Jak uzyskać pozwolenie na budowę

Zgodnie z ogólną zasadą wyrażoną w art. 28 ustawy Prawo budowlane roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę.

Tylko niektóre roboty (wymienione w art. 29-31) nie wymagają pozwolenia.

1. Gdzie załatwić?

Wniosek o pozwolenie na budowę składamy w wydziale architektoniczno-budowlanym starostwa powiatowego lub urzędu miasta na prawach powiatu.

2. Co przygotować?

Do wniosku załączamy:

• cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z wymaganymi opiniami, uzgodnieniami i zezwoleniami oraz zaświadczeniem o przynależności projektanta do izby samorządu zawodowego;

• oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;

• decyzję o warunkach zabudowy - jeśli na terenie, na którym chcemy budować, nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

• Formularze wniosku o pozwolenie na budowę oraz oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością można pobrać w urzędzie lub z jego strony internetowej.

3. Jak długo to trwa?

Na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę starosta (prezydent miasta) ma 65 dni od daty złożenia wniosku.

4. Ile czasu na budowę?

Pozwolenie wygaśnie, jeżeli budowa nie zostanie rozpoczęta przed upływem dwóch lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna.

Wygasa również wtedy, gdy budowa zostanie przerwana na czas dłuższy niż dwa lata.

To, jak długo będziemy budować, zależy wyłącznie od nas - przepisy nic na ten temat nie mówią.

5. Co dalej?

Trzeba zawiadomić powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót (co najmniej siedem dni wcześniej), załączając oświadczenie kierownika budowy o podjęciu obowiązków i zaświadczenie o jego wpisie na listę izby samorządu zawodowego, kupić dziennik budowy i zarejestrować go w starostwie (urzędzie miasta).

O zakończeniu budowy zawiadamia się nadzór budowlany, załączając dokumenty wymienione w art.57 Prawa budowlanego (między innymi protokoły odbioru instalacji).

Po 21 dniach - jeśli urząd nie wyrazi sprzeciwu - można zamieszkać w nowym domu.

Jakie roboty wymagają zezwolenia, a jakie zgłoszenia
Pozwolenie	Zgłoszenie
Budowa domu jednorodzinnego, garażu	Budowa ogrodzeni od strony drogi, placu, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzenia o wysokości powyżej 2,2 m*
Budowa budynku gospodarczego, wiaty lub altany o powierzchni zabudowy powyżej 25 m^2	Budowa wolnostojącego parterowego budynku gospodarczego, wiaty, altany oraz ogrodu zimowego o powierzchni zabudowy do 25 m^2
Budowa basenu albo stawu o powierzchni powyżej 30 m^2	Budowa przydomowego basenu lub oczka wodnego o powierzchni do 30 m^2
Budowa domu letniskowego	Budowa do dziesięciu miejsc postojowych dla samochodów osobowych
Budowa instalacji gazowej	Budowa przyłączy elektroenergetycznych, kanalizacyjnych, wodociągowych, gazowych, cieplnych, telekomunikacyjnych
Budowa zjazdu z drogi publicznej	Utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych
Dobudowa klatki schodowej, ganku, ogrodu zimowego lub innego pomieszczenia	Remont ogrodzenia - z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków
Nadbudowanie kondygnacji	Docieplenie budynku o wysokósci do 12 m
Zmiana parametrów konstrukcji dachowej	Wymiana pokrycia dachowego - z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków
Przebudowa domu, na przykład w celu zmiany układu funkcjonalnego	Budowa pochylni przeznaczonej dla osób niepełnosprawnych
Zmiana wielkości lub wybicie nowych otworów okiennych albo drzwiowych	Remont polegający na wymianie okien - z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków
Adaptacja poddasza nieużytkowego na cele mieszkalne połączona z jego przebudową	Budowa obiektu małej architektury w miejscach publicznych*
Budowa szamba i studni**	Budowa indywidualnej przydomowej oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5 m^3 na dobę

_{*budowa ogrodzeń do wysokości do 2,2 m pomiędzy działkami prywatnymi oraz obiektów małej architektury w miejscach niepublicznych nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia; **wykonanie obudowy studni wymaga zgłoszenia}

---