIÓRKI OBIEKTÓW BUDOWLANYCH NIE WYMAGAJACYCH POZWOLENIA NA ROZBIÓRKĘ

W zgłoszeniu należy podać:

Dane identyfikacyjne inwestora (imię i nazwisko lub nazwę instytucji oraz adres) oraz pełnomocnika, jeżeli działa w jego imieniu.

Nazwę i rodzaj obiektu lub zespołu obiektów oraz adres inwestycji i oznaczenie geodezyjne terenu - nazwę obrębu, numer arkusza mapy, numer działki.

Datę rozpoczęcia robót rozbiórkowych

Do zgłoszenia należy dołączyć:

Opis obiektu i zakresu oraz sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych.

Mapę z oznaczonym obiektem i odległościami od granic działki.

Zgodę właściciela obiektu.

Pozwolenia, uzgodnienia lub opinie innych organów, wymagane odrębnymi przepisami (między innymi informacje dotyczące urządzeń budowlanych).

Pełnomocnictwo udzielone osobie pełnomocnika, działającego w imieniu inwestora - oryginał lub urzędowo poświadczony odpis.

W przypadku wniosku składanego przez osobę prawną odpis aktualny z Rejestru Przedsiębiorców ”Krajowego Rejestru Sądowego” - oryginał lub urzędowo poświadczony odpis.

Dowód zapłaty wymaganej opłaty skarbowej (za pełnomocnictwo)

Uwagi:

Do wykonania robót można przystąpić jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia organ nie wniesie sprzeciwu i nie później niż po upływie dwóch lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia.

W przypadku konieczności uzupełnienia zgłoszenia, organ postanowieniem nakłada obowiązek uzupełnienia w określonym terminie brakujących dokumentów, a w przypadku ich nie uzupełnienia wnosi sprzeciw w drodze decyzji.

Organ może nałożyć w drodze decyzji obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę obiektu budowlanego.

Mapy oraz informacje o adresie geodezyjnym terenu inwestycji można uzyskać w

Wydziale Geodezji i Gospodarki Gruntami Starostwa Powiatowego.

Roboty rozbiórkowe można rozpocząć przed ich zgłoszeniem, jeżeli mają one na celu usunięcie bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i mienia. Rozpoczęcie takich robót nie zwalnia od obowiązku bezzwłocznego zgłoszenia prowadzonej rozbiórki.

Inwestor jest zobowiązany zgłosić likwidację obiektu w Wydziale Geodezji i Gospodarki

Gruntami Starostwa Powiatowego.

Wnioskodawca może ubiegać się o wydanie zaświadczenia o przyjęciu zgłoszenia.

ZMIANA DECYZJI O POZWOLENIU NA BUDOWĘ

We wniosku należy podać:

Dane identyfikacyjne inwestora (imię i nazwisko lub nazwę instytucji oraz adres oraz pełnomocnika, jeżeli działa w jego imieniu.

Nazwę i rodzaj całego zamierzenia budowlanego, rodzaj obiektu lub zespołu obiektów bądź robót budowlanych oraz adres inwestycji (w przypadku inwestycji liniowej należy podać nazwy ulic) i oznaczenie geodezyjne terenu - nazwę obrębu, numer arkusza mapy, numer działki.

Do wniosku należy dołączyć:

1. Rysunki zamienne do projektu budowlanego (w 4 egzemplarzach) z:

oświadczeniem projektantów (oraz sprawdzających) o sporządzeniu projektu budowlanego, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej,

zaświadczeniami o przynależności projektantów (oraz sprawdzających) do właściwej izby samorządu zawodowego aktualnymi na dzień opracowania projektu,

opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami, sprawdzeniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi (w zależności od potrzeb – jak w przypadku pozwolenia na budowę)

2. Ostateczną decyzję o warunkach zabudowy, jeśli jest ona wymagana

przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym, w przypadku gdy

zmiany wykraczają poza ustalenia pierwotnej decyzji o warunkach

zabudowy

2014-10-26 32

3. Specjalistyczną opinię dotyczącą:

projektów budowlanych zawierających nowe, nie sprawdzone w

krajowej praktyce rozwiązania techniczne, nie znajdujące podstaw w

przepisach prawa i Polskich Normach,

obiektów budowlanych, których wykonanie lub użytkowanie

może stwarzać poważne zagrożenie dla użytkowników.

4. Pełnomocnictwo udzielone osobie pełnomocnika działającego w

imieniu inwestora - oryginał lub urzędowo poświadczony odpis.

5. W przypadku wniosku składanego przez osobę prawną aktualny odpis z

Krajowego Rejestru Sądowego - oryginał lub urzędowo poświadczony

odpis.

6. Dziennik budowy (kserokopię potwierdzoną za zgodność z oryginałem

lub oryginał do wglądu) - jeśli budowa została już rozpoczęta i minęło

ponad 3 lata od wydania pozwolenia na budowę .

7. Dowód zapłaty wymaganej opłaty skarbowej.

2014-10-26 33

Opłata skarbowa

za zmianę pozwolenia na budowę (decyzje pozostałe) – 82 zł

za pełnomocnictwo - 17 zł

2014-10-26

12

2014-10-26 34

ZGŁOSZENIE ZMIANY SPOSOBU

UŻYTKOWANIA OBIEKTU BUDOWLANEGO

LUB JEGO CZĘŚCI

Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego

części rozumie się podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie

budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki:

bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne,

higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub

układ obciążeń.

2014-10-26 35

Wymagane dokumenty

– zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub

jego części (druk)

– opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w

stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych

istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach,

z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza

się dokonać zmiany sposobu użytkowania

– zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę

obiektu budowlanego oraz jego konstrukcje, wraz z danymi

techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem

obciążeń, a w razie potrzeby również danymi technologicznymi

2014-10-26 36

– oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania

nieruchomością na cele budowlane (druk)

– zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o

zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu

budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu

zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o

warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku

braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania

– ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą

uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej

specjalności

– w zależności od potrzeb – pozwolenia, uzgodnienia lub opinie

wymagane odrębnymi przepisami.

2014-10-26

13

2014-10-26 37

Jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub

jego części wymaga wykonania robót budowlanych:

1) objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę –

rozstrzygnięcie w sprawie zmiany sposobu użytkowania następuje w

decyzji o pozwoleniu na budowę;

2) objętych obowiązkiem zgłoszenia – do zgłoszenia o którym mowa

stosuje się przepisy art. 30 ust. 2-4 ustawy Prawo budowlane, czyli do

zgłoszenia należy dołączyć: oświadczenie o posiadanym prawie do

dysponowania nieruchomością na cele budowlane, w zależności od

potrzeb odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia,

uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami.

2014-10-26 38